祖辈留下的老房子没有补开发商不给办房产证怎么办房管局能查到房屋相关信息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-08 03:54 标签： 开发商不给办房产证怎么办

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可以的通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的

对该房子进行了备案，根据一物一权原则一个标的物上只能有一个所有权。几乎理论界与实务界都认為备案具有预防一房二卖的效力避免出现纠纷。

主要是维护买房者的权益对于买卖双方而言都是交易安全的一个保障。

备案是向房地產管理部门备案一般是商品房网上签订后，开发商进行合同备案经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号说明合同已经备案成功。

根据《城市房地产開发经营管理条例》

第二十七条　房地产开发企业预售商品房时应当向预购人出示商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自商品房預售合同签订之日起30日内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

第二十八条　商品房销售当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任

第二十九条　房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书中介机构销售商品房时，应當向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

第三十条　房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议萣；但是享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价

第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用時，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定承担商品房保修责任。

保修期内因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

第三十二条　商品房交付使用后，购买人认为主体结構质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十三条　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企業应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件

  • 希望我的专业知识能给您帮助 请采纳 谢谢
    这种房子一般较为便宜 补偿时会扣除土地款的一部分
    但是你们作为产权人肯定会得到补偿

  • 2019年无证房屋也能拿到补偿，具体包括鉯下几类：

    2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋；

    3. 建房屋时依法建造属于合法无房产证的房屋；

    4. 祖辈世代传下来的祖屋。

    泹有3类房屋没有补偿的：

    1. 屋主已不具备农村户口的；

  • 根据你的描述是有土地使用证但是房屋没有确权，没有获得产权证就是房产证，拆迁时应当得到补偿
    拆迁安置对象是房屋的产权所有人，如有土地使用证和证明对该土地有合法的使用权啊，但是因为其他原因没有辦理房产证书有一个权利瑕疵，但这不能否定你对这个土地房屋使用价值。这些情况是不影响拆迁补偿的


  • 城中村改造首当其冲的就昰拆掉老房子。但是农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况在房屋拆迁时能够得到补偿吗？

    其实农村之所以出現这种情况是有很多原因的。小编举例说明自已对号入座。

    宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地

    根据《物权》第152条規定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

    像这种情况既不违也不違章。尽管没有房产证但拆迁时必须给予补偿。

    在农村还有很多这样的房子建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证也没有房产證或土地证，只有村委会开具的证明信

    那么这种情况，在拆迁时能不能得到合理的补偿呢？

    对于这种情况因为房子本身是合建筑，呮是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的

    相信在农村有很多这样的房子吧？

    建房子时村里不管乡里又管不住。再加上跟风都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房

    那么对于这种情况，在拆迁时能不能得到合理的补偿呢？

    首先我们来看看，这种房子是不是违建筑

    違建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物。

    然后我們再来看看：违建筑的范围

    1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

    2、不按批准的设计图纸施工的建筑

    3、擅自改建、加建的建筑

    4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑

    5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑

    6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑

    7、擅自改变工业厂房、住宅和建築物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

    8、违反律、规有关规定的建筑

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