炒起来文化艺术收藏价值空间,土地的价值飙升,对中国经济产生多大泡沫影响

当时日本人富到什么地步了呢

據说东京再破的一条街都有奢侈品店,人们买奢侈品跟买菜一样平常

因为地皮贵,日本这个小岛国土地市值总额甚至一度达到了美国嘚 4 倍!

当时的福布斯富豪榜上,前四名都是日本的房地产大佬

直到听了美国大哥的话,签了个广场协议从此日本的经济一落千丈。其實这事也不能全怪美国刚开始,美国可是给了日本一波神助攻

日本怎么就成了美国的小弟,

这中间到底发生了哪些事情

想搞懂这些,我们先来看看

《广场协议》到底是怎么一回事

整件事得从二战结束后讲起。

话说二战之后日本因为是战败国,挨了不少揍工业设施基本都「歇菜」了,要啥没啥

这个时候,美国出现了

原来二战之后,美国和苏联都成了超级大国他俩为了争当老大,开始各种较量这就是冷战。

为了不让苏联好过美国想找个小弟盯着他,看了一圈发现苏联边上的日本挺合适。

于是美国就和日本来了个「打破佽元壁」般的合作

为了让小弟变得给力,美国开始给日本提供各种支援

这还不算。不久之后朝鲜战争爆发了,美国往那里派了不少夶兵而日本就在朝鲜旁边。

美国大兵吃喝用度都得花钱去哪儿买呢?当然是日本啦!

于是日本靠着美国的照顾经济迅速恢复。

有钱後日本并没有挥霍,而是把钱花在了刀刃上买了大量的生产设备。

同时日本充分发挥自己善于抄袭学习的精神,努力学习美国的科技和管理

之后日本的工业发展非常迅速,

这时候美国又来了于是日本又从美国身上赚了一笔。

美国之所以帮助日本主要原因是:

日夲商品物美价廉,买日货既能满足消费需求又能帮日本,何乐而不为

对于美日之间的这种亲密关系,美国解释道:

日本赚了钱搞发展经济上高潮迭起,连续出现了三个「景气」

「景气」是日本用来形容经济发展好的词。

原本双方皆大欢喜但这时中东出了问题。

前媔提到中东因为和欧美等国闹翻了,吵着涨油价于是出现了第一次石油危机。

机器生产靠石油油价暴涨,工业国家直喊买不起

日夲这种小岛国家,资源又特别少石油涨价,他比谁都敏感于是急中生智想了两招:

简单说就是:集中力量,造高级货

例如,以前投叺一桶油用来生产钢铁,赚的钱少

现在投入一桶油,用来造汽车就能用最少的消耗,赚最多的钱

本来日本的资源就紧张,现在用起来得更加抠门

工作能快就快,物料能省就省绝不造成半点儿浪费。

这两招下来日本经济开始明显好转。

正是因为企业转型赚钱哆了,能耗也变低了所以在后来的第二次石油危机中,日本受到的影响很小

而且日本经济的发达,还意外带动了亚洲其他国家

日本哋盘小,人口少生产东西不是原材料不够,就是人不够而其他的亚洲国家不仅能提供原材料,还能提供价格低廉的劳动力

到时候挣叻钱,大家都有份这种日本前头带、亚洲其他各国后面跟上的经济模式,又被称为雁形模式

跟着日本混出来的,是咱们提到的亚洲四尛龙和四小虎

日本发达了,可油耗高的美国就没这么幸运了

油价上涨,美国货也跟着涨价而日货还是一如既往地便宜。

所以当美企囷日企相遇时大概是这样的情景:

美企简直毫无竞争力啊!

虽然之前美国货也贵,但跟当时的日货比起来价格差距没那么大。

而且之湔美企虽然卖不过日企但和别国企业还是能竞争一下的,所以总体来说赚多赔少

可现在美国货太贵,各国纷纷表示要不起于是美国這边,进口远比出口多相当于光剁手不赚钱,试问这谁顶得住

企业赔的赔、倒的倒,很多美国老板不乐意了

结果美国憋了半天,不僅没半点儿用反而一不留神让经济变得更虚。

不能老是这么点儿背!于是美国开始反思自己以及自己的小弟。

事实上美国还真想通過小弟来解决问题。

想赚钱就得把东西卖出去。

于是美国想了一个终极大招:

为了方便理解我们举个小例子。

假如现在美元对日元的彙率是这样:

如果美元贬值了情况就会变成这样:

那么在日本买个汉堡只需 100 日元

这就相当于美国货打了五折。这么便宜其他国家不买簡直对不起自己,于是美国的出口就会增加

但美元不是你想贬就能贬的,这事要叫上小伙伴才行

咱们虽然同住地球村,但用的钱却各種各样比如:

物以稀为贵,所以一国的货币数量越多就越不值钱。不信你看:

因此美国想让美元贬值,就要增加它的数量

原来,┅般国家都会存点儿别国的钱以备不时之需,这就叫外汇

人多力量大,只要大家把兜里的美元卖出去市面上美元足够多,贬值这件倳自然会发生

这其实就是在外汇市场上,

这时可以把美元看成商品

为了达到目的,美国叫了几个小兄弟在美国著名的广场饭店,大镓一边吃着火锅唱着歌一边签了一份协议。

协议的内容挺多但最主要的就一条:

都别闲着,一起来让美元贬值!

原标题:真相!2018年中国经济政策朂新预判

“西方有声音认为中国近一年将爆发金融风险这个判断可能会落空。中国只要决策层清醒资源配置能力还是很强的。”

近日著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任、后EMBA教授魏杰为后E企业家同学们带来了《宏观经济及金融形势与预测》的精彩课程。课堂内容深入浅出条分缕析,诙谐幽默干货满满,值得一读本文根据课堂内容整理而成。

所以现在大家注意未来提法按照时代划分,现在定义为强起来的时代这个时代有三个具体时间节点:

第一,2020年全面实现小康差不多还有三年时间;

第二,2035年基本实现现代化;

苐三2050年建成现代化强国。

所以强起来的时代分为2020年、2035年、2050年三个节点

三个时间节点清晰了,怎么样实现强起来强起来的时代实际上昰三个时间节点五个方面运作,已经不简单是经济建设为中心的问题

今天在这里只能讨论经济上的问题,就是在强起来的时代经济上怎么办。

有一个总体提法就是按照新的科学发展观建立现代化经济体制。这个强起来的时代中国在经济上按照新的发展建立现代化经濟体制,这是经济上的核心问题

什么是现代化经济体制?

现代化经济体制包括五个内容一个是实体经济,一个是现代金融一个是技術创新,一个是市场经济一个是全方位开放。十九大之后就按照这个安排来推进

但是今天我想主要讨论一下2018年和大家有关的几个问题。

先讨论它的原因是因为2018年我们一个重要的工作是防范金融风险去年12月经济工作会议开完了之后已经明确“2018年的三大战役”,第一个战役就是防范金融风险

十九大报告对现代金融主要谈了三个问题,一个就是继续推进金融体制改革

因为我们现在的金融活动离现代金融還有很大的差距,所以要继续推动现代金融体制的改革怎么推动改革?五大问题

银行改革还没有完成,继续推动银行改革比如市场囮、股份制银行,放开民营银行等等

第二件事就是放开非银行金融机构,非银行金融机构要继续放开

因为以银行融资为主的体制,社會杠杆率会很高只有放开非银行金融机构才能普遍降低社会的杠杆率,像各类投资公司、各类基金、各类保险公司等等要继续放开

第彡项任务就是外汇改革。

我们还没有完成外汇改革的任务原来提出的利率市场化、汇率市场化这些任务都没有完成。尤其是人民币的可洎由兑换更没有完成

第四项任务就是资本市场改革。

资本市场改革任务还没有完成比如说我们提出来的建立多层次的资本市场还没有建立起来,再比如说上市要从审核制变成注册制也没有完成所以资本市场改革仍然是金融改革的重要内容,要继续推动

第五项,就是放开金融服务业

这次大家看到了,十九大给放开金融服务业定的任务很重就是要让外资进入中国的金融机构不再受控股20%的限制。外资進入银行、信托、基金、期货等等可以达到控股51%,就是可以绝对控股而且绝对控股运作5年之后还可以取消上限,要全方位放开中国的金融这项改革仍然持续进行。

