整个郑州，都在期待春天。

我们共同希冀着新的一年，生活有希望，楼市有好房，行业有可为，城市有发展。

云散 疫去，归家团圆，楼市的小阳春正在酝酿。

12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

1月6日，已经有部分银行通知大型优质房企，针对出现企业项目的承债式收购，相关并购贷不再计入“三道红线”相关指标。

1月16日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中明确要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1月20日，连续20个月没有变化过的5年期LPR利率下调了。

高峰起中原，城市在奋力前进：

世界传感器大会连续第三次与郑州相约；

汉威科技、新天科技、新开普等一批传感器龙头，集聚郑州高新区；

中原科技城一周年，引进的项目中名企荟萃大牌云集；

我们怀着今年会更好的期望，想给大家购房置业一些真正的干货。

也欢迎全城置业顾问将项目最新优惠信息发布在留言区，给大家更多一手新鲜资讯。

1、清韵颐景苑19000元/㎡

基本信息：所在地块总占地约78亩，分3期开发，一期、二期已交付，在售三期清韵颐景苑；项目共规划有4栋楼，2栋6层洋房，2栋高层（分别为19层和33层）。高层在售房源，建面约57-121平米，均价约19500元/平；洋房在售房源，建面约133-226平米，复式均价约45000元/平，大平层均价约30000元/平。

点评：地段很好，周边配套齐全，距3号线凤凰台站仅100米，真正的地铁红盘。开发商是本土小开发商，户型设计乏善可陈。

基本信息：腾威城为张庄社区改造项目，总占地543亩，规划总建面200万㎡，是集住宅、酒店、商业、公寓、写字楼为一体的综合体。共分为三期开发，目前在卖一期，一期总占地85亩，分两个地块，东地块（一号院）占地53.7亩，容积率3.59，西地块为二号院，占地31.2亩，容积率3.73。二期地块在一期南边。

点评：金水主城地段，项目周边配套成熟，距离地铁4号线货站街站约700米左右，距离3号线凤凰台站也不算远，双地铁盘，划片学校的凤凰双语小学。

基本信息：总占地约106亩，分为南北两个地块、共三期开发。南地块目前首先入市，占地约37亩，容积率约5.19，绿化率＞25%，规划4栋34F高层住宅+1栋24层公寓，住宅面积区间85-150㎡。

点评：比起万科等竞品，敏捷江山誉显得没什么特点，户型建面约85-150㎡，和改善定位略有冲突，不过户型设计还算不错。

基本信息：泉舜上城，总占地约230亩，总建面约94万方，产品面积为68-129平，标准层高2.9m，绿化率在30%左右，容积率5.98。现在主推的19号楼小户型住宅，5梯20户设计，户型建面约40-65㎡，毛坯交付。

点评：泉舜上城的位置很好，距地铁口很近，区域配套成熟，但城改地块容积率高，开发商产品也比较一般。

5、申泰中原印象 23000元/㎡

基本信息：项目总占地155亩，总建筑面积95万方，涵盖住宅、安置房、商业中心、公寓、写字楼等，规划9栋住宅。

点评：申泰一直走的是高端路线，装修对标北龙湖，还有签约纬五路二小这一卖点。不过入市以来一直卖得不温不火，主要是价位和品牌的问题。

基本信息：万科古翠隐秀东地块规划5栋31层高层、2栋33层高层、1栋8层洋房及1栋配套建筑，临经二路为规划4层临街商业。项目抛弃高低配，以纯高层为主，面积段纯粹大平层为主，主力户型为188㎡左右四房，对外释放的还有147㎡、175㎡、225 ㎡、248㎡几个户型。

点评：万科继世阶之后，新一代TOP系主城高端改善产品，金水老城区位价值无可匹敌，加上万科的品牌实力以及讲故事能力，万科古翠隐秀一定能够吸引无数地缘客户和改善人群的目光。

基本信息：包括7栋安置房、2栋150米商务办公、4栋商品住宅、1栋12班幼儿园及2栋配套建筑。户型是170-287平，且200㎡以上占比较高，绝对的高端改善定位。

点评：未来天奕一直对标北龙湖，斥巨资请来李玮珉和孙虎联合设计，立志建成东风路上的地标建筑。不过问题是，当前正处于地产寒冬，凭开发商八达威的实力能否驾驭这样的高端项目还未可知。

基本信息：项目占地19.506亩，容积率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，绿地率25%。

基本信息：占地面积约54.5亩，总建面29万方，容积率5.99。共10栋住宅楼。户型面积段115-165㎡。

点评：美盛在教育港湾基础上的升级产品，采用了现代风格的公建化外立面，户型面积段也更加纯粹。但项目容积率较高，户型整体亮点不多。

基本信息：美盛教育港湾在售二期，占地111.178亩，容积率6.0，案名知学苑，共规划19栋高层住宅、1栋12班幼儿园及部分配套商业。

点评：美盛教育港湾最大优势在于学区属性，双学区“纬五路一小分校和金水外国语中学”；劣势在于高容积率，临近北三环噪音。

基本信息：康桥天樾九章共分为东西两个院来开发，中间规划有一条特色商业街区，首开的是东院5栋楼，产品有109平三房、127三房、143四房、168四房。

点评：康桥湾系新作，设计高端，项目劣势在于离地铁站距离较远，周边成市界面差，还没有确定学校等。

基本信息：3.5的容积率规划6栋楼，4栋住宅，2栋商业，户型设计以94、115、117㎡三房及130㎡四房为主。

点评：地块位置相当优越，从地图就能看出，周边成熟的小区环绕，各种配套齐全。还有就是旁边大观音寺的问题，以及学校还未确定。

基本信息：国泰观邸目前在售二期悦玺，分东西两个地块来开发，西地块一共就两栋楼，另外配建有一所幼儿园。其中一栋住宅在卖，另一栋公寓形式的住宅不对外出售，开发商自持。

点评：考虑这个项目的话，品质不要多做期望，产品设计也一般，就是位置不错，单价便宜。需要注意的是，国泰悦玺是1996年拿的地，现在住宅产权只剩46年。

基本信息：规划7栋20-34层高层、1栋公寓及部分商业，东侧为后期碧桂园规划的10万方集中商业。户型面积分别为75平两房、89平小三房、110平三房、120平三房及153平四房。

点评：天境75平的小户型在市场上无疑是一种稀缺，面积小，总价低，对于刚需上车金水北是一次不错的机会。周边环境虽然略显嘈杂，不过金水区，双地铁，怎么看都算一个安全选择。

15、保利海德公园16500元/㎡

基本信息：保利海德公园目前基本是尾盘在售，新推出17号楼。

点评：17号楼价格便宜但位置尴尬，隔在小区外面，只有地下车库和4号院内是连通的，旁边有三栋商业。

基本信息：刘庄地块已经开始组建营销团队，目前规划已出，两个商品房地块备案名分别为和悦苑和熙悦苑。

和悦苑位于花园路西，容积率3.79，规划1栋23层高层、2栋28-29层高层及2栋6层商业，两梯四户和3梯6户，共357户，层高2.9米，3房为主。

点评：2022年保利新摘三宗地将成为金水北新房供应的主力。三宗地分布在花园路两侧，距离最近的地铁站是2号线刘庄站，位置比起天樾九章等项目差些，但3.79的容积率优秀。

