如大家所见，进入11月，武汉楼市迎来了一波又一波的开盘潮。于是，叔在后台也不断的被问询，哪些板块可以置业，又有哪些个盘推荐。

究竟怎么选？理性看所谓“置业热土”一波，在土地红利消失的大背景之下，在置业环线边界渐趋被地铁网络发达模糊的大环境之下，“配套”、“品牌力”始终是开发商们PK的王牌。

白沙洲在当下的城市发展格局之下，水到渠成的成为置业者眼中的高分选项。而叔说的项目则因为在规划和细节上堪称“魔鬼式”精致，成为叔这个业内人士眼中的高分选项。

这是叔第一次用看图说话的形式写项目。原因很简单，叔当初看完这个项目后，“所见即所得”的感觉非常强烈，内心迸发出李佳琦式的呐喊“oh my god，买它！”。

当区域“配套价值”趋同，“客户红利”成为项目王牌。

作为武汉三环内最后一块待开发的滨江板块，曾经被交通制约了发展的白沙洲在这几年潜力得到全面释放，目前各方面的发展是齐头并进，也有了响亮的新title——武昌南滨江板块。

交通方面，白沙洲高架、武金堤大道相继通车，白沙洲、鹦鹉洲以及杨泗港三座长江大桥通达三镇，地铁5号线、12号线都在白沙洲板块设置了诸多站点，且已动工，关心地铁建设进程的网友们估计和叔一样门清，5号线预计会在2021年底竣工，12号线也会在2023年跟上。

规划蓝图上，在长江主轴启动之后，武昌南滨江板块成为了长江主轴南延段的核心板块，发展势头不言而喻。南郊路、白沙洲大道等干道沿线规划有集中居住用地，并依据服务半径为居住片区规划配套有多处中小学校、商业用地。白沙洲农贸大市场已经启动搬迁；白沙洲江滩获批预计在今年12月底开工；省妇幼分院、武大人民医院分院在2020年将运营；龙湖天街、云帆街规划已经在路上…

在配套上，武昌南滨江板块的交通、经济、文化、生态将焕然一新，对区域来说是好，叔直白一点说，这些配套区域内的项目都能搭上这波“配套红利”。

在“配套价值”趋于共享的形势下，看过了武昌南滨江的项目后，在综合价格、项目自带配套、产品本身以及出行距离等多方面综合考虑，叔觉得景瑞天赋滨江是一个值得买的项目，因为叔觉得这个项目是在通过产品本身为购房者创造价值。

排掉置业“雷点” 看房“所见即所得”

景瑞地产是上海开发商，在各直辖市、长三角经济圈已经打造了100余个项目，坚持从住户日常居住的习惯和舒适度来思考规划，所以口碑一直不错。

2017年进驻武汉，目前已经拿了3宗地，深耕武汉的决心明显，且步伐稳健。景瑞天赋滨江作为其在武汉的第一个项目，完全做到“入乡随俗”和让置业者“当家做主”两手抓，可以说是与武汉双向“定制”、高度匹配的一个项目，该项目也多次在景瑞地产内部的质量评估中获第一，对内对外都是一个标杆型项目。

根据叔的了解，这个项目在拿地之后就派出相关工作人员对武汉在售楼盘进行了实地探访，也对武汉购房者的置业痛点和槽点进行了调查，在了解到大多购房者觉得园林景观少、买房全靠看沙盘想象、装修减配成风等等后，进行了定制化的方案规划，这与很多开发商高周转的“复制粘贴”的模式非常不一样；进入到毛坯阶段，项目又进行工地开放，让业主参与到房屋装修的前期环节，这与武汉市面上一些精装盘只让业主“图纸看装修，然后等交付”的做法相比，对于业主来说，更有参与感和真实感，入住之后也更省心。

所以实探中，叔基本上感觉不到项目有什么特别糟心的点，反而是一些设计，叔还挺喜欢。项目目前已经做到了实景呈现，在整个实探的过程中，“所见即所得”的真实感非常强烈。

7000方示范区 全实景看房体验

项目打造有7000方的实景示范区，设计有健身房、书吧、儿童阅读区、室内恒温游泳池、私宴厅……这些配套位于实景示范区负一楼，与地下车库相通，业主不用经过小区地面就能直达，完美避开烈日和雨天。

