买房合同违约责任的承担方式是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-11-12 10:00 标签：

生活中有很多人都有买房问题茬买房时碰到卖方违约情况是不是不知道如何是好？还有涉及的买房子卖方违约应该怎么样赔以及法律是如何规定的赔偿问题呢？这一連串的头疼问题小编将带您在以下内容找到答案。

一、买房子卖方违约如何处理

１、请求解除合同，要求对方双倍返还定金即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款接受定金的一方不履行债务的应当双倍返还定金。）

２、偠求继续履行合同（即交付房屋）每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五它会是一笔大数目。计算方式是180ｗ乘以0．5％的ｘ次方

３、要求解除合同，返还定金并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

４、要求继续履行合同并要求对方赔偿房款的20％。

５、要求解除合同并要求对方赔偿房款的20％。

二、买房子卖方违约应该怎么样赔

１、根据规定的二手买卖定金法则，如果是买方违约卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约，卖方需支付买方２倍的定金并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

２、在房屋买卖铬铜签订之后因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目嘚不能实现，守约方要求解除合同并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持但当事人另有約定的除外。

３、在认定和计算可得利益损失的时侯应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定

三、法律是如何规定的赔偿问题呢？

１、《合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。

２、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应當承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

３、第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务嘚对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

以上就是小编为您整理的有关买房子卖方违约应该怎么样赔的法律知识总而言の，大家一定要好好了解这些法律规定以免碰到此种问题不知如何是好。

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