杭州日报讯 在一场成功的土拍，为即将结束的2021年杭州房地产市场收官之际，新一年杭州楼市的轮廓也依稀开始浮现。我们策划推出系列文章，试图从多个维度来分析猜想，2022年杭州楼市的N种悬念与可能。

无论2021这一年你经历了什么，2022新的一年依然无限值得期待。

走过2021年，未来天空之城、荟品天语城、养云静舍、杭源御潮府、丹枫四季院、亚运村“三兄弟”、望隐云庐、观品名寓、嘉品美寓、杭源里、锦尚和品府、滨融府、紫璋台公寓、中杭府……一大批热门楼盘售罄，刚需、改善、豪宅购房者明年的选项在哪里？

请相信，一定有更好的在前方。

前天，随着杭州2021年最后一场土地出让以763亿元收官，全年土地出让金额破3000亿元，超150宗涉宅用地的出让也为杭州市场增加了近1800万平方米的供应，其中不乏优质项目。

如果你还有珍贵的房票在手，还在杭州新房市场寻寻觅觅，请收好这篇文章，我们帮你把明年最有看头的新项目整理好了，看看有没有你心仪的“必摇盘”。

今年，杭州很多刚需板块、刚需楼盘热到爆，尤其是一些被认定为热门楼盘、仅对人才和无房户开售、且需要限售五年的项目，中签率依然不断创新低，甚至触发社保排序，归根结底原因就是性价比高、与周边二手房价倒挂明显。

2022年，一些曾经出过热门楼盘的板块还将有新增供应进场，参考今年行情，预计人气不会减，对刚需购房者而言，就是彩蛋。

如果要在杭州一批“2”字头板块里挑“当红炸子鸡”，非西湖区的三墩北和余杭区的勾庄莫属。

三墩北是西湖区的价格洼地，虽然板块新建，但无论教育还是交通等城市配套都享受西湖区资源红利。勾庄则发展飞速，红利不断。这几年，这两个板块都是红盘迭出，动不动“万人摇”，“8·5”新政后因热度不减，不断触发社保排序。目前，这两个板块供应都已见底，急需新增供应来“解渴”，但考虑到关注度，但预计也只有“社保巨子”可以一试。

精装限价：28100元/平方米

预计主力户型：170平方米左右

地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业

精装限价：29090元/平方米

2021年，对于大部分改善购房者而言，直观感受是：难！太难了！

今年4月，申花板块的荟品天语城（推广名：天荟）加推，均价超5万元/平方米的房子，整体中签率仅1.98%，创了杭州新房中签率新低。

“8·5”新政后，杭州市场迎来一波超级红盘潮，亚运村“三兄弟”、臻奥院（推广名：杭州壹号院）、未来天空之城、锦尚和品府、观品名寓等单价4万多-5万多元/平方米的改善房源开盘，如此分流，中签率都在10%上下徘徊。

2022年，市场对于优质改善盘的需求依然相当旺盛。

这是杭州主城区改善大本营，随着道路的连通、发展一体化，申花和桥西渐渐连成片，商业、教育、交通等城市资源都有较大提升，大量实力开发商的进驻，也提高了产品水准，个别高品质小区的二手房价已经攀上8万-9万多元/平方米的“顶豪”水平，这也是支撑这两大板块新房市场热度不减的主因。最近滨融府触发的顶格社保就可见一斑。

这个板块的新增供应基本集中于刚刚结束的土地出让，预计项目真正面市要等到下半年。

庆隆小河单元GS0305-19地块（地上）

精装限价：55000元/平方米

华丰造纸厂综合体（华润）

精装限价：46200元/平方米

拱宸桥单元GS0609-12地块（德信）

精装限价：51440元/平方米

板块：文晖、三塘、东新

作为老杭州人在市中心难以割舍的一块，正在改造的东新路串起了武林新城新兴的核心中轴，在造的“嘉里城”、拆了更新的和平广场、变身博物馆群的杭氧杭锅老厂房……都逐渐成为这个板块崛起的内生动力。

文晖、三塘、东新一脉相承，沿着东新路向北铺开，这些板块的特点就是新老交替，有已经建成的高档小区，也有待开发的“白地”，还有许多城中村拆迁后集中打造的回迁房，居住氛围浓厚，成为很多改善自住购房者的主流选择。刚刚清盘的锦尚和品府就再次触发了121个月的社保。

预计主力户型：110-230平方米

精装限价：51700元/平方米

精装限价：47000元/平方米

融创东新商住地块效果图

精装限价：47000元/平方米

板块：城东新城、笕桥、艮北、丰收湖

城东新城和艮北近期新房供应几乎断档，城东新城的购房者一部分转到了毗邻的笕桥，但鉴于笕桥板块各个项目地段差异，项目冷热分化还是明显的；而艮北由于有钱江新城二期规划的加持，以及一些商业配套陆续开业填补板块空白，关注度还是相当高的，价值提升的预期也存在。再往东一些的九堡丰收湖可以说是新兴板块中人气窜升比较快的，从不用摇号到出现中签率低于10%触发限售，丰收湖也逐渐从纯刚需向改善转变。

