进入11月，公寓行业伴随着冷空气的侵袭，与往年彼时重磅新闻频出相比，显得异常沉寂。像平安、京东等知名企业宣布进入长租公寓领域，在公寓圈算是条重要新闻，然而对这些大牌企业而言，这个动作也就是小试牛刀而已。就如搞公寓的突然对租客宣布，我们提供就餐服务。众口难调暂且不说，租客买不买帐，已经决定了这事也就是个抚慰租客的噱头------

本月，公寓的几个知名品牌依然活跃，资本依然发力，精品依然再打磨，各地政策依然再颁布-----

总体上，本月的公寓圈依然是老套路。

那就跑跑题，说说眼下的公寓人吧！

事在人为，人有心定。11月里，我们看到的是，部分所谓的公寓明星仍然流连、沉醉于年底的各项颁奖仪式，在流光溢彩、斛筹交错中谈论并展望着未来，也算给辛苦打拼了一年的自己和投资人些许安慰和交代。

还有部分成功者，他们静心于一偶，不高谈不阔论，像贝壳又似蜗牛，耐得住寂寞，享受着闷声发财的美好时光。

而部分靠“租金贷”度日的公寓却很难捱过这个寒冷的冬天。当资金链无情的断掉，他们绝望，他们无助，他们挣扎，他们互相告慰和拥抱，寻找着追逐着奄奄一息的碎梦。应景了汪峰那撕心裂肺的吟唱：我们在这儿欢笑，我们在这儿哭泣，我们在这儿活着，我们在这儿死去----

梦想与现实，重要的是如何平衡与取舍；借力与实干，重要的是如何把握路的方向；机遇与挑战，重要的是谁有雄心敢于逆风飞扬----

“一半海水一半火焰”的11月。

果加智能获1.5亿C轮战略融资

11月7日，国内智能硬件服务商果加智能宣布完成1.5亿元C轮融资，该轮融资将引入新的战略股东资源，进一步加强果加以智能门锁为中心、向智能家居基础设施硬件产品的外延与拓展，以覆盖更多商用、家用居住空间，构筑更加多元与全面的增值运营服务。

经过5年发展，果加以智能门锁为中心，业务已覆盖包括长租公寓、短租民宿、酒店等在内的商用居住和家用居住全场景。

全国首单公共人才租赁住房REITs成功发行

近日，深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划成功设立。深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划是全国首单公共人才租赁住房类REITs，也是目前为止规模最大的类REITs产品。该产品总额度200亿元，以安居集团持有的深圳市范围内人才租赁住房作为标的物业资产，第一期规模31亿，优先级票面利率4.38%。

华平投资向香港长租公寓莲牵注资1.81亿美元

11月12日，私募股权投资公司华平投资宣布向香港长租公寓莲牵（WeavingCo-Living）注资1.81亿美元；华平说，未来有权提升投资额至最高4.1亿美元。华平及莲牵均未透露后者接受投资后的估值金额及华平所占股份的比例。莲牵官方网站表示，这一项目此前获得了6000万美元的种子基金。

武汉地产集团公租房资产证券化成功发行，规模近9亿元

11月14日，“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）成功设立，发行总规模8.915亿元，期限18年，平均票面利率5.08%。 该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。

E+青年公寓获近亿元新一轮战略融资

11月22日，长租公寓连锁运营商E+青年公寓于近期融资近亿元。本轮由鹏万资本领投。2016年从南京开始发展起家，E+在两年时间内已在上海、南京、杭州、苏州、郑州 拥有共30多家店面。据E+创始人张威加介绍，目前在南京品牌公寓市场，从门店数量来说，E+已达到市占率第二。

万科成功发行20亿元住房租赁专项公司债券

11月14日，万科A发布公告称，成功发行住房租赁专项公司债券第二期。本期发行规模为20亿元，已成功发行，票面利率4.18%。本期票据为5年期品种（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。据万科早前披露公告显示，本次获准发行的住房租赁专项公司债券总规模不超过80亿元。本债券第一期发行规模为15亿元，票面利率为4.05%。

