二手房和新房，你们更想买哪个？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 16:21 标签： 二手房合适还是新房合适

导读：张威是上海一位30多岁的公司白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着房地产市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张威的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。

张威是上海一位30多岁的白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张威的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。刚开始时，张威觉得既然买房就要买新盘，这样才比较有“感觉”，什么东西都是“新”的好啊。不过他到市场中走了一圈后却失望地发现，可供他选择的新盘实在为数不多，而且由于新盘的房型一般都比较大，所以总价也比较高。新盘的选择余地小，怎么办？这时一位朋友提醒他，为什么不到市场去看看呢？真是一语惊醒梦中人，跑了几家中介公司，张威终于发现二手房市场是一片非常广阔的天地，这里各种房型、价格、配置可以说是应有尽有。两方面比较下来，张威觉得还是二手房更有选择的空间。但是张威的太太对此却有不同的看法，她说：“我认为还是新盘好，新盘在房型、小区环境的设计上一般都比较有看点，而那些二手房很多都比较陈旧了。”这下可真让张威犯了难，究竟是买新房还是二手房，这让他实在有些举棋不定。

确实，在当前的房地产市场，像张威这样的购房者并不在少数。经常不经意间听到一些购房者说，现在的新房太贵了，其实拿这些钱买个地段好点的二手房也不错。记者的一位朋友最近就在忙着看一些二手项目，他觉得二手商品房是现房，可以看得到摸得着。但是，他也和许多人一样，还是对买新房还是二手房有些犹豫，那么如果把新房和二手房进行比较，究竟谁会胜出呢？

我是做房产行业的,对你的情况我觉得买二手房比较好,,二手房可以现住,选择性也比较高,因为小区很多的而且你多看看,不一定要在市区买,靠市区边上一点的房子也很好,现在交通这么发达,第二,二手房贷款年限和一手房相差无几的,这个你就不了解了,银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的,不是说你买个一手房就能贷60年,怎么可能,现在长的贷款年限就是30年, 你还年轻,买二手房照样能贷30年,而且,如果是相同的贷款金额月供是相差无几的,按照现在的通货膨胀来看,10年后月供只是个零花钱而已。第三,二手房生活设施比较完善,二手房不是你想想的那样都是老龄化的房子,有很多新小区的房子你可能没有去仔细勘察过, 多去看几套,多看几个小区,你现在不一定非要个面积大的房子,就说这么多吧,祝你早日买到房子###如果你为了你的媳妇,我建议还是手的,因为不要到以后的是

有二十万的存款，在很多城市买房都是不够的，大城市基本上就被直接排除了，住宅基本上接近一百万起步了，二十万太勉强。不过也要看个人的情况，拥有20万的存款可以有以下选择：第一、如果说是在普通的城市，二十万的资金还是有郊区住宅上车的机会；如果说是过渡性需求，在城市里买个小公寓，也是可以的，或者大城市周边选择目前被低估的都市圈的楼盘也行。


当然也不能因为钱少，就放弃买房的打算。尤其是对没有买房的人来说，尽早上车还是非常重要的。20万存款虽然不多，如果用来买车，那就是一个消费品，花完就没了，但是用来买房，首次置业可以用这笔钱撬动一个资产，可以买一个大几十万的房子，还完贷款房屋产权就归你所有。从本质上来说，买车是一个消费品；而买房，从这么多年的经验来看，则带一定的投资属性，是投资品。消费品买了就会贬值，投资品的可能会升值，这是本质的差别。另外买车的符号意义越来越差，以前我们觉得买车有一定的炫耀属性，现在其实这个作用也越来越低了。所以买房还是买车这件事，还是有本质上的区别的。以后房产仍然是一个资产升值的通道。发挥比较低的利率，撬动这笔资产，以后贷款也不会有特别大的压力，利用这种杠杆和房价上涨，对于前期财富积累是很有帮助的。事实上也有不少人就是利用尽早上车，实现了财富的追赶和阶层的提升。还是那句话，买房这件事还是要趁早！



以目前的房价来说，20万买房子哪怕付首付也是很有压力的，但是的你的决定我还是很赞同的，长期看，只要经济继续发展，房价还是看涨的，我以为现在吃点苦咬牙买一套还是值得。

买新房子还是旧房子，当然我认为要分情况看了，我不认为新房子就一定好，旧房子就一定不好，最关键的是你自己的需求，和本地房价的多少。我建议还是买新房子，因为20万的存款说实话，想买一个地理位置好的旧房子还是很困难的，既然这样，还不如索性买个新房子，住着舒服，同样条件下，新房子的增值空间也大



首先，你问的是20万买个房，说明你肯定是在四线意外的城市，或者说你们的县城。肯定不是一二城市！就算县城来讲，20万一般不太够，你肯定得贷款买，从这方面分析，我建议你买个二手房，一般二手房位置较好，不用装修，(资金不足的情况下)，拎包入住，这样就省下一部分钱，虽然是旧点，但是二手房一般配套设施不错，交通便利。这是新房子所不具备的优势。



20万当个首付还只是免强可以的，当然得看在哪地买了。买新房得考虑装修问题，以80几平方为例再怎么简装也要十万左右。如果买二手房，其房子不是很久，装修还可以的话，稍微修缮一下，倒是省下了不少的装修费用。所以买新房二手房得看自己的能力或者说不想太大的压力的问题了。



