悦然广场地铁口叫什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 04:21 标签： 美的悦然广场在哪几个城市

自从华润置地将华南大区总部搬到广州，其在广佛及粤西地区的发展步伐不断加速。如今，继广州、珠海、中山后，万象系商业正式落子佛山。

3月2日，华润置地以总价38.6亿元成功拿下佛山3号线驹荣北站TOD商住地。按照出让文件规定，项目方需建设超12万方的购物中心，也意味着华润万象系商场将正式落地顺德大良。

按照此前地块公示要求：购物中心品牌必须是太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场其中一家。

如此，华润万象汇正式进驻佛山。而这，也是继广州黄埔万象系商场后，明确的万象系在广佛市场落下的第二子，佛山首座万象系购物中心。

顺德大良地铁上盖TOD商场

该地块位于顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东，总占地面积近24.8万㎡，总建面50.45万㎡，地块紧挨在建地铁3号线驹荣北路站，属于100%地铁上盖。

这也是继去年拿下陈村地王后，华润置地短时间内再在佛山拿地，该项目将成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目。

出让文件显示，该地块的配建设施设置了不少出让要求，包括：

——需要配建标准化菜市场、不少于18班的幼儿园、不低于3.5万㎡的文体活动中心、绿地公园等。

——值得留意的是，地块需要配套建体量为12万方的购物中心。 购物中心 自持期限要求不低于20年 ；须整体确权、不得分割销售。

——出让规定还指出，集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现 零售额不低于100亿元人民币 ，在顺德区累计缴纳税收不低于5亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

——引进品牌要求，购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、 万象汇 、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场其中一家。

——且购物中心须在 土地交付后1年内开工，开工后4年内开业 ，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%，引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

这也意味着，佛山顺德大良华润综合体项目，将在今年内动工开建，万象汇购物中心最迟将在2026年前开业，并将引进至少30%顺德首进品牌。

该宗地作为顺德区2022年最受关注的地块之一，将采用TOD模式进行综合开发。依托地铁网络连通和文体活动中心、商业综合体引擎优势，未来将引领大良东区一带焕新升级为功能完善、配套齐全、商业繁荣的区域新地标。

随着华润置地拿下该地块，结合出让条件，也意味着万象汇将落户于此。

早在于2020年12月，华润置地分拆华润万象生活在港交所主板上市。上市后，华润万象生活业务包括住宅物业管理服务，商业运营及物业管理服务（即购物中心和写字楼业态）两大部分。

其中商管业务聚焦高端与品质购物中心，形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线。

其中万象汇定位“感受活力与热爱的聚集地”，以一二线城市区域中心或三线城市的核心地段为主要选址目标。

本次万象汇落地新一线城市佛山的顺德大良，非常吻合项目的选址和定位。

顺德GDP位居佛山五区之首

据悉，2021年顺德GDP达4064.38亿元，同比增长8.2%，总量稳居佛山五区第一，其工业总产值更是率先在全国市辖区突破万亿，达到11421.6亿元，显现出强大的发展实力。

从整个城区的人文氛围和消费实力来看，顺德属于佛山的老城区，常住人口322.9万(第七次人口普查)。

同时，顺德也是粤菜的发源地之一。自古有“ 食在广东，味在顺德 ”的美誉，因此经济外埠吸引力实力不俗。

事实上，除了华润置地外，顺德区已经吸引了 万达、华侨城、印力集团、万科、保利、爱琴海、光大安石 等众多开发商/运营商进驻，也是外来商管企业进驻佛山的首选之一。

目前，顺德区已开业总商业体量将 近150万方 ，该区域有欢乐海岸PLUS购物中心、顺德美的万达广场、大融城、大良保利广场、顺德印象城、大信新都汇、美的悦然广场、星耀101等众多购物中心，商业竞争颇为激烈。年，还将迎来爱琴海购物公园、万科广场等新项目开业。