基本信息：瀚宇天悦城处于尾盘状态，只有5#和6#楼还有房源，6#楼剩的不多，楼层可选性较小，房源集中在5#楼；5号楼目前在售的面积段有115㎡、128㎡、142㎡和168㎡。

点评：瀚宇位置很好，处于热度很高的金水北，有地铁4号线，有学校，容积率4.2左右，在金水北一众城改项目中也算脱颖而出，所以即使市场低迷的时候，瀚宇依然不愁卖。

基本信息：占地面积约180亩，容积率1.5，只有一个户型，143㎡。

点评：产品很好，奈何位置尴尬，除了临贾鲁河，其它基本无配套，交房时间在2024年，中间等待的不确定性略大。

基本信息：项目占地106亩，容积率为2.79，总建筑面积27万平房子，规划13栋16层小高层，户型面积从从137平方米、145平方米、149平方米、155平方米，总共是1280户。

点评：项目位置不错，纬五路一小大河小区就在家门口，传说中的万达广场和地铁6号线龙津路金城大道站点希望能如约而至，户型也充分发挥了它的改善属性，但美商+蓝城的双组合让人望而却步，蓝城代建在郑州也多有不靠谱。

基本信息：项目属于东方国际城后续用地，146.65亩，容积率2.5，规划户数1926户。比万科、正弘项目地块大，但禹洲做成了高低配，规划19栋15-16层小高层、6栋7-8层洋房及一栋9班幼儿园。

点评：闽系房企禹洲初入主城区，产品在杨金众盘中不算突出，再加上近期开发商资金链的种种问题，让人不免担忧。

基本信息：正弘首进杨金板块，开发的是伟业龙湖上城后续地块。83亩，容积率2.5，规划14栋16层小高层和1栋幼儿园，总共1027户。户型面积段：105-115-125-143。

点评：用了正弘"府"系产品线做升级，精装交付，正弘在本土品牌中还算相对靠谱，可以考虑。

基本信息：总占地面积是46亩，容积率是2.49，规划10栋16层的小高层，户型只有三个100平方米、118平方米、140平方米，主力户型是118平方米

点评：奥园是比较早进入杨金，大概是18年中旬，是和启迪公司合作的，由于土地的问题迟迟不能销售。如今，奥园资金链问题举步维艰，项目也陷入停工。

基本信息：占地约35951.08㎡，约合54亩，容积率2.6，共规划10栋16层小高层、1栋7层洋房和一所幼儿园。户型有102-143㎡。

点评：北龙台位置放在杨金片区是真心不错，北侧杨金路，南侧鸿宝路贯穿鸿园，西侧龙源路贯穿也已提上日程。弱点在其配套教育资源。机场噪音影响等。

基本信息：项目总占地面积420亩，可售面积279亩，共分为三期开发，目前在售一期地块

点评：前身是福晟九州府，现在是金科北珑铂樾，金科北珑铂樾现在就是低价走量，主打价格优势，金科在郑州口碑一般。

基本信息：小区总占地80亩，容积率2.79，内部规划了15栋15-16层的小高层，两梯两户的设计。户型只有两个，131平的3室和143平米的4室

点评：万科品牌是可以让人放心，整体的装修风格还不错，看着比较舒适，值得推荐。

基本信息：项目占地52.4亩，容积率2.5，规划10栋纯小高层、1栋幼儿园，绿化率30.2%，建筑密度22.5%。

基本信息：姚店堤的城改项目，一期占地82亩，容积率2.39，划10栋17-18层小高层。

点评：广汇继PAMA之后重出江湖，但并不太顺利，先后经历两波疫情，开盘只能一拖再拖。

基本信息：天玺湾占地面积约66亩，总建筑面积约15万㎡，容积率是2.5，小区内部共规划有6栋小高层，6栋洋房，配套有一所幼儿园，小高层户型面积76-129㎡，主力户型为104㎡和117㎡三房，占比较大，洋房户型只有一个，143㎡四房两厅两卫。

点评：杨金存在感较弱的项目，设计操作着实让人看不懂，在杨金东鸿园片区，小高层76平两室起步、最大129㎡。

基本信息：总占地面积约133亩，总建筑面积24.6万，容积率为2.0，小区内部规划有16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅产品。面积涵盖142-282㎡的四房到六房。

点评：大环境相差不多，周边配套也都类似，相差不大，康桥香麓湾之所以能与天伦城、鸿园以及碧桂园天玺湾拉开差价，关键还在于香麓湾肯在产品上下功夫。

基本信息：六期MOON-Villa（月亮别墅），项目占地133亩，总建面17万方，容积率1.29，绿地率35%，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户，两种物业形态8层洋房（精装）、6层叠墅（毛坯），洋房的面积从130-195平方米、叠墅是206-223平方米。

点评：鸿园多年深耕于此，给人的感觉也比较稳健靠谱，叠墅产品也比较对改善口味，对片区没抗性的可以考虑。

基本信息：项目总占地约983亩，总建面约120万方，包含商品房、安置房、学校、商业等业态。一期和二期所剩房源不多，目前主推三期。

点评：对于刚需、刚改考虑该片区的，这个盘还是比较适合的。并且一期景观示范区已经成型，做的不错，有可圈可点之处。

基本信息：万科郑州首个第四代住宅，江山路以东两个院同期开售，总规划10栋高层住宅，面积段115平、128平、143平，两梯三户。

点评：相比传统住宅产品本身亮点还是很多的，标新立异首个垂直绿化建筑，将住宅与绿色园林融为一体，270°转角阳台设计，奇偶错层，户户送空中花园，整体地面抬高3米，产品方面还是比较让人期待。附近有地铁3号线、4号线，出行方便。

基本信息：融创运河源总占地面积约10万方，容积率1.9，由7栋18-20层高层、 24栋7-8层洋房、一座幼儿园及部分商铺组成。高层采用109㎡三室两厅两卫，142㎡四室两厅两卫；洋房只有一个户型，143㎡四室两厅两卫。

点评：项目紧挨着北四环，周边尚且处于规划和在建阶段，教育有与省实验联合办学的天河路第一小学。项目自身颜值在线，甲板式阳台设计也是改善感满满，加上市场低迷情况下，融创依旧靠价格吸引购房者。

