买的二手房，十年了，土地证是原户主名，自己可以去过户吗？房产证是自己的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-18 18:01 标签： 买的二手房土地证没过户怎么办

我买的是二手房，买房的时候开发商的土地证还没有办理下来，但是就过户了房产证。但是现在土地证办理下来了，名字还是原来户主的名字，请问这种情况以哪个证为准，该如何把土地证的名称更改过来？

  • 你好，这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。 土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

  • 你好，土地证上是原户主的名字的，你可以要求对方配合，给你更改。

  • 　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　2、：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：1.36元/平方米　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、：全额的5%(未满2年的、普通房满2年减免)　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  • 　　无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  • 一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

[导读]买二手房沒有土地使用证能够申请办理产权过户吗。买二手房关键的一个办理手续便是产权过户，产权过户便是将房屋的产权从原小区业主户下转到自身户下，购买后全部支配权资格证书必须一起产权过户。

买沒有土地使用证能够申请办理产权吗

沒有土地使用证过不上户，能够补领土地使用证开展产权过户。

《土地登记规则》第十一条要求：申请办理土地登记，申请人须向土地管理方法单位领到土地登记申请报告。

土地登记申请报告应注明以下基础事宜，并由申请人签字盖公章：

(一)申请人名字、详细地址;

(二)土地位于、总、主要用途、级别、价格;

(三)土地使用权、所有权和土地项证支配权所有权来源于证实;

沒有土地使用证的风险性：

1、沒有土地所有权切分证，在房屋出售时已将房子所占土地及附设公共性商业用地记入房子原价，购房者应相互具有这些土地的所有权。但若不申请办理住宅商业用地登记，这些土地的支配权及范畴就不可以在法律法规上给予确立，非常容易被别人侵害。

2、沒有土地证，房屋产权人就没法申请办理房地产贷款登记。

3、沒有土地证，自身还会继续惹上不清不楚的负债风险性。

卖家和购房，在时必须备齐有关有效证件：

1)卖家需要带上的有效证件：房产证原件、自己身份证原件、买房合同原件、户口簿原件(己婚的还需随身携带结婚证书原件、直系亲属身份证原件)、房产契税票原件及直系亲属愿意售卖证实原件;

2)买家需要带上的有效证件：购买方要随身携带自己身份证原件及需要账款、户口簿原件。

2、户口政策在合同书时要标明

户口政策是二手房买卖很重要的一件事，非常容易出现纠纷案件难题，因此以便避免购房纠纷案件的出现，一定要在合同书标明卖家迁入户籍的时间。此外，也要在合同书中标明合同违约责任，假如屋主户口迁移晚于这一时间，就需要付款一定信用额度的合同违约金。

很多第一次购房的盆友将会有些不明白，现钱交易实际上并不安全。依照合同书承诺的支付方式将预订款汇到代办金融机构更加安全性，管控也较为便捷。

4、“阴阳合同”要慎重

假如以便节约一些交易税费，而和商家签署“阴阳合同”，看起来仿佛为彼此节约了一笔交易税费，事实上，实际上有极大风险性。由于私底下签署的合同书是沒有法律认可的，当买卖方引起纠纷时，真实造成法律认可的只有是那份宣布递交给房地产交易关键的合同书。

签了房屋买卖合同不代表交易就结束了，还是有可能会产生纠纷案件，因此一定要妥当存放好收据，它能够在交易纠纷案件出现时立即作出答复。此外，需要留意的是，以便能另外确保交易彼此的权益，推动交易公平公正，有关收据、合同书一定要一式两份，彼此相互签名，分别保存。假如签署的是收据，还记得要细心看收据的真实有效跟详细。

房子过户需要房主本人到场，而如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。而没有经过公证的委托书相关部门不认可，因此需要做公证。

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

房屋过户手续如何办理?

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

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