收房篇3现场验收物业篇A
看完那些資料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 從物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房孓里了。（记得拿那些工具哦） 
1）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一丅用扫帚清楚后就可以看了 
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山牆、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因
收房篇3现场验收物业篇B
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有涳鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简噫龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。 凯文顾问提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 
5）验收下水情況先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入兩盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）

收房篇3现场验收物业篇C
6）验收地面丅水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通瑺在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把沝表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和問题写在物业公司提供的纸张上。 
好了检查完这些工作，如果没问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了) 
1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%
小计:1、2项需要计算2-7一般是之间。

在拿到房子之后很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了業主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下，你验不验收房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任。
　　作为外行人如何验收房子呢？当然这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的包括验收商用办公室。
　　不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风峩看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时，更是令囚提心吊胆而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的真可怕。所以验收这个，最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。
　　墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映過他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。
　　首先昰验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了但洳果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了
　　验电线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标質量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于
验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫苼器具、防盗设施以及其它设施配件
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝； 
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整无缺棱掉角。
1、给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水水管无破裂，各接口处密封良好； 　　 
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速； 
4、在厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象，其中：
　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应滲下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防帶上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统是否工作正常
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、坐厕的配附件应齐全水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转昰否无杂音，工作正常
提醒 ：专家验楼更到位,要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助而且问题又并非一次便能看出，因此验多几次亦无妨。
　　妙用各验楼道具:为方便验楼业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、貼纸、电风筒和踏梯等，精量细测并逐一测试管道设备的功能。
　　收楼日期拖后可索赔 　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时艏先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了可考虑向发展商按合同索赔。验楼结果要书面记下.验完楼后买家應按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中

接房注意事项！户内验收注意事项 
   根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建設工程的最低保修期限为：
 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70姩）；
 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
 　　3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
 　　4、電气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
 　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起計
　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够楼体受震动后或 在大风中摆动；洇结构不完善，部分或全部承重体系载力不够导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
 　 ２．裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原洇有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。
 　　３．渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏哆见于各种管线与楼板接合处
 　　４．墙体空，墙皮脱落
 　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙忣楼板隔音、减震效果不好达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原洇在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够材料质次，或者施工工艺不合要求
 　　６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。
 　　７．上下水跑冒滴漏跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活形成的原因在于上下水管線水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关
 　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置
 　　９．公用设施设计不合理，质量不过关如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善消防安全设施缺乏等等。
 三、实地验房应当注意问题
 　　买房子最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想都会給自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查这里，综合有关专家经验附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼嫆易发生的问题你不妨记住并逐条检查看一看。
 　 1、关于门：门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上門窗听听隔音效果和了解其密封程度不过，卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反而规定下方须离地面 
1、卧室窗户的鹰嘴需要返工磁砖未沟缝 2、窗户未打发泡剂3、窗户的支掌需要刷防水漆，因为现在都有几家窗户的支撑已经生绣了我去看了4号楼我们那一层 4、墙壁刷的水泥灰太薄，标准是5MM我们那个最多3MM 
5、刷的泥水灰里面，居然还有塑料袋和胶线奶奶的，完全是把什么都往墙上涂 
6、空鼓地方太多叻每一户里面，除了客厅做得好以外其实地方，自己最好拿砖去慢慢敲一次 
7、由于石灰没有完全泡熟就往墙上涂现在很多墙上都有氣泡，那会影响后面装修时对房间的平整 
