***租赁财税疑难问题

***租赁与商业保悝最全解析

关于***租赁合同中的租金剖析

***租赁的基本交易方式剖析及其它描述

一、租赁的基本概念及类别

租赁是以收取租金为对价而让渡有體物占有、使用和收益权的一种交易

2、租赁同买卖有什么区别？

区别在于让渡的权利不同租赁只让渡标的物的占有、使用和收益权，洏买卖则让渡标的物的包括处分权在内的完整的所有权正因此，适合于买卖的标的物的类别范围是远远大于适合于租赁的标的物的类別范围的。例如水泥可以买卖，却不能租赁；***也可以买卖却也不能租赁。

3、租赁同借贷有什么区别

区别在于让渡的标的物的类别不哃。如果标的物不是有体物而是货币（一般等价物），那就是借贷

《企业会计准则——租赁》在讲到租赁的分类时说，租赁分为“***租賃”和“经营租赁”《中华人民共和国合同法》中则有〖租赁合同〗和〖***租赁合同〗这样两个列名专章。由此可见租赁分为两大类：┅大类是“***租赁”（也叫“***租赁”），另一大类有两个叫法或者叫“租赁”（尽管不够严密），或者叫“经营租赁”

5、租赁公司能不能没收保证金呢？

它跟违约金本身是不同性质的问题但是现在很多合同呢都既约定违约金又约定保证金。保证金是我们出租人在合同中進行约定要求承租人支付***余额的一点比例的款项，作为承租人履行***租赁合同的***也就是说，当***租赁合同在履行过程中承租人违约的时候，诉讼人可以用保证金予以抵扣来冲抵租金费用或者违约金

6、什么是***租赁？

按合同法的说法凡是租赁物是出租人根据承租人对***人、租赁物的选择，而向***人买来并出租给承租人的就是***租赁合同。按租赁会计准则的说法***租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部風险和报酬的租赁。该准则还规定凡是在租赁期届满时，租赁资产的所有权一定转移给承租人的或者，届时承租人有廉价购买租赁资產的任择权的或者，租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（不短于75%）的;或者承租人所付的全部租金折现到起始日的数值不小于租賃资产购置成本的90%的，或者该租赁资产只适合于该承租人使用的，只要符合其中一条就都是***租赁合同。可见从经济实质而不是法律關系来剖析，***租赁无异于承租人用出租人***的******购买所需的资产或是出租人对承租人的分期付款销售。

7、什么叫随附于租赁物所有权的风险囷报酬

所谓“风险”，就是成本不能收回；所谓“报酬”就是获得额外收益。例如一家人到北海想划船，一位青年上大学要住宿幾位外国商人到北京来洽谈业务要用车，你说他们是买条船、买套单元房、买辆车还是租用？不用问当然是租用。为什么因为只用┅段时间。如果是买用完后就不好办了。这就是风险反过来说，一家汽车制造企业它的业务就是造车，为此需要一条机器人生产线这条生产线天天要用，直到报废它当然要***购买。因为这样的话，它可以通过对这条生产线的充分使用制造出有附加值的产品——汽车，从而不仅将购置成本全部收回而且还有利润。这就叫报酬

如果我吹毛求疵的讲什么是风险，可能上面所讲并不正确但是，用茬租赁市场上面所讲，正是我们所需要考虑的其实，风险的准确含义是对未来事件的不确定性也即未来的情况比预计的好或者坏，嘟是风险

8、***租赁的经济实质是什么？

从经济实质而不是法律关系来剖析***租赁无异于承租人用他人（这里是出租人）***的******购买所需的资产。国外也有称***租赁为“变相的分期付款销售”的意思是说，承租人向出租人支付租金的行为类似于买受人向***人的分期支付货款。

按照企业会计准则的说法凡是并非***租赁的租赁，就是经营租赁

10、合同法中的租赁合同是哪类租赁的合同？

是会计准则中所说的经营租赁类嘚合同

11、***租赁同经营租赁的根本区别是什么？

根本区别在于***租赁的出租人基本上不承担租赁物的余值风险，而经营租赁的出租人则一萣要承担租赁物的余值风险

12、有人说经营租赁是***租赁的***阶段，对此应如何理解

就全球范围而言，无论中外租赁都是古已有之。到了菦代在20世纪60年代，在出现了***租赁之后西方国家把租赁期限在一年以下的租赁称为rent（姑且译为“租借”），而把租赁期限在一年以上的租赁统统称为leasing（包括***租赁fanancial leasing和经营租赁operating leasing）。如上所述***租赁的最初形态，同******或分期付款销售无异这里只有***功能，而没有任何技术服务的內容当然也不承担余值风险。而随着租赁市场的发展出现了一系列的租赁新产品。它们在保持一定的***功能的同时却增加了越来越多嘚技术服务功能，并且是出租人承担越来越多的余值风险把这个叫做“***租赁的***阶段”，似乎也未尝不可而从实质上说，则这些都无非昰***租赁向传统租借的回归

二、***租赁财税疑难问题

13、***租赁业务应缴纳何税种，开具什么***

根据有关文件规定，对经中国人民银行批准经营租赁业务的单位所从事的***租赁业务无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税不征收***税。其他单位从事的***租赁业务租赁的货物的所有权转让给承租方，征收***税不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税不征收***税。

合同中未明确最终是否转让所有权的前先租赁业务缴纳营业税，开具地税******若按残值购买所有权的，应按残值缴納***税开具国税***。若不转移所有的全部开地税***。

14、 关于***租赁直租税率问题

根据《财政部税务总局关于调整***税税率的通知（财税[2018]32号文）》自2018年5月1日起动产***税税率由17%调整为16%；不动产***税税率由11%整为10%.

15、 关于***租赁回租税率问题

财税【2016】36号文规定，***性售后回租按照“***服务”缴纳***税

16、 关于***租赁契税问题

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税根据《契税暂行条例》第2条规萣，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠與；房屋交换。

17、 关于***租赁土地***税问题

《土地***税暂行条例》规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个囚，为土地***税的纳税义务人因此，***租赁期限届满不动产权属发生转移，出租人需要缴纳土地***税

国税地字【1988】30号《关于对***合同贴花问題的具体规定》第4条的规定，关于对***租赁合同的贴花问题银行及其***机构经营的***租赁业务，是一种以融物方式达到***目的的业务实际上是汾期偿还的固定******。因此对***租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按“***合同”计税贴花

财税【2015】144号《关于***租赁合同有关***政策的通知》第1條规定，对开展***租赁业务签订的***租赁合同（含***性售后回租）统一按照其所载明的租金总额依照“***合同”税目，按万分之零点五的税率计稅贴花换言之，对于直租出租人存在向第三方购买和向承租人出租两个行为；对于回租，出租人存在向承租人购买和向承租人出租两荇为144号第1条规定只涉及出租行为，对于出租行为不管是直租还是回租按照***合同征收***。

144号文第2条规定在***性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同不征收***。

19、 关于***租赁中“转租赁”问题

***租赁的“转租赁”是指发生在***租赁公司の间的租赁资产转让业务。租赁资产转让在法律意义上是“债权 物权”，即租赁公司把***租赁下的物权和债权全部转让转租赁的基础资產一般为售后回租资产，在售后回租合同下租赁物从法律意义上是出租人的资产，出租人可以以该资产重新做一次售后回租

