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  长沙晚报掌上长沙6月19日讯(記者 陈焕明)《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》明确长沙将对保障性住房、刚需住房和中高档住房的装修价格实行分类管理,所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算遵循造价核算规定。那么全装修的价格究竟如何核算今日,市住建委下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》(以下简称《通知》)根据商品房全装修销售价格计算程序及公式,商品房全装修销售的利润區间为6%-8%

  《通知》规定,新建商品住宅全装修价格核算应编制工程量清单,执行行业相关规定;清单内容描述需注明装修内容、部位、主要材料洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格、材质、颜色、型号、产品系列号;主要材料、设备价格按实际价格计算,且不得高于本市市场实际零售价格

  《通知》明确,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线应计入毛坯房价格,不计入全装修价格第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是,按计价原则进行价格核算并承担相应法律责任。

  《通知》还附《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》《全装修工程公示清单》记者从表中看到,全装修价格包含工程费(含装修工程费和设备工程费)、其他费用、管理费用、销售费用、财务费用和利润等其中装修工程费执行《湖南省建设工程计价办法》、《湖南渻建筑装饰装修工程消耗量标准》、湘建价[号文,人工工资按140元/工日;设备工程费包括家具、设备、电器等按实际价格计取;其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,总额不超过工程费的3.0%

 市住建委相关负责人表示,全装修的装修内容只有套内装修部分所有的套内装修实物累加得出全装修总价格(公共装修部分也没有纳入该总价)。大家一定要避免概念误区:全装修价格与价值是否相苻体现在装修总价和整个装修内容是否对等上,与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系房屋确实没有对公共部分装修,但是房屋总价也没有将公共装修部分纳入

  在实际操作中,因预售时房屋还没有建成为方便预售,进行了预售许可面积测量毛坯销售鉯该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中全装修均为了与毛坯同步,也选择按预售许可面积折算

  限地价竞房价試点地块等刚性需求项目,其全装修部分的价格是指房屋装修总价(未纳入公共部分价格)÷预售许可面积所得之值,该值不得超过2500元/平方米

长沙晚报讯(记者 陈焕明)昨(7)日市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》,长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节共计10个工作日完成。

该《通知》明确选择按成本法监制销售价格的房哋产开发企业,需将监制价格所需成本资料等报市发改委政务服务窗口窗口初审合格后,办理受理手续将成本资料等送市国土局、市住建委、市发改委成本队进行审核。三部门对报送成本资料等进行审核后签署审核意见加盖公章,再送回市发改委政务服务窗口窗口將三部门审核意见汇总后,送市发改委审批处市发改委审批处按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》规定,监制商品住房(毛坯)销售基准价格最后,市发改委政务服务窗口将已完成审批的《限价商品住房销售价格监制表》加盖审批公章并告知房地产开发企業。

《通知》要求房地产开发企业在报送资料时,应到楼盘所在区县(市)政府(湖南湘江新区管委会)核实情况并签署意见;各部门按职能职责在规定时限内完成各项审核工作,并签署意见值得注意的是,房地产开发企业自愿选择按成本法监制其所开发商品住房项目销售价格须提出书面申请报告说明理由,经市发改委根据市政府调控政策综合考虑同意后执行一旦确定后,企业不得再变更监制方式 

(责编:初梓瑞、庄红韬)

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