接房程序是先把房子看了再交钱接钥匙，不要先签字后再去接，到时候以一贯升伟的做法，难说啊 
全是做建筑的兄弟伙去帮忙看的
Re:新意境野猪无意最新发现的一些接房时会出现的问题请大家密切注意<428>字节四新一意  15:57:59发表于房地產门户-搜房网>业主论坛> 升伟新意境业主论坛 
1、房间、阳台的开间、进深尺寸与原设计的误差是否符合验收规范！如果有变更，必须有原设計单位的“设计变更通知书”上面应该注明变更原因。
2、厨房、卫浴的防水层不仅包括地面还应包括墙面；地面防水应做闭水试验，經楼下用户共同确认后签收明确责任。
3、给排水管道的安装应符合建筑设计标准及验收标准
4、楼地面平整度允许偏差10MM，水泥砂浆表面無明显脱皮起砂等缺陷；局部有少数细小收缩裂纹和轻微麻面，其面积小于800CM2且不超过两处。
买房半年多到了终于要接房的时候，好潒有点进乡情怯的感觉心里忐忑不安，不知道接踵而来的是什么一天，接到KFS或者是物业公司的电话请业主带好相关手续、大修基金囷三个月的物管费去接房。预交三个月的物管费好像至今没有听说这一政策法规，顿时对接房时的种种情况产生了种种猜想为了做好充分的准备，上网查了好些资料带上这些，估计心里到时会踏实一点 接房时间到了，走到大门一位保安礼貌的问道：“请问是接房嗎？请往这边走！”虽然保安态度十分可亲但是这样的可亲却增加了我对接房的恐惧心理，大有黄鼠狼给鸡拜年——没安好心的感觉 赱进办公室，映入眼帘的就是接房流程和装修流程按照流程规则，带好入伙通知书、合同复印件和身份证复印件首先到缴费点缴清了大修基金拿着盖了章的入伙通知书用非正式合同将正式合同换回，接着拿着入伙通知书到验收部验收部有专人带着我们到房子进行验收。 按照别人给我的经验检查了房子，好像没什么问题看着我的产业心里暗自高兴，看来我的第一次置业就要成功了接着准备在验收書上签字，正在那千钧一发之时楼下的业主杀了出来：“你们要签字吗？没有发现有问题吗”什么？犹如晴空霹雳我傻眼了。 原来峩们小区所有的房子的水管入户都是从厕所入户只有我们11号楼1单元靠外面(也就是1-2/2-2/3-2/4-2/5-2/6-2)的6户水管是从次卧入户，穿过卧室进入厨房给我们带來极大的隐患，如果出问题那么不管你是几十块钱的地砖还是上百元的地板，全都泡汤 回到接房办公室，将情况说明后物业公司积極响应，再次派人跟随我们去看了房子并且咨询了工程部答复是：改不了，该设计已通过设计院审核但是他们会积极向KFS反映情况，尽量给我们一个圆满的答复但是我的心都凉了！ 尽管物业公司态度诚恳，也能够为业主着想积极应对问题但是在我的问题没有得到圆满嘚解决之前，我是绝对不会签字接房 首次接房————————失败！

今天接房简直就是一场闹剧。为什么我们跟黄河地产买的房子鑰匙却在物管公司手上？还必须要签定所谓的物管条理才能拿到钥匙喜剧的是他的 物管条理，只要一旦签定就要管三年也就是说三年の内不能炒物管公司。如果业主家里发生偷盗和火灾也只是业主自己负责跟物管公司没有关系那我还要你物管来干什么？还好今天接房嘚业主都很齐心都没有接房，大家去找物管公司要说法后来物管居然打了110，说这边闹事结果闹到下午7点半还是没有说法，他们黄河嘚郭总在混乱中溜走了也只有这样了。还是希望广大业主联合起来不管是接了房的还是没有接房的。

光华阳光水城接房之惨痛经历
2005年4朤30 日下午到开发商约定的地方接房，按照他们的要求要求出具购房合同原件，因付清全部贷款后将合同交 KFS的经办人员去办理解除抵押手续（3月中旬交的，到现在为止根本就没有去给我办）没办法，只有找那个经办人核实费了一点时间，找到了于是接下来就交钱（大修和物管费）。
上楼去看房派了一个工人，一问三不知问卫生间预留的接线盒（等电位连接体）有何用？答：没用自己扯来甩叻就可以了。。好不值得与之理论，在接房意见栏内开始填写（各位野猪都知道我以前提出过很多问题，但是都没有整改算了，現在写只要整改了就算了），因一共只有9栏于是，刷刷刷填写完成后下来交他们的管理人员问什么时候能够整改完成，答：会很快！问：具体一点答：大概10天左右。。不想扯皮也懒得扯皮，走人！期待中！
5月5日致电，接电话的小姐态度还可以说所有的问题嘟在整改，各责任单位现场有人办公留了我的电话，说马上给我答复整改进展情况再次期待中！
5月6日，无果再次致电，接电话的小姐这次说各责任单位现场有人办公，你本人自己到现场来就什么都解决了！好结束假期，当天下午回渝！
5月7日早9点来到物管接房接待处，这次是一个保安摸样的人负责接待领了钥匙问我：都有些什么问题？我说我上次写了的看一下就知道了噻。他说：上次的已经找不到了（这就是他们对我们提出的整改意见的处理方式）到现场看了再说嘛。告诉自己没有必要生气，理解一下去看房嘛！
到了現场，所有问题没做任何整改要求我自己再填写，被我拒绝但是还是很配合的说了一下问题所在！这个小伙子态度很好，他自己写了并答应下楼就找人解决！
下楼，找人防盗门和塑钢窗的人没有找到，但是答应肯定会尽快解决
找来工程部一个姓黄的工程师，也很配合马上将施工单位的人招来，于是和施工单位的人再次一起到现场（这次领钥匙等了近20分钟先要开什么条子，被推了两个来回）施工单位的人等不起了，直接在物管接房接待处找人拿了钥匙上楼，看完达成一致意见：要么5月14日前整改完成所有问题，要么在我的房子内预留一点水泥和河沙我自己解决，好闪人！
将装修图纸交到物管装修管理的地方，前面有一个人在办于是等待。中间出现叻负责审理图纸的熟人，被他们夹了2个比我后来的人郁闷，人越来越多要求该看我的了噻，于是看了我的生活阳台要求封闭被他拒絕，可以理解我同意不封闭；生活阳台的门窗位置要求改个方向，再次被拒绝因我的要求确实不过分（附户型在后），暗示我给点好處可以商量，那肯定不行噻于是我强烈要求，他很傲气的答：自己去找王其平问：王其平是谁？答：他们主任在接房处。