龙湖拟发行55亿元第三期公司债券，及50亿元住房租赁专项债券

近日，龙湖企业拓展集团提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的第三期公司债券，以及50亿元规模的住房租赁专项债券。其中，住房租赁专项公司债券发行规模不超过50亿元，其中35亿元用于公司住房租赁项目建设，15亿元用于补充运营资金及偿还有息债务。首期发行规模不不超过10亿元，有7亿元用于租赁项目建设，3亿元用于补充运营资金。项目包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和苏州石湖东路项目。

平安不动产首个长租公寓投资项目正式开业

11月22日，平安不动产首个长租公寓投资项目朗诗寓森兰店开业仪式顺利举行。

平安不动产长租公寓事业部运营部董事总经理魏雪在致辞中表示，平安不动产与朗诗在今年1月签订长租公寓战略合作协议，战略合作涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的开发及投资收购、工程改造、运营管理、长租公寓项目资产证券化产品的发行及退出，以及围绕长租公寓项目开展的其他金融服务。未来三年内，双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元，为“居者有其屋”贡献力量。

上海地产集团首个租赁住房项目落地 城方·华山路店项目即将开业

上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌------城方，首个租赁住房项目——城寓超级社区﹒华山路店即将开业，这将是城方上海首个产品面市，也是上海首个通过城市更新升级改造来作为租赁住房项目。

据了解，上海地产集团租赁住房业务通过招拍挂市场、自持存量更新地块以及存量改造项目等方式进行业务布局拓展。截至目前，已有约110万方总建面的租赁住房业务体量，布局上海6大核心区域，项目数量超20个，位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，其中部分更新改造项目即将达到交房条件。

京东旗下“京品公寓”样板间亮相

11月7日，京东房产宣布在租房领域推出“京品公寓”产品，并在北京首次开放样板间。此外，“双11”期间，“京品公寓”也将首次在北京、上海两地进行限量公测。不知不觉间，那个曾被质疑“电商也能租到好房”的京东房产，不仅在一年的时间里发展良好，而且通过对新模式的探索，俨然成为品质租房的代名词。

佳兆业WeWa创享域·上海交通路社区开业

近日，WeWa创享域·上海交通路社区，集中办公、酒店、长租公寓为一体的综合项目，是佳兆业创享空间在上海的第一个公寓旗舰店。影音室、台球室、超大公共厨房、餐吧等应有尽有。

龙湖冠寓渝中双店同开，同时进军昆明，首家店预计12月开业

日前，从重庆龙湖传来消息，通过首次尝试担当“二房东”，龙湖位于渝中区两个全新高端人才公寓项目，11初即将同步亮相。这意味着，龙湖冠寓，开始为渝中区高端服务业承担重要配套功能——两个项目总计超过五百间的长租产品，将以全新的租住品质和服务，对正加速流入的精英人才形成全新的生活吸引力。

龙湖集团旗下长租公寓品牌——冠寓强势入驻昆明，首家门店落地人民西路市体育馆店，预计将于12月正式开业。昆明龙湖冠寓市体育馆店落于昆明的一环边市体育馆旁，项目距离已开通运行的地铁3号线出口仅约20米，向西可快速接入二环西路，向东连接环城西路，连接南北向道路，通达性十分便捷。

合景泰富旗下长租公寓，昕舍·上海万景峰店开业

11月15日，合景泰富旗下长租公寓，昕舍·上海万景峰店正式开业，这也是合景泰富旗下长租公寓在上海开业的首家门店。合景泰富集团针对不同细分市场规划出誉舍、昕舍、陆舍三大品牌，分别服务于高端商务人士、年轻白领及学生群体，还提供专门的企业定制服务。战略目标规划在2020年达到全国3万间房，覆盖20个主要城市，会员达到5万以上的目标。

深圳首个纯商品房租赁社区亮相

近日，星河控股与中国建设银行深圳市分行签订合作协议，共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区，星河控股将项目中2687套房源全部提供给建行用于租赁，而租住该项目的租客可以向深圳建行申请“按居贷”个人住房租赁贷款，用于支付其本人的长租租金。中国建设银行深圳市分行副行长张跃云表示，建设银行与星河合作已有22年历史，这是双方此次合作的基础，未来双方将一道探索长租模式下的发展机遇。