因此，对于万象汇而言，面对庞大的市场存量商业带来的竞争压力和挑战，如何在本区域立足脚跟，并辐射佛山其他区域，也是后续华润万象生活商业团队需要思考的问题。

不过，毋庸置疑的是，对于任何一个商业区域而言，优质运营商的进入，必将带来整个城区的商业体验迭代升级。

看到在深耕的佛山、徐州、邯郸、贵阳等市建设和运营商业广场，带着一些疑问，我去美的置业调研时顺便逛吃了一遍佛山市顺德区北滘镇的三个连在一起的商业广场。

北滘位置（见北滘新城和美的大道两个规划地铁站）

北滘坐拥两家千亿企业，在全国百强镇中排名前10名，城市面貌日益繁华。但是，繁华的背后也有野蛮生长的过去，在20年前，北滘连一个超市都没有。

2000年初，北滘市民有了两个选择，一个是陈村顺联广场，另外一个是天河城。像美的系的很多员工，都开车去天河城消费，那时候不堵车，半个小时左右能到天河。

2010年，佛山顺德金茂华美达广场酒店建成，是北滘最好的酒店； 2012年，北滘商业广场开业，是北滘第一个集中式商业。

北滘商业广场坐落在佛山北滘高端商务区——北滘新城中心，与10万平方米市民广场、北滘公园连为一体。项目总占地面积愈2万平米，商业建筑面积近6万平方。

开 发 商：深圳市长城投资控股股份有限公司

从外观看非常不规则，逛到里面去也容易迷路，并且一楼凌乱，二楼一半关门，三楼所有空置。

店多人少，相当惨淡，很多店招租，很多店已搬走，能看出这是北滘镇早期的一大败笔。

在北滘商业广场的马路对面，美的新都荟总建筑面积14.2万㎡，是集办公、酒店、商业功能于一体的城市门户地标，项目包括了两栋31层高端商业裙楼以及1047个停车位。其中商业裙楼为地上三层，建筑面积约3.2万㎡，集时尚购物、休闲娱乐、家庭亲子教育、健康美食、儿童游乐等功能于一体。

开发商：佛山市顺德区盈茂房地产有限公司，这是的孙公司。

物业公司：佛山市美的物业管理有限公司

美的新都荟于2016年开业，北滘有了真正意义上的，第一个集休闲、购物和娱乐于一体的商业广场。而且这是由美的地产集团鼎力打造的。

北滘这个商业中间产品我没去细看，因为2019年开业的广场，购物中心也叫悦然广场让我看完后不需要再去看中间产品了。

继2016年美的新都荟开业之后，2019年12月20日，商业版块的“悦然系”标杆型购物中心——佛山悦然广场正式开业，顺德北滘全新的一站式消费领地由此诞生。佛山悦然广场设计了北滘首个下沉式广场的体验空间、建设直通式空中开放式园林景观，打造集视觉、触觉、嗅觉、听觉为一体的购物体验。该项目创新引进200+知名大牌，超过60%首进顺德北，其中既有享誉国际的品牌巨头，也不乏消费者热捧的网红门店及旗舰店。

该商业广场傲锯北滘新城中心区，体量最大、品牌最多，是区域内唯一国际型购物中心，毗邻广州7号线北滘新城站，地铁预计2020年开通运营。

悦然广场里面装修与万达广场和吾悦广场相当，品牌林立，指引清晰，虽然开业不久，地铁在建尚未开通，人气已不错。

能地道吃遍大江南北的商业广场才是好广场。

各种常见品牌都有，除了部分国际奢侈品品牌，这些品牌与三三四线城市或一线城市郊区匹配。

不需多言，这样够颜值够内涵的商业广场产品力和招商能力都已得到验证，基本也是满铺开业，除了华为那个店我看到没开业之外，后期运营能力还需偶尔去看看。

最后大湾区这个位置配合将要开通的两条地铁交会处，这个广场一是可以弘扬美的品牌，二是实实在在能产生收益。

其余城市，大部分在建，例如邯郸广场总建筑面积15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化五位于一体，是邯郸南部及周边功能最齐全，环境最舒适，消费最时尚的地标性商业建筑，将引领邯郸独特的生活观、娱乐观、消费观。

美的商业在营项目有湖南株洲美的时代广场、广东顺德美的新都荟、佛山广场、江苏徐州美的广场等；规划项目包括大沥项目、贵阳项目、邯郸项目、徐州项目、镇江项目、茂名项目等，总体量超过百万级，并且仍在加速扩张。

美的商业秉持“设计城市美好生活”理念，实行“城市综合体+邻里中心”双轨并行战略，布局、等5大核心经济区，落地商业项目28个，累计优质商业土地储备近90万平米，开发运营商业建筑面积超300万平方米，形成了包括城市级购物中心悦然广场、布局全国的社区商业悦然里，以及长租公寓、特色商业街区等较为系统全面的产品线布局，仅在顺德北，未来三年约有5个项目进入运营阶段。

看完佛山广场后，我认为产品的1立起来了，后面就是看加几个0了，而且美的商业目前定位不在于规模，而在于配合住宅和产业深耕城市，树立品牌，方便业主。

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