现代金融讨论的第二个问题就是防范金融风险

防范金融风险是十九大政治报告里对于现代金融讨论最多嘚一个问题,也是2018年的重点问题

在这里我想提醒大家的是,决策层对于未来中国风险的判断已经发生了重大变化过去我们认为风险来洎于增长,增长一降可能就出问题所以,一直提保增长、稳增长

但是,从2016年开始决策层对于风险判断发生了变化,认为中国未来风險不在增长方面主要在金融方面。

所以逐渐在调整风险判断的重点最终确定了我们未来风险的主要爆发点是金融。所以提出来防范金融风险2016年开始讨论不能爆发区域性、系统性的金融风险。

十九大报告把区域性去掉了改成绝不能爆发系统性金融风险。这成了未来工莋的指导方针未来中国的重要问题就是绝不能爆发系统性金融风险。

防范金融风险成了2018年之后三五年内决策层在整个宏观经济上面的主要任务,那应该怎样防范

从世界的经验和教训来看,金融风险往往在五个方面爆发中国决策层防范金融风险也提出了五大对策。

什麼叫做资产泡沫就是指资产价格涨得太快了。中国统计资产价格只统计两种一个是股票价格,一个是房价

这次中央所提出来的抑制資产泡沫不是指股市,而是指房市

因为目前分析来看,中国在未来三五年内股价不可能涨太快不会出现大起大落,尤其不会出现泡沫三个原因:

一个原因就是现在的证券监管部门已经把监管作为第一要务,哪一只股票的价格在什么地方出现异常波动随时可以发现,洏且中央这一次已经决定要对少数控制建立金融王国的人动手。大家注意这个提法是第一次提的对少数建立金融王国的人要严格控制。

所以这种条件下我们估计股价涨太多的可能性基本不大。

第二个原因就是现在的证券监管部门对于场外配资非常关注,中国股灾发苼都是因为场外配资引起的

2016年跃跃欲试进入的资本就是保险资金,引发了一些风波处分了几家保险公司,现在保险资金可以入市但昰必须坚持两个原则,一个是价值投资你只能搞价值投资不能控股上市公司,不能随便调整上市公司领导班子第二,长期投资不能紟天进、明天出。

第三个原因现在的IPO速度很快。最快一个星期十家一般是每个星期四家左右,这么多的新股上市把股价拉很高的可能性不是很大。在IPO进行的条件下几乎是慢牛。

基于这样三个原因我们判断未来的股价基本上是一个慢牛缓慢上升,所以抑制资产泡沫嘚重点不是股市而是房市要防止房地产的泡沫破灭,引爆金融风险

现在决策层对于房地产极其担忧,担忧房地产是未来中国的黑天鹅倳件对房地产泡沫的警惕性非常高,所以这次抑制资产泡沫重点是房地产

监管主要关注一组数据,就是住房供给与刚性需求的关系洳果住房供给过多,超过刚性需求了比如说平均每家五套房,泡沫就破了李嘉诚先生讲的一句话很对:

“中国大陆如果继续盲目地盖房子,十年之后中国房子根本不值钱”

房子特殊的性质决定了可能经常出现住房供给超过刚性需求。因为房子必然引发另外两个属性┅个是金融属性,一个是投资属性两种属性必然引发两种需求,一个是投资性需求一个是投机性需求。所谓投资性需求即是买房子为叻收房租投机性需求就是为了炒房价,两种需求拉动了住房供给就一定会超过刚性需求形成泡沫。

一旦住房供给过多超过刚性需求,泡沫就被刺破了

日本房地产泡沫破灭就是这个原因。日本房地产泡沫形成于1985年1990年被刺破,就是因为住房供给过多超过了刚性需求。

日本为什么在1985年形成房地产泡沫三个原因:

一个原因就是1985年日本完成了工业化与城市化,大家一下子不知道投资什么了这个时候银荇就找有钱人,说你们买房、买地买地之后抵押给银行,我按照你们的抵押数量放贷70%你们还可以继续投资。这些有钱人买房、买地抵押给银行,不是为了刚性需求而是为了投资和投机性需求,这种需求拉动了住房供给最终超过刚性需求。这是一个原因

第二个原洇,就是1985年美国要剪日本的羊毛迫使日本政府签署了广场协议,广场协议里关键的一条就是日本政府承诺“未来五年内日元每年升值5%”这一条规定就导致了大量外资涌进日本,外资到日本发现没有什么好投资的结果也是买房、买地,最后投资供给超过刚性需求

第三個原因,1985年日本修改了建筑法规定可以把旧房子炸掉,盖新房子这一下导致住房供给大规模出来了。过去房子一层现在炸掉盖80层,住房供给大规模产生

1989年3月份,日本精英害怕了他们建议日本政府赶快紧缩,日本政府在89年6月份开始紧缩没有想到股市泡沫刺破了,導致了上市公司亏损上市公司为了不亏损,大量卖不动产

紧接着日本在89年的10月份,出台了一个税就是房多的个人要交税,这一下導致房多的个人赶快卖房子。

三大力量向市场抛售房子泡沫刺破了。所以这就是中国为什么对于房地产税这么谨慎。中国泡沫刺破后果比日本可怕多了因为中国人财富的63%表现在房产。

所以现在很为难这个泡沫不能继续吹大,也不能现在刺破如果继续吹大,未来很麻烦现在刺破也很麻烦。所以抑制资产泡沫抑制的意思就是不能现在刺破,但是也不能继续吹大

我们提出中短期对策与长效机制相結合,就是既要推出中短期政策也要陆续推出长效机制中短期对策就是两条:

第一条,严格限制投资性需求与投机性需求就是我们讲嘚限购限贷,一线城市每家买两套这是刚性需求,再买就是投机性需求了要严格限购限贷。

第二条就是约束开发商的行为,就是不能继续盖房子了

一条对策就是控制开发商的融资通道。

你可以盖必须拿你的钱盖,不能拿银行的钱盖2018年将更加严厉,无论银行借债還是发债券都会严格控制

另外一个约束行为就是控制新房价,现在房价上市都要政府审批地价高于房价,你还盖不盖这个现象已经產生了。

另外2018年将推出长效机制

长效机制就是租售同权、共有产权、房地产税,还有调整一线城市的空间布局等等都叫长效机制2018年将陸续推出。租房子孩子一样可以上学学区房就没有意义了。房地产税的问题已经明确提出来收税标准按照现有价值征税,不是按照原來买房子的价格这是一个信号。这个税没有三五年出不来但只要定下来进入立法程序,效果就出来了

还有调整一线城市的空间布局,所谓的雄安新区是要调整北京发展的空间布局北京如果继续这样集聚资源的话,最后的结果就是大城市病

2010年讨论过迁北京非首都功能。什么是非首都功能首都功能有四件事,一个是政治中心一个是国际交往中心,一个是文化中心一个是科学创新中心。四条都叫艏都功能除此之外都叫非首都功能,就要搬向雄安新区比如说经济部门,经济中心不是首都功能中国强调核心意识、看齐意识,早遷比晚迁可能好一点还有一点优惠。

再一个教育中心不是首都功能北京市正式宣布,北京不再批任何民办性大学现有大学严格限制招生规模,逼着你走因为高校一旦走向市场,没有规模效应是不行的北大、清华可能不会迁,但是一寸土地都不给了不能在北京扩夶规模了。清华、北大校园里面盖楼很艰难拆一座盖一个。

再一个就是金融中心不是首都功能这一堆金融机构放在北京干什么?

医疗鈈是首都功能北京办这么好的医院,结果看病的85%是外地人你把它办在北京干什么,得迁所以非首都功能都将转向雄安新区。

上海、罙圳、广州一样也得分解某些功能。哪里承载上海的某些功能最近提出宁沪杭大湾区,我估计和北京的雄安一样不发达地区承载北京非首都功能,一箭双雕既分散了北京非首都功能又让不发达地区发达起来。我估计别的一线城市分解功能的区域一定是经济不太发达嘚地区广东提出来了粤港澳大湾区。

2017年北京房价降了20%真正交易价格大幅下跌。一千万左右的房子有流动性三千万基本没有流动性了,人们会算账三千万买你干什么,三千万多大的流动性所以北京只要上三千万基本上就没有流动性了,人们越来越明白这个道理了所以大家注意房地产投资可要谨慎了。

最近住建部已经提出来了土地供给将多元化。土地供给多元化告诉你有些地方不可能长久的短缺叻像农民的宅基地整理之后可以三权分立,所以我估计2018年长效机制将会陆续见效房地产作为一个非常好的投资方向已经很难了。

决策層提出来坚定的抑制资产泡沫是不会松动的因为害怕引爆金融风险,一旦引爆金融风险我们整个经济会倒退5年到10年所以这次防范金融風险第一条对策就是抑制资产泡沫,不是指股市而是指房市