雅诗阁公寓首次亮相杭州，项目位于杭州钱江新城

近日，凯德集团旗下全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）旗下精品物业——杭州雅诗阁来福士中心服务公寓在杭州来福士中心举行开业庆典。这是雅诗阁品牌首次亮相杭州，项目位于杭州新CBD钱塘江畔钱江新城。

旭辉领寓1.0全系产品发布

11月13日，以“租得起，住得好”为主题的租赁产品创新研讨会暨旭辉领寓1.0全系产品发布在长租公寓行业首个产品研发基地——领寓实验室举办。此次活动不仅发布了“创新户型、科学收纳、安全环保”旭辉领寓1.0产品的内涵，全面展示了其旗下柚米寓、菁社青年公寓、博乐诗服务公寓等在内的3大产品线、7大户型品类，总计超过20个实际应用的户型标准。

自如首栋全智能公寓横空出世！12月1日即将开业

自如对整栋式青年公寓的产品设计和社区配套进行了全面升级，将府自如寓将成为自如首栋全智能公寓。整栋公寓内置自如 Z-Link智能家居系统，全天候智能生活场景均可按照个人喜好自定义，除自如自有品牌外，引入餐饮、健身、休闲等多业态专业品牌及机构。

美栖公寓正式亮相重庆，打造城市高端居住体验

美栖公寓正式亮相，主打城市高端居住体验，在业界首次提出“栖息指数”概念，创立长租公寓领域开发、产品、运营服务等标准化流程，提出长租公寓行业“乐居”标准。首个项目位于重庆市渝北区棕榈泉国际中心，月租金在6-10k，四大主力房型包括精品景观大户型、loft、studio等，据悉，广州项目将于年底开业。

合景泰富携手建行、建融，签订住房租赁战略合作协议

11月28日下午，合景泰富集团旗下长租公寓控股公司广州冠壹商务管理有限公司与广东建融住房服务有限责任公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行的三方战略合作签约仪式在中国建设银行广东省分行隆重举行。

签约仪式上，三方就如何推进住房租赁业务，使其成为与住房销售并重的市场支柱以及如何妥善解决住房体系失衡的问题进行了充分的讨论，并达成了三方建立全面、深入的长期战略合作关系的共识。本次三方合作将包含存房业务、租赁平台、信贷合作等多个层次。

京东房产与碧桂园达成战略合作

11月15日，京东房产与碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区在上海举行战略合作签约仪式。双方将从品牌房源、大数据营销、线上运营、线下业态融合、建设智能社区等多个领域展开深入合作，为消费者带来更优的品质租房体验。此外，针对碧桂园打造“长租城市”的长期规划，京东房产将通过开放京东的优势能力，助力碧桂园在无界零售方面进行创新，打造新的城市生活体验。

自如进军集中式轻资产模式，十二城巡展正式启动

近日，自如再次宣布全面开放“整栋托管业务”，在北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、西安、武汉、天津、成都、重庆十二个城市启动巡展，宣告自如正式进军集中式轻资产模式。自如在运营方面向业主开放了三种合作模式：第一种是传统的租赁方式；第二种是委托管理模式；第三种是品牌战略合作。不收取一次性加盟费和系统使用费，免费开放资管平台的标准化系统和自有渠道导流。

魔方联手高校开启人才培养模式

11月27日，魔方生活服务集团在上海召开了2019届“新动力”管培生签约仪式暨校企合作揭牌仪式，为行业开启新的人才培养模式。

在三方签约仪式上，来自8所知名高校的10名优秀应届毕业生作为新动力代表上台签约。此次签约仪式宣告魔方近2个月的全国校招工作圆满落幕。此次招聘，魔方最终录取了来自中国人民大学、复旦大学、上海交通大学、南京大学、武汉大学、上海财经大学、上海大学及海外知名高校的40名优秀应届毕业生。从初选阶段收到400多封简历，经过层层筛选最终录取40人，此次校招的录取比例几乎10:1，985、211及海外高校学生的录取比例占到了整体录取人数的60%以上。