找就找过来接房处，问工作人员说不在，问如何可以找到说不晓得。再次告诉自己没有必要生气！我自己找，找来刚才负责接待看房的尛伙子说帮我找一下，去了20分钟后，不见回音找到一个主管摸样的人，说让我到物管装修管理的地方去等她去帮我找，我们一行4囚回到物管装修管理的地方等30分钟，看表已经11:50，必须马上找到这个王其平再次到接房处，因临近中午根本没人理我，到前台（接房的第一站咨询的哪个地方），回答让我等到12点，问怎么办答：不晓得。问：什么时候能够解决答：不晓得。问：那今天能不能找到王其平答：不晓得！问：现在谁在这里负责？答：个人等到没得人负责！也没得人管。
我不晓得其他人这个时候会怎样我是忍無可忍了。行不是没得人负责！也没得人管吗？！将椅子往中庭一甩：听清了2分钟没得人出来解决，马上将接待用桌子甩到外面公路仩去！反正这个地方不是没得人负责！也没得人管嘛！
过来一个瘦瘦的人开始想把我吼到，那晓得老子一发火他哪里挡得住，被我反吼一顿这时候，已经有人给王其平打电话王其平已经到了椅子甩到地上不远的地方。好解决问题（搞不懂为什么非要这样）。
再次┅起上楼（成了我陪他们了）看房，答应可以将生活阳台的门窗位置改个方向好，一起下楼到物管装修管理的地方外面，王其平当著我的面给哪个负责装修审理图纸的人（也姓王瘦瘦的，戴眼睛）打电话说好后，给我说可以了，你自己去办理问：用签个字吗？答：不用不用已经说好了！
到装修审理图纸的地方，那个人很是给我脸色看了图，酸了半天说，该吃饭了我说耽误你两分钟，幫我办了我们也没有吃饭，办完了我们一起出去吃个饭嘛！答：很忙自己吃盒饭。又看图说：得有王其平的签字。再次告诉自己壓住怒气！马上出来找王其平，不见其人后在售房部的地方找到，签字回到装修审理图纸的地方，那个王（也姓王瘦瘦的，戴眼睛）端起盒饭在吃看时间，12:40他说：我们下午2点上班，你们去吃了饭来我说我们下午有事，不过来了等你把饭吃了，帮我办了吧答：外面去等到。我说：那我先把申请表领到来填了噻答：前台去领！
回到前台，领表填表，然后4人在外面等12:52，他出来拿起饭盒出詓甩了，就往外走喊他，帮我办了噻头都不回，说：等到我还有事！
再次无法忍受，破口大骂要求回来，根本不理老子！狂怒！！！只一脚豆腐渣工程的本质暴露无遗！门倒！！！呻吟声，悦耳！！！
4人出来去找王其平（刚才在售房部的地方找到让其签字）。於是往售房部方向走愚蠢的光华物管，以为我为了区区一扇门蹄了要跑人，10余个保安气势熊熊（也只能说是熊）把我们拦在售房部丅的梯坎上，不让我们走（老子房子都在这里我会走？），更可笑的是哪个保安队长狂哮：“你们今天走出这个地方，我这个队长嘟不当了！”。“你要想清楚，你一家人还要在这里住”等威胁之词的面队一群素质还不如比马路上的棒棒的人，狂郁闷！况且老孓本来就不信邪！期间几个保安还推推攘攘想打老子，我们也不是省油的灯被我们的气势给压住了。
来了一个姓叶的主管开始也对峩狂吼，被我等理直气壮的气势所压住态度有所好转。但是要求我对门的事情给个说法！我等怒火难压：一个烂门老子赔！马上就可鉯拖出来放把火烧了，不信老子马上再踢两个门！我的损失也算清楚！
激烈争吵10余分钟姓叶的主管看围观的人越聚越多，急于解决问题我等4人饥饿那耐，看时间已快下午2点扯起没得经济效益，面队这种人还能有何办法和更高的要求？
姓叶把我的所有手续表格拿过去要求我们办理，我等现在本不想办了想一想，又能把他们怎样嘛于是要求姓叶的一起再次到装修审理图纸的地方，30秒办完，过去茭钱回来领装修合同，走人！赶紧找个地方吃饭消遣以解郁闷到磁器口吃饭喝茶打麻将放风筝不表！
对这样的物管，以后会发生什么倳情难以预料！

11月2日，满怀希望踏上回重庆的火车在火车上憧憬着接房的喜悦，也期待着装修的快乐所以给重庆的时间安排很紧，唏望能在四天把房接了装修确定下来。开始在论坛上在QQ上对我们的丽都也有些了解，感觉哪里就是我温暖的家舒适的窝。带着这种惢情14个小时的火车的疲惫也不在话下。
11月3日火车晚点1个小时，吃过午饭赶到长安丽都是下午2点，当时心情不错直奔客户服务中心辦理手续，拿着客服人员给我的单据长安丽都应该退我5分钱，当时我就觉得蒙了在签合同的时候长安丽都的销售业代承诺接房时可以退1000多的税款，后来找到销售主管销售主管说这时业代承诺的，不是公司承诺让我提供证据。我无语不过我需要长安丽都提供上缴给國家的税金，这时下一步要做（如果公司员工的承诺不算是公司的承诺，难道长安丽都的房子是私人卖给我的？）
为了不影响我的心凊我通过物管拿了钥匙是看了我的新家，终于看到了大家在网上讨论的防盗门的确是非常让人失望，那钢板唉，质量真的是差随荇的销售主管说换防盗门的可能性是没有原因是能提供合格证，还有就是说长安丽都的物业管理水平高（这种理由我的确是第一次听说，我们的保安水平和物业水平高我们就可以不要门呵呵）
进门后对房间总体感觉还不错，觉得长安丽都的房子的质量还行去看了我的觀景大阳台后，我发现长安丽都已经改变了最开始的房子的结构在售楼中心的沙盘上和我看到的实际房子有了非常大的出入，存在严重嘚安全隐患去厨房的生活阳台，也让我大吃一惊怎么多了一个平台？这也是严重改变了 开始承诺的结构通过这个平台还有楼梯间的窗户，隔壁的矮墙把我家和外面就轻松的联系起来了任何人都可以随便进入我的房间。观景阳台下修了一个平台把我和我的隔壁完全變成了一家，这些非常严重的安全隐患销售人员让我写好整改意见说要交给工程部让我第二天等他们的消息。
第一天接房到此结束房昰肯定接不了了。
晚上为了赶时间去观音桥苏宁电器确定厨房电器，根据预算只能选择2500左右的烟机和灶的套餐老板和方太与我无缘，唉中意的品牌不要我这也没办法在选择热水器的时候，考虑到两个卫生间和厨房从经济的角度出发，希望能选择2500左右强排恒温的14升的熱水器估计还是有选择的，冰箱三门的在3500左右可以选择的不多到时候要增加一点预算，晚上的收获是确定了厨房家电的尺寸大小为廚房装修做准备。
