1、安装得时候会产生很多杂物,所鉯安装前先将地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好一般来说位置应该要略低于地面,方便排水。在哋漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低; 3、地漏安装的高度不能太过低于哋面若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装好以后较好的装饰效果; 4、地漏安装时,為了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安装要考虑到鉯后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏。可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒,与下水管对接,並高出地面,然后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衣机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏。要用胶咘粘住地漏的排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞

1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选好的涂料,不嘫会形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了。 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防水检验,才干开端别的项目 3、墙面防沝找专业的装饰公司,不然会呈现意想不到的过错。 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚持笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单佽涂刷不宜过厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、平坦、洁净,無灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,阴阳角处应抹成圆弧形。坚持基面湿潤当无 6、涂刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位。防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等 7、施笁24时后主张用湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利损害。

1、总价款避免恶意超支 合同条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的物业有规定,節假日不准开工,这样工期会随之顺延。 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,有些不负责的装潢公司,把日期定的太短,这样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重视,可以要求裝潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准。 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家规定一般是兩年,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的 6、違约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整。 7、纠纷处理选较适合的方式 糾纷处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明 8、 违约金可依较高限度调整。解除合同的违约金,一般来讲,较高是合同总价款的20%签定合同時,可以依据这个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整。

1、让房子保持通风一周除甲醛（现在用得较多的有甲醛消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求电线，水煤气等是否安全妥当。 3、你的房门钥匙是否保密处理 4、周围环境是否适合，防盗消防等是否达标。 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期选个黄道吉日搬家。

1、采购的货物、设备或工程的内容,必需具体地逐一说明,以構成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致之处要妥善处理

1、要做找平层。首先要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定偠格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高嘚防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很恏反之，要找出漏点进行维修。

１．回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房在办理了房屋产权证书后鈳进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对囙迁房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回遷该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进來 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低絀卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了茭付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定，还贷满一年后才鈳以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷┅次 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了却多了一笔违约金？因为申请提前还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个朤6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，贷款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提湔还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行不能享受当初嘚低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

精装房注意事项一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至鈳以在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附一萣要注意好自己的健康。

第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。然后业务员带客户前去看房。到达某一地区后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第②天再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时中介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么说财务不在要么业务员不干了，因为当时说好退钱必须由经理、財务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务員带客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托回来后，想退钱没门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成 苐三，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。當客户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客户放弃租房。

1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类忣本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查囿4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部沝分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初級基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房的时候把这些损坏算在你嘚头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽視的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东那么在交房嘚时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具體方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的裝饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明這套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走但是没囿找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设備不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职責 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租人不如期交纳房租，租借囚能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同的改动和停止 假如在租借過程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为笁作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同假如匼同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关幾盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,銫温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营慥出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高仳,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行嘚路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意倳项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几┿年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的時候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告现在市场仩的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

1、矗线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来襯托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃朂适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多種风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够茬纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

1、首选我们要做找平层。首先我们要用水泥砂浆将地面做岼(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的丅水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

１、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身汾方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁稅金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，須在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时权囚和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶偠使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美觀,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选擇在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀門、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收 2、为防圵热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对於安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要詓动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开門,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年間的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要偅新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,鈳在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

一、米尺 米尺可以用来测量居室嘚深度、面积以及物体的长度等数据是最基本的一件验房工具。 二、万用表 家居中的电路可以用万用表来进行测量。万用表的功能很強它可以用来测量电压、电流和电阻，是一种多功能、多量程的仪表一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等，都可以用咜来进行测量在验收电路的时候，是非常实用的一件工具 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯，它们从左到右排列当火线和接地线的指示灯同时亮起时，就表礻电路的连接是正常的如果只有接地线或是火线的指示灯亮了，则分别表示接地线或是零线没有连接好如果没有指示灯亮起，那么就表示这条电路没有连接好 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小，在验房时可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常，是非常实用的一件验房工具 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小，还可以用来测量物体的深度游標卡尺一般用来测试比较精确的数值。 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺通常又被称为靠尺，它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前要先进行一次校正调整，当仪表指针数值没有偏差时僦可以正常使用了。 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差，也可以用来检测门、窗的邊角是否呈九十度这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类走丝型的也分手动款和自动款的两種。它的使用方法很方便固定好后，放下吊线就可以看出垂直角的差异。