深圳万科“万村计划”全面暂停签新房，官方证实是谣言

近日，万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源，后续启动时间待定，“至少要等到明年4月份，原因之一是工程进度的严重滞后，原因之二是收益率的重新考虑。早期，万科泊寓在福田、南山等核心地段的长租公寓租金价格坚挺，空置率低，有着理想的收益率，但后来万村进驻更加偏远的区域，竞争促使拿房成本上升、租客群体支付能力下降，收益率变得不再理想。当日，万科官方出面答复：业务正常进行，破此谣言。

海尔家电牵手建信住房（湖北）公司

11月2日，海尔家电旗下海寓生活与建设银行旗下子公司——建信住房服务（湖北）有限责任公司签订了战略协议。根据协议，海尔家电将依托物联网、大数据等优势，将智能化长租公寓的产品和运营体系优先配套建信住房（湖北）公司“建融家园”公寓。这是继今年3月海尔集团和中国建设银行达成住房租赁业务战略合作框架协议，并在6月海尔家电与深圳建信开展智慧公寓样板间合作后的又一次战略实施，后续，双方还将协同多方资源，共同推动智慧公寓落地。

贝客公寓牵手群脉SCRM 打造长租公寓O2O场景化运营

近期，贝客公寓与群硕软件达成战略合作，群硕旗下的用户生态数字化运营平台群脉SCRM将与贝客一起构筑全新的智能公寓社区 。群脉将帮助贝客建立数字化O2O的长租公寓场景化运营机制，为贝客的住户们带来全旅程有温度的居住体验。

城家公寓182.2万/月价格承租广州天河路9层商业大楼

近日，广州天河路就560、562、564、566、574号九层大楼#102-9层出租项目采用现场举牌竞标的方式进行交易招标，深圳城家公寓酒店管理有限公司以182.2万/月的价格中标。管理方广州太平洋电子科技广场有限公司明确表示，旧商户到期之后将不会与新公司合作。

石家庄众客驿家爆仓，公司人去楼空

近日，据V视界资讯消息，石家庄众客驿家爆仓，公司人去楼空，租金贷问题再现。已有180余位众客驿家的房客自发组织了“众客驿家房客维权群”。其实，寻找众客驿家的不止房客，近20位房东也同样自发组织了房东维权群。

北京8家房产中介涉嫌发布虚假房源信息，4家拒不配合执法调查

北京市住建委执法部门持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作，检查结果显示，千氏（北京）房地产经纪有限公司、北京嘉居盛世房地产经纪有限公司等8家房地产经纪机构存在发布房源产权性质不符、委托手续不全等问题，涉嫌发布虚假房源信息。对于拒不配合执法调查的机构，北京市住建委执法部门要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息，同时开展全面执法调查，违法违规行为一经查实一律按高限从严处罚。

西安：违规从事“房屋租赁”8家中介公司被通报

西安市房管局在日常检查中发现，部分中介公司的工商营业执照中并不含“房屋租赁”，却在违规从业。该局对近期日常检查中发现的8家违规从事房屋租赁业务的中介公司进行了通报，其中有5家是小家联行的分公司。

杭州已推商品住宅配建公租房用地100宗，将配建公租房39.64万平

截至目前，杭州100宗商品住宅配建公租房地块已挂牌出让，配建面积72.12万平方米。其中，杭州市本级34宗，将配建公租房32.48万平方米；萧山区、余杭区、富阳区66宗，将配建公租房39.64万平方米。

上海全装修租赁住房将集中上市

近日，上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地，分别位于杨浦区和奉贤区，总出让面积9.6万平方米，总成交价3.61亿元，可提供至少1788套租赁住房。粗略计算，从租赁住房用地入市以来，上海已经有40多幅租赁用地上市了，租赁宅地的大量供应，正悄悄改变上海楼市的供应格局。

长租公寓北京昊园恒业爆仓

继杭州鼎家、上海寓见之后，北京昊园恒业成为第三家爆仓的长租公寓。

与寓见公寓类似，昊园恒业也出现了房间已退租却仍要还款、租客按时交租却被赶出门等情况。已有多家媒体报道，有租客与昊园恒业签约，每月通过“元宝e家”缴纳房租却被房东赶出门，房东却称并未收到房租。中国基金报报道称，这背后与运营商昊园恒业资金链断裂继放贷方停贷有关。

北京市住建委：违规转租公租房家庭5年内禁购共有产权房

近日，北京住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，违规使用公共租赁住房家庭将被取消家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并依据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）有关规定处以罚款。此外，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租补贴）及共有产权住房。

