城市优品 海南人首选的电商平台

离家外出工作，许多人都选择租房居住，而城中村的出租屋因为租金便宜，选择也很多，有单间、一房一厅、两房一厅等，成为许多人的首选。近日，有租户向本报记者反映，城中村的出租屋房租固然便宜，但水电费却比较贵，电费甚至比一些小区贵一倍多，希望相关部门能够重视此事。

记者走访海口金花村、道客村、滨濂村、坡博村、书场村等5个城中村，在每个城中村收集各三组出租屋水电费的数据（共15组），发现确实存在水电费较高的情况。其中，水价涨幅最高的是书场村，达35.14%，电价涨幅最高的是金花村、滨濂村、坡博村，涨幅高达101%。

海口市物价局工作人员称，根据规定，合表居民生活用水价格是2.96元/吨，电价是0.63元/度（不含公摊和损耗）。“供水和供电时都会存在损耗，此外还有公摊及二级供水的费用，考虑到这些成本，房东会将水电费定得高一些。”至于将水电的价格定在什么范围内比较合理，该工作人员称，这个并没有明确规定，具体的水电费都是房东和租户约定好的，物价部门很难管理。

城中村出租屋水电收费标准不一（部分）

合表用户居民生活用水价格（元/立方米）

居民用电电价（元/度）

出租屋电价（各3组数据）

不想再承受高额水电费，他选择买房

不同于小王，租住在金花村的刘先生认为，同城不同价的水电费已经增加了他的生活成本，他不想继续忍受。“为了有一个安定的家，也为了不再承受高额水电费，我已经买了房，目前房子正在。买房是摆脱高额水电费的有效方法之一。”

刘先生介绍，他和妻子已在金花村一栋楼内租住了近一年。记者在刘先生的租房合同上看到，房屋的租金为950元/月，除了房租，刘先生还要交有线电视费、卫生费、电梯费，电费1.3元/度、水费4元/吨。

“电价是物价局公布的价格的两倍，水价也比物价局公布的贵1块多，为什么租房就要比别人多承担水电费？”刘先生说，对于这样的“霸王条款”，他不知道该怎么办。

对此，该公寓的房东告诉刘先生，周围的出租房都是这样收费，“收的费用也是交给了水务公司和供电局，我们并没有多收。”对于房东的说法，刘先生并不接受，“明知道房东多收费了却无能为力，希望相关部门能够重视此事，既然有标准，就应该按照标准收费。”

为省水电费，她很少开，节约用水

小玲已在滨濂村租住3年多，面对高额的水电费，小玲的态度是“改变不了现实，就改变自己”。据小玲介绍，她是陕西咸阳人，目前在海口一家公司做客服工作。“我刚来到海口的时候，就在滨濂村租房子，后来因为东西越来越多，我也懒得搬家了。”小玲说，她租的单间每个月房租700元，水费4元/吨，电费1.3元/度。“因为水电费比较贵，我逐渐养成了节约用水用电的习惯。”

小玲告诉记者，虽然出租屋里有空调，但是她一般能不开就不开，如果热得受不了了，空调的温度也会调到26℃-28℃之间，“这样既省电，也可以避免因室内室外温差过大，对预防‘空调病’有好处。”小玲说，更多时候，她会选择吹电风扇，“对于很多租户而言，如果不得不接受高额水电费，那只好养成节水节电的好习惯，既环保又省钱，何乐而不为呢？”

向物价部门和工商部门反映均无果

对于城中村水电费较高的情况，坡博村一名租户选择向有关部门投诉，并在网上公布自己投诉的经历。

该租户称，他租住的房屋，电费为1.3元/度。“刚开始我也不知道该向哪个部门反映，就抱着试一试的心态，给海南电网打电话，海南电网工作人员回复称，钱不是他们收的，他们也不清楚为什么电费收得这么贵，建议租户向物价局反映。”该租户说，当他向物价局反映后，物价局工作人员称，电费1.3元/度确实很高，不合理，“我问工作人员，这该怎么处理。对方让我向工商部门反映。”该租户表示，随后，他拨打12315反映情况，但对方也未给出明确答复。“我就不明白了，为什么同一座城市，用电收费会不一样？”

房租便宜离单位近，“先住着吧”

在书场村租住快1年的张先生，说起水电费，满脸的无可奈何。据张先生介绍，他每个月房租为600元，水费为4元/吨，电费为1.2元/度。

“当时租房的时候，我看了附近很多房子，水电的价格差不了多少，因为在附近工作，我不得不选择在这里租房。”张先生说，他平均每月用水5吨，用电80多度，“每个月光水电费就要100多元，这对我来说还是有些贵。”张先生说，因为离单位较近，且房租比较便宜，他目前没有搬家的打算，“先住着吧，等哪天住得不高兴了再搬。”

