1、首付30万到40万，考虑地铁和学校，泰宏建业国际城和鑫苑国际新城，哪个合适？目前利率上浮20%，年前买还是年后买合适？

答：建议选择鑫苑国际新城。利率问题，年前年后变化的可能性不大，符合自己的需求就买。
目前泰宏在售的房源是20和21号院，临近嵩山路。旁边规划有小学和中学，不过一般，上不了陇西小学。与地铁口有距离。后期周边配套商业很多，后边是铁路，整体与其他地块是隔离开来的。
鑫苑国际新城位置在三环内，双地铁口，目前周边配套优于泰宏。距离东区近。配套也有学校，不过也比较一般。

2、谦祥万和城，祝福红城，公园道一号和鑫苑国际新城选择。

答：如果是在高新区生活工作的话，刚需建议考虑荣盛祝福花语水岸和钱隆城。改善，可以考虑碧桂园西湖。
公园道一号性价比不高。祝福红城，户型不好，离地铁远，物业一般，排除。
没有地域限制的，鑫苑国际新城也可以，三环内，双地铁口，鑫苑现在口碑一般但物业还可以。也可以考虑下永威城和绿都澜湾。

3、首付40万以内，考虑郑地璞园和盛世卧龙城，卧龙城的价格肯定是比璞园的低，但是容积率比较高，相比之下选择哪个更合适？

答：注重配套的刚需，可关注卧龙城，预算宽松一些，注重品质可关注璞园。
盛世卧龙城位置比较好，三环内，周边配套成熟但是环境一般，但开发商不知名，目前价格是有性价比的。
郑地属于偏刚改，容积率比卧龙城低，透漏的价格是1.5-1.6万，性价比也算可以，看你侧重了。

4、高新区郑州大学附近工作，临近地铁口。打算在新郑大附近买房，有关注翰林国际，数码港，升龙，祝福红城，鑫苑国际新城。

答：若是考虑新房，目前符合你的价位要求的，推荐看钱隆城和荣盛祝福花语水岸，不推荐离开高新区选房。
首先：翰林国际，绿化物业堪忧。升龙基本要撤出郑州，本身水平就中下游，后期物业没保障。数码港，祝福红城，说的过去，但也不是很好的选择，南三环的鑫苑国际新城，离得略远，也建议放弃。
其次，周边万和城、又一城、翰林国际、公园道。 这其中，万和城，小区物业环境都挺不错，可以作为你的首选。万科城，物业确实做的不错，万科一二期已经成熟的小区，学校已经开学，环境还好，可以考虑一期二期的二手房。 然后是公园道，有自己做的公园茂商业，后期升值有可能效仿锦艺城，但略贵。

5、刚需，高新区上班，打算在荥阳东绕城高速处买房，手里有25万，在新城尚郡和格林小城之间犹豫，请老师指导。

答：单从产品上来说，建议金地格林小城。
格林小城前期交房总体建筑质量还可以，中上，绿化不错，物业也很负责（将来二手房会很注重）。
但是从交通出行来看，新城附近规划有地铁10号线，金地没有。 所以，还是要看需求。更加注重哪方面。

6、首套房。考虑交通，环境，学校，首付40到50万，总房款最好控制在110万以内。能否推荐几个楼盘。

答：管南片区的：比如绿都澜湾和永威城这两个楼盘，永威位置有些偏，不过据说有省实验分校。绿都澜湾，距离地铁还算可以，有创新街小学分校。鑫苑国际新城是地铁2号线，但是学校一般。
中原区：郑地璞园也有性价比，三环内。和昌湾景国际，地铁6号线，互助路小学澜景校区，也可以考虑。
高新区：金科城（郑州中学）、钱隆城（配建华中师范附属小学）、保利文化广场（签约郑大实验小学）、碧桂园西湖（环境可以，学校一般）。
金水区：锦艺四季城（据说签约外国语中学），锦艺金水湾。

7、投资，不自住，可长期持有。旭辉正荣首府适合吗？有没有其他推荐？

答：纯投资变现，可以优先选择三环内的房源，比如郑地璞园，正商城，和昌湾景，也好出租。
旭辉的开盘价格是有点偏高的，四环外，三环~四环这个片区的价格在13500，周边配套还需要等待。

8、首付27万自住，房贷能承担3000左右。户型两居或者小三居。请推荐靠谱性价比高的楼盘。

答：第一，这价格在市区小两房还有可能，三环内目前鑫苑国际新城，五建新街坊有价格接近你承受范围的小两房。
第二，荥阳和龙湖，价格不高，未来生活和市区通勤没有问题。荥阳新城尚郡目前8000+， 附近碧桂园龙城天悦也不到9000，都是距离中原路地铁线比较近的名牌项目。
其次是南龙湖一带，地铁口附近的项目，比如阳光城丽景湾。

