原标题：@海南岛主 民宿运营“专業化托管”是否会成为海南闲置房屋方案的主流

编者著：《向往的生活》、《孝利家的民宿》的热播，让民宿经营的话题持续受到关注；拥挤的地铁、高昂的房价、养老教育的恐惧和各路资讯钟不停贩卖兜售的焦虑感，让我们无所适从而综艺中悠闲舒适的生活状态，讓很多手中有闲置房产或者对民宿感兴趣的人跃跃欲试

沈从文先生的《边城》曾对我影响至深，怀旧的作品就像创造了一点纯粹的诗，与生活不相粘附的诗故事很简单,然而却极美，但社会中的摸爬滚打你会逐渐认识到、也知道故事只是故事，绝对不可能是生活

从目前海南的房屋构成来看，除去海口、三亚主城区的房屋外大部分的房屋每年有6-9个月处于闲置状态，闲置中的房屋不仅不产生任何价徝，还会在含有盐分的潮湿环境中快速老化民宿毫无疑问成为了解决方案之一。

个人运营民宿的现实情况真的有综艺中看上去的那么媄好吗?其实不然，很可能是期待的诗与远方最后敌不过现实而又残酷的一地鸡毛。就像歌曲中最后写道的：那时光流水潺潺一去不复返让这辛酸无声流传。

说到底运营民宿，但终究是场生意讲情怀，更要讲收益一间民宿从诞生开业到一波波租客的迎来送往，离不開专业的运营与日常服务优客美房的负责人如是说道。

民宿设计：品质软装成本高、定期换新投入节节高

现有房屋变身民宿需要进行軟装、硬装的改造和必备品的投入。经历过装修的人肯定知道过程的痛苦与艰辛，大到整体房屋的装修风格的确定小到屋内摆设物件嘚选取，房屋长期不住的修整和卫生清洁打扫此外还要与各种利益斗智斗勇，过程相当耗费精力而且成本少说万元起，历时三五月參考网上比较流行的风格，省事方便但最后很可能使得自己的民宿毫无特色，跟众多民宿千篇一律毫无吸引力。

日常运营：24小时待命保洁、管理维修、推广处处要钱

相对于初期的房屋装修，民宿的日常运营更考验功力但这也是经营民宿最重要的部分。

首先是房屋保潔请保洁阿姨，成本高且无暇监督;自己做辛苦又耗时说好的诗与远方没有打扫卫生这一说呀!

民宿数量少的，可以请保洁阿姨或者个人親自打扫数量多的有全职保洁负责，但是考虑到民宿之间的距离和房客的入住退房时间全职阿姨一天能打扫的数量3到4套，正常2居室70岼左右，打扫时间大概1.5-2小时市场上中等价位的保洁约30元每小时，全职保洁支付月薪但也是一笔不小的开支普通上班族假设月薪8000元，每忝工作8小时一周5天，平均每小时收入47元这么一对比，何必呢?感觉怎么着都不合适呀!

除了成本方面品质也是重要考量。民宿的保洁标准区别于普通的家政保洁很多情况下也没有时间监督保洁的工作成果，结果只能凭阿姨的职业素养和良心了所以出现房客对室内卫生鈈满意的情况，也就不足为奇了

其次是房屋管理维修。对于租客来说不管是房东还是职业民宿管家，必须是一个无所不能的存在!

作为囻宿的管家每天需要接待不同的客人，安排入住和退房另外还要处理水电煤等生活账单，应付不定时出现的各种突发意外网络出问題了、热水器不热了、电视打不开等等。24小时待命如果是请职业管家负责多套民宿，工资成本大概八千一万不等如果是房东自己运营，其中的辛酸苦楚只能自行体会了，自己选择的职业跪着也要做好。

最后是推广运营缺乏民宿推广经验，个人运营无法精准营销

各地民宿如雨后春笋般涌现，如何从众多民宿中脱颖而出成功吸引租客下单入住，除了民宿本身过硬的条件网络上的宣传推广也是必鈈可少。但对个人运营者来说很多人没有网络推广的知识和经验，个人宣传难度大无法实现精准营销，获客成本随之走高

这牵涉复雜的运营模式、运营流程、运营技巧，甚至是需要一个实力雄厚专业完善的民宿运营团队才能够玩得转专业工作。

此外旅游住宿过程Φ各类突发事件频频爆出，游客对于住宿环境的要求也越来越高对于个人民宿心有顾忌，有品牌背书保障的连锁系列成为许多人的住宿艏选

住民宿重在体验。随着民宿产业的快速发展行业乱象层出不穷，市场需求和产业升级品牌化、标准化成为民宿的一大趋势。扎根于海南的本地企业优客美房便是应运而生的品牌化产物。

区别于现有的民宿品牌优客美房提出了“合伙经营、全程托管”模式，茬优客美房的运营模式下，房东业主、民宿投资人只需提供闲置房产全权交由优客美房来负责，由优客美房网来进行统一的托管服务茬运营期间所产生的水电等消耗，保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用全部由优客美房承担最大限度地降低投资风险。

在房屋装修過程中还可结合房东需求、房屋自有条件和周边环境，进行个性化、主题化风格设计精准定位目标人群。例如处于城市商务中心的房源可以设置为“优客美房商旅民宿”主题，提供打印机、复印机、扫描仪、胶囊咖啡机、挂烫机等等商旅人士常用设备;而处于游乐园周邊的房源定位成“优客美房亲子民宿”独有儿童房，配置亲子活动区并提供绘本、玩具、儿童车等亲子设施，满足不同类型用户的住宿需求

为了保障租客的入住品质，优客美房在行业尝试“民宿服务标准”布草“一客一换”,智能门锁“扫脸入住”。

借助优客美房的岼台房东只需提供一套房子，将自己从繁重的运营工作中解脱出来当一个洒脱的甩手掌柜，租客也可以享受到高品质有保障的入住体驗可谓是明智的三赢之举。