合适的房子不好找，水电费贵也要忍

去年大学毕业后，来自甘肃的小王来到海口工作，目前在龙昆南路附近一家公司上班。由于刚开始工作，工资不高，他租不起小区的房子。经同事的介绍，小王得知距离单位不远处的道客村有合适的单间，考虑到房租不贵且离单位较近，小王就在道客村租了房，每个月房租为660元。

刚步入社会的小王，一心扑在工作上，从来没注意过自己租住房屋的水电费。有一次，在和同事聊天过程中，同事说，城中村的水电费普遍比较贵，“如果觉得不划算，你就赶紧换房子。”听到同事这么说，小王回家找了半天，才找到上个月交房租的发票。发票上显示：水价为3.8元/吨，电价为1元/度。

小王登录海口市物价局官网查询海口市水电费收费标准，对比发现，房东收的水电费确实贵一些。“虽然自己平时用水用电不多，一个月下来，水电费也不是很贵，但我心里还是觉得不舒服。”小王说，话虽如此，但他并没有去和房东理论，“因为找个合适的房子不容易，住在这里离单位近，而且房租便宜，为了几十元和房东闹也不值得，就当自己吃哑巴亏了。”

城中村出租屋水电价普遍较高

针对租户们反映的水电费较高的情况，记者走访金花村、道客村、滨濂村、坡博村、书场村等5个城中村发现，城中村房屋的租金不贵，单间月租为六七百元左右，两居室或三居室的房屋租金与小区的房屋相比，也便宜不少。根据楼层、采光、室内装修、家具等的不同，房租也有所波动。此外，城中村的房子很少通过中介出租，想租房的居民一般直接与房东联系。

在城中村租房，水电的价格大都由房东说了算。据了解，在城中村自建房中，大多数采用合表居民水价计费方式，根据规定，合表居民生活用水价格为2.96元/吨。记者走访的5个城中村中，水价涨幅最低的是道客村，平均涨幅为10.36%。水价涨幅最高的是书场村，平均涨幅为35.14%。

与水价相比，电价上涨的幅度更大，涨幅都在50%以上。记者从海口市物价局获悉，居民电价为0.63元/度（不含公摊和损耗）。在5个城中村里，电价涨幅最低的是道客村，平均涨幅为58.73%。电价涨幅最高的是金花村、滨濂村、坡博村，平均涨幅是101%。

城中村的租户和小区的住户用着一样的水和电，为何收费标准不一样？记者走访发现，问题的矛头直指房东。

房东称“就是这个价，不愿意就别住”

记者在金花村向一名房东了解出租屋水电收费标准时，该房东对记者态度冷淡，不愿搭理。在记者多次追问“为何水价比物价部门公布的收费标准高”后，该房东称，“周围都是这个价，我们收的水电费都上交了，你愿意住就住，不愿意就别住。”

采访中，一名租客告诉记者，如果房东不多收水电费，就只能通过涨租金来赚钱，“但如果涨租金的话，租户就会有意见，所以，城中村出租屋水电收费标准高于物价部门公布的标准的情况很普遍。”

记者了解到，租户每月直接将租金和水电费交给房东，而不是供电局和水务公司。租房时，房东就已与租客约定了水电的价格，一般情况下，租客很少和房东讨价还价，能接受就租，不能接受就找其他房子。

记者从金花村另一位不愿意透露姓名的房东处了解到，城中村出租屋水电费较高是有原因的。“出租楼的楼层超过5楼的，一般都会安装电梯，楼道的照明费和电梯的电费自然要分摊到各个租户身上。”该房东说，其次，日常生活中，楼道的灯泡、电梯的定期维护和保养都要花钱，很多房东会将成本转嫁到租客身上。关于水费，每间出租屋都有独立的水表，在供水的过程中，肯定会存在损耗，因此水价要稍贵一些。

水务公司：按规定收费，“房东怎么收费，我们管不了”

针对城中村出租屋水费贵的问题，记者联系了海口开源水务公司相关负责人。该负责人告诉记者，水务公司的收费依据是房东安装的总水表，每吨自来水价格为1.77元，加上0.02元的水资源费、0.37元的生活垃圾处理费、0.8元的污水处理费，每吨水的价格为2.96元（合表居民生活用水）。