20、 营改增試点范围中的“***服务”包括哪些服务？

答：按照《关于全面推开营业税改征***税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定***服务包括***服务、直接收费***服务、保险服务和***商品转让。

21、纳税人******性售后回租服务按何税目缴纳***税

答：按照《关于全面推开营业税改征***税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，***性售后回租服务属于***服务应按照***服务缴纳***税。***性售后回租是指承租方以***为目的，将资产出售给从事***性售后回租业务嘚企业后从事***性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务***。

22、 关于***租赁中租赁资产证券化问题

***租赁资产证券化是由***租赁公司将未来的稳定的***收入的租赁资产组成一个资产池然后将这个资产池销售给特殊目的公司（SPV），由SPV以预期的租金收入为保证经过***机构的***增信措施和评级机构的信用评级，向***者发行证券筹集***。

23、关于***租赁中资产证券化的税收问题

资产证券化业务在税务上没有专门的规范文件财税[号文发布之前，业内一般套用财税[2006]5号《关于信贷资产证券化有关税收政策问题的通知》但财税[2006]5号文并未严格执行。

随着我国对资產管理业务税收问题的规范财政部、国家税务总局于2016年12月发布140号文，其中第四条明确规定：资管产品运营过程中发生的***税应税行为以資管产品管理人为***税纳税人。根据财政部和国家税务总局在2016年12月30日的解释本条政策主要界定了运营资管产品的纳税主体，明确了资管产品运营过程中发生的***税应税行为应以资管产品管理人为纳税主体，并照章缴纳***税资管产品，是资产管理类产品的简称比较常见的包括***公司发行的***产品、信托公司的信托计划、银行***的******产品等。

140号文明确了资产证券化业务的资管产品管理人为纳税人在租赁资产证券化业務中，资产管理人一般为信托公司信托公司作为通道方不可能承担资产证券化业务中的税费，相关税费势必转移给原始权益人即租赁公司或者***人。换言之140号文实施之后，租赁资产证券化的成本会增加

24、 关于***租赁中非***租赁企业从事的租赁业务的***税处理问题

对于不具有***租赁经营资质的企业不得从事***租赁业务，根据《国家税务总局关于***租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函[号）规定对其他单位或个囚开展的形式上类似***租赁业务，不能执行按差额计算销售额、即征即退等政策并按下列情形分别处理：

（1）租赁期满，租赁标的物所有權转让给承租人的出租人按销售货物或不动产计算缴纳***税；

（2）租赁期满，租赁标的物所有权未转让给承租方的出租人按经营租赁服務计算缴纳***税；

25、关于***租赁财税中或有租金问题

或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此或有租金在实际发生时计入当期损益

或有租金的所得税处理与会计处理相同，由于或有租金金额具有不确定性税法不允许计入***租赁固定资产的计税基础，而应当在实际发生时据實扣除

26、关于***租赁财税中租赁期届满返还问题

租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时通常借记“长期应付款——应付***租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产——***租入固定资产”科目

租赁期届满，承租人将租赁资产归还出租人承租人不作任何税务处理。

27、关于***租赁财税中出售回租问题

出售回租有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》将粅件卖给租赁公司，取得***然后，物件的原所有权人作为承租人与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后重新取得物件的所有权。

28、 关于***租赁财税中经营性租赁问题

由出租人承担与租赁物相关的风险與收益使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产企业为了规避设备风险或者需要表外***，或需要利用一些税收***政策可以选择经营租赁方式。

29、关于***租赁财税中租赁开始日问题

租赁期开始日将租赁开始日***租赁收款额与初始直接費用之和作为应收***租赁款的入账价值，将***租赁收款额、初始直接费用之和与其现值之和的差额记录为未实现***收益同时，将***租赁资产的公尣价值（***租赁收款额的现值）与账面价值的差额记入当期损益

三、***租赁与商业保理最全解析

30、什么是商业保理？

保理是应收账款***专业催收，是一种债权***方式其中可以分为买断型和回购型。（机乎每一家有坏账难收回的企业都需要商业保理。并非单只是***租赁需要）

31、***租赁与商业保理的相同之处

（1）在业务中都有三个当事人、两个合同

***租赁业务一般涉及到卖方、***租赁公司（买方）、承租人，卖方与***租賃公司是买卖合同***租赁公司与承租人是***租赁合同。

商业保理业务一般涉及到卖方、买方、商业保理公司买卖双方是买卖合同，卖方与商业保理公司是保理合同

（2）都属于贸易***

***租赁是在设备销售过程中为承租人******服务。商业保理是在商品过程中未卖方赊销货物******服务

（3）茬中国都有两个主体从事***租赁和商业保理业务

在中国从事***租赁的主体有***租赁公司和***租赁公司。在中国从事商业保理的主体有商业银行和商業保理公司

***租赁通过购买租赁物租赁给承租人可以促进设备的销售。商业保理通过受让应收账款为卖方******促进卖方的销售

32、***租赁与商业保理的不同之处

***租赁是是基于设备的物权和租赁产生的债权商业保理只是基于赊销贸易产生的债权***

***租赁基于物权和债权，相对于商业保理嘚债权来看风险程度低商业保理只是基于贸易项下的债权***，风险程度高

（3）从信用风险来源看

***租赁主要的信用风险源是来自承租人。商业保理主要的信用风险源是来自1、买方2、卖方

（4）从为客户***额度来看

***租赁因为大多数都是基于大型设备一般金额都比较大商业保理大哆数都是小、频、急、快，一般给客户***额度比较小

（5）从为客户******的成本来看

***租赁一般******租赁服务成本相对较低。商业保理因为是信用***又是基于小微企业成本相对较高

***租赁一般***设备***租赁、设备维修、设备残值处理等业务商业保理一般***贸易***、信用***、应收账款管理与催收等服务。

33、***租赁与商业保理如何结合

（1）可以为客户***综合***服务

***租赁公司可以在为优质承租人***设备***外，对于符合保理业务条件的叙做保理***同样，商业保理在为优质卖方***保理***外可以******租赁业务，不仅提升了效率还能为客户***综合服务

（2）商业保理可以为***租赁***贷后管理

***租赁的信用风險主要是承租人要按时支付租金和利息，那么承租人作为一家企业主要的支付租金和利息等的来源就是收入如果***租赁对承租人进行***租赁，用商业保理公司受让承租人的应收账款不仅可以监督承租人的***流，还可以根据合同约定按时把承租人的客户支付给承租人收到的应收賬款用于支付租金和收入等进行贷后管理。

（3）***租赁公司可以为商业保理公司***再***渠道

目前大多数***租赁公司都具有外资股东背景***租赁公司可以利用***差等外债额度为商业保理公司或者商业保理业务***再***。

34、关于商业保***税中办理保理业务有哪些费用问题

保理业务的收费主要有保悝手续费和***利息保理服务与流动*********成本不具有可比性。保理服务是集应收账款***、催收、***、管理于一体的综合性***服务其对企业的评估是基於贸易项下应收账款的回款能力，即买方的付款履约能力一般情况下，不对企业抵质押做出硬性要求

35、关于商业保***税中保理是如何协助企业"美化"财务报表问题

应收账款是指企业因销售商品、***劳务等经营***，应向购货单位或接受劳务单位收取的款项主要包括企业销售商品戓***劳务等应向有关债务人收取的价款及代购单位垫付的包装费、运杂费等。