北京市住建委检查后确认：长租公寓“n+1”改造系违规

近日，记者报道了跃层公寓四居室变八居室的事一个月后，市住建委对该套公寓进行了检查，发现目前该套公寓已停止了私打隔断的行为，北京并无明确政策支持长租公寓的“n+1”改造。实际上，自9月起，本市就在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动，重点整治操纵房价房租、捂盘惜售、违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等行为。

武汉发布新规 新(配)建租赁住房不得变相"以租代售"

11月8日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。

芜湖市住房租赁交易服务监管平台上线运行

为加快培育和发展芜湖市住房租赁市场，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，根据《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，近日，芜湖市住房租赁交易服务监管平台正式上线运行。

据了解，该平台系统共有五大功能，分别为监管服务、监测分析、个人住房服务、企业租赁住房服务、公共住房租赁服务等，平台系统分为三个部分：外网（芜湖房地产交易信息网）信息发布展示区，线上租赁合同网签区和租赁合同登记备案区。

深圳城中村可纳入保障房

日前，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（）》文件中有一条重磅信息：满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系。《总规》还针对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围，该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。根据规划，福田、南山、罗湖75%的城中村将纳入综合整治。整治分区内的用地，不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造计划。

青岛今年已完成住房保障7986套

截至目前，青岛市共完成住房保障7986套（户），发放租赁补贴3644户，完成任务目标的114%；城阳区计划今年12月底前，推出部分公共租赁住房进行配租。11月7日，市住房保障中心陆杰荣副主任做客“网络在线问政”，就本市住房保障工作有关情况与广大网友进行交流。

淮安住房租赁综合服务平台上线运行

为贯彻落实党的十九大关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”工作要求，日前，淮安市住建部门与中国建设银行合作开发的淮安住房租赁综合服务平台正式上线运行。市民可通过手机下载“CCB建融家园”登录该平台，在线查看房源、签订租房合同、验证租房人信息，并直接在线对租赁合同进行备案。“推出官方版本的住房租赁平台，就是为了遏制租房市场乱象，构建完善的住房租赁市场，保障市民的合法权益。”市房屋交易中心相关负责人告诉记者，该平台具有“六真”的特色，即真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用，有效实现了全市房屋租赁交易行为的阳光、高效、透明。

南京江北新区挂牌8幅租赁住房用地，总价超过17.83亿

近日，南京江北新区管委会规划与国土局挂牌8幅租赁住房用地，累计出让面积达到26万多平方米。原化工园有2幅，原锦湖轮胎地块有2幅，生物医药谷有3幅，另1幅为G19江北新区研创园YCY—rac—001人才公寓地块，总底价超过17.83亿。

上海13.83亿元挂牌两租赁用地 要求租赁住房至少4578套

近日，上海土地市场挂牌2宗租赁用地，两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区，总起价13.83亿元。根据公告，两宗地块97727平方米，总建筑面积254387平方米，租赁住房套数至少4578套，预计11月22日出让。

北京将进行为期一个月公租房项目专项检查

从11月12日起，市住房城乡建设委将会同各区住建委（房管局）利用1个月时间，组成5个专项检查组对全市已入住公租房项目进行专项检查。公租房项目使用监管“人防”情况，包括项目管理站入户检查情况、是否按标准配备管理员等。公租房项目使用监管“技防”情况，包括设备安装情况，人脸识别是否关联门禁及数据库系统等。项目现场违规转租转借政策宣传情况，包括小区门口统一标牌安装，社区宣传栏及电梯内壁海报张贴及违规家庭信息曝光等。投诉举报机制运转情况，包括电话接听记录、举报线索处理台账等。项目周边中介和租赁平台询访情况，包括询访周期及频次，发现线索处理流程等。

今年底石家庄市将建立住房租赁信息服务与监管平台

近日，记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，该厅已印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》，提出到2018年底前，石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台；2019年6月底前，各市完成平台建设并投入使用，基本建成省级平台；2019年底前，全省住房租赁业务全部纳入平台监管。

