广州2022年首轮土拍完美收官！
今天（5月5日），广州2022年首批集中供地正式开始，共出让18宗涉宅地，起拍总价367.7亿元，计容总建面约276万㎡，地块分布在8个区，涉及海珠、荔湾、白云、黄埔、南沙、番禺等。
据了解，广州本次参与土拍的房企以国/央企为主，包括中海、保利、中铁建、广州地铁集团、越秀、华发、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海等，民营房企方面，有龙湖集团、大华集团、兰园控股等。
共成功出让17宗地块，1宗流拍
【第一场】截至9点45分，9宗地块竞价结果全部出炉：9宗地块成功出让，其中8宗底价成交，1宗溢价15%（白云新城地块），共揽金277.53亿！
其中，最抢手的为白云区空港大道中东侧AB2904003地块，经过25轮竞价，12家房企疯狂竞拍，最终被中海地产以封顶价271887万元+住宅自持比例9%拿下，折合楼面价4.15万元/㎡，溢价率15%（扣除自持比例）。
此外，广州地铁集团以底价共165.19亿元斩获4宗宅地。宗地分别为：海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，成交价945400万元，折合楼面价22538元/㎡；石榴岗南侧台涌AH032318地块，成交价210724万元，折合楼面价37570元/㎡；白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），成交价378569万元，折合楼面价20829元/㎡；东平地铁站综合开发AB2201086地块，成交价117182万元，成交楼面价25011元/㎡。
【第二场】截至上午10点40分，9宗地块竞价结果全部出炉：8宗地块成功出让，其中7宗底价成交；1宗流拍（荔湾陆居路地块），总收金63.86亿元！
其中，荔湾区金桥二期地块，经过11轮竞价，2家房企竞拍，最终被兰园控股以总价54976万元拿下，折合楼面价33198元/㎡！另外同在荔湾区的陆居路AF020208、AF020245地块，因无人竞拍，遭流拍！
越秀地产以底价共29.37亿元斩获2宗，分别为2022NJY-3广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块，成交价273600万元，折合楼面价8952元/㎡；白云区广龙路AB0805104地块，成交价20145亿元，折合楼面价2936元/㎡！（根据出让要求，该地块需建设全自持保障性租赁住房）
第一、中心区地块更多，优质地块频出。
本轮土拍，中心区地块数量 " 压倒 " 外围区，地块更加优质，更能吸引房企参与竞拍。
另外，本次 " 明星地块 " 不少，涉及海珠创新湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。
第二、拿地门槛降低，激活房企积极性。
从本次的挂牌地块来看，政府已从多方面、多举措，来降低房企拿地压力。
首先，降低地价。在今年首批集中供地中，有一些去年的 " 回锅肉 " 地块重新上架，指标有所调整，但总价均呈现下降趋势。
其次，降低保证金。本轮集中供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的 20%，对比去年首轮供地，多宗地块要求缴纳 30% 的保证金，甚至有地块高达 50%。
第三、土拍规则再变，为房企 " 减负 "。
去年第二、三轮集中供地中，" 限房价 "、" 限销售对象 " 等地块要求，在今年首轮土拍中 " 缺席 " 了。这可以极大降低项目建设及运营成本，为房企 " 减负 "，以提升房企拿地意愿。
受上述因素影响，广州本轮土拍房企拿地积极性大大提高。除开1宗地块流拍外，其余地块均成功出让，白云新城地块更是有12家房企参与竞拍，出现15%的正常溢价。
不过需注意的是，本轮土拍主力军还是以央企和国企为主，民营房企除个别企业外，大部分品牌百强民营房企均没有参与。在本轮土拍中也不见万科的身影。
总的来说，广州土地市场正在恢复常态化，出现向上向好逆转的苗头，但远远未达到大逆转的地步，政策层面有待进一步宽松，呵护民营资本的生命力。
下面一起来看看今天的土拍情况！
第一场：收金277.53亿！
中海41496元/平斩获白云新城宅地
土地用途：商务用地（B2）、二类居住用地（R2）
成交楼面价：22538元/㎡
赤沙车辆段地块为本次第一轮中的巨无霸地块，计容建面41.95万方、起拍价94.54亿元，均为本轮的建面/起拍价第一。
地块邻近珠江，位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内。交通便利，地处地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
赤沙车辆段二期地块实景航拍
据出让要求，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块
土地用途：居住用地（R）
占地面积：35654㎡
计容建面：70097㎡
成交楼面价：30062元/㎡
地块位于海珠区中东部的石榴岗路以南、新滘中路以北，西侧隔河涌即为地铁18号线龙潭站B出口，距离天斯地块不远。
石榴岗南侧台涌地块实景航拍（图源：广州楼事）
该地块附加要求比较多，除了配建面积外，竞得人还需要在制定商业物业交付前每个月交付临迁费85.85万元，这对开发商来说，还是要有足够的开发能力才可以。
周边有红卫村（台涌）、龙潭村等城中村，地块整体环境还是以产业园厂房及城中村面貌为主。往北1公里左右有南方医科大学中西医结合医院，但高端商业及名校资源等配套暂时还没有。优势在于地块属于地铁上盖，旁边就是龙潭地铁站，南面200米左右还有在建的11号线，双地铁配套，交通便利。
白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）
土地用途：居住用地（R）
成交楼面价：20829元/㎡
竞得人：广州地铁集团有限公司
地块位于白云区广海路（规划棠槎路）以北，西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道，南面邻近在建地铁12、13号线槎头站，未来还将接入佛山6号线，景观、交通优势明显。