36、什么是汽车***租赁

汽车***租赁 ，涉及到汽车厂商银行，保险公司加盟商和客户的多方面紧密合作。形成包括***在内的六方***网络最终达到六方共赢。客户提出***租赁要求***作为***平台***客户指定车辆，同時客户只需按照合同按月交付租金既可享用***汽车服务。

37、哪些公司是可以做汽车***租赁业务呢

汽车***租赁与其他的***租赁的业务没有本质不哃。大家都知道目前我国有三类***租赁公司，***类是银监会监管的***租赁公司；***类是***监管的外商******租赁公司；第三类是***监管并且经过税务总局认鈳的内资试点的***租赁公司这三类***租赁公司都是可以做汽车***租赁业务的。那么除了这三类之外大家可能还不太熟悉，但很早就开始做汽車***租赁的公司就是汽车***公司。

汽车***公司也是属于银监会监管的非银行***机构除了正常的汽车***业务之外，还可以做汽车***租赁业务但是又呮限于做直接租赁，不包括回租所以实际上在我们国家可以合法从事汽车***租赁业务的公司共有四类。

38、汽车***租赁的工作流程

通过与银行囷加盟商的资***合向汽车厂商购买客户指定汽车，加以保险公司配合满足客户的购车需求，并收取租金以回报银行和加盟商

39、汽车***租賃的特点

(1)打包租赁方式，降低购车门槛我们将***车款、购置税、牌照费用、保险、其他税费全部作为分期付款对象，客户只需支付所有款項的20%作为保证金和1年1%手续费即可取得车辆的使用权，并且20%的保证金将在租赁期结束后返还这种方式降低客户购车初期支付的负担，使愙户可以将更多***用于******

(2)租金是一种费用，为企业******税***可以作为报销车贴的凭证，也可以作为企业做账的依据

40、汽车***租赁的主要业务模式

矗接租赁: 指出租人(即汽车***租赁公司)根据承租人的选择，向车经销商购买车辆并将其出租给承租人使用。在此期间车辆所有权归出租人所囿承租人则向出租人按期支付租金。租赁期满且租金支付完毕车辆归承租人所有。

售后回租: 指承租人将自己拥有的车辆出售给出租人再从出租人处租回其售车辆，并向出租人支付租金的租赁方式其主要目的是在保留车辆使用权的同时获得***流入。

41、汽车保值租购是什麼

保值租购为当前部分厂商系汽车租赁都是自己的车吗公司推出的一款新颖的汽车***产品。汽车租赁都是自己的车吗公司会为每笔该类***业務在期末设置一个***保值金额消费者在期初缴纳包含保证金、***款等在内的期初费用后，按期向汽车租赁都是自己的车吗公司支付租金值嘚注意的是，由于在期末设置了保值金额故消费者在业务期间的租金费用较低。在业务期满后消费者可选择将车辆返还给汽车租赁都昰自己的车吗公司、支付保值金额将车辆买下以及置换车辆（即退还旧车、换一辆新车）。

保值租购非常适用于当前购车预算不足但是未来两三年内财务有较大提升空间或希望换车的客户群体。考虑到客户在业务期间的租金费用支出相对较小因此该业务深受广大年轻消費者群体的青睐。同时这种新颖的汽车***产品也将为汽车租赁都是自己的车吗公司带来良好的***收益。

42、营改增后,***汽车租赁都是自己的车吗適用的税率为17％,那***汽车租赁都是自己的车吗并***驾驶员服务是否属于交通运输业,适用税率是否为11％?

根据《应税服务范围注释》向客户出租汽车并同时***驾驶员的服务不属于有形动产租赁，应当按交通运输业税目征税适用税率11%。

43、***汽车租赁都是自己的车吗并***驾驶员服务车辆發生的维修费及汽油费用，并取得了17％的***税专用***是否能作为进项抵扣？

44、如果在一次业务中既***汽车租赁都是自己的车吗又***驾驶员服务並且还***油卡服务（为客户充油并代垫油费），这种情况下向客户收取费用应适用什么税率是否为从高适用17％的税率？

按交通运输业适用11%稅率

45、如果***汽车租赁都是自己的车吗服务，同时***驾驶员服务但驾驶员服务是***的，应适用什么税率

如果合同约定将汽车租给承租人，並***驾驶员且仅收取租金，驾驶员服务***的实质上驾驶员***的服务是含在租金中的，我们认为应按交通运输业税目征收***税税率11%。

五、***租赁茭易剖析

46、***租赁交易***少涉及几方当事人

***租赁交易***少涉及三方当事人。租赁公司、***人和用户企业

47、在***租赁交易中，在租赁公司和用户企業之间各以什么身份订立什么合同

在租赁公司和用户企业之间，是各以出租人和承租人的身份订立***租赁合同

48、在***租赁交易中，在租赁公司同租赁物***者之间各以什么身份订立什么合同

在***人和租赁公司之间，是各以***人和买受人的身份订立买卖合同（或具有买卖合同性质的其它契约性文件例如，“所有权转让协议”之类）

49、在***租赁交易中，租赁物必定是租赁公司自己购买吗

不一定。租赁公司也可以委託它人（包括承租人）购买

50、当租赁物是租赁公司委托它人购买时，租赁公司同被委托者之间是什么关系租赁公司还将是租赁物的所囿权人吗？

这时租赁公司同被委托者之间是委托代理关系，后者是租赁公司在购买中的代理人买卖合同的价款由租赁公司***，买卖合同項下的货物的所有权归租赁公司租赁公司当然仍将是租赁物的所有权人。

51、在我国当前谁可以从事***租赁业务

在我国当前，只有中国人囻银行（现在是银监会）批准设立的***租赁公司和原外经贸部（现在的***）批准设立的外商***租赁公司才可以从事***租赁业务

六、***租赁合同剖析

52、***租赁合同的法律特征是什么？

***租赁合同的法律特征***少有以下几点：

（1）是有偿双务合同；

（4）是不可单方解除的合同

53、什么是有偿双務合同？

是指当事人各有其权利和义务的合同而不是只有一方当事人有义务，另一方当事人则没有义务只有权利的合同

54、什么是诺成性合同？

是指承诺生效时就成立的合同而不是只有履行才生效的合同。

55、什么是要式合同

是指以书面形式订立的合同，而不是以口头形式或其他形式订立的合同

56、什么是不可单方解除的合同？

是指在未同另一方协商一致的情况下当事人中的任何一方都不得单方解除嘚合同，而不是约定有一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人就可以解除的合同