9、投资兼自住，荣盛花语水岸，金科城，绿都澜湾哪个好些？另外一个省直，一个市直，公积金能贷款多少钱？

答：有自住的需求的话，金科城或者绿都澜湾。
花语水岸位置在四环外，周边配套不齐全，性价比高。 金科城位置不错，目前是郑州中学的学位房，后期有学区房的可能。精装修，价格稍高，一万六左右。 绿都澜湾临近地铁，学校也不错。周边有河有公园。不过配套目前不太齐全。毛坯房，价格便宜，一万四左右。
如果资金充裕，建议126平方，反之就是90多的。虽然夫妻双方都有公积金，但一个省直一个是郑州市直，只能以一个人名义贷款，最多贷款40万。

10、听说管南三环片区很破，未来发展不好，去看了鑫苑国际新城和永威城，还有润城时光里，望给个建议。

答：若是你在这三个盘里选择，建议选永威城，品质物业还可以。
首先，南区破没错，但未来发展不好，这样下定论过于绝对。 我们看看管南片区，除了宇通厂之外，还有什么？有在建和建成的小区，商业，医院，河流，空地。 其他没有了，我们有什么理由说这个地方未来还会很破？
第二，鑫苑本来就在三环内，工厂之类的影响小，只是那个片区交通略差，本身建成的风貌略差。润城距离倒是会较近，但是片区车流量大，比较拥堵杂乱，后期物业保障性不高。

二手房1、21世纪的顶楼复式，47平报价85万，可以买吗？或者建议买哪里？

答：21世纪小区位置可以，临着地铁站，但小区物业一般。如果是顶楼复式，这个价格还可以，属于市场价格。
建议也可以在南边看看，像数码公寓（地铁口 双气 目前是省实验学区房），非常SOHO（物业一般 离地铁站没多远 农科路与四十七中学区房），嘉晨时代公寓（物业好 农科路与四十七学区房）。附近商业配套也不错，后期出租价格要比21世纪好一些。

2、金水区的房子，多层四楼无电梯135平，房龄有15年，月供4000，租金可能3500，根据目前郑州的形势，有必要继续持有吗？未来还有升值空间吗？

答：如果可以，这套房子建议置换掉。
二手房超过十年，就可以考虑置换了。 如果有购房资格（收入稳定），可以把房子抵押贷款，然后购买新房，等行情变暖，把房子再出售。但如果觉得房贷压力大，那就正常置换就可以。 如果没有购房资格，建议可以等等看。

3、城东路附近二手房，关于买二手房还是期房，有什么建议？

答：如果自住需求性比较强的话，建议购买二手房。
首先二手房一般地段优于新房，周边配套齐全，很多是装修过的，省下了装修钱。二手房买了即可住，省了差不多两年的房租。
其次关于二手房，建议考虑房龄10年以内的，持有5年左右，15以内的房子，一般房龄对价格的影响不大。

4、花都莲郡的二手房能买吗？均价合到15000多，那边规划的都是商业360，将来准备出租，怎么样？

答：这个价格还可以，属于市场价，自住可以的。
小区紧邻高皇寨，离地铁口大概有1公里左右。公共交通比较方便。但短时间内周边的环境可能会比较差。
新田的商业，好几年没见动工。临着城中村，后期有大量的安置房出租，恐怕出租价格不会太高。

5、天地湾二期46平方小户型毛坯房观望中，均价1.47左右，这个价格是否高了？

天地湾位置不错，小区绿化也可以，离地铁口没多远，附近也有商业配套。周边正弘澜庭叙新房的价格在1.5左右，这个价格还是可以。

6、二手房贷款利率是多少？还会继续上涨吗？

答：目前农业银行与兴业银行二手房按揭贷款利率是上浮15%，其他银行大都是上浮20%左右。
短期内利率再上浮的可能性不大但利率下降的可能性也不大。很多银行目前已经没有放款额度，到18年初额度才会宽松，但贷款趋紧的形势应该不会变。

7、名下有一套商品房，有商贷，想用公积金再买一套小户型二手房，是否可行？

答：首先名下有贷款，以家庭名义是没法申请公积金贷款的。
第二如果名下没有贷款，一个人公积金贷款最高40万，夫妻双方公积金贷款最高60万。如果按照首套房来算，二手房公积金贷款首付最少需要40%。

