近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。

　　在业内看来，由于大部购房者有着自住需求，同时买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

　　因“资不抵债”，一网友免费赠送房产

　　1月中旬，网名“厚土”的网友发帖表示，“赠送天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”，引起众多网友的关注。

　　近日，“厚土”再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。

　　2月4日，“厚土”告诉新京报记者，之所以选择免费增送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么居住，2017年离开燕郊到了云南定居。因此，这套房子一直处于出租状态，租金方面“不值钱，每月1000多元。”

　　“厚土”向记者介绍称，目前他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，“我都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。”

　　“厚土”向记者坦言，“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿，有购房资格的人，可能并不合适；没有购房资格的人，还可以。”

　　燕郊楼市的“火”与“冰”

　　燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

　　前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而市场最高峰时，燕郊房价超过了3万元/平方米。

　　活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

　　历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。来自中指研究院的监测显示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远远低于政策调控前的成交规模。成交价格方面，近两年燕郊商品住宅价格保持平稳，2020年整体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。

　　二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%，年末两月止跌上涨。同时，从市场预期看，二手房业主调价中，涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点，市场预期不强。

　　比如，“厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，目前均价则不到2万元/平方米，维持在2016年“厚土”购买时的价格。

　　燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续

　　问题在于，免费赠送房子的情况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象？

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

　　“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后，北京的外溢需求无法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，导致市场快速降温。”张波如是说。

　　“如果环京区域的政策保持高压，那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变，房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出，不过由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为，虽然燕郊处于环京的优越地理位置，但产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中，未来发展还存在不确定性。

　　不过，在合硕机构首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于，地铁22号线未来通车后，将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外，随着与城市副中心的“四统一”，燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平将全面提升。

　　“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面――整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。

　　中指研究院指出，近几年，燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快，带来一定的需求支撑，预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限，整体价格或将保持相对平稳。

　　值得一提的是，免费赠送的消息发出后，“厚土”接到了不少咨询电话，截至目前，有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈，“我一直在云南，如果谁能过户的话，我就回趟燕郊办理手续。”

　　对此，家住燕郊的业主王先生告诉记者，他有意向接手，也会把这一消息发给正准备在燕郊买房的朋友，“我看好燕郊楼市未来的升值潜力，既帮助别人，又能得到实惠。”

　　新京报记者 张晓兰

毕业季临近，众多高校毕业生走出校门，面临求职、租房等各项“人生大考”。2020年，各个群体都在不同程度上受到了疫情的影响，而对于今年毕业的874万大学应届生来说，形势颇为严峻。

在迈向社会，开始筹备新生活之际，租房是摆在众多毕业生面前的一大难题。今年的房子怎么租?怎样才能租到称心如意的房子?对此，记者展开了调查。

“找房不比找工作轻松”

“对我们来说，租房是一笔很大的开销，在我们的经济能力范围之内租到心仪的房子太不容易了，加上今年的疫情，不夸张地说，找房不比找工作轻松。”谈到租房的话题，即将毕业的大学生谢蓉(化名)难掩内心焦虑。

谢蓉是北京某高校的应届毕业生，作为求职大军中的一员，她于今年四月定下了一份工作。虽然受疫情影响，学校还没有正式开学，但谢蓉觉得“先下手为强”，准备尽快在公司附近找房子，迎接新生活的到来。

起初，各类租房平台和渠道上的信息让第一次租房的谢蓉感到眼花缭乱。谢蓉花时间做足功课，一一把相对满意的房源筛选出来，开始打电话、加微信咨询。

经过几天折腾，谢蓉发现实际情况比她想的还要复杂，“好几个人都跟我说我看中的房源已经被租出去了，接着给我推荐了比预算高很多的房子;还有几个人说周围房租都在涨价，自己的房子不愁出租，自然也要涨，我深深感觉自己被’套路’了。”

“月付、0押金、送搬家券” 自如为毕业生“减负”

耽误了两个礼拜的时间，眨眼就到了五月初，毕业季的求租高峰期悄然而至。情急之下，谢蓉向已经毕业的师兄师姐“取经”，“周围很多人建议我通过长租公寓平台租房，房源都很靠谱，而且部分平台还推出了针对毕业生的优惠活动，能减轻一部分租房压力。”

“我看了几家长租平台推出的活动，综合比较下来，我觉得自如‘海燕计划’的优惠还是挺实在的。有两个学姐着重推荐了这家。“谢蓉介绍说，这段时间找房子的经历让自己也成了半个”租房专家“，找中介或者房东租房一般需要按照“押一付三”的方式进行支付，“总共4-5个月的租金，再加上搬家、采买日用品等各项开销，算下来要将近2万元，这远远超过我一个季度的工资了。”

实际上，相较于大多数应届毕业生来说，谢蓉还算是比较幸运的，“虽然薪资不如预期，但能接到offer我就很开心了，目前线下的校园招聘会已经停了，很多同学的工作还没着落。“谢蓉说。

“谢蓉们”感觉自己遇到了“史上最难毕业季”，而数据也印证了他们的感受：全国普通高校毕业生874万，同比增加40万人，综合考虑疫情及经济下行等因素，就业面临的形势更加复杂严峻;春节后第三周，面向2020年应届生的岗位需求环比增长16%，但同比仍然下降44%，百人以下小微企业的应届生需求相比2019年收缩了52%。