地块前身为石井水泥厂，今年1月底控规调整正式挂网实施，主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。
地块周边三公里内在售住宅项目较少，仅五矿招商江天际、建发央玺、顺丰翠园三个项目，报价4.2-5.5万一平，二手则有26个，包括恒丰花园、阳光花园、白云雅苑等。
值得一提的是，该地块与上述东平地铁站地块相同，均要求竞得人具备地铁线网建设、运营、管理经验。
白云区空港大道中东侧AB2904003地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：24992㎡
计容建面：78808㎡
成交价：271887万元+住宅自持比例9%
成交楼面价：41496元/㎡
地块邻近白云山，位于白云区南部，白云新城北部。值得关注的是，地块交通配套完善度高，距地铁2号线沿线江夏站500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区；另外周边有白云尚城幼儿园等，生活配套一应俱全。
据悉，地块周边一公里内无在售项目，将直径范围扩大至三公里后则有首开龙湖·天奕、龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等少数在售一手项目，报价在5-9万/平；二手项目可选众多，三公里内有55个，包括时代玫瑰园、金碧雅苑、白云尚城花园、云山诗意等。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块
土地用途：居住用地（R）
占地面积：38823㎡
计容建面：46853㎡
成交楼面价：25011元/㎡
竞得人：广州地铁集团有限公司
该地块为宗地铁上盖，旁边是地铁14号线与18号线北延段（在建）的交汇站白云东平站，地铁出行便捷，另外地块西侧紧邻白云大道北。
地块周边的教育、医疗配套也相对充足，周边有白云区六中珠江学校、东平学校等教育配套，医院则有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等。
周边住宅情况，地块三公里内在售一手项目寥寥无几，距离最近的是华远·雲和墅（别墅项目）近期网签套均价1500万，较远处则有新世界云耀，报价在6.5万/平。二手同样一公里内只有万科云山花园一个项目，三公里范围内才有较多项目可选。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
据地块出让条件，竞得人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：72225㎡
成交楼面价：17900元/㎡
竞得人：知识城(广州)产业投资集团有限公司
地块周边有地铁21号线长平站，未来高速地铁37号线也将交汇于长平站，周边还有有轨电车1号线。教育、医疗资源丰富，地块临近北师大实验学校、长岭居小学，周边也将新建一所72班九年一贯制学校，距离不远处有准备开业广州医科大学附属妇女儿童医院。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.建设不低于计容建面10%（14445㎡）的政府统筹房，回购价3500元/㎡，须装修。
2.不低于总计容建筑面积的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑室内净高不宜低于3.1米。
2022NJY-2广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：57954㎡
成交楼面价：8989元/㎡
竞得人：中铁置业(广州)有限公司
2022NJY-3广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块
土地用途：二类居住用地（R2）
成交楼面价：8952元/㎡
地块要求竞得人须按规划要求建设DG1503013地块（中小学用地），建成后无偿移交给广州市南沙区政府指定部门；据了解到，该地块将建成54班九年一贯制学校、12班幼儿园、1个托儿所，以及生鲜超市、邮政所等基础公共设施，其生活便捷也将辐射给相邻的2022NJY-2地块。
2022NJY-1南沙区珠江街一涌西测地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：74289㎡
成交楼面价：7670元/㎡
竞得人：广州南投房地产开发有限公司
地块起价156100万元，楼面起价6921元/㎡，上限价179515万元，上限楼面价7960元/㎡。
值得一提的是，该地块曾于去年第二批次流拍，此次重新挂牌，地块容积率、配建安置房面积、付款节奏等方面作出调整，楼面起价下降31.5%，具体调整为：
地块位于南沙南板块，周边目前多为工业园和物流园，无论一二手楼盘项目均有限，一手在售楼盘譬如珠江源昌花园，报价在2.3万元/㎡，在河涌对面的有建发·明珠湾玺等楼盘，位于明珠湾板块，一手报价较高，目前在3.6万元-3.9万元/㎡左右。
第二场：收金63.86亿元！
土地用途：住宅用地（R21）
占地面积：13895㎡
计容建面：16560㎡
成交价：54976万元
成交楼面价：33198元/㎡
地块位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内，临近地铁5号线、佛山8号线沿线，距滘口站800米，邻近环城高速。
地块周边教育资源丰富，商业服务配套充足；周边有广东省商业职校北校区、新苗幼儿园、广州市新世界凯粤湾实验幼儿园等院校。
土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、住宅用地（R21）
占地面积：32457㎡
据广州公共资源交易中心显示，该宗地流拍
地块距芳村站500米，地块铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线；地块邻近珠江，位于白鹅潭商务区核心区内，地理优势较好。地块起价303810万元，楼面起价20500元/㎡，上限价349381万元，上限楼面价23575元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
