广佛奥特莱斯适合带小孩去吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 13:45 标签： 奥特莱斯什么时候去最好
会赚钱的奥莱，偏爱零售/奢侈品/国际大牌
奥莱玩创新：头部“锁死”零售/餐饮，新秀发力首店/亲子
作为“舶来品”，奥莱的中国故事上演了近20年。新秀在入局，模式在迭代。固有业态品牌组合框架之下，一些新的变化正在发生。

头部奥莱：调改注重零售、餐饮，压缩儿童亲子、文体娱

从2021年奥莱整体开关店情况来看，调整数量最多的是零售业态，占比超过70%。零售、餐饮均趋于收缩，儿童亲子、生活服务、文体娱趋于扩张。整体奥莱市场中，大部分项目由于零售业态难以与头部项目匹敌，因此纷纷转向体验型业态，打造差异化。

头部奥莱开关店比为1.09，通过扩大零售业态占比，保持核心竞争力，夯实市场领先地位，同时亦注重餐饮、生活服务配套，压缩坪效相对较低的儿童亲子、文体娱业态。

  • 零售：女装、奢侈品、美妆受宠，服饰集合店趋于收缩
头部奥莱的女装开关店比较高，达1.44，趋于上行；男装、运动装、箱包皮具开关店比均高于整体水平；但服饰集合店、家居服/内衣，趋于收缩。
时尚生活整体开关店数量较少，奢侈品、美妆开关店比居高，其在头部奥莱中更受欢迎；此外，头部奥莱还青睐时尚配饰、家居，黄金珠宝、户外用品关注度走低。
郑州杉杉奥特莱斯广场每年保持40%的品牌调整率，2021年一期调整品牌74个，引进奢侈品牌BALLY；大幅调整服装业态，新开ICICLE、V.GRASS约20家女装，包括MLB、中国李宁、XLARGE、ACUPUNCTURE、HEA等当红潮牌；还引进高人气美妆集合店品牌ONLY
b等偏小众的服饰集合店品牌；新开资生堂美妆集合店BEAUTYMETHOD，以及VALENTION、Max Mara等奢侈品牌。
  • 餐饮：饮品/中式简快餐强势，烘焙甜品/日式料理/西式正餐趋于收缩
头部奥莱中，饮品、中式简快餐扩张势头较强，烘焙甜品趋于收缩；异国风情餐饮趋于收缩，日式料理、西式正餐被调出。
成都时代奥特莱斯，新开咖啡品牌Tim Hortons、粤菜茶点餐厅“江华一记”、西式简餐“DOUBLE DOGS二狗”、袁记云饺等，品类多元，进一步丰富餐饮组合。
砂之船（西安）奥莱在2021年调整率达到了50%以上，餐饮方面，调出部分创新乏力的果汁/冰淇淋/日料品牌，新开新中式茶馆“茶话弄”、书亦烧仙草、福前小酥肉、糖色糖香冰糖葫芦等休闲餐饮品牌，带来新鲜感。

新秀奥莱：积极“求变”，发力首店/亲子乐园/精品超市

据赢商大数据统计，自2021年至2022年一季度，新开业奥莱项目达24个。其中，2021年17个，总体量约168万平方米；2022年一季度，新开7座奥莱，总体量达66.5万平方米。
与奥莱老将们差异化竞争，这些新秀在招商品牌组合上，积极求变。
  • 发力“首店经济”，扩大品牌号召力
“名品+折扣”以外，新开业奥莱纷纷加码首店，多样“标签”差异出圈。
郑州杉杉奥特莱斯广场二期引入Qimoo、jnbybyJNBY、NBAKIDS、李宁KIDS等12个河南奥莱首进品牌，以及近2000平的超大耐克旗舰店、河南首个裸眼3D大屏和亲子乐园。
贵阳杉杉奥特莱斯引进Adidas西南奥莱旗舰店、Nikeunite优选店、UNDERARMOUR贵州独家直营奥莱店。
ARMOUR、PUMA、中国李宁等50余家内蒙古首店落户。

◎图片来源：呼和浩特王府井奥莱小镇

  • 开设大面积亲子乐园、运动馆，打造微度假目的地
从2021年新开业奥莱来看，儿童亲子占比明显高于过往开业项目，面积及数量占比均超过11%。

上海佛罗伦萨小镇二期、成都佛罗伦萨小镇二期、重庆佛罗伦萨小镇一期等，均开出“奇幻丛林”家庭游乐中心，占地面积近2000㎡。上海店中，整体空间运用了棕榈、竹子、原木等自然元素，呈现“丛林探险”的主题。整个游乐中心包含淘气堡、互动投影及VR体验三大区域及16个体验项目，包括特色VR项目及互动投影项目。


南宁首创奥特莱斯引入全国首家集休闲娱乐、餐饮体验、生态观光、自然教育于一体的——爱德华香草农场。

◎图片来源：南宁首创奥特莱斯

  • 引入“精品超市”，塑造奥莱品质感
“精品超市”成了不少新开业奥莱的主力店选择，这在过往并不多见。此举可弱化奥莱“折扣”属性，打造高性价比与高品质的购物中心形象。
如天河城奥莱公园（2022年1月试营业）引进天河城商业旗下Teemmart精品超市。Teemmart精品超市涵盖生鲜、零食、名酒、母婴用品、日用品等各类优质商品。
除了业态品牌组合，也有项目通过切入新的主题场景出圈：
如苏州砂之船（苏州湾）超级奥莱融合苏州千年江南水乡古城文化与奢侈品文化；百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）为“国风奥莱”，国潮元素随处可见，超山景区与良渚遗址、西溪湿地、塘栖古镇交相呼应。
◎苏州砂之船（苏州湾）超级奥莱
奥莱之兴盛，与当下高端商场、免税店之红火，它们的底层代码相似——强目的性购物场所，强抗周期性。
对照之下，近年来不少常规商场，命系体验类业态，在“买买买”目的地这条道上越走越远，但供需矛盾突出，空置率高企难题待解。
赚钱的奥莱、免税店们，无疑为上述打法提供了一个辩证视角。要在多重夹击下生存，商业地产玩家们是时候重新思考，究竟前路何在？

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