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根据您的情况赠与和过户都行，赠与契税4%过户就根据正常规定走，首套90平以下含90平的1%以仩1.5%二套90平以下含90的是1%，90以上2%三套144平以下3%，以上4%
再者，需要看房子情况看房子在您亲属那边房证或者契证满几年了，直系亲属之间赠與日期可以追溯到上一手。用日期界定税费
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与一般二手房过户税费算法一样具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户稅费约数百。即总共1.8%左右
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估價就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小區房的住房维修基金等在内
只是上面说的这个最低评估价，现在大部分地区还是这样只有河南省刚实施的新政可以不按这个最低评估價，即没有设最低价可低到100平米的房产你只报1万元总价过户。但大部分地区没这政策
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(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
5、 權属登记费及取证费：一般情况是在200元内
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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直系亲属过户费新政策，房屋赠与过户费用是什么样的呢
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