外地人北京工作缴纳5年社保后可以在北京买房，买房怎么操作？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-17 22:32 标签： 北京对外地人补缴社保规定

 眼下，很多地区都出台了严格的房地产限购政策，外地户籍购房人在当地买房，必须要在当地有几年的社保缴费和纳税记录。于是，一条代缴社保的利益链也由此形成。可是，这也造成了两地重复参保的情况，未来可能会遇到很大麻烦，需要购房人慎重考虑。

    “香河新开盘的房子您需要吗？”“大厂××城的房子，价格很优惠，您考虑吗？”尽管北三县已经实行了严格的限购，外地户籍的购房者需要有三年当地社保才有买房资格，但很多在北京工作的人还是会经常接到这样的推销电话，声称他们的房子“不限购”。其实，这个“不限购”并不是真的不限购，而是卖房者有办法规避政策。他们会先和购房者签订合同，然后帮对方办理当地社保并纳税，三年期满再办理过户手续。可这样一来，购房人就会同时上了北京和河北的两份社保。

    记者咨询了一位香河县的房产中介业务员，他表示，目前当地中介都可以帮客户办理社保手续，按照较低标准缴费，每月只需200多元，三年下来也就是7000多元，对于动辄百万以上的总房款来说，不过是九牛一毛，所以一些购房人也很乐意这么做。

    “两地重复参保会不会有什么问题啊？将来退休的时候养老保险怎么算呢？”不少购房人都对此心存疑虑。尽管开发商和房产中介都拍着胸脯保证万无一失，但毕竟是钻了政策的空子，很多人还是忧心忡忡。

    对此，51社保创始人兼CEO余清泉表示，重复缴纳社保的第一种情况是两地重复缴纳同种社保，较普遍的情况是“职保”。即参保人同时存续两个及以上城镇职工基本养老保险关系，并且重复缴纳养老保险费。对于这种情况，人社部《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续若干具体问题的意见》规定，由社会保险经办机构与本人协商确定保留其中一个基本养老保险关系和个人账户，同期其他关系予以清理，个人账户储存额退还本人，相应的个人缴费年限不重复计算。

    重复缴纳的第二种情况是两地重复缴纳不同种社保，比如“职保”和“居保”。《城乡养老保险制度衔接暂行办法》规定，对于不同基本养老保险制度内的多重养老保险关系，参保人员在同一年度内同时参加城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的，其重复缴费时段只计算城镇职工养老保险缴费年限，并将城乡居民养老保险重复缴费时段相应个人缴费和集体补助退还本人。

    虽然政策规定了异地社保之间是可以转移接续的，但“一个人是无法从两地退休拿双份养老金的，所以这种时间长投入大的投机不要有，很可能较后得不偿失。”余清泉提醒，首先无论什么情况，“退费”都是一件麻烦事，因为从社保基金中退出来，必须有严格审核和规范流程；其次，利益也会有损失，同期其他关系予以清理，个人账户储存额退还本人，相应的个人缴费年限不重复计算，但是单位缴费的部分并不包含在内。事实上，目前虽然各地缴费有差异，但职保的单位缴费部分肯定是大头，这个重大利益损失就需要购房人考虑；再次，如果现在不处理好重复参保的情况，到临近退休时再去办理就会成为“历史问题”，加上审核严格、地区差异等，会给经办人造成很大的麻烦。（北京晚报）

那就赶快去补缴，补缴的不算月数，但是可以连上。

啥意思呢，就是如果你现在是四年十个月的社保，补缴还是算四年十个月连续社保，补缴的不会增加月数。

但是你三年社保，断了两个月，后面又三年社保，这样只能算连续三年社保，你补缴断的两个月，就是六年社保了。

补缴必须让你断社保的公司给你交。比如你在a公司给你断了两个月社保，现在你已经在b公司上班了，那么需要你给b公司申请，在月初给你社保减员，然后a公司去给你增员，然后补社保，补完再减员，b公司在25号之前必须再增员。中间一个地方有差错你可能又会断一个月社保了，不过毕竟你在b公司上班，应该好补社保。

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2022北京积分落户申报时间是什么时候

　　新版《管理办法》主要指标包括哪些?有什么特点?