彭埠单元R21-31地块（金隅）

精装限价：46500元/平方米

预计主力户型：120-140平方米

丰收湖天街项目（龙湖）

精装限价：33400元/平方米

笕桥单元JG地块（滨江&中豪）

精装限价：42640元/平方米

牛田单元R21-12地块（中海）

精装限价：44400元/平方米

板块：未来科技城、云城

除了蒋村、申花和桥西，越来越多城西改善购房者将眼光投向未来科技城和云城，这是板块天花板还在不断突破的区域，产业和城市级配套的优势，让这个板块的价值逐渐向中高端改善发展。同时，由于未来科技城以及云城之于杭州的重要性，从规划层面，这两个板块的新增项目也更为超前，让人们更有想象空间，叠加这些板块的限价，每次有新房供应都是万人空巷的局面。

精装限价：36100元/平方米

未来科技城YH02-I-6-1地块（绿城）

精装限价：30500元/平方米

杭腾未来社区地块（龙湖、浙江省交投）

精装限价：36100元/平方米

板块：奥体、西兴、市北、宁围

江南岸正在成为另一批改善客群的重镇，尤其是一些新杭州人、高新企业人才以及萧山本土的购房者，一则，因为滨江区相对核心的区域供应量少，另外，奥体这个“宇宙中心”崛起后，核心区域的供应也几乎停滞，一些购房者向周边宁围、北干等板块外溢，导致这些板块的改善盘始终处于供不应求的状态。

SKP项目（北京华联）

精装限价：45000元/平方米

预计主力户型：180-250平方米

杭州SKP项目效果图 图源：钱江世纪城

精装限价：51500元/平方米

精装限价：51500元/平方米

精装限价：47000元/平方米

预计主力户型：204平方米

精装限价：33500元/平方米

预计主力户型：100-140平方米

萧山城区市北单元XSCQ地块（绿城）

精装限价：39500元/平方米

位于市场价格顶尖的豪宅市场就不难吗？答案是一样难！

像彭埠地铁站旁的花语天境府千万级叠墅中签率只有4.9%，同样总价超千万的未来科技城的晓月澄庐中签率低至2.3%！

相比中高端改善项目，豪宅项目的供应量更加稀缺，因为个个都是“城市封面”，某个程度上，这些项目受全省乃至全国购房者的关注，竞争就更加激烈了。

板块：钱江新城、钱江新城二期、望江新城

钱江新城和望江新城是属于杭州的一对时代“双子星”，是绝对的城市巅峰。从发展进程上来说，钱江新城稍早些，已经是高端写字楼和豪宅的绝对主场；望江新城从2015年开始全面征迁，2020年一些顶尖项目开始进驻，属于城市更新进程中的一张新名片。而以江河汇为代表的钱江新城二期开启了钱江新城的“双核”时代，是执行拥江发展战略的主阵地之一。也正是因为有着这样的战略地位，这两个板块内的项目才注定被视作“城市封面”来打造，它们是不可复制的城市核心资产。

江河汇综合体项目（新鸿基&平安）

精装限价：69800元/平方米

江河汇综合体项目效果图 图源：新鸿基地产

望江综合体K11（新世界）

精装限价：69800元/平方米

预计主力户型：165-200平方米

望江综合体K11项目效果图 图源：上城发布

始版桥未来社区（滨江）

精装限价：69800元/平方米

预计主力户型：270-480平方米

始版桥未来社区4号地块效果图 图源：上城发布

栖江揽月轩（滨江、保利、融信）

精装限价：66000元/平方米

预计主力户型：143、164、196平方米

观翠揽月轩（滨江、融信）

精装限价：67500元/平方米

预计主力户型：144、172、198、245平方米

在中国34个省，市，自治区（包括香港，澳门和台湾地区），845个市辖区，374个县级市，1470个县，49和117个县标志， 3个自治旗，特区的森林地区。

市辖区：东城区，西城区，崇文区，宣武区，海淀区，朝阳区，丰台区，石景山区，门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区

