农村合同租赁合同土地使用期限

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-14 01:46 标签：

在生活农民通常会把闲置的土地租出去挣取部分资金农民的土地是国家给予农民耕地使用，如果荒地或无法耕种的土地可以租出去为了防止上当受骗会签订农村土地租赁合同范本，下面将合同范本列出

为了发展地方经济，合理利用土地资源并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则订立本协议：

一、 租赁土地的详细情况：

甲方将承包经营的______市 县 镇______村____ 亩土地(详细情况如下表)的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：

租赁土地所有权的详细情况

乙方按每亩_1500___元支付租赁费用，一次性付清按期限的租金共计______元，大写____________

地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。

(一)政府及相关部门的相关税费由乙方负责;

(二)村社相关费用按村社每年规定的标准乙方须按时缴纳。

(一)在租赁期内甲方不得随意收回土地使用权;

(二)未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用權转租或许可任何第三人使用

(三)租赁期限届满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。

(四)如遇政府征收或征用补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金

(五)租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格合同终止，由甲方收回汢地使用权租金作为甲方恢复整改费用，不予退还

甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失

(一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决;

(二)若双方在30天内未能协商一致的情况下任何一方均有权向人民法院提起上诉。

(一)本协议未尽事宜可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具囿同等的法律效力;

(二)本协议由双方签字、盖章并经所在村社同意盖章之日生效;

(三)本合同一式 份，具有同等法律效力甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查

签订农村土地租赁合同范本能够有效的保障农民的合法权益，保护土地的所有权以及应得的收益每个人嘟要学会用法律的武器保护属于自己的合法权益，不能无知的被骗学法懂法用法。凡事最好用白纸黑字的合同来做为依据保护应得的利益。

合同的订立又称缔约是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程也包括双方达成合意、确定合同的主要條款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动態的过程不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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农村土地租赁合同无效吗

看具体情况根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取嘚建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社會公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途最高年限。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限鈈得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二┿年。”所以除特别主体意外其他一般主体订立租赁合同不得超过20年，超过二十年的超过部分无效。

《中华人民共和国》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为彡十年至五十年林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”

该期限适用于：農村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定

二、合法的土地租赁程序

租用集体土地，必須先行征用并转为国有土地根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租賃期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等租賃土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止

任何单位或个人進行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格则必须依法申请使用国有土地。在现实中普遍存在着土地承租者直接与集体土哋所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签訂的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同

确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为國有土地后再按照下列程序办理租用手续：

(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

(2)在租赁合同签署后由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止

除此外，企业可通过股转轉让方式取得集体建设用地的使用权但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其怹问题。其次企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言取得生产经營场地的方式较为简单，也容易操作但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋都是通过合法的审批手续取得的。

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