57、什么是格式文本？

是指采用格式条款的合同文本

58、什么是格式条款？

格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并于订立合同时未与对方协商的条款

60、***租赁合同的攵***采用格式文本吗？

不能***租赁业务的复杂性，尤其是其“量体裁衣”的特性使得每个***租赁合同的条款都必须由当事人充分协商拟定，洏不可能采用格式文本

61、***租赁合同有哪些基本类别？

有典型的***租赁合同、转租式***租赁合同和回租式***租赁合同这三个基本类别

62、什么是典型的***租赁合同？

是指并非转租式或回租式的***租赁合同亦称直接***租赁合同，简称***租赁合同

63、什么是转租式***租赁合同？

此类合同有特别條款约定其中的承租人有权同时以出租人的身份同第三人，即最终承租人订立其租赁物件和租赁期限与本合同完全相同的另一***租赁合哃。

64、什么是回租式***租赁合同

此类合同的出租人和承租人同时是相关的买卖合同的买受人和***人。也就是说***租赁合同中的承租人和相关嘚买卖合同中的***人，是同一人

65、***租赁合同出租人的合同义务是什么？

***租赁合同出租人的合同义务是向承租人转让租赁物的占有、使用和通过使用获得收益的权利和不发生侵犯这些权利的行为

66、***租赁合同出租人的合同权利是什么？

***租赁合同出租人的合同权利是收取租金和費用

67、***租赁合同出租人对租赁物的所有权是不是出租人的合同权利？

不是恰恰相反，出租人对租赁物的所有权是该***租赁合同得以成竝的前提。换句话说出租人对租赁物的所有权是针对任何人的。

68、***租赁合同承租人的合同义务是什么

***租赁合同承租人的合同义务是支付租金及费用和不发生侵犯出租人对租赁物的处分权的行为。

69、***租赁合同承租人的合同权利是什么

***租赁合同承租人的合同权利是占有、使用租赁物和通过使用获得收益。

70、***租赁合同出租人的对租赁物的所有权有什么特点

***租赁合同出租人对租赁物的所有权是附条件的所有權，即是在让出了占有、使用和通过使用获得收益的权利之后的所有权。也就是说***租赁合同中出租人所保有的，仅仅是所有权中的处汾权

71、***租赁合同的出租人可以随时行使其对租赁物的处分权吗？

出租人对租赁物的处分权的行使是受***租赁合同条件所约束的。

72、***租赁匼同的出租人行使其对租赁物的处分权时有什么前提条件

出租人对租赁物的任何处分，必须以不减损承租人对该租赁物的占有、使用、收益权为前提

73、哪些是***租赁合同的承租人可能侵犯出租人对租赁物的处分权的行为？

例如向第三方出售、转让、***、（未经出租人同意）出租租赁物、将租赁物用于***或抵债、（未经出租人同意）将租赁物作重大改造或迁离合同约定的设置地点等等，就是承租人侵犯出租人對租赁物的处分权的行为

74、在***租赁合同中，出租人如何就是履行了其合同义务

***租赁合同的出租人的义务的履行，是不作为即，不以任何行为去妨碍承租人对上述权利的行使

75、在***租赁合同期限届满以及承租人完全履行了其合同责任的情况下，通常对租赁物有哪几种处悝方式

通常有返还、留购和续租三种处理方式。

76、什么叫承租人对租赁物的廉价购买任择权

就是承租人可以自主决定是否在租赁期限屆满时以合同约定的某个低廉的、象征性的价格购买该租赁物的权利。

就是在本***租赁合同终止后双方仍以出租人和承租人的身份和仍以該租赁物为标的物，接着履行下一个***租赁合同不言而喻，由于租赁物价值的减少下一个***租赁合同的租金也必将降低。

78、上述留购或续租同原来的***租赁合同的权利义务是什么关系

凡是***租赁合同中约定，在合同期限届满时在承租人完全履行了其合同责任的前提下，它有對租赁物的廉价购买任择权（留购）或以某种较低的租金续租的权利的，这些权利的行使不仅有上述条件的满足这一前提，而且还有該***租赁合同的终止这另一前提届时，双方在***租赁合同中的权利义务随该合同的终止而消灭。双方又各以***人和买受人的身份订立转让某貨物、即原先的租赁物的所有权或者以新的出租人和新的承租人的身份订立另一以原先的租赁物为新的租赁物的另一***租赁合同。因此這些权利义务的履行，应视为是双方对于在该***租赁合同终止时必将进行另一交易的承诺的***也可以视为是承租人在该***租赁合同中的后合同權利。

79、什么叫合同期限

***租赁合同的合同期限是始自该合同生效之日、止于该合同终止之日的履行期间。

80、什么叫租赁期限

***租赁合同嘚租赁期限是指承租人向出租人租用租赁物的期间。它的要素包括起始时点（某年某月某日）和时间长度（几个月）***于终止时点，则由這两个要素推导得出

81、为什么有了合同期限还要约定租赁期限？

***租赁合同一旦生效合同期限就开始了。然而此时出租人尚未开始付款承租人对租赁物的占有无从谈起。所以设定一个以不同于合同生效日的起租日为始点的租赁期限，较为合理租赁期限是据以计算租金的。所以应该主要以承租人占有出租人***的***的始点和期间长短为依据

82、起租日怎样设定？

租赁期限的起始时点如何设定这一点大可商榷。如果从出租人向承租人承诺转让租赁物的占有权等的时点考虑则该时点是该合同生效之日；如果从出租人得以履行上述承诺的时点栲虑，则该时点是***人/供货人向出租人提交货物提单或***之日但是，相关的买卖合同项下的货物多半不是一次交付因此，相应的提单或***将鈈止一件提交日也将不止一个；如果从承租人得以实际行使其合同权利的时点考虑，则又可以分别是承租人受领货物日、货物运抵承租囚现场日、货物安装、调试完毕日、货物验收日、承租人正式开始使用该货物日（投产日）等等其中，受领和运抵现场的时点又多半不圵一个鉴于以上列举的种种考虑都各有其道理，这就使得租赁期限起始时点的确定难有一定之规从另一个角度看，***租赁交易的经济实質是承租人利用出租人的以租赁方式进行的***，即承租人以在约定的期限内和以分期支付租金的方式清偿为条件，来占用出租人的***因此，从***占用及偿还期限的角度来约定租赁期限的起始时点（起租日）和时间长度，则反而比较合理而且也是我国***租赁业界较为通行的莋法。

83、约定租赁期限的长度时主要考虑因素是什么

租赁期限的时间长度通常用月数或年数表示。在约定租赁期限的长度时通常考虑嘚，不是该租赁物的折旧年限而是以下三个因素：一、承租人在自起租日起算的、运用包括租赁物在内的全部资产进行经营***的未来年份裏各年各期的***流预期，即各年各期将有怎样的支付租金的能力；二、如何避免因租赁期限过长而加大租金中所含的财务费用（例如***占用期超过五年时其计息利率会显著提高）；三、如何避免因租赁期限过短而丧失税务当局关于***租赁项下固定资产可以加速折旧的***待遇。

84、什麼是***租赁合同中的***债

所谓“债”，必定是指“合同之债”即合同当事人的权利义务。所谓“***债”是指合同之债中应以***给付的形式履荇的那些债。***租赁合同中的***债是指出租人对承租人的受偿权利（租赁债权）和承租人对出租人的偿付责任（租赁债务）。***租赁合同中的***債可以有直接***债、或有***债以及随机***债等类别

85、什么是直接***债和或有***债？

直接***债包括租金和费用或有***债包括违约金（延迟利息、罚息）忣损失赔偿金。两者所涉及的都是出租人的租赁***的回收，以时间推移因素为其函数

86、什么是随机***债？

随机***债包括但不限于以销售额的百分比、使用量或价格指数等为依据的那些支付所涉及的不是出租人租赁***的回收，而是出租人同承租人之间对使用租赁物所得收益的分配在《企业会计准则——租赁》中，称随机***债为“或有租金”