基本信息：正商家河家三期，产品升级，推出宽境系新品。三期占地50亩，容积率2.99。

点评：项目位置不错，有2号线地铁站，产品也有所升级，不过二期口碑有所滑落，希望三期的提升能扭转口碑。

33、招商美景雍瑞园 18500元/㎡

基本信息：规划16栋6层纯洋房+配套商业，容积率1.49，地块优质度无法比拟。仅有567户。主力户型125㎡、143㎡，户型设计基本相似，仅有面积差异。

点评：距离地铁2号线—黄河迎宾馆站1公里。地铁7号线—东赵站500米。三所旁、1.49的容积率、6层纯洋房社区，环境好纯粹度高，惠济改善客户的菜。

基本信息：绿都青云叙项目整体占地面积约522亩，总建面约100万方，目前在售3期，容积率2.49，绿地率35.06%。项目内部规划七栋楼，包括6栋住宅加一栋商业。1号楼全部为89㎡小三房，最南边的7号楼中间户为75㎡两房，边户为95㎡三房，中间4栋楼全部为128㎡四房，一梯一户。

点评：绿都青云叙国庆期间打响了降价第一枪，带来不小热度。项目北侧为郑州财经学院，其余基本无生活配套。此前一直没落地的名校，一直深受业主质疑。目前落地有杜庄小学，看后期绿都会不会引入名校。项目优点在于低密度，纯小高层，背靠宇通的开发商绿都让人比较放心

基本信息：裕华会园现在也是尾盘在售，准现房，所剩房源不多。总占地约75亩，总建面约25万方。容积率3.57，高低配设计，7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）。

点评：裕华会园是惠济区比较没有存在感的一个楼盘，周边暂时没有什么成型的配套，附近没有开通地铁和在建地铁，后期可能会有地铁3号线二期辐射。各方面对比同区域楼盘显得没有优势，目前最大的优势就是准现房，风险会相对小些。

36、锦艺旭辉一江云著 16000元/㎡

基本信息：容积率2.99，规划的是9栋高层，4栋洋房，纯商品房社区，内部没有安置房、公租房。面积高层98平、109平、115平和133平，洋房128平和143平。

点评：临近贾鲁河，北侧为惠济外国语中学。旭辉郑州首座CIFI7-T-TOWER美学立面住宅，还是要看落地情况如何。一线贾鲁河的景观资源，户型设计都是优势。容积率2.99还规划成了高低配，社区景观会施展不开。在周边竞品不多的情况下，一江云著销售成绩不错，可以关注。

37、建业花园里朗岸 17000元/㎡

基本信息：项目总占地面积约200亩，首期地块占地43亩，9栋17-18层小高层产品，两梯四户、两梯两户设计，户型面积段116/142㎡，产品整体纯粹度较高，偏改善。

点评：项目一个地块之隔就是贾鲁河，南侧滨河路到达花园路于文化路都很方便。学校是项目的一大卖点，每户赠送省实验中学英才学校学位一个，网签即有入学资格，但该学位不适用于转让房，即如所送学位未用，后期转让房源该学位等同于作废。东侧英才街南、银通路西为在建银通路中学，建议地缘客户可以关注。

基本信息：惠济区千亩大盘，总占地978亩，共分为七期开发，三期洋房香熙里，占地117亩，共规划了18栋13-14层的洋房，有1T2户和2T4四户的，容积率1.99；四期是自建商业；五期花熙里约77亩，梯户比有1T2户和2T2户，容积率1.99，绿化率45%，在售面积95--136㎡。

点评：水岸花城整体位于北四环外，目前配套相对匮乏，12000左右单价对刚需人群比较友好，未来依托黄河战略，具有一定潜力。项目距离花博会选址1千米左右，背靠万亩黄河湿地，同时，项目还位于黄河国家战略起步区位置。

基本信息：天伦联合万锦摘得惠济区东赵村改造项目后续地块，68.826亩，容积率3.0，建筑密度25%，建筑高度80米，绿地率30%，单套住房建筑面积禁止超过144平方米。

点评：南侧与万科天伦紫台相邻，东临文化北路，南临金山路，以上两条道路均属于未修状态，目前被大面积的二手车市场占领，北侧为东赵安置房用地，西侧为规划中学教育用地，西南侧有金山路小学，文化路与大河路在建有地铁7号线。目前尚未入市，地块指标条件还算不错，3.0容积率的城改项目不多见，还有在建的7号线算是项目一大卖点。

基本信息：总占地约4900亩，住宅综合容积率约2.0，1号院由18栋洋房、4栋高层构成，二号院由5栋高层、22栋洋房组成。目前现房在售，高层房源89-116平；洋房房源89-125平。

点评：临近西四环北四环高架下桥口，河峪洲配套毓秀路实验小学，目前已经开学，除此之外还有春熙路初中等多所规划中的学校。正商河峪洲除了位置比较偏，产品没有太大问题，目前还是实景现房，值得一看。

基本信息：14栋高层，共2524户，容积率3.7，层高2.95米，外围无底商，自建1.5万方商业（楼上是30层的公寓），售楼部后期改为配套幼儿园。

点评：永威金桥西棠属于高新老城区，紧邻地铁1号线郑州大学站，8号线运营通车后，可换乘8号线，地铁口就在小区门口，在整个高新区西棠算是距离地铁最近的一个楼盘，优势明显。

基本信息：朗悦公园道一号占地1000亩，总建面220万方，共分五期开发，已开发8年，前四期都已交付，商业公园茂也已开业，最后的五期所剩房源也不多了。

点评：周边是科学大道、雪松路多条主干道，地段优势很明显，高新区核心地段，毗邻公园茂商圈，外国语学位房。一个基本没啥短板的项目，前几期在高新区二手房市场房价一路走高，不过房源已经不多了。

43、谦祥世茂万华城 14500元/㎡

基本信息：万华城现在正销售的是三期和五期，，三期的位置相对来说比五期好一些，三期是位于郁香路东，翠竹街北，占地110亩，容积率4.0，总建面约41万方，规划15栋高层住宅。

点评：万华城也是一个历经坎坷的盘，先是跟福晟合作，福晟暴雷，又拉来了世茂合作，据说现在世茂资金链也出现了问题。前期频繁有维权，口碑不佳。

基本信息：占地面积83亩，容积率是3.5，总建筑面积是25万平方米，规划9栋29-34层高层住宅，面积方面有98-118平方米的三室，143平方米的四室。

点评：这个项目，实际上是万华城6期，以新案名入市，定位TOP系，难得审美在线，采用目前流行的现代艺术风格，立面采用米白色真石漆与深灰色真石漆，局部深灰色铝板和石材，窗户阳台采用大面积玻璃幕墙。主打学区属性，附近有郑州中学和郑州中学附属小学。劣势就是万华城的维权历史，交房质量如何未可知。

基本信息：分四期开发，涵盖成品住宅、商务办公、时尚商街等多种业态，目前一期已交房，二期科学大道雪松路交叉口精装尾盘，待售三期已摘地。二期共规划5种户型，户型以三房为主，面积在96-159㎡ 之间，分别为约159㎡四室两厅、约134㎡四室两厅、约125㎡三室两厅、约116㎡三室两厅、96㎡三室两厅。三期户型和精装标准未出，应该会大致与二期保持一致。