景瑞天赋滨江是目前武昌南滨江板块唯一一个带室内恒温游泳池的项目，游泳池配有更衣区、休息区等完全按照市面上高端游泳会所装修，天花板采用了玻璃水池的设计，一年四季都能享受自然光，在游泳过程中抬头也能看到水景效果；

健身房目前也已经装修完毕，地板全部铺设地毯，让业主能过更加放心的操练和进行一些地板训练，墙面和天花板装有镜子，业主可以对着镜子纠正自己的动作，目前跑步机、重力训练、拉伸训练等器材也已经全部到位，购房者可以亲自去感受；

书吧和儿童阅读区是一个亲子好去处，两个区域只是通过书架隔开，既保证了成人阅读环境的安静，也方便家长随时照顾小孩，书吧配有桌椅，儿童阅读区边角全部进行了防磕碰处理，两个区域目前展示的书本也都是实体，后期业主可以直接借阅。

就叔私人来说，非常喜欢私宴厅设置，私宴厅可以通过停车场连接到每一户，带有独立的厨房，大圆餐桌，业主通过预定自主使用，非常超前的一个配套，适合一言不合就开趴的年轻人也适合高端商务性质的私人宴会。

4万方双肺园林 就是住在天然氧吧

实景示范区，还给大家展示了项目的园林景观，不过目前能看到的只占据了整个项目园林规划的六分之一不到。

据叔的了解，针对武汉人觉得“景观太少”的购房痛点，景瑞天赋滨江奢侈的拿出了总共40%的占地来打造园林景观，没有放过任何一个角落，要知道项目整体占地面积也不过10.7万方。具体来看，由一街、双园、三厅、四花园等N项人性化设计组成。

“一街”就是项目外围的主题商业街区——星都荟，对居民而言，不仅仅只是一个消费场所，更是休闲、社交、散步甚至是工作的好去处。

“双园”就分布在中央主轴线两侧的，共计约4万方的双肺公园，里面有全年龄段的娱乐设置，还有一条650 米环形慢跑道贯穿整个小区景观资源。

生活节奏加快使邻里关系日渐淡薄，而景观会客厅的核心功能便是打造有“温度”的人居环境。在景瑞天赋滨江，从北到南根据不同功能依次排布三大会客厅，以休闲、运动为主题的星律花境、以邻里交流为主题星悦花园、以露天影院为主题的星幕花厅。

“四花园”就是按照春、夏、秋、冬不同季 节打造，通过不同的花草种类，让整个项目不论在任何时节都能欣赏花开满园的景观。

“全围合式”布局 打造完美归家、游园路线

配在整体布局上，景瑞天赋滨江充分体现了“智慧和谐”的人居理念，从沙盘图和鸟瞰图已经可以看出跟武汉其他项目的不同之处。整个项目的地块比较方正，采用了全围合式布局，15栋楼的排列打破常见的“横平竖直”，有部分楼栋沿地块的对角轴线排列，将内部花园切分成左右两大块，最大限度的保证了每一户的采光和视觉景观效果，外立面则采用“现代典雅”的设计风格，干净整洁，颇具豪宅气质。

针对市面上有些小区车辆往来，影响行人走路的槽点，项目在人车分流设计上也用了绝对的“人车分流”，车辆从项目的外围干道可以直接进入地下车库，不经过小区的任何地面，与人行、游园路线完全分开。

项目的地下车库已经完成装修，采用了高端项目通常使用的环氧地坪漆设计，防尘、防腐蚀、耐磨性能好。整体车位配比约1:1.4，非常充足，完全超出市面上一般住宅项目。项目将分两期建设，一期和二期停车场进行了合理规划，完全打通而且连接住家电梯，如果是三五好友一起“团购”住进该小区，通过停车场就可以串门儿，当然每个电梯口设置有门禁，需要刷卡才能从停车场进电梯间。

超标准打造全装修户型 全屋配备中央空调

看过项目的配套实景，作为精装修项目，再来看看大家最关心的项目装修标准。景瑞天赋滨江打造的精装概念展示间，非常重视装修品质、细节及人性化设计。每栋均有约5.1-7.9米的架空层，双入户大堂十分气派，部分楼栋的架空层设有主题功能区，将打造成邻里交流中心。