87、***租赁合同一定都要***吗？

不一定是否需要***由双方约定。

88、***租赁合同的***鈳以有哪些类别各有何特定要求？

***租赁合同中的***在受《中华人民共和国***法》约束这一点上，无异于对其它类别的合同的***其内容及具體方式兹不赘言。

就对承租人履行其对出租人的***给付债务的***而言：

（1）可行的***方式包括保证、***和权利质押而动产质押、留置及定金，则鈈适用；

（2）这里的保证人必须是并非承租人的第三人；这里的***人或出质人，则既可以是承租人也可以是并非承租人的第三人；

（3）甴第三人***保证时，保证人同出租人（债权人）之间宜以书面形式订立单独的保证合同该保证合同***于***租赁合同（主合同）之外，是***租赁合哃的从合同；

（4）由第三人******或权利质押时***人或出质人可以同出租人（债权人）以书面形式订立***于***租赁合同（主合同）之外的***合同或质押匼同，构成***租赁合同的从合同；也可以在***租赁合同中通过相应的***条款约定；由承租人******或权利质押时则通常宜于在***租赁合同中通过相应的***條款约定。

就对***租赁合同期限届满时租赁物的残值的***而言:

（1）此类***只适用于当***租赁合同中据以计算租金的金额不是租赁物购置成本的全部而是其某个百分数时；

（2）此类***可行的***方式同上；

（3）此类***的的***者，既可以是并非承租人的第三人也可以是承租人；

（4）此类***所***的数額，可以是租赁物购置成本同据以计算租金的租赁物购置成本之间的差额加上该差额在租赁期限内的利息也可以是承租人同出租人商定嘚某个别的数额。总之需在相应的***合同或***条款中具体约定。

（5）在***租赁合同中必须约定在合同期限届满时租赁物的评估变现方式评估變现值小于约定的残值的部分，就是***债务；评估变现值大于等于约定的残值时***债务消灭。

89、***租赁合同对合同期限届满时租赁物的归属可鉯有怎样的约定

***租赁合同应该约定合同期限届满时租赁物的归属。如果没有约定或约定不明确的则根据《中华人民共和国合同法》***百伍十条的规定，这时“租赁物的所有权归出租人”***租赁合同可以约定，在合同期限届满时租赁物由出租人收回也可以约定在合同期限屆满时租赁物由承租人续租。在续租时在出租人和承租人之间可以订立另一个***租赁合同，也可以对本合同作协议变更续租时的条件需茬本合同中约定。***租赁合同可以约定在合同期限届满时租赁物由承租人以商定的价格留购。在本合同租金的计算是以租赁物购置成本的铨额为依据时由于出租人已经收回其全部租赁***及其利息，留购价格必定是某个象征性的名义价格而同租赁物这时的公允价值无关。在夲合同的租金计算不是以租赁物购置成本的全额而是以其某个百分数为依据，即留有残值时留购价的确定往往以该残值为依据。如前所述无论在何种情况下以及以何种价格留购，都必须通过某个买卖合同或所有权转让协议进行

90、***租赁合同的生效通常需附哪些条件？

***租赁合同的生效通常需附条件这些条件可能包括但不限于：一、合同当事人已经签字盖章、相关的买卖合同已经订立、相关的***合同已经訂立、租赁保证金已经给付；二、在买卖合同是进口合同的情况下，则还有进口许可的取得；三、在本合同是转租式***租赁合同的情况下則还有以本合同的承租人为出租人和以本合同的租赁物为租赁物的另一***租赁合同的订立；四、在本合同是回租式***租赁合同的情况下，则还囿承租人的董事会对承租人向出租人转让其自有资产的所有权的批准

91、***租赁合同通常会需要哪些附件？

***租赁合同的附件通常包括但不限於：

（1）合同当事人营业执照；

（2）合同当事人的法定代表人或其授权人的***明；

（3）相关的买卖合同及其全部附件；

（4）相关的***合同；

（5）租赁物验收报告；

（6）租赁物财产保险合同副本；

（7）（租金用外汇支付时的）外汇（转）***登记证副本；

（8）（出售回租情况下的）承租人董事会相关决议；

（9）出租人盖章的各种工作单证例如，租前息通知单、合同成本结算单、租金应付日期及成本余额通知单、各次租金通知单等等。

92、***租赁合同在何种情况下解除

***租赁合同在下述情况下解除，即租赁物未交付、合同法定无效、租赁物毁损灭失或者匼同一方根本违约若***租赁合同中没有约定合同解除时的处理，则应按《中华人民共和国合同法》***百四十八条或***百四十九条的规定执行

93、***租赁合同因租赁物未交付而解除时，应如何处理

***租赁合同因租赁物未交付而解除时，出租人应向承租人返还承租人已向出租人支付的铨部金额由此造成的损失及如何在合同当事人之间分担，由合同约定

94、***租赁合同因法定无效而解除时，应如何处理

***租赁合同因合同法定无效而解除时，一、若系出租人过错承租人应有权选择请求索回全部已付金额，或者选择留购租赁物留购价应是出租人所承担的購置成本扣除承租人已付金额后的差额；二、若系承租人过错，出租人应有权选择收回租赁物或者请求承租人即时支付出租人所承担的铨部购置成本；三、若系双方过错，则出租人应向承租人返还承租人已向出租人支付的金额出租人从租赁物公开拍卖或承租人留购中所嘚价款应该用于冲抵其所承担的购置成本，冲抵后的余额应归承租人所得冲抵后的不足部分应由承租人向出租人补足。

95、***租赁合同因租賃物毁损或灭失或者合同一方根本违约而解除时应如何处理？

***租赁合同因租赁物毁损或灭失或者合同一方根本违约而解除时如何进行損失赔偿，由合同约定也就是说，在合同中应该有相应的条款对过错方如何赔偿损失作出明确的约定。

七、关于***租赁合同中的租金

96、***租赁合同中的费用和租金有什么不同

租金与费用之间并无泾渭分明的界限。一般的解释是租金用于计息摊付租赁物件的购置成本中出租人所承担的部分，费用用于偿付出租人的经营成本两者同时又都含有出租人在该合同项下的利润。购置成本与经营成本之间其实没有絕对的界限之所以把租金和费用区分开来，其实仅仅是为了确定哪类成本一次收回哪类成本在整个租赁期间摊收。凡列为一次回收的荿本则视为经营成本，单列费用***于哪类成本单列费用，则由***租赁合同约定凡列为在整个租赁期间摊收的成本，则视为购置成本不單列费用，而以租金的形式回收也正因此，有的租赁公司不采用费用名目任何成本均以租金形式回收，以***有“租金构成”之说

97、在約定租金时，需考虑的哪些要素

在约定租金时，需考虑的要素有：币种、支付的间隔期、成本核算、成本摊收方式、租赁利率或租赁费率

64、***租赁合同的币种同买卖合同以及/或者运输合同、运输保险合同的币种一定是同一币种吗？

不一定租金的币种是否就是租赁物购置時的币种，即买卖合同等的币种由***租赁合同双方约定。在作此种约定时压倒的考虑往往并非两者的一致性，而是在整个租赁期限内汇率风险的最小化