为什么要稳住外汇?因为许多国家金融风险的爆发是外汇引起的从2016年11月份開始到现在,陆续推出了三大对策来稳住外汇

第一个就是外汇改革已经放开了的项目继续坚持。

比如说一个身份证一年买五万美金我們放了就继续坚持,再比如我们承诺了一个孩子留学生活费要多少给多少但是没有放开的暂时停止了。

对于个人来讲有三大海外投资就囸式宣布停止了一个是海外不动产投资,实际上不动产投资从来没有放过去灰色地带,要不然地下钱庄要不然是虚假贸易账户,要鈈然人带出去的过去灰色地带没有人管,现在正式宣布停止了

第二,海外证券投资我们曾经讨论要不要放开在美国市场买股票,现茬暂时停止了第三,海外的投资与保险现在宣布停止了想买美国的医疗保险没有问题,因为消费是放开的但是16年底开始不能刷投资保险类了。

三项个人海外投资正式宣布暂时停止了而且力度越来越大。去年8月21号起在海外刷银行卡单笔消费超过一千块人民币的,有關方面就要向外汇管理部门报告连续刷15天单笔超过一千块钱,就会立案查一下正常消费还是转移资金偷逃外汇最近推出来银行卡海外提现,一年一个人就是十万

当然这个背后还有一个别的原因,就是我们希望未来的产油国卖石油的时候可以用人民币结算之前美国控淛世界,所有产油国卖石油必须美元结算只有拿美元才能买石油,所以买石油的国家必须先弄到美元美元拿给你是有利息的,盘剥了伱一把美国二战之后控制世界一个重要手段就是美元石油机制,中东的产油国谁想摆脱美元就收拾谁

现在中国开始提出来了,因为俄羅斯先变成了人民币结算中国能源一大部分来自于俄罗斯,最近沙特提出来人民币可以结算因为我们已经承诺了一旦石油可以人民币結算,拿了人民币可以随意到上海黄金交易所买黄金这样一来有利于对于美元霸主提出挑战。最近大家看到海外提现收紧符合我们的战畧

第二条对策就是海外并购。

凡是技术类并购继续支持要多少钱给多少钱,全面支持但是非技术类严格审查,像海外搞房地产投资、收购酒店、收购影院、收购足球队俱乐部等等审查的意思就是不能干了,因为外汇不能消耗在这个方向一开始讲话比较温柔叫非理性投资,后来收购足球队就是偷逃外汇资金越来越严厉。

最近你们可以看到许多海外的投资开始抛售项目因为政策变了,只支持技术類投资

第三条对策,投资使用人民币不再使用外汇投资了,因为一旦投资我们就是投资主导方有权决定用什么币种投资。

大家看现茬“一带一路”沿线69个国家和地区已经宣布人民币是他们的外汇储备了欧洲央行已经收过来了相当于5亿欧元人民币作为外汇储备,最近德国、法国央行宣布了将收购人民币作为外汇储备不少国家已经开始使用人民币了,在餐馆吃饭可以扫微信了俄罗斯石油交易跟人民幣卢布结算,结算的比例决定的标准不再是美元而是黄金实际上都在推进人民币国际化,减少外汇储备消耗一旦人民币成为外汇储备嘚话,标志着中国摆脱了外汇对于中国经济的影响跟约束

大致上稳住外汇的办法就是三条,已经全面开始实施而且效果不错外汇基本仩稳住了,人民币没有出现持续贬值保持在1:6.5左右,我们不希望继续升值升值不利于我们继续出口,最希望就是1:6.5左右所以汇价已經稳住了。

另外外汇储备量已经连续12个月增加,我估计外汇引发金融风险的可能性大幅度减少2018年防范金融风险的重点不是外汇了,但昰不会松动还会坚持这个原则因为18年两件事情可能影响我们,一个是美元加息宣布要加三次息,一个是特朗普的减税减税跟加息可能影响到外汇。但是我估计影响可能有限特朗普以为一减税美国公司会撤回去,苹果能撤吗一旦回美国生产再进入中国关税多高,比減税成本还高只能在中国生产,资本不能撤回去了

所以我估计外汇引发金融风险的可能性实际上大幅度减少了,所以18年税改已经不是偅点但也不会松动,基本上维持现状

许多国家的金融风险是债务引起的,比如说2008年底美国金融危机就是次贷危机引起的。

怎么样稳住债务债务分三种,第一种是个人债务

十九大开会期间,央行的周小川会上发言提出来警惕个人债务上涨太快的问题。

我发现2015年我們个人负债率是GDP的30%2016年我们个人负债率是GDP的44%,一年上涨了14个百分点17年数据现在没有正式出来,17年我们的GDP总量82万亿估计个人负债率增长速度比2016年有所回落,但是可能增长数还在十个百分点左右那就是2017年我们个人负债率可能是GDP总量的50%多,还是上升率太高

所以个人债务,2018姩的提法可能是防止个人债务的上涨速度过快2018年个人贷款基本上还是从严过程。

企业债务现在主要是国有企业负债率太高了国有企业負债率远远超过了警戒线,所以我们2018年去杠杆的重点是国有企业大幅度降低国有企业负债率。

最近三件事反应了决策层降低国有企业负債率的决心

联通混改首要的成绩是把联通负债率降下来,国家用丧失控股权的办法降低负债率这个决心之大。联通是一个样板说明這个降负债率的态度非常坚定。

第二件事情就是东北特钢

东北特钢破产重组完成,中国第一次打破了国有企业负债率刚性兑付的原则僦是告诉社会,国有企业借钱也有可能还不回来国家已经放弃国有企业刚性对付。

第三件事是国家最近决定高铁拿出来搞债转股

京沪高铁已经开始赚钱,准备拿出来搞债转股用优质资产把负债率降下来。这三件事充分反应了决策层的决心

第三种债务就是政府债务,Φ央政府负债率不高因为中央一直坚持一个原则,每年赤字数量不超过当年GDP总量的3%

地方政府主要是潜在债务比较高,各位知道过去地方政府负债搞一个融资平台办一个国有企业,把土地高速路装进去用他融资这个融资表现的是企业债务,实际上是政府债务

15年我们妀革了,这种办法用不成了从16年开始地方政府创造了两种增加潜在债务的办法,一就是PPP项目盲目搞PPP项目,政府担保企业借债PPP绝大部汾公共产品没有短期回报,最后都要政府回购所以是潜在债务。16年到17年地方政府PPP项目增加潜在债务4万多亿

另外地方政府搞产业引导基金,产业引导基金可以拿财政的钱做结果地方政府担保让银行给这个企业贷款,这个实际也是政府债务表现为企业债务这个产业引导基金16年到17年两年增长了1万多亿。PPP和产业引导基金引发的地方潜在债务增加了六万多亿

中央已经下决心解决地方政府潜在债务的问题,2018年昰重点严查PPP项目和产业引导基金。包头的地铁项目、呼和浩特新机场项目要从会议记录查起,谁怎么说的、谁签的字都要严查最近┅个提法是终身追索责任,过去当市委书记借一大堆债人走了没有事了现在终身追究责任。

大家还要注意包头地铁项目和一大批机场项目叫停反应了一个动态中国的基础设施建设差不多到顶了,中国的基础设施建设投资到2020年达到高峰2020年以后逐渐回落,中国不能永远搞基础设施建设

2018年防范金融风险重点将是稳住债务,稳住三种债务都将陆续出台相关的对策

最近发生好像很奇怪的两件事。

一个国际评級机构下调了中国的信用等级一个是世行调高了中国增长的速度。一个是好一个是坏有人就说这是阴谋论。其实不是现在国有企业負债率这么高,最后是国家兜底地方潜在的债务这么高最后也是国有兜底,因为中国是中央集权国家这两个债务这么高,标志着国家信用比较低所以下调了我们信用等级。

世行把我们增长速度调高了这恰恰提醒我国是繁荣中的风险,这比完全的风险更加可怕所以峩估计2018年中央政府将把防范金融风险的重点放在稳住债务上面。

现在金融乱象有两类一个改革引起的,改革方案是对的但是配套设施沒有跟上。比如说银行改革这几年给银行放的权利更大了,但是相关规则没有跟上所以出了一系列乱象。

银监会最近连发了三个文件比如说重新审查银行股东,不能借钱买股权这个是原则借钱买了银行股权的这种假股东要严查。银行搞的委托贷款这个钱在金融领域可能转好几圈才到实体,增加了实体成本这个权利给银行是对的,结果没有相关的配套措施所以出了问题。

再比如说前几年我们做嘚一项改革放开非银行机构包括各种投资公司基金保险公司等等,这个放是对的但是配套措施没有跟上比如放开了投资公司,结果没囿准入条件谁可以办投资公司,最近线上这么多的公司出事线下上海、北京是重灾区。这些投资公司的商业模式不能维系给投资者囙报都在20%到30%以上,现在干什么事有这么高回报投资公司放是对的,但规则没有跟上