设区的市级：天津市和平区，河西区，河东区，河北区，南开区，红桥区，塘沽区，汉沽区，大港区，东丽区，西青区津南区，北辰区，武清区宝坻区
石家庄市新华区：市辖区长安区，裕华区，桥东区正定县，井陉矿，栾城县唐县，灵寿县高邑县深泽县，赞皇县，平山县元氏县无极县赵县新乐市，晋州市，辛集市，藁城市唐山市鹿泉市西部
井陉鲁南路北区古代冶金区，开平区，丰南区丰润区滦县滦南音乐？黔西县亭县，迁安市玉田县唐海县遵化市
区海港区山海关区，秦皇岛市，北戴河区青龙满族自治县昌黎县抚宁县卢龙县
邯郸市丛台设区的市级复兴区邯山区邯郸市，峰峰矿区，临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县许广平县馆陶县魏县曲周县，武安市
临城县，邢台市山？县，柏乡县，市，河东区西部的市，市辖区，邢台县，南和县，隆尧县任县宁津县巨鹿新河县广宗县农村县威县，清河县，临西县南宫市沙河市
保定满城县南市区，清苑县，设区的市级新的城市台北地方法院涞水县阜平县徐水县定兴县唐县高阳县容城县涞源县望都县，曲阳县，黟县，新县顺平博野，蠡县，雄县涿州市，安国市，定州市，高碑店市的
城市园林面积：设区的市级桥东区宣化区，张家口市万全县，宣化县张北县，尚义县康保县，沽源县，蔚县，阳原县，怀斯县怀来县涿鹿赤城县崇礼县西部
承德市兴隆县，平泉县，双桥区，承德市双滦区鹰手营子矿滦平县隆化县，丰宁满族自治县，宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县，河北省，沧州市，河北省，区献县孟村回族自治县，市辖区，绿色县，新华区，运河县，砚山县，沧县海星，苏宁南皮县吴桥泊头市任丘市黄骅市，河间市
三河市，廊坊市安次区光阳顾，霸州市永清县香河县文安县大厂回族自治县
衡水市桃城区的国王县的县饶阳县安平县故城县阜城县冀州市
太原：小店区，迎泽区杏花岭区尖草坪区，晋源区，万柏林娄烦县，阳曲县清徐县，古交市分为区市政
在大同市的的城市区域：市南郊矿区，新荣阳高县天镇县，广灵岭山县，浑源县左云县大同县
阳泉市平定县，区矿郊区，盂县
在长治市平顺，李，屯留县，市辖区的城市郊区，武乡县长治壶关县襄垣县副县沁县沁源温州市鹿城区，温州
晋城市沁水县：市辖区阳城县灵川县泽州县高平 BR />朔州市：市辖区，右玉朔城区县山阴县平鲁区，怀仁县，应县
榆社县，晋中市榆次左权县和顺县昔阳县寿阳县太谷县山西省介休市，灵石县祁县，平遥县城市
临邑县闻喜县稷山县新绛县运城市盐湖区，绛县，垣曲县万荣县夏县平陆县芮城县河津市永济市区
忻州市五寨县，宁武，静乐，神池，代县，市辖区，珂兰忻府区繁峙县，河曲县保德偏关原平市
翼城县临汾市尧都区曲沃县，襄汾县洪洞县，定襄县五台县古县，安泽县福山县大宁，吉县，乡宁县，隰县永和县蒲县汾西县侯马
市霍州吕梁市交城县兴县设区的市级离石文水县石楼县林县柳林房山县，宜兰县，孝义汾阳市，县交口县
呼和浩特：城市，城市的穆斯林在玉泉区，赛罕区土默特左旗托克托县，和林格尔县清水河县武川县
包头市：城市司法管辖区东河区昆都仑区，青山区石拐，白云矿九原区，旗，固阳县，达尔罕茂，土默特联合旗
乌达区，乌海市，区，海南区海勃湾
市辖区？松山区，元宝山区，洪山区，赤峰市阿鲁科尔沁旗巴林左旗巴林右旗林西克什克腾旗翁牛特旗Kelaqinqi宁城县敖汉旗
通辽市科尔沁区科尔沁左旗，科尔沁左翼翼后旗开鲁县库伦旗，奈曼旗扎鲁特旗霍林郭勒市
鄂尔多斯市达拉特旗准格尔旗鄂托克前旗鄂托克旗杭锦旗乌审旗伊拉克靳豁捋阿荣旗旗，东胜区
，海拉尔呼伦贝尔市鄂温克族自治旗陈巴尔虎旗自治旗，莫力达瓦达斡尔族自治旗鄂伦春族 - 新巴尔虎左旗，新巴尔虎右旗的满洲？呢？牙克石市扎兰屯市古城满足埃尔金根河
临河巴彦淖尔市五原县磴口县乌拉特前旗乌拉特中旗横幅乌拉特后旗杭锦后旗
乌兰察布市，济宁市卓资县，商都县，区，县，区兴和县凉城县察哈尔右翼前旗察哈尔右翼中旗，察哈尔右翼后旗四子王旗丰镇
兴安盟乌兰浩特阿尔山科尔沁右翼前旗标志扎赉特旗突泉县科尔沁</锡林郭勒盟二连浩特市锡林浩特市阿巴嘎旗苏尼特左旗，苏尼特右旗东吴珠穆沁旗，西乌珠穆沁旗太仆寺旗镶黄旗，正镶白旗是蓝旗多伦县
阿拉善盟，阿拉善左旗考斯比额济纳旗
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抚顺市：市辖区新抚区东洲区望花区顺城区清原满族自治县新宾满族自治县，抚顺县
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