南京房管部门推出三项举措，规范互联网平台的房源发布

在南京市网信办、南京市房产局联合召开的“加强互联网平台房源发布管理工作部署会”上，共有12家互联网平台南京房产频道、5家房地产经纪机构和5家住房租赁企业，以及南京市房地产经纪行业、南京市住房租赁行业协会相关负责人参与。扬子晚报记者了解到，根据《网络安全法》关于网络运营商加强对其用户发布信息管理的相关规定，以及住建部等国家有关部委和南京市关于加强房源发布管理的相关要求，针对房源信息的发布推出了三项举措。一、要求各商业网站、互联网房源发布平台、企业网站立即开展自查、即查即改；二、各相关企业应落实专人负责有关房源发布管理的沟通协调，牵头处理投诉、虚假和违规房源处理、信息系统对接等事宜；三、对于不按要求整改，继续发布涉嫌违规和虚假房源信息的，相关职能部门将依法依规查处。

上海第一批“租金贷业务白名单”公示，共4家企业通过

根据上海发布的《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，上海市房地产经纪行业协会于近日公布第一批“租金贷业务白名单”，其中包含上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（青客）、上海唐巢投资有限公司（唐巢人才公寓）、上海自如资产管理有限公司（自如）、紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（蛋壳）。

青岛5个公共租赁住房项目租金标准敲定

根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》（青政办发[2014]13号）及《青岛市国土资源和房屋管理局 青岛市财政局 青岛市物价局关于推进我市保障性住房并轨的实施意见》（青土资房发[号）的有关规定，李沧区中央保利公园、崂山区海逸公馆等5个项目公共租赁住房租金标准敲定。

广东省公布《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》

近日，广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》,意见稿中明确规定，卖房不影响租房者的使用权，转租房屋须经房东书面同意，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；返还房屋后,租客将不再享有遗落东西的所有权。

东莞住建局：拟向人才提供租赁型和产权型人才住房

近日，记者从东莞市住建局了解到，该局会同市人才办、市人力资源局等相关职能部门正编制人才安居政策文件，拟面向符合条件的人才提供人才住房保障。人才住房分为租赁型人才住房和产权型人才住房，其中租赁型人才住房按同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金相应折扣给予租金优惠；产权型人才住房采用先租后售方式，租住满5年的可按届时市场价相应折扣的优惠购房，并登记产权。

广州拟禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押

11月22日，从广州市住建委发布的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》拟规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。

该意见稿明确，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记，不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投 资”“升 值”“名校”“首付”“月供”“不 限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

北京公示5宗集体租赁住房地块

北京市规划和自然资源委员会日前集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，其中三个位于通州，大兴和平谷各一个。5个项目的总建筑规模超过50万平方米，初步预计可提供近万套租赁房。

11月19日，宜昌市人民政府网站发布《宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案》，《方案》提出要完善宜昌城区（含夷陵区）住房供应和保障体系，努力实现住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、居住条件明显改善。

广州首宗集体用地建设租赁住房试点项目奠基

11月19日，广州市花都区狮岭镇旗新村集体建设用地建设租赁住房试点项目举行开工奠基仪式。该项目也是首批10个试点项目中最早动工的。记者获悉，该项目户型以90平方米以下中小户型为主。

海口今年安排3000万元发放公租房租赁补贴

11月20日，记者从海口市住房保障管理中心获悉，今年海口安排3000万元财政资金给4301户公共租赁住房轮候家庭发放租赁住房补贴，鼓励和保障住房保障对象通过市场租赁方式解决住房困难问题。据悉，按照国家有关规定，公共租赁住房保障通过实物配租与发放货币补贴相结合的方式进行，逐步转化为以发放租赁住房货币补贴为主。2017年，海南省住建厅提出，进一步加大租赁补贴发放力度，租赁补贴保障范围从城镇低保、低收入住房困难家庭逐步扩大至城镇中等偏低以下收入住房困难家庭。

严打无证租房，福州首份“群租房整治”方案将试行

近日，《福建省流动人口服务管理条例（修订草案）》提交省人大常委会会议一审。草案对流动人口出租房管理、信息采集报送等进行了规定。该法规通过后，我省流动人口治安管理条例将废止。草案对流动人口的信息采集进行了全面规范，规定了信息采集的具体项目，包括姓名、性别、公民身份号码、联系方式、居住地住址、到达或离开时间等，由房屋出租人或者其委托代理人负责采集。