我们先说说新房，现在新楼盘推出的户型一般在90平–110平之间，小县城 房价也达到了每平方米6000多元，一套房下来至少60多万，按照首付款30%，刚好够交首付，再加上燃气开户、住房基金、契税等费用，差不多要70万。交房后你还要搞装修、买家具等也得花钱，如果是毛坯房的话，装修至少在六、七万以上，还有每月还贷，就是一个典型的“房奴”，直接影响到你的生活质量，购买新房会比生活带来不便。我不同意直接买新房。

再看看二手房。首先要选好的地段、位置、楼层，最好靠近学校、商场等繁华地段。一般这样的房子保值率比较高，一旦条件转好，还可以置换新房。

二手房的好处是，能直接看现房，价格适宜。三四线城市一般在每平米4500左右，一套房下来可以比首套房少花一二十万，这样能缓解经济上的压力。缺点是估价的时候一般比较低，造成实际的首付比例要大。



20万首付的话，一二线城市的房子基本上就可以不用考虑了，只能考虑一下三四线城市档次低一点的小区了，面积还不能整大了，要不然首付不够，有二十万存款的话，小编建议还是卖新房，原因有以下几点:

1.新房比二手房便宜，因为新房在开盘前都要经过房管局备案，备案后公示价格，一房一价才能进行销售，为什么会有那么多人炒房呢？归根结底还是二手房价格倒挂严重，同样的地方新房你付20万的首付可能还够，但是要买二手房的话可能就不够了。

2. 二手房后期税费高，各种契税，印花税，又要缴纳百分之六七个点的税钱，在房价如此之高的现在，买二手房还要缴纳不便宜的税收，得不偿失。

3.很多二手房存在着各种各样的问题，要搞清楚房东为什么会出手卖房，是因为房东经济问题，还是房屋质量问题，买房是一辈子的事情，买到新房有质量问题还可以找开发商维权，但是买二手房连说理的地方都没有。

4.买二手房容易遭到二手中介忽悠，身边有不少朋友就曾遭遇过，首付交了，迟迟过不了户，办不了房产证，迁不了户口，整天为这事到处跑，废时又废力，还耽误上班时间，别提有多恼火。

终上所述小编还是觉得买新房比较好，虽然二手房已经能开出小区周围的发展趋势，但是从各个角度来对比的话，新房优势还是要明显的多。



新版和二手房的价格是有差距的，同一个地区新房价格高于二手房，存款20万买房看当地房价。
存款20万买房，看当地的房价和自己本身的需求，有足够的首付，现在在位置比较好的位置买房，近学校医院交通便利的地方中心位置买一手房。如果房价过高，但是收入来源稳定有能力，在相差不大的情况下可以向亲戚朋友借款买位置好的房。
如果当地房价过高20万存款很勉强买房，可以考虑二手房，位置好的二手房也还是不错的。买房最重要的看自己的想法和根据当地的房价情况，谨慎买房，多看多对比，选择好的房源。



16年底我和你的情况是一样的，慎重考虑后在环京买了一套五十多平的房，付的首付，然后就悲剧了



这得看您在什么地方住啦！您要是在农村，20万当然是自己盖房子啦，还是别墅级别的！您要是在城里住，那就随便您啦，不好发表意见。您要是在一二线城市住，您这点儿钱要买房子？估计您买不了多大的，还得贷款，这您得好好考虑考虑！



您好，很高兴回答您这个问题。

有20万存款，想买个房，是买新房还是二手房好？

首先别的大城市房价我们也不太清楚，我就说说我们怀化，怀化是四线城市，所以房价还不是太高，均价5500左右，比较好一点带学位的小区，均价达到6800左右。

如果我们怀化买公寓，差不多是30万左右一套，公寓是45个平方左右的。

如果买新房就是一手房期房，买个100个平方的，5500一个平方，如果是第一套房，百分之二十的首付，那首付就是11万，加上契税和维修基金，契税是百分之1.5，维修基金电梯房是98一个平方，差不多一万多，所以首付加契税加维修基金差不多12万多。

但是期房一般是两年左右交房，有的楼盘买了期房又怕烂尾，所以风险有点大，但是一般大的楼盘有保障一点，所以期房还是可以买的，我原来买的第一套房就是期房，等了两年交房。

还有一个现房，首先您买现房，是可以直接看见房子的，不管是毛坯房还是精装房，都可以到房子里面看采光、户型等等。

但是买现房，一般都是房东急要钱才卖的，一般都要一次性付款，就算不是一次性付款，那如果房东银行里面还有房子贷款，一般都是要买方拿钱赎楼，要先把银行贷款还完，才可以过户给您的。

还有二手房还要做银评，评估您这套房子单价是多少，能贷款多少钱出来，如果这套房子契税没有满两年，那还要交百分之5.6的增值税，百分之1.5的契税，还有百分之1的个人所得税。

当然如果这套房子契税满五年，是房东名下唯一的房子，那就可以免个人所得税，所以税比较高，就是不要交维修基金，维修基金是随房走，税是随人走，一房只要交一次维修基金，税是您买卖一次房子就交一次税。

二手房还要交评估费、贷款费、代办证费，还有二手房的佣金、等等七七八八的钱。

所以如果您买二手房，要赎楼钱、增值税、契税、个人所得税、评估费、贷款费、代办证费、佣金等等，所以首付就比较高，如果房东是一次性付款，税也满两年了，又支持贷款，还是可以买的。

买二手房现房，买了就可以装修，不要等，期房就是要等，所以买房子也是讲缘份的，自己喜欢就好。

希望我的回答您帮到您。

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