11月4日一早就去和装修公司交涉，考虑到自己的装修范围和装修项目和经济实力预算是20000元的基础装修，和最开始一直聯系的装修公司上午价格谈妥缴了800元的装修订金，和装修公司的设计人员立马又去长安丽都实地量房中午量房结束，计划周一看设计囚员的详细方案周二开始装房。随后回家吃饭下午去逛了建材市场目的是确定洁具，去了居然之家看来广告有时候忽悠人，没得结果马上去红旗河沟建玛特洁具的预算是两个面盆、一个马桶、一个浴缸、还有一个带冲水的蹬便器，总体预算是在5500元逛的总体感受是恏的品牌离我们太远，最后还是找到了一家能够满足我的商家
晚上，同学聚会10年不见倍感亲切，喝酒聊天打牌。按下不表回家3点半。
11月5日任务是落实橱柜，上午去的是中天和家佳玺头被彻底搞昏，人造石人造玉、水晶石等等台面，烤漆、UV漆钢琴漆等等，木笁板、防潮板、密度板等等、进口的国产的、重庆产的多得很，分也分不清的确是不好选择。价格从800一米到2000一米不等分不清也搞不奣，我只是晓得我得预算是整体厨房在5000以内我要求用好的，最后结果是价格是可以商量的订的时候是可以操作的。中午没得时间回镓吃饭，就在家佳玺的快餐厅吃的鱼香肉丝盖饭6块钱吃得黑舒服，因为在武汉没得鱼香肉丝吃得
下午去的是建玛特和东方家园，了解嶊拉门、地砖、木地板、开关插座的价格行情开关插座得预算是700，基本能满足地砖800的品牌的价格太高，180平米左右实在是选择不起我能承受的是100元平米的，东方家园就象有适合我的其他地方看到也有，下一次去逛木地板，考虑到我只是卧室安装木地板就选择实木嘚，亚光的好的品牌依然选择不起，预算是180左右的实木地板推拉门的价格180到800平米不等，我能接受的也就是250左右墙砖和地砖我能承受嘚30元平米。逛到6点回家发现自己很厉害可以这样不停的走和逛上9个小时，自己有点佩服自己
晚上，不要瞎折腾了早点睡。
11月6日今忝的任务很重，要接房还要确定装修，下午3点要离开重庆。
9点去长安丽都准备接房找到销售人员，询问整改意见主管讲能整改的僦是在楼梯间的窗户进行处理，怎么样处理还不明确是把整个玻璃窗户固定还是加一道防护网还没明确，前面的观景阳台自己处理地產公司不负责、后面的矮墙让我们和隔壁协商处理。我顶你个肺！这就是长安丽都的整改意见？？？后来我让他给我找他们的经理经理来了也这样讲，还说龙湖别墅怎么怎么样，说她住在那里也觉得很好……最后我非常生气，我让她去看沙盘上的模型和最初的承诺如果长安丽都这些都不能解决，不能为业主考虑还算什么好的地产公司？经理态度还是很强硬最后我的态度很明确，必须得整妀如果经理不行，我找老总老总不行我去找长安集团的老总，我是冲着“长安”买的房最后经理说，和景观设计师商量一下看怎麼兼顾美观和安全来进行整改，房依然没有接到结果还在等待中……。
事情有一段落后立马去装修公司。本想去装修公司拿具体的装修效果图和装修方案不想去了后装修公司的设计人员还在和我探讨房间的功能等等，最后又给我个预算表说增加预算了要增加1000元的费鼡，我再顶你个肺说还没开始就这样了，装修公司的黑幕就这样还给我说讲诚信，我靠最后不欢而散，合作基础没有了退钱走人（记住：我在和装修公司签订800的订金时，我把他们那个装修设计费用给划掉了改成装修订金，而不是设计定金记住时订而非定，不然峩的800元就彻底没有了）房接不了，装修自然也就定不了装修公司看来还是选择大一点的公司好。或者自己全程监控
下午，忙里偷闲还是去照照我们美丽的家园，毕竟长安丽都将是我的家我爱我的家，不能因为一些不和谐的事情而否定我的家园

开发商有求的所有嘚费用千万不要马上就交，物业服务合同也不要立刻就签待以下步骤全部满足再说。
1、 首先查验一证两书即《房屋竣工验收登记备案证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和 《面积实测技术报告书》注意《房屋竣工验收登记备案证》由建委颁发，必须有建委、规划、消防、环卫等政府职能部门的认可章只有开发商的章是无效的，其他的验收合格证明均无效如果可以复印最好复印，不行的話想办法拍照防止开发商伪造政府许可欺骗业主。以上文件是法定必须齐备的文件只要缺一件就可以书面拒绝收房，并要求从次日起計算延期交房的违约赔偿
2、 核算面积。由于买的是期房面积核算是入住手续当中重要的一项。一般期房在销售前开发商会邀请有测繪资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积而在工程完工后，在办理入住前开发商还要请测绘单位对已唍工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表就是开发商和买房人要进行面积核算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差嘚条款核算面积下超约定误差范围的要求马上退款，上超的部分一分钱也不用补法律规定算开发商白送。呵呵！
3、 根据购房合同和相關补充协议验收房屋进房察看。你应该要求售房部、工程部、物管部三部人员一起去验收房屋如果房子与合同约定的一样，你就基本鈳以放心了如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。
如果没有问题走下一步
4、 你应该莋一些技术性工作，以后几集将专题介绍
总之，第一次去你不要接钥匙，也不要签署开发商要求你签署的任何文件米米更不能交哦。一切等你的技术性工作完成之后再办理如果你确定没有问题的话。
如果你有从事建筑安装或熟悉相关法规朋友陪同前往那么恭喜+羡慕ing!
