北京房屋抵押贷款怎么办理快一点呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-20 02:25 标签： 房产证抵押贷款

在永清国瑞城买来一套房，首付款早已交了，但借款一拖再拖批不上，由于我要去北京有一套房，并且用房屋干了贷款抵押，这类状况能退房流程吗？退房流程必须拿税款滞纳金吗？

  • 1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

  • 　　退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。　　置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：　　(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

  • ;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　(二)当事人为中国内地法人：　　1、公司的营业执照;　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　3、授权委托书及受托人身份证;　　4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　(三)当事人为境外法人：　　1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　(四)房地产权证书。　　(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

  • 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

1、申请北京房产抵押贷款货比三家：目前市场上各种北京房产抵押贷款的申请门槛高高低低、不尽相同。若想获得最合适的北京房产抵押贷款，第一件事要做的就是找一家与自身条件最匹配的贷款产品。根据自身条件，条件较好的利息较低、额度偏高，可选择的贷款形式多样;条件较差的话利息较高、额度次之，可选择的贷款形式有限。把自己的个人资质做一个定位，寻找一家最合适、最匹配的贷款机构是十分有必要的。

2、申请北京房产抵押贷款选择放款速度快的机构：选择一家放款速度快的机构也是可以考虑的，一是贷款行业受政策影响的因素较大，或许前一天还可以做一个低利息的贷款，没准明天就不能 做了;二是因为一般资金紧缺的人都是急需要用的，对于放款速度快的机构很大程度上可以缓解自身的燃眉之急。

3、申请北京房产抵押贷款提前准备申请材料：如果贷款者的确不愿耽误时间，自己提前把资料准备好，对贷款行业不清楚的话建议找当地正规的贷款公司咨询办理。事先准备好申请材料， 不仅可以节约时间，争取在最短的时间内一次性完成贷款审批流程。也避免因为贷款资料不齐而多次补件。

1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

导读：房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行从而获得贷款的方式，在生活中，房屋抵押贷款也很常见，各地的贷款流程都有所区别，那么，北京房屋抵押贷款流程怎么走呢？下面找法网小编为您详细介绍。

　　，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。北京贷款流程怎么走呢？下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、北京房屋抵押贷款流程

　　第一步：到银行填写贷款申请表，根据银行要求提交贷款申请资料；

　　第二步：看房评估，由银行认可的评估机构出具评估报告；

　　第三步：银行审核，银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项，沟通好后双方面签合同；

　　第四步：，带齐借款资料到房管局办理抵押登记；

　　第五步：银行拿到他项权证后根据程序放款。

　　二、北京房屋抵押贷款办理途径

　　１、银行：银行是目前最多人选择的的贷款机构，利率、期限方面都比较实在，但申请门槛较高；

　　２、小贷公司：小贷公司属于私营机构，利率方面会相对高一点，但申请门槛较低。

　　三、北京房屋抵押贷款办理要求

　　对借款人的要求是：年满１８－６０周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入；

　　抵押房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过２０年（有的银行会放宽到２５年）；

　　满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。

　　上述文章找法网小编为您详细介绍了北京房屋抵押贷款流程怎么走，在北京办理抵押贷款需要贷款人和贷款房屋都满足一定的条件，贷款人也可以根据自己的需求选择去银行办理房屋抵押贷款，也可以去小贷公司办理抵押贷款，希望上述内容对您有所帮助。

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