点评：区域为标准高新老城核心区域，东有正弘青云筑及正弘汇，南有正弘数码港，周边雪松路、科学大道、银屏路，在建有地铁8号线站点银屏路站，标准地铁盘。

从前两期产品来看，保利虽然是家安全性有保障的央企，但产品质量不敢恭维，业主曾因精装品质问题维权。

基本信息：项目一期已经交房，主要在售五期，规划5栋高层住宅、1栋幼儿园。户型有89㎡三房一卫，98㎡/117㎡2+1房两卫、135㎡3+1房两卫。

点评：高新区的常青树楼盘，公园府签约的学校有郑州中学附属小学（冬青街校区）、河南省第二实验中学，商业有公园茂，地铁方面不算地铁盘。一期提前交房反响不错，在高新区也比较受认可，尤其是签约学校方面。

基本信息：三期占地是83亩，容积率是4，规划10栋高层住宅、3栋小高层，户型面积为89-143㎡。

点评：算是惠济与高新区的交汇处，周边发展相对较慢，配套不成熟，不过三全路打通算是一大优势。隔老远也蹭起了金水北热度，但一时半会还不能改变项目“孤盘”现状。

基本信息：整个项目由12栋高层住宅，2栋独栋商业，一所4000㎡的幼儿园和一所30班的构成。在售户型有：110平-133平3居、4居，带装修交付。

点评：荣盛花语水岸临近西四环，旁边是须水河景观带，周边缺乏生活配套。项目交房延期，交房品质不佳，唯一的优势是价格低，不建议考虑。

基本信息：该项目占地62亩，容积率3.99， 绿化率30%以上，小区内部共规划了10栋楼，包括7栋住宅、3栋配套用房。目前尾盘在售，只剩143㎡大面积户型。

点评：标准的三环内，临近西三环、农业快速路，西边商业、北侧国家大学科技园，到在建的地铁8号线五龙口西站大概1公里左右。三环内位置比较稀缺，也因此碧桂园天悦湾比较畅销，劣势就是临近西三环粉尘噪音影响，五龙口片区的割裂感。

基本信息：云顶占地50.3亩，容积率3.6，规划7栋高层、1栋配套楼及1栋幼儿园，总户数仅有660户。户型140平起步，部分大户型三面环幕超大阳台。

点评：项目紧邻西流湖公园，虽然西流湖被回填，景观资源依然可观。短板在于教育资源，周边配套还需要时间发展。适合不是很在意学校配套，钟意西流湖景观的改善人群。

点评：九号院位于整个项目的西侧，临近铁路，略显尴尬。教育配套方面，500米处有郑州中学第二附属小学（已招生）、河南大学附属郑州西湖实验学校（预计明年下半年建成）。项目值得强调的是价格，以及临近三环的区位，适合刚需人群考虑。

基本信息：共建有6栋高层、8栋洋房产品，高层目前在售12号楼、房源不是很多，洋房目前在售5号楼和8号楼，目前有房源的楼栋都是楼王位置。

点评：项目在双湖科技城一直都比较没有存在感，所在小片区在整个双湖科技城还算比较有人气，周边有已经交付的安置房，小区底商能满足部分日常生活需求。

从产品到品牌亮点不多，已经卖到差不多是现房了还没有清盘，售价也没什么变化。

基本信息：项目总占地78亩，容积率2.99，共规划了11栋高层，一栋幼儿园以及一栋商业，售楼部后期会做成1800平的商业中心。产品面积有89、109和130㎡。

点评：和金辉滨河云著、正商湖西学府同时拿地，同时售卖，三个地块位置相近，配套共享，只是美的的工程进度比起另外两个要慢一些，美的在郑州的首个项目，交付怎么样，还真不好说。

基本信息：总占地77亩，有两个大门出入口，共规划了13栋楼，容积率2.49，包括4栋高层和9栋洋房。目前高层已经售罄，在售房源为洋房，主力户型为117㎡三房两卫，户型对比竞品不算优秀，不够方正。

点评：位置和配套方面不占优势，正商在产品力上下功夫也不多，虽然是精装修交付，但装修品牌只是说得过去。

基本信息：容积率1.99，绿地率35.99%，社区内共规划有9栋18层高层住宅、6栋11层小高层住宅并配建有1所幼儿园。户型面积从94-139平方米，主力户型是131平方米和139平方米，占比超过一般。

点评：双湖科技城新地王，只是这个地王开盘赶上了楼市寒冬，首开去化凄惨。项目定位明显偏向改善，保亿本想首进主城市场总是想拿出最好的产品，奈何生不逢时，只能慢慢消化。

基本信息：二期与一期一路之隔，同样高低配，同等户型面积，一期和二期中间只相隔一条创新大道，产品设计和面积段基本相似，区别是一个一期卖精装，二期卖毛坯，价差将近1000左右。高层户型面积包含90㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫，洋房只有140㎡。

点评：双湖科技城规划局部调整之后，规划郑州高新外语中学调整至青梅街与创新大道交叉口的西南侧，与现有的二期仅一路之隔，计划明年开建。

比较适合高新区工作的购房者，周边除了保亿项目，能选择的也就保利和光屿湖。

基本信息：大正水晶森林目前一期已交付，在售二期，占地约144亩，容积率3.59，包含17栋33-34层高层。户型面积段为建面约75-132㎡。

点评：最近地铁站点为在建的8号线轻工业学院站，二期西北角为大正引入已对外招生的郑州外国语学校留馀校区，美中不足是周边多厂房。

期交付品质不错，让大家对二期有了更多期待，二期在索须河西，周边环境与一期区别不大，可以关注。

57、融信朗悦时光之城 11800元/㎡

基本信息：融信朗悦时光之城千亩大盘，分四期开发，目前主推二期。户型面积段为80-135㎡。

点评：这个楼盘还是具有一定性价比的，二期距离地铁8号线始发站地铁口500米左右，项目配套学校，郑州一中高新实验小学（在建）和郑州一中高新实验中学（已投入使用）。价格也比较低，值得高新工作的刚需人群考虑。

基本信息：保利心语在售4期，占地仅8亩，容积率6.38，只规划了1栋33层的筒子楼高层，1-2层为底商，3层以上6梯16户。户型有30平标间，53平大标间，以及少量65-78的两房和105平三房，129平四房。

点评：整体的位置很不错，依靠中原万达，还有明年即将通车运行的10号线。

项目高容规划自然是没什么舒适度，不过万达边，70年产权，又是双气，小户型30平，总价不到45万，还是能够引起不少人心动。

基本信息：华润琨瑜府是华润接手的风和朗庭后期地块，住宅分三个地块开发，沿金水西路分布，目前在售为一期银杏院，规划4栋高层住宅，主体结构已基本封顶。在售房源建面约61-166平米。

点评：标准三环内，北临金水西路，东有桐柏路，西有秦岭路，南有锦艺商圈，地铁5号线月季公园站，属于中原老城成熟区域，住宅氛围非常浓郁。央企华润操刀，安全性不成问题，后续地块产品也可能进一步升级，可以关注。