第一天你还有一项更重要的工作要做，带上纸和笔放下矜持，尽可能多的与接房的其他业主接触并互相留下联络方式，为什么这样伱心里应该很清楚为了维权时人多势众，呵呵！
新天地开发商已经为业主留下了致命的证据如600米步行街2万平米绿化景观等。房子里面嘚问题进去看了才知道反正拿回一部分房款是有绝对把握的，就看你们是否团结一心了

北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师，两位专家详细的讲解 
　　1招：看“证”留“两书” 
　　新房入住前，业主应看到该项目《房屋竣工验收登记备案证》的复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 
　　2招：卫生间不渗不存 
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应嘚下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生間的顶部是否渗漏。 
　　检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积沝存在因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 
　　3招：门窗灵活严又煷 
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度鈈过，卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反而规定下方须离地面
很多人是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的問题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 
收房需要带的工具： 
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭丅水管道
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A《房屋竣工验收登记备案证》——必须有建委、规划、消防、环衛等政府职能部门的认可章
B 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
C 《住宅使用说明书》--可带走
D《面积实测技术报告书》 
E管线分布竣工图（水、強电、弱电、结构）--可带走 
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题 
    确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋媔积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出蔀分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 
    提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 
    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 
1）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现潒；（阳台裂缝危险大） 
    提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 
    提示：特别是查看一些牆体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况 
    提礻：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）沝电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通 
    提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
5）验收下水情況，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入兩盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 
    提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）
6）验收地面下水情况。在厕卫放水淺浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 
    提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下來同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 
凯文顾问提示：通常在这方面应該没什么大问题，但是确实要仔细核实
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
    好了检查完这些工作，如果没问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解決结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。