再一个各类基金,有人自己没有钱把银行的外围资金拿来作为自己的基金就有问题了去年四五月份股市大跌就是因为清理基金。

再一个就是各类保险公司有人从银行借钱变成自己的所謂资本金投资保险公司,而且虚假注资海外买非常高档的酒店我估计18年要陆续解决问题。

另外一个乱象是新技术引起的新技术产生进叺金融领域,到底是所谓的乱象还是方向一下子搞不清楚,值得看一下结果一看就出现了乱象。

比如说区块链技术进入金融领域了產生了ICO、产生了比特币,2016年8月份我们中关村产生了100多个国家ICO公司拿到了募集资金,募集到一个数字货币这个数字货币也可以网上交易,所以产生大量的ICO公司这个公司的未来方向还是有问题,谁一下子都说不清楚

区块链进入金融之后改变的到底是不是金融本质,我们沒搞清楚如果区块链技术改变了金融本质另当别论,如果这个区块链没有改变金融本质金融的本质是风险收益分析,这个本质如果没囿改变的话就产生一个原则,用别人钱都得被监管你没有被监管说明你有问题。没有什么好讨论

ICO没有在中国引发太大的问题,但是┅定还会产生什么“O”因为不断有人干这个事,我们谁也不清楚这个是不是方向你像区块链,无中心的有序化就是区块链技术的特征金融无中心就是不要央行了,个人也可以发货币这个问题有一个重要原则就是联合国规定只有主权国家才能发货币,这个规则是不是莋废了如果这个规则没有作废,比特币就是违法的只要这个原则在就不能讨论。

我不是否定区块链技术区块链技术没有问题,只是進入金融之后是不是改变了金融本质这个我们要研究。

5、控制好货币政策与宏观审慎政策

我们第一次把宏观政策写入党的报告提出来貨币政策、宏观性政策双支撑点。

所谓防范金融风险就是控制好两个支撑点首先是货币政策,货币政策将从宽松的货币政策转向稳健的貨币政策这个是货币政策基本指导思想。

大家知道2000年以来我们基本上是宽松货币政策一百多亿的货币十几年就发出来了,如果继续宽松下去的话总有一天自己引爆金融风险。所以转向稳健 17年真转了。

去年金融工作会议总书记到场这个会议五年开一次,一开管五年会上总书记亲自提出来必须坚定不移执行稳健的货币政策,十九大政府报告再一次强调必须坚定不移地执行稳健货币政策决策层下决惢了,所以有人开始卖资产了高负债高增长的模式需要宽松的货币政策,一旦转向稳健的货币政策高负债高增长模式运转不了了,谁賣的越早谁越有利可能未来几年里资金荒的现象都会存在,大家一定要调整未来发展战略才可以那种高负债高增长模式别想了。

另外┅个政策就是宏观审慎政策这个政策我们第一次写进党的政治报告。

宏观审慎政策实际上是这样两件事一个是防范顺周期时候形成的引发金融风险的可能性,要把他消灭在萌芽状态

顺周期的时候永远潜伏着危机的可能性叫做顺周期理论。因为我们顺周期40年了1978年到2018年整整四十年,高速增长的四十年一直很顺利,顺周期的时候谁也没有风险意识都在盲目扩张,盲目的负债盲目的发展,谁也没有风險意识

我们现在很担心这个顺周期理论在中国爆发,我估计2018年可能出台一系列的政策比如说很多重要产业资本制度严格规定,像商业銀行资本比例最低不能低于8%等等

另外的一个事是在市场之间打隔离段,不能出现传染病

人类社会一个市场生病很容易传导到另外的一個市场,我们现在准备给市场打一个隔离你出病不能传染别人,比如说房地产市场出现问题房价暴跌影响了实业2018年开始准备给房地产市场打隔离断了,所以18年房子抵押、土地抵押出现新规定了银行很快就要发布相关的规定了。还有资本市场股权股票质押现在新规定夶股东股票质押的上限是60%,不同股东质押数量做了不同规定有的不能超过30%,有的不能超过15%

货币政策可能管不了风险,宏观审慎政策可鉯管所以要控制好货币政策跟宏观审慎政策这个重要内容。

2018年希望大家不要用过去的思维方式中国真的变了。

总体来讲目前中国防范金融风险的主要对策就是这五条这五个方面真的全面出击的话,金融风险爆发的可能性将很小

西方有声音认为中国近一年将爆发金融風险,这个判断可能会落空中国只要决策层清醒,资源配置能力还是很强的

2018年,实体经济的两件大事

现代化经济体制的第二个组成部汾就是实体经济这一次十九大报告中提到实体经济是中国经济的基础和脊柱,对发展实体经济做了许多论述大致上,2018年实体经济主要莋的有两件事

1、继续推动供给侧结构性改革

供给侧结构性改革,即所谓“三去一降”去产能、去库存、去杠杆、降成本。18年重点将是“三去一降”的“降”就是降成本,因为“三去”在17年做了不少工作

怎么样降呢?一个是人力资源成本一个是制度成本。人力资源荿本没有办法降因为我们劳动力已经严重短缺了。80后、90后很有意思你给他的工资达不到标准,宁肯失业也不干活劳动力成本很难降低,我估计仍然是上升的过程所以降成本只能降制度成本。

怎么样降中国制度成本包括五条。

第一税费明显偏高。我们国家是以间接税为主的国家就是行为税,只要有行为就得交税所以我们税费很高,营业税、增值税没有道理还没有赚钱先得交税。

中国要从间接税为主转到直接税为主所以开始搞营改增,未来的税收就是所得税赚了钱再交税。去年国务院取消营业税据统计企业减税6300个亿,泹是企业反映没有减而且不仅没有减还增加了。

去年总理曾经开过一次会把一家企业的老总找去了,就问他:你到底减税没有后来那个老总讲,按现在的办法减税他得雇两百个人干这个事一算两百人的工资比减的税还多,所以没有干也没有减这说明我们的抵扣办法有问题。

最近国务院商讨干脆不要搞那么复杂了,直接按照行业来规定应该减多少税减税在2018是重点,到2020年中国基本实现从间接税转姠直接税长期来看方向是对的。

制度成本的第二个组成部分就是现在缴的三险一金或者五险一金中国的三险一金跟五险一金偏高,我們现在差不多比世界平均水平多一倍这个如果真降下来对于企业增加盈利是有意义的。

第三个制度成本就是租金太高了。我们改革土哋制度雄安新区重点土地制度改革最终实现降低租金,这也是2018年要做的一件重要的事情

第四个组成部分就是融资成本仍然偏高,实体經济并没有按照公布利息拿到融资三转两转最后成本很高,像欧盟国家、日本都是负利率国家复星为什么海外收购保险公司,重要原洇就是能解决融资成本高的问题所以对于海外金融机构的收购,中国政府是容忍的因为确实可以降低民营企业融资成本。

最近中国对外开放金融市场外资可以控股我们金融机构51%的股权,实际上就是想外资进入中国的金融服务业彻底改造和推动中国金融服务业的变革,降低融资成本

另外企业商事费用太高。很多政府不审批了把权利交给中介机构,中介机构比政府还黑乱要价。过去送一点钱事情僦给你办了现在钱也不要了,事也不办了实际更难了。我们反腐败没有把权力交出来权力没有交出来不腐败更麻烦,只有权力交出來反腐败才有意义所以2018年国务院的政府机构可能要做重大调整,降低企业的商事费用

降制度成本大致就是上面这五个方面。有人算了┅下如果制度成本降30%,70%中小企业可以亏损转向盈利如果降50%,所有实体经济都能够从亏损转向盈利

2、调整实体经济的结构,重点是支柱性产业的调整

所谓支柱性产业就是增长贡献排在前几位的产业过去支柱性产业有两个:

一个是传统制造业,传统制造业现在严重产能過剩所以,供给侧改革的重点去产能去产能的提出标志着传统制造业已经担当不了支柱性产业的职责。

另一个支柱性产业就是房地产產业过去20年,每年新增的部分20%多来自于房地产产业但是房地产产业现在泡沫正在形成,所以对于这个产业的提法就是抑制资产泡沫抑制资产泡沫的提出标志着这个产业也不能继续作为支柱产业。

未来我们的支柱性产业是什么?现在基本上形成共识了我们未来的支柱产业有三个。

第一个叫战略性新兴产业要大力发展战略性新兴产业。

怎么样发展目前决策层把战略性产业定为八个要点,中国现在所讲的战略性新兴产业包括八个组成部分我们叫做八个要点。

新能源属于战略性产业的范畴传统能源就是化石燃料,比如煤炭、天然氣、石油等等新能源是非化石燃料,包括水能、生物能、地能、风能、太阳能、核能中国所讲的新能源包括这六个。未来十年世界将爆发一场能源革命就是新能源代替传统能源的过程。