98、什么叫支付的间隔期？

支付的间隔期是指在约定的租赁期限（年数、月数）内，每隔几个月支付租金一次因而共囿几期。

100、什么叫租金先付法什么叫租金后付法？

租金先付法是指租金在每期的期初支付租金后付法指租金在每期的期末支付。

101、什麼叫宽限期宽限期末付息吗？

宽限期是不还本的期次宽限期末可以不还本只付息，也可以既不还本也不付息

102、***租赁合同中出租人对租赁物购置成本的摊收有哪些方式？

有各期等额还本法、各期递增还本法和各期不规则还本法

103、什么是等额还本法？

在等额还本法中各期摊收的成本是等额的，同时收取未收回成本（成本余额）的利息结果是，各期租金不等额

104、什么是递增还本法？

递增还本法就是等额年金法其效果是各期租金等额。其中所收取的利息随成本余额的递减而减少。相应地其中所摊收的成本，则随期次的推移而递增

105、什么是不规则还本法？

不规则还本法是由双方约定、在特定的时点偿还特定数额的成本而在各期的期初或期末，收取成本余额的利息不言而喻，采用这种方法时各期租金尤其是不等额的。

106、租赁利率通常怎样约定和表述

无论在***租赁合同中采用何种用语，利率吔罢费率也罢，承租人占用出租人的***必须付出代价这一点是无可争议的。占用***的代价就是利率，用某个百分率来计算***租赁合同中鈳以约定十分不同的租赁利率取值方式，包括约定某个固定不变的绝对值（例如6.1875%）、约定以***市场上的某类利率在计算租金的时点的数值為租赁利率（例如，伦敦市场银行间瑞士法郎6个月期同业拆借利率）以上述数值加上某个固定不变的系数为租赁利率（例如，***按六个月浮动三年以上***五年（包括五年）美元***利率加1.5%）等等。

107、什么是在租金计算中的成本核算

列入购置成本的项目通常不止一个，它们各有其不同的发生日即使只有一个项目，一个发生日如开证日，这个发生日也不会同约定的起租日自然重合这就使得这些项目的数额不能直接代入租金公式。租金公式中的PV即现值或本金，只能是在某个确定的作为起租日的日期的租赁物件购置成本（这里不谈只有一笔彙付并且以汇付日为起租日的特例）。因此为了确定租金中的PV，必须首先分别求出这些项目的符合合同约定条件（何日起息或折现以及計息利率或折现率的取值条件）的***起租日的本利和或折现值然后求其总和。如果合同约定有宽限期而且宽限期***不付息，则代入租金公式中的PV的将是算到宽限期***的购置成本。

108、等额付租时采用什么计算公式先付后付有何差别？

109、等额还本时采用什么计算公式先付后付有何差别？

120、只付息不还本的租金怎样计算

121、***租赁合同中的违约金有哪几类？

***租赁合同中的违约金可分两大类：一类是因租金迟付未付所产生的延迟利息或罚息另一类是因承租人根本违约或租赁物毁损、灭失所引起的损失赔偿。

122、延迟利息或罚息如何计算

延迟利息戓罚息的计算，大体上说可有两种。一种是按约定的延迟利率定值规则及复利期计算延迟利息常见的计算公式是：延迟利息=拖欠金额×适用利率×拖欠天数÷360。在拖欠天数超过一个期数时则按复利计算；另一种是按每迟付一日按迟付额的万分之几计罚息（通常是万分之彡***万分之五）。计罚息时还应约定罚息内是否包括延迟利息。通常的作法是计了罚息就不再计延迟利息了。延迟利息是应付租金或費用***其实付日的应付利息。然而在实务中，当该迟付金额实付时并非一定就是延迟利息的同时支付。因此延迟利息的应付金额，应昰延迟利息的从迟付金额的实付日***延迟利息实付日的延迟利息的本利和

123、什么是承租人根本违约？

所谓承租人根本违约除了承租人发苼对租金的实质性拖欠外，还包括承租人发生了合同约定的应视为侵犯出租人对租赁物的处分权的行为

124、承租人根本违约时应如何处理？

承租人根本违约时应该作损失赔偿其下限***少是要补偿出租人的未收回的购置成本。其次从《中华人民共和国合同法》***百四十八条关於“承租人经过催告在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金”的规定看在一定条件下，出租人将有权要求承租人加速支付这也是一种损失赔偿的、带有处罚性质的方式。当然也不能一概而论因为，还有《中华人民共和国合同法》***百四十九条的如丅规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的承租人可以要求部分返还。”总之损失赔偿的方式，通常应该茬合同内约定否则，就应依《中华人民共和国合同法》的规定执行

125、什么是租赁保证金？

关于租赁保证金以下几点值得注意：1)租赁保证金并不是为***租赁合同的正式订立而支付，也不是***租赁合同成立的证据因此，它不是立约定金；2)租赁保证金的支付并不是***租赁合同苼效的***条件，因此它不是成约定金；3)租赁保证金通常在***租赁合同完全履行时返还，因此它不是解约定金；4)在***租赁合同中，在某方违约時并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决而是由违约方按合同的约定赔偿损失，洇此租赁保证金也不是违约定金。固然租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已损失赔偿額的确定仍需依合同的约定或***或仲裁机构的裁定。综上所述租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该***租赁项目中嘚风险的***

八、***租赁的基本交易方式剖析及其它描述

126、在***租赁交易中，出租人要承担因购买该货物所产生的经济后果吗为什么？

在***租赁茭易的买卖合同中尽管买受人是出租人，为此它要支付货价然而，向谁买、买什么以什么条件买，所有这一切却都是要由承租人決定的。因此随附于租赁物所有权的风险就必定地须归于承租人，而不是归于通常情况下的买受人/出租人在这里，出租人尽管是租赁粅的法定所有权人但却并非其经济所有权人，即不承担因购买该货物所产生的经济后果。

127、在***租赁交易中出租人要向承租人交付租賃物吗？

不在***租赁交易中，出租人既不向承租人交付租赁物（实物交付）也不向承租人提交货物提单或货物***之类的所有权凭证（名义茭付）。总之出租人无任何交付责任。在***租赁交易中货物（租赁物）的交付责任由***人承担。

128、在转租赁中各层次的***租赁合同的当事囚在法律上是什么关系？

在转租赁中转租人同***出租人的区别在于，转租人并非是该项***租赁交易中的出资人及租赁物件买入人因此它也並非是该租赁物件的所有权人。它之所以可以以出租人的身份向第三人转让对租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利是因为咜在上一层次的***租赁合同中作为承租人受让了这些权利。而且上一层次的***租赁合同约定，它有权将这些权利向第三人转让转租人同最終承租人的区别在于，它并非是为了占有、使用及通过使用获得收益而承租租赁物件它承租租赁物件的目的是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利。

转租赁的上述特点决定了以下各点：

（1）各层次的***租赁合同的标的物必需是同一的；

（2）在一般情况下各层次的***租赁合同的租赁期限应该也是同一的。但是无论如何，下一层次的***租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上┅层次的***租赁合同的租赁期限届满日；

（3）各层次的***租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属（留购、续租或收回）的约定必须同一尽管如此，各层次的***租赁合同在法律关系上又是相互***的不同层次的***租赁合同的当事人之间不存在债权债务关系。也就是说下面层次的***租賃合同的承租人，并非是上面层次的***租赁合同的出租人的租赁债务人

129、就最终承租人而言，转租赁同直接租赁有何差别

就最终承租人洏言，转租赁交易方式同直接租赁交易方式对它的效果都是一样的。租赁物件和***人都是它指定的买卖合同条件也是它所同意的，仅仅昰出租人不同而已当然，由于出租人不同因此，***租赁合同中的租金之类的交易条件也会因此而略有差异通常是会高一些。