基本信息：林湖美景目前尾盘在售，剩余房源总共也就几十套。户型为建面约82-140㎡高层。

点评：临近西三环、建设路、陇海快速路等城市主干道，距离地铁1号线西三环站600米左右。

林湖美景虽然出自小开发商，但项目一直专精这一个项目，也没有盲目扩张带来的现金流问题，一直以来口碑不错，项目地段稀缺，品质也在做提升。

基本信息：地块共有四栋高层住宅和一栋公寓，总体容积率7.1，不加公寓有将近6的容积率，规划户数多，户型差，房源建面约79-131㎡。

点评：陇海路桐柏路西南区域，金二环的位置，周边交通生活医疗教育配套资源齐全，北边还有3万方的儿童公园。升龙口碑不佳，且目前正在逐步退出河南市场，品质无法保证，尽量不要去贪便宜。

基本信息：融创御湖宸院一期、二期均已交房入住，目前主推的是项目三期。三期地块不大，也不是很规则，占地面积约合110亩，3.9的容积率，社区内共规划有16栋纯高层住宅。建面约93-143㎡的三房、四房。

点评：三期东侧紧邻西三环，旁边有加油站，北侧有墓地，南侧烂尾楼，西侧有规划的学校，周边的居住环境一般。

融创御湖宸院依靠前期口碑，灵活销售政策和三期产品升级，即使地块有一定硬伤也一直很热销，年底清盘力度也不小，可以观望。

基本信息：大型文旅综合体，包括商业、文旅、教育、两个主题公园等等，规划面积约6平方米公里，占据中原新区的20%，住宅占比约12%，其中分为三期开发。目前主要在售2号院。

点评：项目主要在中原西路两侧，周边有在建的地铁10号线，未来可以依靠地铁出行。“准现房、今年买，明年住、大型央企，资金实力强”，中原华侨城的宣传语很契合当下购房者的痛点，问题就是文旅大盘规划的商业等配套的呈现需要时间。

基本信息：项目占地48亩地共规划有6栋纯高层，容积率2.99，绿地率35%。户型建面约94㎡三室两厅一卫、112㎡、122㎡三室两厅两卫。

点评：金地西湖春晓虽说偏离常西湖新区核心，但临近地铁10号线，且有中原华侨城配套可以共享。金地产品不错，户型设计好，片区主要竞品只有中原华侨城，配套共享，比拼的就是各自品牌和产品。

基本信息：西郡一共四期，一期已交房，二期22年3月交房，在售三期尾盘状态。高层在售房源，建面约89-142平米。

点评：西郡项目从面世之初就一直是四环的扛把子项目，紧邻地铁6号线泉州路站，商业的话南边两公里，有签约确定的第四代万达。价格一直坚挺到和西三环的项目一个价，不过交房口碑有所滑落。

点评：10号院距离地铁稍近，过了陇海路不远就是地铁6号线金桢路站。

超级刚需盘，拼的就是价格低，下半年也一直频出特价，一己之力拉低常西湖门槛价。如果不是真的预算不足，这类盘建议不要轻易购买，后期居住中问题就暴露出来了。

基本信息：融信奥体世纪项目三期，，容积率不大于3.6，建筑密度25%，规划9栋高层和1栋公寓。目前主推三期4号楼。88-128㎡房源在售。

点评：北邻陇海高架，目前学校确定的郑州外国语小学，学校位于三期地块斜对面。

融信的优势在于学校和距离地铁的位置，不过业主一直在因为中学不落地的问题维权，还有延期减配等问题。

基本信息：目前主要在售三期，占地约39.24亩，容积率还是之前的1.99。规划4栋18层小高层、5栋8层洋房以及1所幼儿园，规划户数377户。小高层包含105㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫等多个户型，洋房只有一个户型143㎡四室两厅两卫。

点评：闽系房企世茂最近正陷入信托违约风波，世茂璀璨熙湖还经历过，莲湖规划修改等维权风波，一期交房现场也是乏善可陈，可以实地参观感受下。

基本信息：项目本身7000亩地，12个地块，大约有2000亩的住宅，目前一期尾货清仓中，主要在售二期。主力户型为117/127㎡三房、143㎡四房。

点评：项目东接西三环、西抵常庄水库，北至陇海快速路、南邻淮河路，周边有贾鲁河、南水北调、常庄水库等水系资源。金科中原与华侨城一样是文旅大盘，但比起华侨城央企实力，金科要弱一些，并且虽然在四环内，周边发展也不成熟。

基本信息：汇泉西悦城尾盘在售，所剩房源可选楼层不多。1-10号楼均有房源在售，户型建面约72-120㎡。

点评：二期地块东侧紧邻西三环高架，自驾出行便利，但有一定的噪音影响。项目容积率比较高，5.49，外面来看楼栋排布很密，体验感不好，选楼栋楼层的时候也要多注意，如果地段价格能接受了，这一点也要考虑在内。

基本信息：裕华城2期，总占地33亩，由5栋33-34F高层住宅、1栋2F商业、1栋3F6班制幼儿园组成。户型主要为89㎡三房、95㎡三房、105㎡三房。

点评：价格亲民，对刚需比较友好，签约了伊河路小学，还有地铁，建议西区置业的刚需群体考虑。

基本信息：华瑞紫韵城项目共分为5期开发，前三期有的已经交付入住了，目前主要在售的天园。天园占地面积约55亩，社区内共规划有6栋31-34层高层住宅，1栋31层公寓，有住宅有公寓。

点评：正宗地铁盘，几个地块都能享受到地铁辐射，学校方面，华瑞紫韵城宣传的一直是伊河路小学教育集团建设路第六小学。华瑞之前的维权闹得沸沸扬扬，口碑不佳。

基本信息：碧桂园凤凰城在卖二期天荟，分成了凤和苑、凤宁苑、凤祥苑。

点评：一期靠近西流湖，可以看到湖景。距离最近的地铁站是西流湖站；项目在售二期的位置更靠西，距离最近的地铁站是市民中心站，两期都可享受地铁红利。

基本信息：升龙栖樾府是升龙城的后期地块，位于嵩山路与航海路附近，占地面积45996.15平方米，约合69亩，容积率7.14，项目规划4栋高层、2栋办公楼。户型为64-144㎡二房到四房。

点评：位置在二七老城区，近地铁，周边商业、学校配套也比较成熟。不过升龙产品一言难尽，便宜也尽量不要轻易入坑。

基本信息：项目占地15.677亩，容积率6.82，规划1栋住宅、1栋商务办公公寓，住宅与商务公寓后期分开单独管理。住宅规划三个面积段分别为99平、109平和139平，两个单元，两梯四户，精装修交付。

点评：首开地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，位于二环边，西侧约三百米是地铁五号线齐礼闫站，东侧约三百米是市第二人民医院站，在建的有地铁7号线，目前正在施工中，在二院站和5号线换乘；自驾出行可以走航海路、大学路、嵩山路等，周边还有多所学校。金地资金稳健，TOP级峯范系成品房，外立面极简风格，大面积玻璃幕+干挂石材+真石漆+铝板，值得地缘客户考虑。