据地块《履约监管协议书》，竞得人须在签订《出让合同》60个自然日内在荔湾区新设或迁入其集团南方总部，并引进包括但不限于资管、地产、物管的总部企业，自持商业办公面积不低于AF020208地块总计容建筑面积的50%，自持年限不少于10年。此外，协议书还对总部企业产值、税收提出要求。
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：22871㎡
计容建面：68612㎡
成交价：20145万元
成交楼面价：2936元/㎡
地块邻近流溪河，位于白云区东北部，广龙智慧城市产业园内，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。同时也位于越秀地产云溪湾项目的旁边。
根据出让要求，AB0805102地块竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币38000万元，或为定向出让；AB0805104地块建设项目则为全自持保障性租赁住房。
广龙路2宗地位置图（数据来源：好地大数据）
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：39926㎡
计容建面：50533㎡
成交价：21973万元
成交楼面价：4348元/㎡
竞得人：广州市市政房地产开发有限公司
土地用途：二类居住用地（R2）
成交楼面价：9800元/㎡
竞得人：广州市市政房地产开发有限公司
从蓝皮书展示资料显示，两宗地块位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。
地处地铁14号线沿线，距马沥站500米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。
竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币13.8亿元。另外，地块周边无在售或二手项目。
番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：51334㎡
成交楼面价：14963元/㎡
竞得人：广州市番禺交通建设投资有限公司
地块临近莲湖湿地公园，教育资源丰富，周边有广东仲元中学、番禺实验中学、市桥中心小学、广州番禺区万祥学校等，另外地块要求配建托儿所1个、9班幼儿班，保障建成后的社区居民幼儿教育。
据悉，地块周边3公里范围内，2018年至今成交3宗涉宅地，成交楼面价最高为电建地块（21631元/㎡），而三盘目前精装售价在3.2-3.6万/㎡之间（详见下表）：
地块要求：1.无偿配建计容建面10650㎡政府性房源（住宅，须装修）。
2.出资建设沙堤路（长堤西路）大富村至市桥三桥段，道路面积为㎡（地块红线以外），道路建设费用约15374.85万元。
增城区新塘镇广园快速路南侧A21188号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
占地面积：81872㎡
成交楼面价：7385元/㎡
竞得人：中铁二十局集团房地产开发有限公司
地块临近广州东部交通枢纽，距离地铁新沙站约1公里，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。
地块周边1公里内无一二手楼盘，将范围扩大至3公里后可监测到品秀星图、奥园城市天地等6个一手在售项目，报价1.5-3.1万/平。二手项目也有富好城、锦绣天伦二期等6个项目。
广州地铁二十一号线朱村街山田站北A21021号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
占地面积：46300㎡
成交楼面价：8963元/㎡
竞得人：大华集团(广州)投资有限公司
地块起价132800万元，楼面起价8963元/㎡，上限价152720万元，上限楼面价10308元/㎡。
值得关注的是，该地块曾于去年第二批次流拍，此次重新挂牌，起拍价从163000万元（楼面价11002元/㎡）降了30200万元至132800万元（楼面价8963元/㎡），降幅达18.5%。
土地用途：住宅用地（R21）
占地面积：56665㎡
计容建面：89915㎡
成交价：71168万元
成交楼面价：7915元/㎡
竞得人：广州市宝信房地产开发有限公司
地块坐落在花都区凤凰路西，临近花都融创茂商业街和福达广场（在建）。地块周边一公里内有广州融创文旅城、凤凰瑞景两个在售项目，报价2.5-3万/平；二手则有龙门苑、凯旋门。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.本次出让范围不包括分地块三（拆迁安置用地），按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，地上计算容积率建筑面积≤24186㎡，地下非计算容积率建筑面积10150㎡，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，由区政府指定部门按照3500元/㎡的价格支付费用，计费面积以该分地块三不动产登记的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交。
2.本次出让范围不包括分地块四（公共交通场站用地），竞得人需按规划要求无偿建设分地块四（公共交通场站用地）并装修。
3.本次出让范围不包括分地块六（留用地安置物业），按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，地上计算容积率建筑面积≤18876㎡，地下非计算容积率建筑面积5285㎡， 开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，由区政府指定部门按照3500元/㎡的价格支付费用，计费面积以该分地块六不动产登记的商业商务面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交。该地块须建设为酒店，外部采用较高规格玻璃幕墙，内部毛坯，须加装较高规格的电梯及中央空调，相关建设成本及设备费用等均由竞得人承担。
素材来源：广州公共资源交易中心、克而瑞广佛区域、好地网广东、广州市房协等