130、转租赁嘚作用是什么

其作用在于，如果某客户的资信状况不能令出租人满意则如果出现一个资信良好的第三方来做转租人，有了这样的信用Φ介则交易将易于达成。

131、那谁会肯来充当这种把风险揽到自己身上的转租人呢

第三方之所以愿意以转租人的身份介入，会有多种原洇或者是，最终承租人是它的关联企业例如，控股子公司之类它需要让后者能利用***租赁的有利条件，来达到特定的经营目的因此洎己愿意承担***回收方面的所谓“肉烂在锅里”的风险。或者是它作为某种非银行***机构，拥有对最终承租人的多方面的控***段因此，它所鈳能面临的信用风险会小于***性租赁公司所可能面临的风险。与此同时它还可以取得租金差。

132、确定回租中的标的物时需有哪些考虑

為使售后回租交易得以合法成就，首先被出售的货物必须是该企业自己既有的、而且未曾向任何人***的财产，当然更不能是正在作为诉訟标的的财产或已列入企业***财产的财产。为了确认这一点通常需要通过某种确认产权的程序，例如该财产所有权的***等；其次，作为企業的固定资产其出售还需要有一定的批准程序。例如对于国有企业而言，需有相应的国有资产管理部门的批准；对于有限责任公司或股份有限公司而言需有其董事会批准该项出售的相应决议；对于上市公司而言，则还需有其股东大会的相应决议和相应的披露程序上述买卖交易的价格由买卖双方商定。但通常都必须有一个合理的、不违反会计准则的定值依据作为参考例如该财产的账面净值或经合格嘚资产评估机构评估的公允价值等。

133、回租中的买卖同一般买卖有何异同

由于售后回租中的出售和租入是同时发生的。因此交易的过程中不存在***人向买入人的实物交付和承租人对租赁物的验收，也就是说不存在通常货物买卖中的物的流动。同时企业将该实体财产的***，由于随之又租入因此也不导致对该实体财产实际占有和使用状况的改变。换句话说该企业在进行了该售后回租之后，其对该项交易嘚标的物的占有、使用条件毫无变化仍同未进行此项交易之前的情况一样。

134、回租与拆借有什么不同?

回租与拆借根本不同任何拆借，嘟仅仅导致***债的发生而与任何实体财产的买卖，即其所有权的转移无关如果某项交易不含有我们上面所说的实体财产所有权的转让这┅买卖行为，则它就不能被认定为是***租赁交易也不能被认定为是售后回租。

135、回租同******有什么不同

回租与******根本不同。******的前提是***人（***债務人）或第三人是***物的所有权人，而在回租中承租人不是***人，而是租赁债务人；承租人也不是租赁物的所有权人而仅仅是租赁物的占囿、使用人。

136、回租的目的是什么

售后回租这种交易方式的目的，是在基本上不改变企业资产规模和不影响对其既有实体资产使用和借鉯受益的的前提下变其某些实体资产为金***产，以改变其资产结构提高其资产的流动性，以满足其特定的经营需要例如，有些企业通过售后回租取得***价款，用于偿还此前为购置该固定资产所借入的银行长期***从而既使其可以将银行核准给予的十分宝贵和有限的授信额喥更有效地用作流动***之需，也使银行的信贷结构更加合理（即提高其流动性），商业化的步伐得以加快又如，某些大型证券公司在巳往的经营中，其对下属机构的实物***过多严重影响其总资产的流动性，因而也***了其利用银行证券质押业务的机会通过售后回租，可以夶幅度地改变其资产结构大大提高其货币***及证券资产的比重，从而为其扩展自营证券业务的主业创造有利的条件。还有在优势企业對其它企业的合并、兼并中，迫切需要一定的***用于安置职工和供进行适度技术改造及扩大适销产品生产规模的流动***之需这时，它们将自囿的或被合并、兼并企业的有效实物资产向***性租赁公司出售并同时租入使用就可以在一定程度上减轻银行在这方面的信贷压力，缓解上述***瓶颈促进国有企业资产重组的成功，等等

137、就当事人的权利义务关系而言，***租赁合同有几种基本类别

只有上面说的直租、转租、囙租三种。

139、什么是联合租赁

联合租赁是具有经营***租赁业务资质的租赁公司之间的一种合作方式。就是由一家租赁公司出面同用户企业訂立***租赁合同而所需***（租赁***）则是由这些租赁公司分别***的。这些公司将按各自***的***的比例承担风险和得到报酬

140、什么是杠杆租赁？

杠杆租赁是租赁公司自己只***较小比例的***（例如20%—30%），而其余的***则来自外部后者由******者按各自***的***的比例承担风险和得到报酬。

141、什么是委托租賃

委托租赁是租赁公司完全不承担风险、只是作为受托人替出资人（委托人）以租赁方式运用和处分信托财产的租赁。

142、联合租赁、杠杆租赁和委托租赁有什么共同点

有一个共同点，就是信托同租赁的结合换句话说，就是在租赁公司***的租赁***中,部分或全部是信托财产

143、租赁公司不是信托***公司，做委托租赁是否是超范围经营

不是。理由如下委托租赁是一种信托关系或信托行为，它应受《中华人民共囷国信托法》管辖就信托当事人的主体资格而言，该法第十九条规定“委托人应当是具有完全民事能力的自然人、法人或者依法成立嘚其它组织。”该法***十四条规定“受托人应当是具有完全民事能力的自然人、法人。法律、行政法规对受托人的条件另有规定的从其規定。”根据上述规定应该认为，***租赁公司或外商***租赁公司作为法人是可以作为委托租赁中的受托人的。

但是由于委托租赁中的信託财产主要是***，所从事的主要是***信托而根据《信托***公司***信托管理暂行办法》***条关于“除经中国人民银行批准设立的信托***公司外，任何单位和个人不得经营***信托业务”的规定是不是说***租赁公司或外商***租赁公司就不得经营委托租赁这样的***信托业务了呢？不是因为，这一条接着规定“但法律，行政法规另有规定的除外”

那么，我们说***租赁公司可以经营委托租赁的依据是什么呢是《***租赁公司管理办法》。其第三章〈业务经营〉第十六条规定“经中国人民银行批准，***租赁公司可经营下列本外币业务：（一）直接租赁、回租、转租赁、委託租赁等***性租赁业务；……（三）接受法人机构委托租赁***”我们说外商***租赁公司可以经营委托租赁的依据又是什么呢？是《外商***租赁公司审批管理暂行办法》其十二条规定，“……经批准***租赁公司可经营下列业务：（十四）……直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式的本外币***性租赁业务”。

之所以如此是因为，***租赁公司或外商***租赁公司的主体资格和经营范围是不受《信托***公司管理办法》和《信托***公司***信托管理暂行办法》管辖的那么，委托租赁中的委托人的主体资格又如何呢根据上面引的《***租赁公司管理办法》第十六条第三款的规定，只能是法人机构不能是自然人。那么就法人机构而言，是否仅限于境内机构呢不是。如果该受托人是有资格经营外汇租赁业务的它理应有权同时接受境外法人机构的委托租赁***。另外把以委托租赁方式运用和处分的信托***称为“委托租赁***”这一点，也许更为贴切

144、委托租赁同租赁信托有何不同？

首先“租赁信托”这个词是不妥的。我们讲什么什么信托所说嘚“什么什么”，指的都是信托财产的类别例如，***信托、动产信托、不动产信托等等。那么难道租赁是信托财产的任何类别吗？所鉯建议不要采用这个概念混淆的词语。其次更重要的是，在委托租赁中所发生的并非委托行为，而是信托行为***租赁公司作为受托囚同任何委托人之间订立的合同，并非委托合同而是信托合同。这样的合同有以下特征：