基本信息：佳源名门橙邦总占地面积570亩，为集住宅、商业、商务、公寓、酒店、教育等于一体的综合体。共三个地块，包括悦橙苑、丽橙苑和雅橙苑。目前主要在售地块为雅橙苑，户型97-123㎡之间。

点评：三环主城，周边配套成熟，交通便利，有5号线、7号线两条地铁线，有大学路、嵩山路、京广南路、航海路、长江路多条主干道。

项目原先由名门开发，后来因为名门资金链断裂，佳源接手，去年发生过村民堵门事件，后来恢复正常，一直在正常施工，一期已濒临交房。

基本信息：亚星锦绣山河目前在售大二期，安泰苑和倚澜苑都紧邻金水河，倚澜苑占地面积约35亩，社区内共规划有7栋高层住宅，户型面积有100㎡小三房，115-118㎡三房以及140㎡四房，更偏刚改、改善一些。

点评：亚星被称为西南王，锦绣山河大二期周边商业配套相对成熟一些，学校方面不占优势，这片区域刚需属性严重，做改善项目会比较难。

基本信息：亚星星河郡为金运外滩三期，分为两个苑开发，占地面积7.46万方，容积率2.49，绿化率35.05%。产品是18-20层小高层，西苑尾盘在售，目前主推东苑。

点评：星河郡比起华侨城、绿地城要更靠近三环，项目北侧是南水北调运河公园，环境不错，美中不足是西南有高铁。

基本信息：亚星金运外滩最后一个地块，总占地55亩，规划有9栋高层，户型区间为78-80㎡两房。

点评：项目紧邻南三环，无缝衔接二七老城，紧邻南水北调运河公园，不过周边也有陵园等硬伤。规划以小户型为主，加上价位不高，上车门槛比较低，适合刚需首次置业，工程进度快，交房不用担心。

基本信息：绿城柳岸晓风容积率2.17，共479户，共规划有10栋13层的小高层、1栋9层的小高层，整体定位改善社区，在售户型有：113-182㎡三房、四房。

点评：绿城代建项目，德润的地，目前已经停工大半年，而另一边，德润置业在去年已经被强制执行6次，天眼查显示为高风险企业。

基本信息：保利拿了两块地，目前在售为项目一期，一期占地约57亩，建筑面积约15.7万方，容积率2.99，绿化率约35%，社区内规划了5栋20层的高层和6栋8-9层的洋房。

点评：保利云上的地块原本是绿地城的后期地块，周边配套比较匮乏，需要等待，道路还没有完全修通，出行不便。保利是央企，安全性没问题，价格对刚需也比较友好。

基本信息：规划约7500亩的文旅大盘，800余亩的住宅配套约6000亩的文旅公园，总建筑面积约11万平方米，容积率为2.5，户型有建面约120平、129平小高层，建面约143㎡宽厅3+1洋房。

点评：产品本身没有问题，开发商实力也没问题，不过文旅大盘住宅先行，配套需要一定时间兑现，劣势在于周边没有地铁。

基本信息：占地面积约45亩，，容积率3.49，小区内共规划有6栋高层，户型设计有100㎡-121㎡-131㎡三房，143㎡四房。

点评：万科在603土拍中拿下的盛润运河城后期地块，位置还算不错，临近大学南路等主干道，距离最近的地铁站是7号线刺绣路站，直线距离约500米左右，再加上万科品牌、精装修，值得考虑。

基本信息：鑫苑远洋臻园占地约70亩，绿地率35.01%，容积率2.99，社区内共规划有8栋20-27层高层住宅，并配套有商业。户型设计有89平、103平三室两厅一卫以及119平三室两厅两卫，成品房交付。

点评：鑫苑的各种消息让人很不放心，但这个项目拉来远洋合作，让人觉得有点希望，项目微信公众号已经看不到鑫苑的字样，目前项目走的是低价路线，时常有促销活动，总之还是建议购房者谨慎。

85、金地正华漾时代 14500元/㎡

基本信息：项目目前高层房源基本售罄，主要在售洋房。项目总体占地67亩，容积率2.49，规划5栋20层2T4的高层，8栋8层1T2的洋房，高层主力户型95平方米、99平方米、115平方米三房，洋房105平方米。

点评：项目洋房在二七新区这个刚需区域略显尴尬，去化困难。周边配套短时间内还起不来，附近道路也有不少是待修或在修状态，城市界面比较差。

基本信息：万科大都会七期贤悦苑，总占地88亩，项目总建面25万方，其中住宅17万方，容积率2.99，由13栋20-27层的小高层住宅组成，户型建面为75-118平之间。

点评：万科大都会7期在大学南路西侧，与其他几期比较割裂，周边小区大多是在建开发状态，离前几期配套远了点，优势是在建的7号线地铁侯寨站很近。

基本信息：项目面积约合36.34亩，整个小区采用的是新中式建筑风格，内部一共规划了4栋高层，户型设计有建面约89-117㎡三房，毛坯交付，目前还未开盘。

点评：电建释放的价位是12500+元/㎡毛坯，这个价格相比较周边竞品要贵一些，整体来说优势不明显，值得一说的也就是央企的稳健安全。

基本信息：原B2地块的二期，位于东风南路东、普惠路南；地块总占地约89亩，容积率3.49；绿地率38.6%；建筑密度18.28%；二期一共规划5栋高层建筑。

点评：高铁片区现阶段唯一在售新房，高铁片区唯一小面积在售楼盘。

基本信息：规划5栋32层、1栋26层、2栋27层高层住宅及一栋6班幼儿园，总784户，层高3.1米。

点评：地段无可挑剔，在省府和东站两大地标旁，周边是高档写字楼和商业区，城市界面好，消费水平高。无缝衔接地铁1号线东风南路站，直接地铁上盖。业内人士等着郑东万象府打破郑州的高层天花板，等着高端项目掀翻郑州楼市。

基本信息：目前在售的是二期，在一期最北边，只有一栋楼，25层高。

点评：位置跟周边配套完全没啥问题，产品差点倒也还好，宏光揽境的风险在于开发商。

91、建业君邻大院 松苑

基本信息：建业君邻大院三期松苑占地97.04亩，容积率1.7，地块方正，由建筑大师马岩松设计，追求把建筑景观化，与自然融合。

点评：在北龙湖千篇一律的新中式方盒子中，建业君临大院足够脱颖而出，建筑大师马岩松的设计就是松苑的最大卖点之一，很让人期待落地结果如何。

基本信息：美林上苑分为南苑和北苑，合计127亩，北苑占地40亩，规划11栋楼，包含1栋会所和10栋7层洋房，规划户数252户。南苑占地87亩，规划23栋楼，包含1栋会所、1栋物业用房和21栋7层洋房，规划户数518户。