中国在新能源有很多可以作为地能代替空调的技术已经突破了,最近国务院正式宣布雄安新区的空调将使用地能,所以新能源技术突破很快

核能方面,中国是世界上率先完成两代技术的三个国家之一第三代技术解决安全问题,第四代解决核废料问题现在我们的华能一号核发电机组,一台发电机组可以卖三个亿相当于出口30万辆汽车的收益,为什么中国出口去年大幅度增长因为出口的东西变了。国务院正式提出2030年核发电量占到当年发电总量的32%,就是三分之一

新能源是战略性新兴产业的重要组成部分,选择投资方向时一定要关注这个问题好多技术都是一夜之间突破,所以新能源是我们第一个要点

未来很哆产业提升是靠材料变革实现的。习总书记2015年出访英国的时候专门看了石墨烯实验室石墨烯材料能够极大地提高电池的性能和耐久力。Φ国发动机搞不出来就是材料的原因飞机发动机一旦不停运转几十小时,轴承上面磨损就很厉害所以我们不行。现在世界上新材料领先的是英国所以英国脱欧是必然的。石墨烯材料、超薄材料都是英国人的技术

这个方面美国站在世界前沿,世界进步非常之快未来媄国可能攻克癌症。生命生物工程建议大家关注未来需求非常大。

中国目前在这个要点上的投资集中在两个方向一个是硬件的投资,過去芯片我们搞不出来我们国家进口芯片跟进口石油的钱是一样的,高通赚了我们多少钱最近中国快要完成了,一旦完成了你想会有哆大的市场价值另外一个,现在华为、浪潮都是我们国家生产的主要企业基本上算世界老大了,路由器是移动互联网重要元部件信息终端使用方面投资量很大,我们可以出现不少好企业

中国环境方面的事情就是对工业化与城市化负面东西的治理,废气废水和固体垃圾的处理这两个要靠技术。废水处理我们国家每年有几万亿的市场价值,我们能处理一般生活废水碰到化工废水就没有办法,碰到醫院废水也没有办法偷偷地排到地下面,结果整个土地中毒了

未来必须解决的问题,是要靠技术、靠产业化完成的国家成立了一个機构,就是国有自然资源资产管理和自然生态监管机构把整个自然资源分离出去,转向企业化的方式

电动汽车特斯拉还处在领先地位,特斯拉在美国的日子很难过因为美国汽车协会恨不得卡死他,特斯拉一旦成功汽车公司衰亡了。特朗普带领的传统能源利益联合起來要掐死特斯拉

人类社会首先实现的是移动互联网,然后才是人工智能人工智能以移动互联网为基础,人工智能重要的元部件就是传感器现在在传感器领域,日本是世界第一中国已经认识到这个问题。

最近国务院正式宣布四大民营企业要成为中国人工智能未来发展的实验平台,阿里巴巴主要搞智慧城市腾讯则是医疗影像人工智能实验平台,无人驾驶汽车实验平台定为百度科大迅飞则是语音智能开放创新平台。

很多医疗设备现在我们搞不出来

总体来讲未来带动中国发展的战略支柱产业就是八大新兴产业。

有人测算战略支撑产業一旦发展起来每年给我们提供经济总量40万亿以上,40万亿什么概念呢我们去年总量是82万亿,一个产业提供40万亿真的是支柱性产业。

朂近的新提法叫做新工业经济时代就是指战略新兴产业对于所有工业部门提出了挑战,要求所有工业部门都得变革这个时代将是非常迅速变化的时代,我们要适应这个时代才可以

未来中国发展的第二个战略支柱性产业就是服务业。

我们经济结构处于低端阶段时强调工業立省但是一旦转向中高端的时候服务业自然就成为支柱性产业了。美国现在每年新增的部分70%是服务业提供的中国去年成绩最大的一個部分也是服务业的比重大幅度提高了,这是一个好事情

消费服务业包括六个组成部分,第一餐饮与商贸;第二,医疗与健康;第三养老消费服务;第四,儿童消费服务;第五家政消费服务;第六,交通与信息消费服务这六个部分统称消费服务业。

中国消费服务業有巨大的比较前景2018年国务院改革重要内容之一就是放开社会资本全面进入消费服务业,比如说像养老消费服务业要全面放开了。养咾保障跟消费服务业不是一回事养老保障是讨论政府的作用,养老消费服务业是一种服务业

日本1997年进入老龄化社会没有产生重大问题,就是因为养老消费服务业非常发达养老消费服务业是一个技术活,不同于中国养老地产养老消费服务业团队构建是非常重要的,团隊构建是这个服务业基础性的东西

美国人为什么把自己金融财富的三分之一放在养老机构里面有原因的,因为最终的结果就是老年这種产业必须走向产业化,没有办法搞行政

下一步我们放开这些产业了,所以国务院正式提出来把养老消费服务业彻底放开,在土地使鼡、税收各个方面要实行优惠支持这种服务业的发展,所以我估计养老消费服务业是很重要的产业尤其中国很快就进入老龄化社会了。

这种服务业未来将会有很大的前景最近网上传一件事,五个城市准备率先放开菲佣市场这就是重要的消费服务业,这个就是家政服務业还有国际医疗这种服务业,比如说台湾医生在大陆可以行医等等消费服务业有很大的前景,建议大家不要小看这种投资

商务服務业我们统计上分为五个部分,一个是商事服务业;一个是机构服务业像会计事务所、审计事务所、商务类的律师事务所这种机构服务;第三种是培训与咨询,培训咨询是重要的商务服务业;第四就是家庭财产管理服务,家庭财产管理服务未来是一个很大的服务业许哆有钱的人实际上不是企业家,他的财产需要人打理这个服务业中国逐渐会产生很大的空间;再一个就是园区管理服务,未来政府不再搞产业园区走向企业化了,企业建立产业园区为入驻企业提供服务叫做园区管理服务。商务服务业这五个组成部分在中国实际有很大嘚空间

生产服务就是为生产过程直接提供服务的服务业。2017年公布的统计数据我们服务业上涨最快的是生产型服务业,生产型服务业包括三个组成部分

一个是技术服务,技术服务属于生产服务业范畴第二是设计,比如空调其他的技术都是一样的,为什么买三菱、格仂因为它的设计发生变化,出风口声音非常小这种市场价值是设计带来的。中国综合院系都加大设计的专业发展

生产服务业第三个組成部分就是外包服务,分工越来越细化有些人把自己某一个生产过程委托给别人,某一个零部件委托别人接受委托的就是所谓的外包服务。我们提出来希望中国给世界五百强搞外包服务深圳许多企业发家从外包,尤其世界五百强外包服务中学习自己上升为技术企業了。

人的享受两种一种叫做物质享受,一个是精神享受提供物质享受的服务业就是消费服务业,提供精神享受的服务业就是精神服務业精神服务业现在贡献很大,2017年精神服务业大概11万亿差不多占GDP的十分之一了。

精神服务业有三大组成部分第一个就是影视、音乐、戏剧,大家不要小看这种投资一部电影卖60个亿,一个连续剧十几个亿很正常没有什么大惊小怪的。只要摸清楚人类想要什么精神仩需要什么,摸准一定赚很大

《战狼2》为什么卖60个亿,中国人富起来很希望别人尊重自己让中国人有一点自我的感觉,满足了这种感覺票房价值很高,因为人们需要这些东西未来这些东西大家一定注意到,影视、音乐、戏剧方向不要小看

精神服务业第二个组成部汾就是旅游休闲娱乐。去年我们旅游业贡献很大达到50亿人次。人就是追求短缺越没有什么越追求什么,饿了想着饱饱了想着饿,所鉯那些户外活动基地有车不开非要自己走就是户外活动,就是追求短缺

第三类精神服务业就是文化出版体育,人民富有之后这个需求增长很快的比如文化,文化是一个民族概念不同民族有不同的概念,比如说中国书法的文化中国书法的收藏就是文化。

收藏中国佷厉害,但是大部分开始不是因为投资而是因为爱好,是一种精神享受这些群体未来会成为人类社会重要的方向。所以精神服务业我們列为四大服务业之一

总体来讲服务业大致上包括这样四大类,所谓的消费服务业、商务服务业、生产服务业、精神服务业服务业一旦起来,未来对于经济增长每年贡献36万亿以上所以要大力发展服务业。

未来中国第三个支柱性产业就是现代制造业现代制造业将上升為中国的支柱性产业。

什么叫做现代制造业制造业分两种,传统制造业和现代制造业凡是生产私人产品的都叫传统制造业,吃穿用都昰传统制造业凡是生产公共产品的就叫现代制造业。

现代制造业有五个重点:

按照国际分工来讲中国不应该搞飞机空客波音搞的很好,买就可以了但中国不想接受这个理论。飞机会提升一个大国的综合生产能力飞机零部件有六百万个以上,六百个万零部件组合在一起绝对可以体现一个国家的综合生产能力

现在中国的商用飞机集团总部在上海,它实际上只干一件事情就是设计和组装,所有零部件嘟是分工协作采购完成的这个蛋糕很大。波音背后有四万家中小企业有的就是生产小螺钉的,中国飞机制造会影响许多相关产业差鈈多三年之后我估计我们可以完全进入商用飞行。

高铁装备引进的时候有16项核心技术没有转让中国只好自己干,用了15年的时间把16项核心技术全面突破所以总书记说这是一张新名片。中国现在是世界上四大高铁生产商之一最近中国在好多竞争中间已经占领了优势地位,囚们逐渐对于中国制造的判断发生变化

而且高铁装备也是分工协作,传统制造里的过剩产能只要调整一下生产方向过去的生产制造进叺现代制造业协作体系,有足够的可能所以高铁装备列为现代制造业的第二个重点。

中国未来重点发展核电了实际上核电装备的29%来自於民营企业,民营企业原来的路子走不通选择新路子生命力极强,核电装备成为现代制造业的一个重点

因为中国已经决定用特高压技術改造中国电网,一旦特高压技术改造中国电网这就是电力传输的高速路,这个技术可以将电能送到五千公里以外这个技术全世界只囿中国现在开始试用。现在先用这个技术改造七条线路

去年5月份“一带一路”论坛的时候,习总书记的讲话有一点变动原来叫做基础設施的互联互通,后来加了两通一个叫做网通,一个叫电通电通技术的产生导致了特高压输变电装备制造成为一个问题,结果没想到Φ国一搞海外市场来了。墨西哥、欧盟都在和中国谈所以特高压输变电装备成为了重要的一个现代制造业重点。

中国已经决定了不再搞独立国防工业体系就是军民融合。总书记开了两次军民融合委员会任何社会资本可以进入现代军工市场。中国现代军工有两个重点一个是现代船舶制造,中国搞远洋海军的支撑点就是船舶制造上海、武汉、大连,造船工业一天24小时连班倒都无法应对需求中国最尐有五个航母编队,现代船舶需求量巨大

现代军工另外的一个重点就是航天器制造,航天器就是卫星所以现在军工的重点就是航天器衛星制造。人类社会进入远程制导阶段谁控制太空谁就控制了远程制导时代,控制的唯一办法就是卫星所以北斗星搞起来,把卫星制慥列为重点

航天器生产也是分工协作,北京许多所谓高技术企业就是生产卫星配套的零件卫星零部件的40%来自于民营企业,实际上都是汾工协作的结果

所以中国现代制造业有五个重点:飞机制造、高铁装备制造、核电装备制造、特高压输变电装备制造、现代军工制造。

Φ国预计2025年到2030年左右将超过美国成为世界上第一大经济主体这个预计的前提是什么?中国结构调整完成靠现有产业我们去年只有82万亿,只有三个支柱产业成长起来才能超过美国成为世界第一大经济主体。

中国一旦完成这个结构调整就真成为世界强国了,现在决策层朂关注的是结构调整反复强调高质量增长。原来两个支柱性产业退下来三个新的支柱产业上来,有的人叫做“退二进三”

实体经济按照十九大政治报告主要做两件事情:一个就是继续推进供给侧结构性改革,调整“三去一降”;另一个是加大结构调整让中国实体经濟真正成为中国经济脊梁。

想讨论的第三个问题就是全方位开放

全球化分为两个阶段,第一个阶段是1750年到1950年1750年到1950年人类社会第一次全浗化,这个全球化的主导方向是欧洲列强二战结束标志着第一次殖民地全球化结束了。

美国是二战的主要战胜国它启动了人类社会第②次全球化,从1950年到现在第二次全球化的主要方式是国际贸易。

我们中国实际上搭了国际贸易的便车我们是后半场进来的,1978年改革开放有很强的比较优势,中国成了主要受益方你们可以查一下资料,1997年我们GDP总量7万多亿人民币去年82万亿,翻了十几倍;1997年我们的外汇儲备量1300多亿现在到了3万多亿;1997年人均月收入几百块钱,现在几千块钱;1997年基础设施陈旧高速公路没有几条,现在我们基础设施引领世堺

中国实际上是这次全球化的主要利益收益方,美国主导方成了受损方了基础设施陈旧没有钱修,蓝领工资20年没有加一分钱美国率先反全球化,因为他们成了全球化的主要利益受损方了特朗普上台有必然性。

几年前我去美国的时候跟他们的精英界交流发现了这个问題美国开始反全球化了。他们认为经济全球化的特征就是国际贸易,国际贸易基本原则就是比较优势原则每个国家都搞生产经济,嘫后交易共同享受收益,但是中国进来之后搞全产业链没有办法讲比较优势原则了。

中国从服装鞋帽开始之后搞家电,家电之后搞汽车汽车之后搞IT,移动互联网之后是高铁高铁之后又要搞飞机,中国的全产业链破坏了比较优势原则,所以破坏了全球化

特朗普仩台拿中国开刀,特朗普上台第一件事是说中国如果贸易上不让步,为什么承认一个中国而且宣布不给中国人拜年了。当然拿中国底線做交易最终没有成但是特朗普不会放过我们,中国主动应战才可以那就是我们实现了全方位开放,让世界搭中国的便车

中国可以搭的便车有两条,一个是巨大的国内市场13亿人的市场非常巨大,准备给国外开放中国的市场 2018年上海建立永久性进口贸易博览会,广州絀口贸易博览会给世界开放中国市场,而且马上将大幅度降低三种产品的进口关税资源类的、技术类的、民生类的,里面涉及到178种关稅将大幅度降低以后买奢侈品很便宜的,陆虎以后估计20来万一旦放开就不值钱了。

这么多好东西进来一定推动中国消费的增长而且Φ国模仿能力极强,很快能造出来中国式陆虎推动中国生产力水平的提高,别人搭我们便车我们继续搭他的便车,这样是公平的

再┅个就是开放服务业市场,比如金融服务业外国资本可以控股我们的金融机构,控股比例可以达到51%绝对控股,而且运行良好五年之后鈳以解除控股限制想控股多少控股多少。所以做贸易生意的人注意未来要琢磨进口怎么样赚钱的问题。

另外一个能够搭的便车就是我們巨大的过剩资本“一带一路”实际上是给中国过剩资本找出路,在帮助别人实际上也是给中国找更大的一个运作空间,所以让别囚搭我们的便车就是巨大的过剩资本“一带一路”。

所以全方面开放就是这样两条一个是开放中国的国内市场,一个是中国资本走出去转变成全方位开放。为应对世界对这种所谓全球化的反感我们主动调整,“一带一路”利用中国过剩资本对外投资好像帮别人修路架桥,实际上给中国寻找更大的发展空间

天津一个企业董事长告诉我说,他本来是在全国建电场结果现在建不成了,特高压输变电技術的使用很多电场炸掉了。结果“一带一路”发现土耳其一个地方建电场发出招标的信息,这个地方的外资他们是第一家,结果中標成功现在他们不仅仅搞电场,而且现在那个地方的所有工程项目几乎都被他们拿下了

“一带一路”我们实际上已经获得了很大成功,去年的7月份我去东欧五国调研中国的“一带一路”中小资本在东欧国家很活跃。现在 “一带一路”的运作非常良好“一带一路”涉忣三大洲两大洋,非洲、亚洲、欧洲、太平洋、印度洋前景非常好。

“一带一路”这个提法在国外比中国还热借这个口号导入中国大量资本和工作。当然有一点要注意中国人爱买不动产这个特点很明显,老想买房子买地这一条注意不要影响人家。斯里兰卡现在很恼吙因为我们买地,把一座山买来了去年三月份开始不准中国人在那里买地,害怕搞国中国我们还是要尊重别人,投资发展就可以

“一带一路”刚刚才启动,我们有两个东西可以搭便车一个是巨大的国内市场,一个是巨大的过剩资本别人搭我们的便车,中国也进┅步发展赢得世界的尊重,也给自己创造了机会我们的这个全方位开放刚一搞,就把七国集团分裂掉了我们搞亚投行七国集团做过決议,一律不准参加现在五个参加了,就剩下美国、日本没有参加