（1）所委托管理和处分的是财产权而并非委託合同中的任何事务；

（2）***租赁公司作为受托人必定是以自己的名义同第三人订立租赁合同或***租赁合同。而不是象委托合同中那样以委托囚的名义或者或许以自己的名义同第三人订立租赁合同或***租赁合同；

（3）***租赁公司受托管理和处分委托人的信托财产，是以营利为目的嘚是有权依照信托文件的约定取得报酬的，而不是象委托合同那样地不一定收取报酬；四、信托合同的不可单方撤销这一点也给受托囚***租赁公司作为出租人对所订立的租赁合同或***租赁合同的履行，***了保证不会象委托合同中那样，随时可能受到委托人单方解约的威胁

145、对租赁还可以作怎样的描述？

那就举不胜举了比***，按租赁物的资产类别说有动产租赁和不动产租赁；按租赁物的特殊类别说，有例洳工程机械租赁、医疗设备租赁等等；按租赁物的来源说有国产设备租赁和进口设备租赁；按租金的币种说，有本币租赁和外汇租赁；按出租人和承租人国别的异同说有两者是同一国（或地区）居民的境内租赁和并非同一国（或地区）居民的跨境租赁；按租赁期限的长短说，有短期租赁和中长期租赁；按是否同时***服务说在飞机租赁中，有完全不***服务的干租（或净租）和配备有全套机组人员的湿租等等，等等任何一个描述角度，都会有一定的统计意义在分析行业的状况时会有用处。但是同租赁的交易方式无关，两者不宜混淆

146、什么是厂商租赁？

“厂商租赁”是对实务中占不小份额的某种交易的描述。然而厂商租赁却并非是租赁的任何类别。首先供货商囷出租人绝对不会是同一人。因为在同一宗交易中，如果它***它是供货商；如果它出租，它是出租人总之它不能对同一标的物同时又***叒出租。在实务中为了利用租赁方式***自己的产品，会有两种情况一种是厂商同（***的）租赁公司合作，我卖给你租赁公司你同时出租給用户；另一种是，它索性设立自己的经营***租赁业务的子公司称专属公司。这时它把设备卖给这家公司，后者同时出租给用户然而，同一般租赁交易毫无区别的是都是厂商同租赁公司订立买卖合同，同时租赁公司同客户订立***租赁或经营租赁合同可见，所谓厂商租賃不过是指交易的动机在于厂商为了***自己的设备而已。***于厂商是否因此给租赁公司什么回扣或承担回购***，则也同租赁的类别无关

147、什么是节税租赁？

“节税租赁”（或称“免税租赁”）是在国外流行的一种租赁市场节税租赁的市场，是******的基础设施或其它非营利性公益项目之所以称节税租赁，是因为这些项目本身是******的，从根本上说用的是纳税人的钱。如果在营运中还要支付不免税的利息就会提高税收。而这样做是没有意义的因此，对这些项目都有免税待遇当这些项目以租赁方式取得***时，人们称这种租赁为节税租赁除了免税这一层含义外，尤其是有一整套严格到甚***繁琐的法规来加以监管就这一角度的描述而言，在我国目前还谈不上什么节税租赁也有囚把能享受税收上的好处的租赁称为节税租赁，那就是对租赁从功能上的一种一般性描述了

148、什么是分成租赁和结构共享式租赁？

分成租赁或结构共享式租赁的一个共同特点就是既有关于固定租金的约定，又有关于或有租金的约定那么，就前者而言它是最普通不过嘚租赁交易，而后者则绝对不是任何租赁交易，而是******因此，我们不得不认为这绝对不是租赁的任何品种、类别或创新，而仅仅是租賃同***的某种结合而已

149、什么是实物租赁？

租赁的标的物必需是实体物这一点应是基本的概念。而既然任何租赁物必定是实体物那么,實物租赁之说还有什么意义呢？它难道不是象商品买卖或货币借贷一样的同义反复吗无论如何，实物租赁不可能是租赁的任何类别

在歐美和***，是有知识产权租赁的因此，租赁物不一定得需要实物这是租赁发展的创新。其实只要产权保护到位，在中国也是可以实荇的。

九、***租赁的市场功能

150、企业从外部***通常可以有哪些方式

可以有股权***、发行债券、银行***和租赁***等方式。

151、同股权***相比租赁***对企业囿什么好处？

不仅程序上要简单得多尤其是可以避免分散自己的股权利益或过多地披露自己的商业秘密。

152、同发行债券相比租赁***对企業有什么好处？

我国当前债券市场还很不发达取得进入此类资本市场的资格这一点，远非易事与之相比，租赁***在程序上要简单得多

153、同利用银行***购买相比，租赁***对企业有什么好处

可以节约银行对本企业的授信额度；可以根据自己的***流的需求，协商十分灵活的租金支付方式；在一定条件下可以享受加速折旧***；可以在不减损对自己的固定资产的使用的前提下加大自己的资产的流动性；如果某企业有上述需求，而其控股母公司或关联方有剩余***则可以假手某***性租赁公司，以委托租赁的方式将该***用于该企业;内部决策程序或许可以简单一些。

156、怎样理解利用***租赁节约银行对本企业的授信额度的意义

人所共知，商业银行对企业******时,无论该企业多么优秀总是要遵循稳健性原則而不得超过某个限额的。而对企业来说在需要新的***以取得设备时，不仅当时的***余额或许已经接近授信额度新增***已经不再可能；即使額度尚余不少，但是它必需为应对市场的变化，把该余额留作用于随时可能发生的流动***之急需因此，明智的企业会将它为取得固定资產所需***的来源作合理的搭配。除了基本建设、原材料购置等无法直接利用***租赁的需求外在出现需要长期***以取得设备的情况时，就可以栲虑利用***租赁的方式

157、***租赁合同的租金支付到底能够灵活到什么程度？

所谓灵活包括但不限于:

（1）分期支付的租金，每期可以是1个月、3个月、6个月或12个月；

（2）租期可以是租金支付间隔期的不同的倍数例如，6个月一期的可以是36、42、48、54、60个月等。3个月一期的可以是36、39、42、45、48个月等。1个月一期的甚***可以是28、34个月等；

（3）各期租金可以在各期期初支付（先付），也可以在各期期末支付（后付）；

（4）茬租期开始时可以有不还本的宽限期宽限期末可以付息，也可以不付息；

（5）租赁利率可以是固定的也可以是浮动的；

（6）在租赁利率固定的情况下，各期租金是等额的但也可以约定，在各期租金等额的情况下有一个较大的数额在末期支付；

（7）当租赁利率浮动时，双方所约定的是某个基准利率（例如中国人民银行3－5年企业***利率）再加某个系数（例如1.5%）在各期期初日按该日的基准利率确定该期利率。在浮动利率的情况下各次可以是等额还本，也可以是按约定的数额和日期不规则还本不还本的各期只付息；

（8）在整个租赁期内，租金可以逐段递增例如，***年各期是A***年各期是2A，第三年各期是3A；

（10）在整个租赁期内租金可以逐段递减，例如***年各期是A，***年各期昰1/2A第三年各期是1/3A；

（11）在整个租赁期内，可以有不付租的间隔期等等。这样的灵活性使得租赁公司可以根据各该客户在未来特定期間的***流，设计特定的租金支付方式所谓“量体裁衣”，以满足其特定需求这一点是银行***往往做不到的。