山东重点中小企业可配建住房租给职工

山东省住房和城乡建设厅等部门日前出台政策，支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房、满足企业职工住房需求，推动企业增强人才吸纳能力、降低人力资源成本。企业建设的产业配套住房等各类配套服务设施建筑面积，占项目总建筑面积的比例不超过15%。根据居住人群的实际情况，产业配套住房可合理搭配集体宿舍、公寓与成套住宅等形式，单套住房建筑面积严格控制在144平方米以内。

郑州截至9月底已开建逾两万套人才公寓

河南省政府直属单位2.5万套人才公寓建设中，截至9月底，已有20190套进场施工，其他正在加快推进前期工作，将于近期开工建设。郑州市2.5万套人才公寓建设任务中，截至9月底，已开工建设20200套，其他正在加快推进前期工作。

上海提高住宅用地中自持比例，最高达到建筑面积的30%

截止目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。出让文件要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置。

天津强制要求机构和个人出租房网签备案，不按规定将被处罚

据天津市国土资源和房屋管理局网站消息，《市国土房管局关于住房租赁合同网签备案有关问题的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

天津拟“强制要求”租赁合同网签和备案，不按规定办将受罚。而北京、上海的网签备案制度是鼓励性的，比如备案后可以办理居住证或公积金提取业务。

不仅是住房租赁企业、房产中介、连个人也纳入管理范围。

备案信息中要注明出租类型（出租或转租）、出租方式（整租或合租）、租赁面积、租赁期限。

分租住房首次备案还需自行绘制室内居住空间示意图，注明卧室个数，是否有客厅。

禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室对外出租，也严禁将房间分割搭建若干小间出租。

武汉发布新规，新(配)建租赁住房不得变相"以租代售"

日前，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。此外，竞投自持比例确定（原则上不低于商品住房项目规模10%）。

北京将进行为期一个月公租房项目专项检查

从11月12日起，市住房城乡建设委将会同各区住建委（房管局）利用1个月时间，组成5个专项检查组对全市已入住公租房项目进行专项检查。

公租房项目使用监管“人防”情况，包括项目管理站入户检查情况、是否按标准配备管理员等。

公租房项目使用监管“技防”情况，包括设备安装情况，人脸识别是否关联门禁及数据库系统等。

项目现场违规转租转借政策宣传情况，包括小区门口统一标牌安装，社区宣传栏及电梯内壁海报张贴及违规家庭信息曝光等。

投诉举报机制运转情况，包括电话接听记录、举报线索处理台账等。

项目周边中介和租赁平台询访情况，包括询访周期及频次，发现线索处理流程等。

上海第一批“租金贷业务白名单”公示，共4家企业通过

近日，根据上海发布的《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，上海市房地产经纪行业协会于近日公布第一批“租金贷业务白名单”，其中包含上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（青客）、上海唐巢投资有限公司（唐巢人才公寓）、上海自如资产管理有限公司（自如）、紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（蛋壳）。

河北省住房租赁业务2019年底前全部纳入平台监管

近日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》，提出到2018年底前，石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台；2019年6月底前，各市完成平台建设并投入使用，基本建成省级平台；2019年底前，全省住房租赁业务全部纳入平台监管。

合肥等市开展政府购买公租房运营管理服务试点工作

近日，安徽省将通过试点，在试点地区建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广的试点效果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。政府购买公租房运营管理服务试点今后购买服务内容主要包括入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、维修养护事项以及综合管理事项等四大类。

济南商业金融地块禁建商务公寓 明年1月起实施

近日，济南市城乡建设委、市规划局等四部门下发通知，从明年起禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。记者从相关部门了解到，从去年底以来部分出让的商业地块在挂牌文件中已明确不得建设公寓，在明年1月1日新政实施前相关部门将会出台具体实施细则。

深圳拟出台租赁新规：建立实名制，人均面积不得低于6㎡

11月25日，深圳市规划国土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》）。《监管办法》范围包括房地产开发经营、租赁、经纪和估价等行为，并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

据了解，《监管办法》取消房地产行业年检制度，建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构的年报制度，并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信用信息管理制度。