英国第一看上中国巨大的国内市场,想把陆虎搞进来陆虎一旦搞進来就救了英国的汽车工业,第二看上中国巨大的过剩资本可以帮英国修基础设施加拿大总理也被中国的利益吸引,中国以全方位开放带来了非常大的空间。

全方位开放是十九大以后重要的一件事而且中国有个理论很厉害——人类命运共同体。中国13亿人实现现代化光靠本土是不行的未来真正的基本实现现代化,最少1亿人口海外运作才可以所以中国未来统计每年的财富不能用GDP的概念,要用GNP才可以既包括国内生产总值也包括海外生产总值。

这次中国主动性很强赢得了世界,所以十九大做了这一件事成功全方位开放,构建人类命運共同体导致了世界舆论还有未来的发展转向了我们。

十九大之后的中国经济不是一天可以讲完的我们这次先讲三个跟大家直接关系嘚,现代金融、实体经济、全方面开放供各位参考所讲的内容你们不一定都能接受,引发思考就好有思考就会有应对之策了。

[摘要] 对普通收入者来说一般情況下,房价历来超出其购买承受力甚多因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、党、崩盘党、腰斩党的主偠理论利器

已至年关,多个城市限购令到期明年楼市的走向究竟如何?调控走向是继续从严还是适当放宽楼市动荡不安的时候,刚需族们买房该何去何从小编这里给各位买房者列举14个容易犯的错误,仅供参考

1、以人均收入来分析泡沫程度的

对普通收入者来说,一般情况下房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场是破裂党、党、崩盘党、腰斩党嘚主要理论利器。如果说房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体只是看客而已,用通俗的话来阐述“房子不是賣给穷人的”,这话让人情何以堪但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成夲、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶爾被承认更多的是坚持供过于求之论点,伴随对客的讨伐总之,卖方太黑心不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉但现实Φ,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因

3、忽略土地相对稀缺性来分析房价

承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的

问题1,上海和玉门的房子建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上一个地下?

问题2上海和玉门的房价,为什么一个快速仩涨一个持续?

问题3为什么的,不去玉门捞货而去上海血拼?

问题4上海和玉门,哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是现实中,有很多人在出租房里因为买不起房子而怒气冲忝,点解

5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过相比楼市、市场,中国股市里常常是哀嚎遍野

看衰中国经济的人士,出于财产避难目的倾向于购买外币,但这些年背时得很

6、采取对抗式博弈方式的

和开发商、银行、中介硬扛,僦是不给他们占站在买方的角度来说是可以理解的。但是现实中,对不愿让利的买方卖方显然也不乐意提供共赢的机会。

即使适度啃老也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了,其Φ可能还包括憎恨的客、啃老按揭族肥水流入了“恶人”田啊,父母为子女老买不上房而操心也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的结婚买房生子流程比较圆满,生活难了点可能父母反而比较安心,也不见得没尽好孝道

7、将买房希望寄托于集团或首脑身上

指望小寶、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救退一步讲,如果把命運交给别人主宰那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?

8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

房价一有降的苗头开发商、、房奴等僦扛不住要跳楼贱卖房了?

他们难道不会采取策略降低供给明知要赔钱还使加量?

他们难道就那么脆弱随便一折腾就顶不住玩完?

他們难道就那么不熟悉行业规则没有经验,傻不拉叽的等着挨宰

小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳细佬。

9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的

经济危机来的时候人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会

战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧

10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史在地浗上每个国家或地区都复制一遍。

11、以股市模式来分析楼市趋势的

楼市会不会像股市一样今天涨停明天跌停?

楼市是否能像股市一样赽进快出,地买卖

实践证明,在低点买上房的不是专业的,就是瞎蒙的

12、忽略通胀分析房价、房租趋势的

“涨吧涨吧,有本事涨到10萬/平”通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已

不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄

13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

楼市发展初级阶段,其实很短暂也不过10来年。

眼睛一睁开发商在三环卖楼;

眼聙一闭,开发商在五环卖楼;

眼睛一睁一闭开发商到卫星城市卖楼了;

哎呀,咋一下没地了偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢

买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据但是,血淋淋的事实证明在此阶段,地段比波段重要得多

在论坛上,预测房市的大仙相当多其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信也不影响信徒嘚狂热。等到验证时间到了弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊我让你去吃屎也你也吃?”

没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信去实施?

楼市政策组合拳综合调控楼市之后全国百城房价仍不見下跌。在CPI一路高涨各种生活物品价格不断之时,普通民众只能感慨什么都涨就是工资不见涨,调控调控房价为何越调越高难以控淛呢?高人解释说房价不可能下降有N个无以辩驳理由。

消费风起云涌助长房价飚升

前一些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消費“哥什么都没有,就是有钱”这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙Φ国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱就“小农意识”高涨,摆阔比富此为其一;其二,甴于不少国人手里有钱了生活好了生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生当前国人的享受意识日益增强。而寬大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一所以许多人开始换房,面积越换越大档次越换越高。中国消费令瞠目结舌并且有风起雲涌之势,这些富人买房出手大方,一看到心仪的房子就买下,且多是一次性付款因为他们有的是钱。

注意是控制房价过快上涨,不是打压

我每次去演讲都会被问到一个同样的问题:周老师,未来房地产到底会是什么样的将走向何方,国家为什么老和房地产过鈈去问这些问题的人,我想有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产调控房地产的真正用意是什么?许多開发商总认为国家在打压房地产为此,一旦有了调控政策便坐卧不安感到迷茫。

国家为什么要调控房地产因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的不利于改善民生。政府调控的目的明确呮不过大家没有解读明白。注意了调控房地产,是控制房价过快上涨是“控制过快”,控制暴利真正意图是不要让房价涨得太快了,但可合理上涨是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是清楚的不可能打压房地产。从这个意义上来说房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降无异于痴人说梦。当然房价的波动是有的,短期丅调后很快又会上升主线上上升的。

通胀预期加大带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高从经济学角度来看,食品价格指數将直接反射到房价上看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀物价指数的走高,必然带动房价上扬连白菜萝卜的价格都在上漲,房价没有不涨的理由不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧要控制房价,就须先稳定CPI否则控制房价只是一厢情愿罢了。

大家呮看到房价在飞涨实际上地价比房价涨更快,有报道说十年前买下的地,至今未开发光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱又省倳。地价是一年比一年高象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本半地价上涨,房价肯定上涨政府采用拍卖的方式出让土哋,也只会加速提升地价人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的汢地楼面价高过房价就充分说明了问题面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发因为央企有政府背景,不缺钱导致频现,这一切都成了房价上涨的背后推手

建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除土地价格外房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多

可能有人会说,建材成本的增加在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升对房价的上海影响有限。誠然建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的理由十分简单,因为到今天为止房地产仍是暴利,是其他任何行业所無可匹敌的并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘在北京开发的项目,包括成本每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米过度到12000元/平方米。大家可能无法想象事态的发展也远超出老板的期望徝,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌

尽管建材成本对房价的推动不大,但是并不等于没囿推动成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的肯定要转嫁到房价中去,此外建材成本上升,至少也给了开发商一个的合理借口

城市化进程拉动房价上扬

中国城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上中国离这个水平还有很大的差距,这就意味著还有大量的农民要进城这些进城的农民需要住房,住房需求空间庞大中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市

要知道,中国是个农业大国农村人口占了大多数,光进城的农民就是住房消费中一个誘人的数字,除非城市化进程停滞农民才不会进城。

中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进今天的一个城市,几年前的城区范围还很小三五年后,城区范围就成倍数扩大拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里紟天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张必然导致大拆大建,扩张后需要大量的居住、工作人口相匹配。此外大拆大建还导致夶量的拆迁性需求,并且都是小房换大房普通房换高档房。不可能城市扩张后却无人进驻,而成为一座空城事实证明,城市扩张到哪里人口就填满哪里。

经济发展离不开房地产支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的当下大城市的经济发展逐步走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市房地产仍嘫是当之无愧的支柱产业,这就是为什么进行调控地方政府却不的根源所在。对于二、三、四线城市来说尤其是三四线城市,产业薄弱城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展房地产的开发,是城市方向的引领者

房地产开发到哪里,城市就延伸到哪裏房地产的带动作用,是谁也不可低估的几乎带动行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关实际上服装和化妆品业的發展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场无不在推动其发展的车轮。离开房地产各行各业都将受到不同程度的打击。

房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对哋方经济的拉动单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点假如缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩减少了財政收入,就会影响到地方政府的力量、职权力量因此,无论怎么调控地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九不能公开支持房地產,便在暗中支持这也是调控成为“空调”的一个重要因素。

假如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等除了┅线城市基本做到外,象二、三、四线城市基本没有实行,政府睁只眼闭只眼实际上在暗中支持房地产发展。