点评：美林上苑有上师大学区资源，学位6年一循环，3周年之际，佳田还做了物业升级等 。

基本信息：绿城湖畔雲庐总占地84亩，地上建面约9.56万方，容积率1.695，15栋7层精装洋房，面积区间152—249平，共522户。以及一栋9班制幼儿园，一个地下会所。

点评：绿城湖畔云庐位于北龙湖龙尾位置，纯粹绿城血统项目。外立面采用大面积的玻璃幕墙+石材+真石漆+金属格栅，精装。

基本信息：中海云著湖居总占地119亩，容积率1.69，纯7层洋房社区，面积段149-220平，其中149平和169平占比最大。

点评：中海地产在北龙湖的升级之作，这次别具一格地主打隐奢的概念，面积段比起云鼎湖居有升级，外立面也是极简现代风格，大面积玻璃幕和铝板编织成的格栅。

地段来说，中海地块更靠东一些，不在核心位置，距离郑大一附院的距离倒是刚刚好，不远不近。

基本信息：规划21栋洋房加少量叠墅，户型160-580平，均为大面宽朝南，160和180的户型有双梯入户，200+的“L”户型更是有双电梯入户、超级长的面宽和短进深的设计.

点评：璞岸的综合指标非常优秀，位置不错，但是周边同样存在医疗用地以及配套建设较慢等不利因素。

基本信息：项目占地85.387亩，建筑高度54米，容积率2.5， 面积段应该跟中海差不多，140平和160平为主。

点评：主打稀缺，位置不错，东侧为龙源路，北侧为龙湖外环北路，向南有龙湖中环北路，距离地铁4号线龙湖北站较近，北魏河，南龙湖，周边有鲁能公馆和中海云鼎湖居。但目前还是荒凉一片，需要时间，可以关注。

基本信息：占地面积约70亩，容积率1.7，规划18栋7层洋房，户型面积199-370㎡，199、247、370㎡。

点评：从名字就能看出来，万科这次打景观资源的卖点。楼栋错落式分布，寻求景观效果最大化，强调社区与周边景观自然的过度和衔接在一起，采用消隐式金属格栅……这些创新在郑州市场上值得鼓励。

基本信息：佳田未来新城，目前在售7号地占地58亩，位于整个项目的核心位置，容积率4.49，规划6栋高层住宅、2栋2层商业及1所12班的幼儿园组成。有72㎡两室、89㎡-113㎡三室、126-161㎡四室等多个户型。

点评：佳田接手的东方鼎盛花样城项目，之前对于内购客户的处理受到好评，条件最好的7号地上半年入市，结果遭遇了洪水加疫情多重打击，年底搞了一波促销，优惠力度很大，直接清掉了两栋楼。在这个位置肯定是赚的，开发商这样做应该是着急回款，但对于刚需求稳的客户来说，还是需要求稳。

基本信息：目前项目已基本售罄，仅剩11号楼有房源。

基本信息：龙源世纪龙城的后期地块，康桥代建的轻资产项目。亩地，规划4栋楼，3栋高层+1栋叠墅，配有底商。容积率3.44，共583户。

点评：项目虽然宣传改善，但从各种指标来看，内部有公租房、底商、小户型，地块也比较小，改善感不足。优势是管城三环内，配套丰富生活氛围浓厚。

基本信息：一期的纯住宅地块为中博城珑誉园，目前仅剩少量房源，面积段在约97-140㎡。整体占地2.8万方，总建筑面积约14.7万方，容积率3.75，绿化率约35%，建筑密度20%，有5栋高层建筑、1栋幼儿园、1栋会所组成。项目在建筑风格上采用新亚洲建筑风格。

点评：比起竞品，中博城除了价格以外并无太多优势，开发商存在感也比较弱，三环内的项目，价位基本和环外的富田九鼎公馆差不多。

基本信息：项目地块就在佳田未来新城7号地西侧，比较狭长，容积率只有1.43，规划7栋6+1层洋房，户型是114-132㎡三房、四房，每栋楼还有少量186-194平的复式。

点评：蓝城合作代建项目，二环内少见的纯洋房社区，但是项目周边改善感不足，户还有代建的风险也要考虑。

基本信息：第二次土拍中管南64号地，折合84亩，容积率小于3，目前案名已定电建洺悦融园。

点评：从案名可以看出，电建选择落地理念为良品宜居的洺悦系，虽不敌高端的珑悦系，也算是中高端产品。主城区难得稀缺地块，希望电建产品也能不负众望。

104、国投航海路项目

基本信息：第三轮集中供地中的管城区64号地，为电动车航母城原址的中储地块，北侧即为电建地块，18.716亩，容积率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米。

点评：片区配套齐全，居住氛围浓厚，周边各种生活配套设施相对成熟完善。国投置业为郑州地方国企，以往开发项目可参照西区的昆仑望岳。

基本信息：世茂云尚城一期、二期已交房，三期占地10亩，容积率3.8，只有两栋住宅楼，户型主要是80多平的两房。

点评：项目优势就在于主城区三环内，生活配套不用愁，问题主要在项目自身，地块小，景观视觉差，居住氛围不佳。

基本信息：本土国企郑煤集团与泰宏合作开发项目，总占地1300多亩，共11个地块，目前主要销售7号院、11号院。11号地块占地面积约3万平方米（约45亩），容积率是4.64，规划6栋高层，户型面积段为100-153㎡。

点评：管城三环内，出行便利，配套齐全，不过项目整体品质一般，周边环境欠佳，好在价格不高，适合刚需客户考虑。

基本信息：盛澳金尊府共有三期地块，目前一期（尾盘）、二期都在售。在售户型建筑面积约为126-177㎡，项目整体风格是中式设计。

点评：项目位置不错，距离七里河地铁站仅500米左右，附近有美景万科广场。不过二期地块小，产品一般。一期目前看项目进度，大概率是要延期交房了。

基本信息：整项目一共有8栋楼，一栋27层的高层加2栋18层小高层，西侧是5栋洋房，在1、2号楼的地下规划了有2000平米的会所。

点评：曾经起死回生的烂尾项目泰莱尚苑，由正商接手，正商在本土也算比较靠谱的开发商，由它接手也算给了购房者一些希望。

基本信息：新城时光印象一期占地面积约60亩，容积率2.99，绿化率35%，社区内共规划有8栋高层住宅，其中包含5栋34层的高层、2栋33层的高层和1栋25层的高层。

二期为纯洋房项目，案名新城时光印象天昱，均价18500元/㎡。容积率1.5，规划13栋8层高的洋房。

点评：新城在管南的位置还可以，距离南三环更近，也是区域内为数不多可以享受4号线辐射的楼盘。二期纯洋房项目在郑州市场也很稀缺，美中不足是目前金岱产业园界面还比较差，目前已经在改造升级。

基本信息：富田城九鼎公馆基本到了尾盘，仅剩最后的5号院，五号院占地面积约88亩，总建面约31.8万方，绿地率达38%，社区内共规划有10栋25-34层高层住宅。精装改成毛坯。