具体到室内装修，与市面上同等2500元/平的装修标准比较，完全超标准打造，还配备全屋中央空调，折合约3-5万元，着实为购房者省了一大笔钱，性价比极高。

对于项目的人性化装修品质，有几个地方给叔的印象非常深刻。比如布局在玄关的全屋一键开关，控制着除冰箱电源之外的室内其他电源，出入方便快捷，一键治愈总是担心自己出门有家电未断电的强迫症；厕所淋浴房地面设置抬高了一厘米，排水更通畅，大理石抽槽能更好的防滑；房间过道装有感应小夜灯，方便晚上起床，设置在墙角避免光线直接照射眼睛；卧室床头装有连接到物业中心的一键报警装置，突发事件第一时间可寻求帮助；还有插座的选择，除了我们常用的双孔和三孔，usb接口也安排上了……

有的人可能会说这些细节在其他同类楼盘中也有，但叔想强调的是能同时做到这些的项目在武汉真的不多，通过这些细节，叔也能强烈感受到景瑞要将景瑞天赋滨江打造成武汉标杆项目的决心。

精装之外搭配“独家武器” 双向定制“美好生活”

关于精装项目，以往市面上不少购买精装项目的业主为了满足个性需求，会自己重新装修，不仅多花钱而且耗时耗精力，针对这一点，景瑞将自己的独家武器-客户洞见系统落地项目，让客户通过“二次选装”定制、升级自己的个性化生活空间，做到自己的房子“当家作主”。区别于传统的精装修，天赋滨江给业主提供有个性精装、量身收纳、自在健康和随心智能的四维定制，从整体风格色系，到墙纸、背景墙，到配件升级都可以由客户自己选择。“二次选装”不仅成为武汉楼市一个现象级项目，也在助力武汉迈入个性定制化时代。

比如在风格色系有深浅两大色系免费定制，背景定制提供卧室、餐厅墙纸及背景墙多种选择。升级或增配中卫生间、厨房可提供花洒、浴霸、燃气灶、抽油烟机等基础包以外的升级或增配。具体有哪些升级增配服务，叔就不在这里占太多篇幅给大家介绍了，有兴趣的小伙伴可以去项目实体看看。

户型设计突破空间 130平打造阔绰四房

最后，叔给大家放一波项目的户型图，项目主推95平米和110平米三室两厅两卫户型，以及130平米、136平米、141平米四室两厅两卫户型，总体来说所有户型布局合理、功能性强、飘窗面积可利用，得房率超高。不过项目目前仅有130平米和136平米两个户型在售。

130平米户型为2号楼边套，3梯4户设计，边套近乎为独立电梯入户。户型设计紧凑实用性强，打造有四室两厅两卫，相当于市面上145平米左右户型。明厨明卫的设计，保证了通风；餐客厅一体并配有超宽景观飘窗，视野开阔采光充足；主卧和次卧配有大阳台，既可以打造成观景平台也能从中隔断成两个独立阳台保证私密性；书房和另一间次卧布局在全屋动线同一侧，如果家中有老人同堂，可以和年轻人互不干扰；如果业主喜欢社交，两间房之间无承重墙，也可以完全打通设计成一个气派的会客厅。整个户型来说可塑性强，且分区明确，互不干扰，四房一步到位。

136平米为10号楼边套，4梯6户设计，边套近乎为独立电梯入户。南面为主卧、次卧，北面为书房以及客卧，完全可满足三代同堂的需求。餐客一体总面积在30平米左右，媲美大平层豪宅横厅设计，联接观景阳台，阔绰大气；主卧、次卧以及书房均有飘窗，可作为利用空间，提升居住舒适度；

而主卧套房，同样阔绰大开间，带有衣帽间、独立卫生间，奢华气派，私密性好，舒适度高。

作为景瑞地产深耕武汉的首个高品质定制化社区，景瑞天赋滨江首次开盘，就在武昌南滨江板块引发了一轮置业热潮，总体来说项目在武汉市场优势明显：

1、区位上，武汉南三环桥头堡；

2、实景园林+配套+样板间看房；

3、带高配装修，全屋中央空调；

4、主城区价值洼地，少量房源性价比高。

目前项目一期1264套房源仅有130平米和136平米少量房源在售，对于想一步到位的刚需置业者来说，这两个户型可作为首选。