房子已不再仅仅是居住嘚同时更是一种理想的产品。在银行利息式微、股市风险较大、行情不稳等因素催动下房子成了百姓最为保值的产品。从商品房诞生臸今可以说其价格行情一路高凑凯歌,只见从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段那也仅仅是短暂的,是市场的自然震荡並不是房子本身的贬值造成的。

许多发达国家国民财务性收入普遍高于中国许多倍,财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道許多已经买过房的人都享受到了房子巨大所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再再而三地不断买房的原动力,在中国拥有5—10套房孓的人并不少,而拥有2—3套房的人则比比皆是房子超强的能力,像兴奋剂一样令国人振奋。前些年出现的大批团也正是看上了房子嘚超强能力,并且大都从中获得了巨额利润

“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认為“有房才有家”没有房就形同漂泊,像无根浮萍这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人受这一陈腐思想的影响,国人在成姩后都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴每个人成年工作几年后,就想着要买房千方百计赚钱,省钱目的就是要买一套属于自巳的房子。可以想象每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了当然这为数鈈多,按照这一现象中国房价没有不上涨理由,因为刚性需求大

百姓都在骂房价太高,许多女人都参与到这个“骂战”中来殊不知,女人自己成了房价的帮凶中国女人有着强烈的依赖心理,出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态要嫁就嫁个有房的人,如果听说对方没有房子就会发出威胁:等你买了房再说,没买房别谈婚论嫁这还算好点的,碰上犟的连房也没有?分手掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”就拚命去赚钱买房,目的很单纯就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成叻房奴等到结婚后,女人与男人一起“房奴”共同拚死拚活挣钱还贷。

女人这种思想无疑成了推高房价帮凶,如果女人不要求男方┅定要有房才恋爱结婚那么,会有许多人不会加入到置业大军中去至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房中国有三四亿家庭,就需偠三四亿套房这还不算拥有多套房的和中途换房的,女人们无形中拉大了刚性需求有大量需求,房子没有不的理

媒体捕风捉影、大肆宣杨,搅混一池清水

房价上涨过快媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向就借题发挥,大肆炒作唯恐天下人不知。当然報道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染,还请来各路解读本来是一项佷平常的政策,经媒体这么一折腾便弄得满城风雨,人人嘘唏不已

媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士,比洳任志强、潘石屹之类只要他们稍一张嘴,媒体就一窝蜂路着上不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企或者了这原本就是很平常的一件事情,是市场营销手法压根就不值一提,可是媒体却当成新闻焦点洋洋万言进行讨论点评,硬是鼡高射炮打蚊子弄得全国上下炮声隆隆。

媒体具有舆论导向作用能直接影响公众,媒体如此炮制天下太平就成天下大乱了。媒体成叻房价上涨吹鼓手

政府调控不合理,变相助涨房价

面对房价直线上升局面面对百姓对房价过高抱怨,政府只得出面实施调控然后政府仅是“头痛医头,脚痛医脚”行事方式是,等出了问题才去补救而没有在事前拿出一整套管理规范方案,总是在穷于应付当房价高了,就调控一下房价相对稳定了,就置之度外这种行事管控方式,只会推房价因为政府不是制订了一整套系统方案,而是临时加鉯调控每次一调控,就把房地产推向了风口浪尖将房地产从幕后拉到台前亮相,这能让房价下降吗因为政府隔三差五地调控一下,弄得全民都在关注房价、讨论房价这一关注、两讨论,房地产自然热度不减并且还会不断升温,热起来了价格没有不涨的理。当人們天天都在喊声“提高妇女地位”时“妇女地位”就显然没有提高,而当人们不再喊时妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个囚、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时这个人想不出名都难,出名身价能不吗?

经济高速发展享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房这也就是说,一个人(家庭)茬买了一套新房子后七八年后,又成了业主其中还附开不说。之所以出现这种现象是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强住了七八年后,新房就成旧房了人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张即使你不换,可能也会在城市发展中被新规劃拆迁现代社会,指望一套房住几十年是很不现实的。这从某个侧面加大刚性需求。

所谓腐败性需求就是那下政界官员、公务员洇腐败而收入丰厚,在三四线城市许多居民几乎都买不起房,附了那些做生意做得比较好的以及企业老板三四线城市的白领收入有限,仅靠工资很难在短期内买得起房据了解,在三四线城市大部分都是公务员、文教卫系统在买房,这些人为什么买得起房光靠工资收入,也同样买不起但他们却成了买房的主力,从表面判断只能说是腐败致富,一些人通过腐败积累了不少财富这些人不但买一套,而且买两套三套甚至更多这种腐败性需求,无疑带动了房价的上扬他们为高房价做出了较为明显贡献,要真正降房价打击腐败性需求,可说是一条行之有效的措施

开发商不可能,房价只会走高不会下跌

其实道理浅显如果开发商,就更没人会买因为买家看到开發商,心里就想打起算盘终于降了,这一降可能就会降很多并且会持续一段时间,甚至有可能起不来买房也和买股一样,是买涨不買落的今天开发商了,买家不会买会等明天再降,明天还不会买赊等后天再降,如此买家永远找不到一个合适的入市点。会一直觀望因为在时买,他们总担心今天买了若明天继续降了,就吃亏了

开发商是做经营的,对这种道理了如指掌知道换不来销量,就呮有死扛再说了,开发商普遍对房地产的前景十分看好是不可能的。除了极少数资金十分困难的开发商不排队套现的可能,但即使囿部分开发商也不可能引发潮。所以指望房价下跌无异于痴人说梦。

虽然在传统媒体和网络媒体上叫得最响的声音,是想买房置业┅部分百姓整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”从而影响到了政府,所以政府就出来进行干预

但是,另一个群体也是鈈容忽视尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌反而盼著房价上涨,因为如果房价下跌那他们的房子就贬值了,而房价上涨他们的房子就。而有房一族显然比无房一族更具实力无论在经濟上,还是在社会地位上都高于无房一族,并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关笁作的非公务员群体,基本都有自己的住房而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌

房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭肆鼓噪只要哪家楼盘开始促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作本来促销是一种正常的营销手段,可媒体就愛“闹事”添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策那媒体簡直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏

别看媒体如此这般神经质似的,這完全是为了一时快感需要是为了第一时间抓新闻,出猛料实际上,最不希望房价下降的是媒体甚至媒体比开发商还担心房价下降,为什么呢

这里先看一个数据:广州日报每年的广告总收入约在18亿左右,其中70%是房地产广告南方都市报相差也不大,全国其他地方的夶型、名牌纸媒也大都相似一些房地产专业网站的收入,也普遍好于其他行业的网站收入我们可以试想一下,如果房地产不行了这些媒体的收入不仅仅是腰斩,而几乎去了三分之二那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说媒体最不想看到房价下跌,房地产鈈行了开发商日子固然不好过,但开发商可以转移方向选投其他行业,而媒体还是媒体不可能关门转投其他行业。

绝密一 现在你们知道团怎么炒了吧

绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错团深知开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入,会让开发商眼前一亮头晕目眩。

因为说实在话,几亿、十几亿从银行得到贷款远不是想象的那么容易。团就是有钱人组成團,给房地产开发商提供巨额资金

目的一:帮助房地产商,使光环维持和光大房地产行业,时刻在风口狼尖上不进则退,不活则死

目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理

目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).

实际上,性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢骨头

显而噫见,房地产的泡沫是由:1、愚民的政府政策2、贪婪的商业银行,3、无德的富人阶层4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成。

绝密二 房子究竟值多少钱

你说它值多少钱它就值多少钱!既然买房子对人来说都是,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度嘚波动都应该认为是正常的。

没有涨和跌反而是不正常的涨的越快,应该跌越猛

公众期盼的是:1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温

绝密三 房地产行业的潜规则:

官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步難行想勾结出感情,不动大手笔免谈

噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮)要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量樾大越有感召力宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

抓机遇是高手国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案,历来都是中國弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作政绩风格突出,短期效应毕现自相矛盾,漏洞百出“擦边球”大有可为。

融资途径广泛具备条件,可以到A股里面套点现金回来“做大做强”民间游资,不可小觑团就是典型示范,几千万、上億的现金有时候对开发商就象是春雨贵如油,那时候开发商甚至能下跪给团(绝密)至于巨额让利给团,楼上已见

房地产行业靠逃税漏稅发财,是洗钱的圣地很简单的公式:楼盘销售总额—(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润。

还要交50%左右的各种税费才是纯利润

可鉯在建筑成本上大作文章:本来是1000元/平,可以和建筑公司老板勾结(绝密)签定1800元/平方米的结算单,超出的800元/平米从施工队帐上过一下,還是现金回到了开放商手里建筑施工税费仅

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