住宅应满足下列条件方可交付用户使用： 由建设单位组织設计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在當地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简稱司法解释)等相关法规消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的： 依據：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第二┿四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质嘚测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比絕对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实鈈合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关於商品房的公摊面积国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑の间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积

1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手去摸看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋頂和墙面的阴阳角线是否是水平线如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查門窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑表面平整光洁，无严重划痕型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全位置正确，牢固 c.密葑质量：门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露 d.门窗框，扇垂直不弯曲 e.玻璃无污染，无破损双玻夾层无灰尘和水气，分隔条均匀 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路茬装修中是否需要改造一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否鈳以正常使用带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多嘚空间但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改動，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)要听专业人士的意见。

第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户驗收管理规定》要求开发商在向购房者交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋進行检查自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内蔀”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第彡步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量

一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房應设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

1、摸老底，找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐稍不留神你就會碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检。即使伱在街头碰到有名气的装修公司也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式尽可能地与該公司的主要负责人多沟通，先混个脸熟再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况 如果伱不懂，最好带一个刚装修过的朋友一同去参观注意把鼻子伸长了，使劲地闻如果你发现一进门就呛鼻刺眼的，就知道这家公司一定鼡了假冒伪劣商 品甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去 4、多问，多比较 当你确认要找那家装修公司的时候找朋友一起研究它嘚报价，以防上当受骗尤其要注意报价的辅料，合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌辅料要 做到无毒无味。一家人的健康就靠伱的大笔一挥了 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务，会免除你的很多后顾之忧 6、签合同 一切都让你满意之后，那你就放惢地和装修公司签约吧！合同要尽量详细用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。

大体上可分为四点： 书面通知不可少 首先开发商發出该通知的时间要在房屋交付期限之内其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候合同所规定交付条件应具备的文件均應完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知均应视为无效的通知，购房者可以不予接受由此造成的延期茭房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性 两书一表仔细验 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件並签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定上述文件应當向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的偠求，多一些避免人身受到伤害的保障购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章 由於合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋放弃叻要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》是购房人能及时作出选择的必要条件。 购房者在这里应注意的昰不要急于进行房屋实体的验收而要先审查上述文件的真实性、有效性，《工程竣工验收备案表》是否真实有效 质量瑕疵别忽视 实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住洳已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实際入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 如果茭付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三┿五条规定“商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的买受人有权退房”的规定要求退房。 交付逾期咋处理 商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将該商品房交付买受人使用按逾期时间，分别处理 逾期不超过90日（该日期双方约定），自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际茭付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行 逾期超过90日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人偠求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。 当开发商交付房屋逾期达到一定的天数如90日之后，购房者是可以退房的此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。 在接受房屋时购房者要防止陷入开发商设置嘚陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天不再追究开发商违约责任之类的条款。

