中央空调外机能装在两家公摊地方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-11 02:55 标签： 小高层公摊面积一般是多少

中央空调（运行成本）收费标准 商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL 等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公 共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重 要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各 类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节，特别是对多产权、多业态的商业物 业而言，尤为突出。 笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL 四年多的管理实践，对中央空调运行成本及相关 管理工作在此做一初探。 一、中央空调运行费用 中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本亦较高。在对商业物业的中央空调系统 运行成本进行估算时，应主要考虑以上因素： 1、用电成本（P1、K1、P2） 主机（P1、K1） 根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等，对一 年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年12 个月进行平均，得出每个月的平均电费P1。 在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中要考虑其负荷系 数K1，K1≈0.6~0.9。 辅机（P2） 此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。 可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。需注意的是因季节的不同，在制冷和供暖时， 辅机的数量和类型亦有所不同。 2、用水成本（P3） 中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供应期间的实际耗 水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 3、用汽成本（P4） 对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考虑用汽费用。根据 每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等，计算出每月的平均 蒸汽费用。 4、管道损耗（K2） 冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗，以 管道损耗系数K2 表示，K2≈1.02~1.05。 5、预温损耗（K3） 因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预热或预冷后，才 能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失，可用预温损耗系数 K3 表示， K3≈1.05~1.08。 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化，通常在40 分钟左右，冬季预温时间较夏季短。 6、变损线损（K4） 广场内电能的变压器损耗和线路损耗应由所有用户共同承担，变损线损约占供电量的 1%~3%，作为中央空调系统，该项损耗可在其用电成本中，取变损系数K4≈1.01~1.03 加以考虑。 7、电价差异（K5、K6） 在估算上述用电成本中，注意各地动力用电和照明用电的电价差异，动力用电比照明用电通 常约低15%左右，故应根据各地实际电价对之进行计算。 另外，白天用电高峰时期与夜间低谷时期电价也不同，在计算中，应根据用电的不同时间段 加以区分，在此白天和夜间的电价分别以K5、K6 表示。 8、周期变化 由于一年中空调的使用周期主要集中在冬夏二季，同时冬夏季空调供应的时间和耗能量亦有 区别。长江中下游地区，通常一年中除三、四月份和十一月份不开空调外，其他月份每月耗能量 均不同，因此计算中央空调运行成本时，在考虑到全年各种气温的变化因素后，按月均价格向业 主收取费用较为合适。 9、成本汇总（P） 以P 表示空调运行总成本，则考虑到上述各种因素后空调系统运行成本可表示如下： P=K2K3K4（K5+K6）?（K1P1+K1P2+P3+P4）（1） 二、季节和温度变化的影响 在长江中下游地区（其他地区可根据当地实际情况进行修正），夏季空调供应时间平均为五 个多月，冬季约四个多月，根据总建筑面积达7 万m2 的扬州时代广场四年来的实际统计资料， 如果将全年空调供应成本的平均价格定为单位1，则全年不同月份，不同季节空调所耗费用的不 同比例详见图1。 由图1 可见，中央空调的能源耗费高峰在夏季六至九月，其最高成本约为平均成本的178%， 且整个空调系统的运行成本下半年的支出大于上半年。 三、公摊空调费 对于单一产权的商业物业，无须区分自用空调和公摊空调的费用，但对于多产权多业态的商 业广场而言，计算公摊空调费用则是一项不可或缺的重要工作。尽管在封闭的业主自用部位和敞 开的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间的空调温度很 快就会达到均衡。因此空调使用成本与空间容积大小成正比，故根据业主自用部位和公共部位各 自的使用面积和层高，分别计算其容积，由此确定公共部位的容积（含室内中庭、公共用房等） 占商业物业室内总容积的比例，并由此初步确定公摊空调费的大小。此处系用

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