点评：5号院位置不如前几期，靠近南四环，东边还有安置房，也没有了地铁入户的卖点。再加上赶上下半年楼市速冻，精装改毛坯，目前价位也算合理。

基本信息：总占地1400多亩，包括14个地块，其中8块住宅用地，6块配套用地。目前在售10号院。一共三栋楼，一所幼儿园，容积率2.99。

点评：项目整体在四环外，各类生活配套匮乏，也没有通车或在建地铁，距离4号线郎庄站也比较远。

基本信息：康桥未来公元前两期已经售罄，在售三期，规划了6栋楼，1栋商业用地。设计建面约77㎡、89㎡、107㎡、109㎡、120㎡、130㎡，面积段很广。

点评：三期地块距离郑西客运专线较近，会有震动和噪音影响，这是一大硬伤。目前康桥主要的卖点是品牌、运河公园以及智能化社区等，还签约了创新街小学。总之，有意购买最好实地感受下再做决定。

基本信息：正商生态城项目是个万亩大盘，目前在售7号院，推广名乐活新宿，纯高层设计，内部有一所幼儿园，规划了7栋33层高层，容积率3.48，全部都是130㎡和140㎡四房，户型比较纯粹。

点评：正商在做新的尝试，提高调性，除了强调社区社群，还规划有黄金城道，值得期待。

基本信息：碧桂园时代城已经卖到了第六期，占地47亩，容积率3.49，含7栋24-33层高层，规划总户数1154户。主打89-115-130三个户型。

点评：六期价格12000左右精装修，相比之前降了不少，不过6期周边京广快速路。碧桂园目前相对安全，只是品质不能做过多期待。

基本信息：华润凯旋门目前处于清盘阶段，房源所剩不多。

点评：华润央企安全性高，年底顶底楼层有特价，性价比高，所在位置属于经开老城，各项配套齐全，不利因素是北边临近铁路和墓地。

基本信息：保利天汇分为两个地块开发，北地块基本售罄，南地块也只剩南边几栋楼在售。

点评：保利天汇紧挨着华润置地凯旋门，位置要稍微好一点，不直接临铁路、墓地，其余的配套两个项目共享，签约朝凤路小学。

基本信息：总占地约41.45亩，容积率2.99，北高南低的设计，规划4栋33层高层、2栋11层小高层、2栋配套用房及1栋幼儿园。

点评：比起天汇，天珺位置更靠近高铁片区，但小范围内居住环境一般，西边为安置房，东边为老破小，还有学校不如天汇，附近的泰和小学曾经是村小，中学划片也会比较远。

基本信息：绿城诚园总占地62亩，共规划了10栋高层，整体地块狭长，项目北苑的4栋住宅已经售罄，在卖南苑地块。

点评：经开老城中，绿城诚园是唯一一个非央企项目，由绿城代建，河南本土开发商开发，周边环境也比较一般，一路之隔是富士康工厂，西边还有富士康员工宿舍，居住环境不佳，所以在经开老城区显得竞争力不大。最大的优势就是离东区近，出行比较方便。

基本信息：容积率比较低2.99，面积段是89-168平，89-128㎡采用毛坯交付，大面积搭载北龙湖同款绿色科技。

点评：经开老城供应有限，项目一般不愁卖，经过北龙湖两盘，金茂虽然口碑稍落，但好歹是央企。小区东侧是中铁装备集团，南侧是南三环，距离在建的地铁12号线梁湖西站较近。项目还没有开盘，具体怎样定价还不确定，首开价位应该会低于福塔三兄弟。

120、金沙湖高尔夫观邸 16800元/㎡

基本信息：金沙湖总占地3000亩，做了有1200亩的高尔夫球场和700亩的内陆湖景观，目前还在卖7期湖岸水晶。七期总占地82亩，规划9栋高层住宅、一栋配套商业和一栋幼儿园。

点评：项目处在经开主城和滨河国际新城之间，作为改善盘，金沙湖片区目前成熟的还可以，金沙湖片区的环境很好。

基本信息：中海如园项目占地106.7亩，28.3万方，容积率2.99。一期还有一些顶底楼在售。

点评：项目目前已经是现房、准现房。不用担心烂尾可以快速入住，价位在滨河也不算高，可以考虑。

基本信息：项目销售也基本接近尾声了，房源所剩无几，剩下的也大多是在不好的楼层。

点评：金地在滨河的存在感一直都不是很足，地块距离在建的地铁3号线站点较远，目前是准现房，没有烂尾风险。

基本信息：中交滨河春晓项目有两个地块组成，东地块为晓月苑，西地块为春晓苑，两个地块中间是一个约6000㎡的市政公园，两个地块同时在售。总共74亩地，一共11栋住宅，包括6栋小高层、5栋高层、一栋幼儿园以及3栋配套用房。

点评：双央企联合开发项目，安全性毋庸置疑，所处位置也在滨河核心，周边多个已交房项目，成熟度相对较高，距离在建3号线地铁有些距离。项目地块狭长又小，每块地30多亩，景观可能会受限，至于两块地中间的绿化，期待也不能太高。

基本信息：整个项目占地121亩，规划22栋16-17F小高层，规划103/115/128㎡三房、142㎡四房设计。

点评：纯正绿城血统项目，非代建，户型等产品规划可圈可点，落地情况如何还有待检验，目前有业主反映项目减配等问题，需要注意一下。

基本信息：项目占地133亩，2.49的容积率，48%的绿化率，产品规划10栋高层+6栋复式别墅，以改善为主，还有部分刚需户型产品。

点评：项目优势是价格便宜，主打性价比。位置略显尴尬，距离地铁不算近，也不在经开外国语划片范围。

基本信息：信保十里樾，信保春风十里的三期，占地面积约40多亩，容积率2.5。有105/115三房产品，128㎡大三房。

点评：项目地块比较狭长，景观不好规划，项目整体处于滨河的东侧，优势在于西侧紧挨着滨河二小，信保当年拿地地价较低，可能这也是它卖得不紧不慢的主要原因。

基本信息：电建泷悦华庭，分一期和二期两块地，每块地内部又分南北地块。一期由高层和小高层组成，高层109-129㎡所剩房源不多，142㎡剩的比较多，二期纯高层，23-29层，户型95㎡起步。

点评：泷悦是电建产品系中的TOP系，项目装修标准不错，价位在滨河中等，各方面来说，在滨河是一个均好性项目。

做这份清单，还有一大原因。做房产自媒体久了，发现很多人对买房都有很深的误区。

虽然衣食住行是我们每个人最基本的四大需求，但因为买房这件事非常低频，因此很少有人会付出较多精力去学习。

殊不知，房产领域的犯错成本高得多。即使我们做不到宏观微观头头是道，至少要有一个郑州房产全景图在心中。这样才能有的放矢，对比优劣，从容筛选。

ps.手动整理，楼盘众多，信息繁杂，难免错漏，具体以售楼部为准，欢迎各位读者指正。

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