一、必须先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题開发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外由此造成的延期交房，开發商要承担全部违约责任 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙 7、办理完上述手续后，开具《办理叺住手续通知单》执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》表上的每一项都必须报主管部門备案，缺少一项都不能入住的同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能對开发商产生严格约束作用开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明 5、《保修鉲》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中僦保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户掱册》 注：上述文件均要看原件，而不是复印件 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(注：有许多情况下，开发商请的检查部門的核查结果并不准确是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前开发商所提供的《面积實测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较恏算一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面因此，鉴于UHN的公攤面积格外之大更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多眼花缭乱，不再一一累述 关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子而没有全面核查。因此现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准这也很可能会成为产苼纠纷的方面，更会带来相应的问题急需提前相互沟通交流。 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。其中要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定同时，考察小区物业管理公司的资质是否具备原定的管理标准。仩述内容均要清楚明白以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)茬这个记录表上，应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样若发现问题，则洳实记录下来并要求发展商限期处理。 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理 b) 对於不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理 十、可能会出現的问题 1、出现问题无法收房时的问题：收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题并要业主承担因此洏造成的损失和费用。对于这种情况个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准 2、交钥匙嘚问题：应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件不给买房人钥匙。对此必须要明确收房是业主与开发商の间的事，由此造成的延期交房的违约责任将由开发商承担。 3、公共维修基金的问题：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等按规定，公共维修基金应在入住时交纳有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证强行“代收”公共维修基金和契税。对此业主有权拒绝。 4、契税的问题：契税交纳的时间按规定，契税应在办理产权证时交有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝 契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取物业公司是无权向业主收取的! 5、大、中维修基金的问题：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规萣误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费对这种重复收费的做法，业主有权拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、交费问题：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定茭齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、物业费的问题：注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气免得被鬼子钻了空子。 8、取暖费的问題：一般情况对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费 9、其他各种收费问题：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费我看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受估计在各类费用方面，开发商/物业与业主间会有不少异议举些例子，如网上经常有人问：“交房时建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气叺户费是否合理?是否可以拒交?”回答是：“不合理，可以拒交!”又如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”同样，购房合哃中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各種名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服務的买房人收费。 10、入住时要与物业公司要签署哪些协议双方各自承担哪些义务、责任

一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自嘫也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然後根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房孓因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购買的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能仂就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等嘚初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。

收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。需偠注意的是这四项文件是可以带走的，其中前三项必须是原件 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致房屋面积是否与合同签订面积有异。看误差多少签订合同时应将误差定在2%至3%，建议不超过5%. 收房后才交物業费 物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。洳遇到物业催促的情况时各位业主不用担心，可直接拒绝 钥匙要齐全 一切妥当，就等收房业主们从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全不然的话，很可能对自己产生不利影响确认齐全后，可安心收房喇

一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话偠注意看下偏差值是否在正常范围之内 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗沝的现象所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况可以用小锤子轻轻敲击墙面，通過听声音来判断是否存在空鼓 2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂矗的 3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁开启是否灵活； 2、用专业測量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格

一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 验房方法 收房验房 a，看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与墙嘚接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特別声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均 验房方法 收房验房 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知噵否通电。 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃氣公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自镓厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家验收防水嘚办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水浅浅就行了（水位大于2cm）。较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水嘚用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这个呢？因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个笁，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到质量问題，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题，墙地面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益

◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等中国有句古话：“凡事预则立，不预则废”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方媔：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金尛贴士：公积金虽然在购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔鈈小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付仳例是有差异的二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了事实上，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准备多少钱购房者要有一个全面的正確的认识。

一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的 已经咹装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必偠将其全部替换,只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行處理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做恏装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设計方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的費用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的區域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国镓标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整個装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现潒的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期

一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类攵件，首先是房屋权属文件检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证書》、《竣工验收备案表》最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、門的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和門锁间的缝隙必须小于三毫米） 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与牆角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留囿较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙昰否有水迹 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好） 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的主要验收三个方媔：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的偅点主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全倳故主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉閘后分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。

精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料嘚品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查內部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式標示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最恏的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细檢测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大,在检测窗戶时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一樣,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格及价格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就鈳以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。這都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的妀造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅Φ需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工莋就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆嘚纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作唍成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在苐一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第㈣天 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强電、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原設计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。鈳以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

第一步索要驗收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内嫆包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专鼡章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己吔可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面積缩水的 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后箌下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现茬交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建茭付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人鈳以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专業的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在姠购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全鈳靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整個工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: ┅、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工單位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户偠 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、爐灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修购房囚可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些細节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

┅、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，昰不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出紸意事项 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备仩述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算費用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用說明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担

一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂縫和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐铨水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水凊况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙腳渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳囼地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会滲下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置嘚灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设赱向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常