该负责人表示，对于房东来说，可能会存在损耗和二级供水产生的电费，分摊到租客身上的水费可能会比2.96元/吨稍贵一些，但具体多少钱合理，他们也不清楚。“对于房东收取较高水价的行为，水务公司可以监管吗？”记者问。该负责人称，他们是按照物价局的定价收取水费，“房东内部怎么收费，我们没有办法管理。”

记者从省工商局获悉，今年5月-10月，工商部门专项查处群众反映强烈的水、电、气等公用企业和物业服务企业限制交易、滥收费用、搭售及附加不合理交易条件等突出问题。但该专项执法行动只是针对一些企业，关于城中村水电价偏高的问题并不属于此类。此外，记者从海口工商部门工作人员处了解到，城中村水电价偏高的问题，他们也没有办法管，因为租户和房东签订了合同。

物价部门：水电费是租户和房东协商好的，很难管理

对此，海口市物价局工作人员称，根据规定，合表居民生活用水价格是2.96元/吨，电价是0.63元/度（不含公摊和损耗）。“供水和供电时都会存在损耗，此外还有公摊；还有一个不可避免的费用是二级供水，考虑到这些成本，房东会将水电费定得高一些。”至于将水电的价格定在什么范围内比较合理，该工作人员称，这个并没有明确规定，“具体的水电费都是房东和租户商量好的。”对于为何有的出租屋的水电价格贵得离谱，该工作人员认为，或许是因为部分房东将自家用的水费电费也分摊到了租户头上。

“对于城中村出租屋水电价格较高的问题，物价部门有监管的责任吗？”该工作人员称，有是有，但很难管理。之前也有市民投诉过，但因为水电费是租户和房东协商好的，双方之间签订了合同，“物价部门也不好处理。”

1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条：《广告法》第三十七条

3.《认购书》一般包括哪些内容？

《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。

参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

参考法规：《建筑面积计算规则》

5.什么是套内建筑面积？

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

6.套内墙体面积包括什么？

套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

7.什么是分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

8.公用建筑面积的分摊原则是什么？

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

9.哪些公用建筑面积可以分摊？

整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空

杭州租房攻略超详细吐血整理(一)

很多宝宝第一次租房有很多不懂,我在杭州是租

的房,也在杭州的很多区住过,所以把大家问的

类似问题整理出来给大家参考。

地段决定价格!不要笼统的问在杭州租房一般什

么价格,不同地段差别太大了!

2.租房子要考虑哪些?

租房子首先要考虑工作地点,再考虑通勤时间多

久可以接受,然后根据自己预算在可以接受的距

离范围内找性价比最高的房子。只要住在地铁附

近,上班时间控制在30-60分钟就挺不错的了。

这两个是很多没经验的租房小白很容易混淆的概

租房子基本上租期都是按年租。也就是说需要签

约一年以上的合同,然后你可以自己选择是按月

支付还是季付/半年付/年付这样。房东一般会收

月付肯定比季付压力小。不过很多的中介或者房

东不愿意月付必须要求季付。所以大家还是尽量

找支持月付的房子,月付压力小很多。

租房子一定要问清楚水电费如何计算,很多人图

便宜租了房,结果房租便宜,水电都是商用水

电,一个月水电费几百上千吓哭你哦!

我租的房子都是民用水电(电费白天0.568元一

度,晚上0.288一度,水2.95一吨,大家可以记住

这几个数字,最便宜的民用水电。)

不过挺多个人房东,也会在水电费上加价,能承

8关于整租(单身公寓/一居室/两居室)

杭州整租房都很贵,大部分区域整租都要

3000+的,一个人还是建议租合租单间,有能力

了再整租。如果是几个朋友一起的话,租一套整

合租相对便宜点,杭州主城区租房子普遍价格在

1500起,具体还是看地段,比如有的地方1500可

以租主卧独卫,有的地方1500都租不到房子。

合租都不限制男女的,很多女生会比较担心这

个,但现在租房只要你不是找的没人管理的私人

房东或者是黑中介,基本都有安全保障。即便同

一个屋檐下有住男生,但大家都是朝九晚五的上

班族交集很少,也没有什么不方便的。

我自己租的房子还会考虑:

首先,小区安保严格,进出都要刷卡。

其次,有些大门和房间门都是智能密码锁,防盗

系数高也不怕忘记带钥匙。

合租没有老人小孩,都是同龄人,好相处。可能

年龄小的孩子会控制不了情绪,哭闹的时候,比

较麻烦。家长控制不了情绪,辅导作业,鸡飞狗