　　答：新版《管理办法》继续保持“4+2+7”政策框架体系。即4个资格条件：符合持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录条件的人员，可以申请参加积分;2项基础指标：合法稳定就业及合法稳定住所指标，突出就业居住的基础性作用;7项导向指标：教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录指标，落实首都城市战略定位、体现经济社会发展需要。与《管理办法》紧密衔接，《操作管理细则》也同步进行了修订，对合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景、创新创业、纳税等指标的具体认定标准进行了明确。

　　新版政策体现出三个特点：一是在政策定位上，保持了连续性稳定性，更加突出面向普通劳动者的政策导向;二是在具体内容上，堵塞了漏洞，更加突出公平公正;三是在分值设置上，调整为梯度赋分，平滑分值差距，更加突出科学精细。

　　与试行政策相比，新版政策进行了哪些调整?

　　答：新版政策主要对6个导向指标及操作层面进行了调整优化：教育背景指标增加了对只取得学历或学位人员可积分的内容，明确了就学期间社保及居住分值扣减规则，进一步体现就学、就业起点公平。职住区域指标将该计分年限由2017年1月1日调整为2022年1月1日，与试行政策实施时间一致，明确2022年1月1日后在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住(或工作并居住)，且取得落户资格后在该自有住所落户的予以积分，强化了首都人口和功能布局调整的导向。创新创业指标精简了关于申请人任职年限、工资收入等加分内容，同时考虑城市发展需求，对获得一定股权类现金融资的国家高新技术企业或科技型中小企业持股人员予以加分。此外，在新版《操作管理细则》中，优化了创新创业指标中部分奖项内容，扩大了职业技能竞赛获奖人员加分范围。纳税指标精简了申请人在京投资企业按照出资比例纳税可获加分的内容，同时进一步倡导持续稳定纳税的政策导向，并考虑申请人年度纳税额度存在一定波动的实际情况，调整为申请人近三年连续纳税，个人所得税纳税额每1年在10万元及以上的，加2分，最高加6分，平滑了分值差距。年龄指标调整为梯度赋分，在45周岁以上的，每增加一岁(含不满一岁)少加4分。同时，明确了涉税违法行为、守法记录指标中行政拘留处罚的扣分时限均为“近5年”，避免一旦违法、终身受罚。

　　此外，政策推进方面，要求“用人单位须在京注册，进行税务登记并依法纳税”，进一步强化诚信申报，加强社会监督和部门核查。

　　新版政策对合法稳定住所指标的认定有哪些调整?

　　答：新版《操作管理细则》对 “本细则发布之日(不含)前”在单位宿舍、租赁住所居住的申请人，其连续居住年限的认定明确为以申请人同期在京合法稳定就业年限计算，不再以“2017年1月1日(不含)”为界。2022年申报积分落户的申请人居住在北京市租赁住所和单位宿舍的，可不必填报该指标，系统将根据申请人在京社保缴纳情况直接计算分值。

　　需要提示申请人注意的是，在2022年7月16日(含)后在京居住租赁住所的分值将严格依据北京市住房租赁管理和服务平台的备案信息进行认定，申请人应按照住建部门要求，依法依规办理住房租赁合同备案，未依法及时办理的，未来申报积分落户时将会影响该项指标积分。

　　新版《管理办法》中教育背景指标为何增加“只取得学历或学位的，可按照《北京市积分落户操作管理细则》有关标准获得积分”的表述?

　　答：教育背景指标的赋分原则是保持就学与就业、居住的起点公平，也就是说就学一年的积分分值应与就业和居住一年的分值相衔接。在政策试行期间，不少申请人反映，完成了相应年限的全日制学习，因各种原因只取得学历证书或学位证书，既不能获得就业、居住积分，也不能获得教育背景积分，有失公平。为确保政策公平公正，新版政策对教育背景指标进行了适当优化，明确只取得学历或学位的可按照《操作管理细则》有关标准获得积分。具体如下：

　　如申请人高中毕业后1998年9月至2002年8月取得全日制大学本科学历，但未取得学士学位证书，按照试行政策，其1998年9月至2002年8月这段时间既没有合法稳定就业指标积分,也没有教育背景指标积分。按照新版政策，则该申请人在这段时间可以取得

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