为减轻毕业生的房租负担，一些长租公寓给出解决方案。5月6日，长租公寓代表企业自如宣布启动2020“海燕计划“第8季，面向应届毕业生推出“月付、0押金、送搬家券”等多项福利，同时联合百度学术、腾讯视频、小米有品、拉勾、同程艺龙、顺丰快运、屈臣氏、RIO、网易严选、全棉时代、查查呗等10余个品牌，依托自如旗下自如友家、自如整租、自如寓、自如搬家等多条产品线，为毕业生的品质租房生活保驾护航。

此外，自如的支付方式也更加灵活，租户可以根据自己的实际情况自由选择。以一间月租金3000元的房子为例，传统支付方式中，首付需要付三押一及中介费，而参与海燕计划的应届毕业生，可以月付租金，0押金租房。如果选择分期支付方式还可“先住后付”，压力全无。

新一代年轻租客更看重租房品质和服务

经过一番对比，谢蓉很快在通过VR看房的方式，在自如APP上选定了一间位于惠新西街的合租房源，“感觉房子的品质很好，简约的装修风格我也很喜欢，接着就在线上完成了签约。”

“我加了管家的微信，并且在自如APP上预约了搬家服务，总算解决了后顾之忧。”谢蓉表示，之前自己其实还是对合租的安全性有点担忧，“管家还是很有经验的，知道租客最在乎的是什么，他主动向我介绍，自如早在疫情发生伊始就开展了租客行程、健康等信息的搜集，而且入住后也会提供消毒保洁的服务，打消了我的顾虑。“

与谢蓉一样，很多新一代的年轻租客除了关注租金，还对租房的安全性和品质感都有较高的要求。《2020消费者信赖的长租平台满意度调查》显示，在租住体验方面，安全保障、健康环保、室内设计感等因素排名靠前，同时，六成年轻租客青睐租期服务中包含保洁、维修等服务。

为应对新的市场需求，长租行业充分发挥服务、技术、运营等方面的优势，在租住安全和品质方面做好了准备。据了解，在找房、看房、签约及日常居住等各个阶段，自如均推出了一系列举措，包括通过VR/视频多种线上工具实现找房、线上签约、搬家0接触，对管家、保洁员等服务者进行健康报备，免费升级消毒保洁等，全面保障租住空间的健康与安全。

不断提升的租住品质和服务也赢得了大学毕业生们的一致认可，纷纷在自如APP上为“海燕计划”点赞：“好的生活就像小树会发芽，一点点变得美好”、“真的没有比自如更好看好住的房子了”、“没毕业就一直听说自如，现在终于不用住宿舍了，可以好好打造一个属于自己的避难所”……

据了解，2013年开始，自如启动“海燕计划”公益项目，并首度提出“月付、0押金”优惠政策，今年已是该项目连续推出的第8年，自如“海燕计划”也已经成为房屋租赁市场最大的社会责任项目。

数据显示，在过去的7年里，海燕计划已经累计惠及近92万毕业生、覆盖2000多所高校、累计减免超5亿元押金。而“月付”、“0押金”已经成为海燕计划、长租行业甚至是毕业生租房的重要标签。

自如相关负责人表示，“今年应届毕业生面临的不确定因素增加，求职和租房压力较往年都有了明显的增加。‘海燕计划’希望通过月付、0押金、送搬家券等举措，帮助应届毕业生顺利完成角色转换，勇敢认真，不负青春。”

　　根据日本政策论坛的数据，2013年，日本有6100万栋住宅，但只有5200万户家庭。而且这一情况看起来会变得更糟。据日本国立社会保障和人口问题研究所预计，到2065年，日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万，这意味着需要住房的人将更少。随着年轻人离开农村到城市找工作，日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”似的空房。

　　不要想着去了，日本的人口分布更严重，年轻人或者说是有经济事业诉求的基本都进入城市，这些能分发房子给予永久居住的想来大多是乡镇。这些地方老龄化严重，人口数量少，去到那些地方，做生意很难，找工作的话也要看你的技能和语言沟通（而且老龄化严重的乡镇也不好找工作）（这里说的乡镇是按国内说法。而且讲道理哈，农村的房子真的没什么好羡慕的…先不说日本的地震问题，我老家20w就能建一栋3层300平的大别墅，然而前些年刚有钱的时候村子里各个把老家翻新建别墅，现在除了过年在，村子里只有老人，用我妈话说，破地方人没多少，天天扫灰就能扫半天。

　　当然要我来说的话……这新闻一看就脱离实际了。日本虽然整体发达，发展非常不错。但是与消费水平比例而言，日本近20年没涨过工资了。只是一种持平手段。再有，日本有很多人都在租房子住。而且价格不菲。即便因为工作区域不存在免费分房，但是也存在退休老人租房的存在，这就矛盾了。

　　当然咯，虽说农村很无聊，但是医疗设备啊这些都是完善的，跟动漫里的区别大概就是没有美丽的女主男主而已[吃瓜]只要不是冲绳和北海道