1、西安房产投资，在东郊浐河西路，西郊三桥，南郊西部大道看房，现在挑性价比高的二手房入手合适不？

答：建议考虑开发商和物业比较好的新房。
首先，在房地产市场不那么火热的情况下，价格首先松动的就是郊区，以及房源供应量比较大的片区。投资要考虑到房产的增值保值能力，最好是尽量靠近主城区。如果是在主城区投资有房产的前提下，考虑到资产配置，也可以适当在郊区挑挑性价比非常高的楼盘。
另外，二手房的升值潜力是比不上新房的，因为二手房周边的各项配套已经基本固定，涨价除非是跟着全西安普涨。但是新房不一样，预期要好于二手房。

2、现在买海南是高位接盘侠吗？海口和三亚哪个城市更具有投资价值？

答：如果是基于自住需求兼顾投资的话，可以入手的。海口的机会相对更多一些。
目前三亚均价三万左右，而海口现在有均价一万三四的精装房，一万八九的现房别墅等等；但是还是那句话，海南纯投资不建议，因为持有周期比较长，从买房到交房再到拿房本可交易至少要五六年时间，所以更建议有自住的前提下投资，另外海南的气候是独一无二的，且现在准入门槛越来越高。

3、东莞凤岗现在买房子投资还可以么？什么时候买进好，18年下半年是最好的时机么？

答：买凤岗不要等，年前就可以行动，但可以多看尽量淘笋，离深圳越近越好。
目前深圳房价多空对决阶段，上涨预期明显，深圳涨，凤岗必然跟涨，而且现在深圳外溢主攻惠州，惠州一旦涨到两万，凤岗塘厦就会变成洼地进而补涨。

4、考虑入手雅居乐山海间两房，那里升值空间还大吗？有合适户型面积推荐吗？海南可以投资吗？

答：首先，建议有度假或者自住需求的客户来选择海南，作为家庭的资产配置，但前提是选择好的项目。如果投资，建议中长期持有，价值空间才会显现出来。
海南是分淡旺季，冬天比较热闹，租金收益不会有固定的保证，但在未来一定是稀缺的，特别是100平米以下的小户型。
雅居乐山海间目前均价一万八，要求一次性，这个主要看个人预算。

5、云南腾冲雅居乐的房子值得投资吗？

答：纯投资不建议云南，如在云南有度假需求，那腾冲是很好的地方，自然环境极好，现在又可以直飞。
腾冲有上涨空间，价格确实在去年有一定上涨。但度假地产的问题不在于涨幅高低，而在于变现能力弱。

建议投资往一线、强二线城市买，保值没问题，变现容易，另外最近两年内房地产想像去年一样疯长的概率不大。

5、手上河北唐山万达三套，唐山房子也不涨，压了十年了，准备卖掉变现，但是听说明年房价可能会高，要不要等等再卖？

答：唐山大概率是不会再高了，所以不用等，建议能卖早卖了置换一下，留一套自用即可。
置换的话需要看具体城市，大面积的机会是没有的，需要看具体城市局部找。

6、现在南京江宁区一个小产权公寓，40万的精装修房子现房，首付20万，解决落户问题，5年以后110%回购，月租金1500元，万达刚刚拍下对面的地皮，想落户南京去买房，可以投么？

答：如果能落户，冲着落户这事也能干。

1、解决落户问题有多大的靠谱性？
2、5年110%回购这个事一是靠不靠谱，二是5年上涨10%基本上就属于赔钱40%。
3、关键是看，落户这个事到底靠不靠谱？

7、一般来说，异地作战打七折，我是一个重庆人，本地房票打光了，如果去深圳还要迁户口，是继续办理深户呢还是继续本土找门票？

答：建议深户，或其他强二线城市。

异地作战打七折就是个歪论，换个城市就能多赚30%为什么不做呢？高铁现在这么发达，手机出租或出售这么方便。

海外问答1、布里斯班的公寓近期可能出现供过于求的局面吗？

答：去年的上市量是最大的，今年有减小，明年还会少，所以三年不涨反跌， 但这反而是机会，一切都是周期，待供应减小，需求增加，价格就会回归。
价值投资要看未来5年，没有之前的供大于求，也不会有现在的低价格。

2、本人澳洲移民，现在纠结放弃身份回国还是澳洲置业，目前加人住在perth，但人口经济不占优势，靠的自然资源。但是也不知道该选择哪个城市，求指导？

答：建议保留身份回国待一段时间，看看自己更适应更喜欢哪边的环境，然后扎根下来奋斗。
就澳洲城市选择而言，不看房价只居住的话，悉尼>墨尔本>布里斯班。

3、我考虑英国买房，是因为英国是老牌资本主义国家，法律、制度非常完善。又逢英国脱欧，英镑在低点（12月也要加息），据说养房成本比美国低，房地产体系完善稳定。

答：建议多关注美、加、澳、新。
第一、英国、日本、美国都是有遗产税的，可能我们的升值到时候给孩子的时候都交给政府了。
第二、英国的经济整体上是下滑的，他的高峰已经过去了，现在是亚太的天下。
第三、英国不是华人聚集和首选的去向，风口不足。
第四、你会选择在英国生活和度假吗？如果不是，以后的管理就是很大的累赘。

米宅装修1、要装修了，一点头绪也没有。请米宅指点

答：问题好笼统。之前在郑州楼市上我们发过几篇相关的文章，回复“装修模式”可以查看。
简单来说，如果你对装修有所了解、有时间和精力，装修不算复杂，可以半包。当然还有高端的，大概率也要选半包。
半包可以找工长也可以找装修公司。工长最好有特别靠谱的熟人关系。找装修找公司要找口碑好，或者有平台监管的。中低端的可以选大豫家装帮、土巴兔这两个类平台的。中高端的东易日盛、美巢等。
如果你对装修不了解、无时间和精力，或者装修复杂的，可以全包。
全包必是装修公司。中低端选金螳螂家、爱空间，当然还有与米宅合作的有住这些互联网思维的装修公司，高端的龙端。
注：回答这个问题不能避重就虚，所以提到了一些装修公司。这些装修公司算不上米宅推荐，除有住外也不是米宅合作的，他们也不完美，只是目前来说，算是能挑的比较好的。

2、装修公司都说明年涨价，催着交订金，要不要订下来？

答：的确有可能涨价，选好就定，没选好坚决不定。
但决定你定不定的是你选好没，而不是涨不涨。

1、考虑学区二手房，看了东润泰和，蓝堡湾2期，东区的教育怎么样？

答：东区整体教育起步比老城区稍晚，初中教育资源一般。
只综合初中、小学而言，蓝堡湾的学校相对来说更成熟，初中是47中。

2、美景麟起城划分的惠济区文化路小学与中原区的互助路小学相比，怎么样？

答：两者相比，互助路小学更好些。
前者属于惠济区新规划建的学校，需要时间的沉淀。互助路小学历史悠久，师资稳定，教学管理更成熟。

3、孩子上学要买房，在金水二手学区房和带学校新小区之间犹豫？

答：1、金水比较老牌的学区房基本都是时间比较久的房子了，作为改善并不是较好的选择。
2、新房的话有的引进有好的学校，但也要看具体的合作方式。而且需要后续时间的沉淀，如果孩子过个三五年上学，也可以考虑。
3、如果是独生子女，可以考虑学位房。

3、公园道一号和金科城配套的学校怎么样？

答：高新区整体教育资源发展比较好。这两个小区配套教育资源主要是中学的差别。建议可以以楼盘为主做对比。

前者是民办后者是公办，郑州中学办学历史更长，机制更成熟，公园道是新学校，背靠枫杨，有部分考入生源。

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我们大家都知道，现在子的房价非常高，很多人子其实不仅仅是为了居住，还有一部分就是为了考虑孩子今后上学，这时候我们就提到了的概念，市面上通常价格都是比较贵的，那么，民办摇号对小学的影响是什么？买注意事项有哪些？一起来看一下文章介绍。

可能将变得越来越值钱。当前政策的改变其实主要针对的是报名生源大于计划生源，大家仔细想一下，这对于好的学校的定位，是不是很可能会发生一点改变，因为原来最厉害的几个初中可能是民办的，但如果是要统一摇号的话，意味着学校可能存在更多的利好。

1、最根本的原因是里面还是存在很多不确定性的，比如的划片范围是不是会有变化，因为划片从理论上看是需要参考地缘的，所以很可能会再参考户口、学区等，对于原先的而言，影响不大，因此很可能会有比较好的激励作用。

2、同时，比较好的，从大概率看家长的素质也会高一些，如果按小范围摇号，这对于部分的影响很可能就是有比较利好的影响。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的大多数都是卖，尽管宣传资料上说是建有教育，也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进才是最保险的。因此，必须在中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给的名额够不够等等。

3、“”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

最重要的，还是房屋质量、环境、等“硬件”，而学校这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“”

很多购房者对都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

上述文章的全部内容已经给大家详细盘点了关于民办摇号对小学的影响是什么以及买注意事项有哪些的知识了，希望能够给大家提供一定的帮助。对于我们大家的影响还是比较大的，现在买的时候，大家也需要注意一下相关事项。