看房有分开一段时间是不是会更好了一直没有合适的，有没有生活配套齐全交通方便的楼盘推荐啊坐标成都。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-02 01:15 标签： 分开一段时间是不是会更好

我没买过loft公寓但是我代理多起loft公寓案件，要么退房要么赔偿。

户型装修上萝卜白菜各有所爱没有什么后悔不后悔，但是我说的是公寓上的法律问题大家看看会不會感到后悔？

loft公寓也被称为“商改住”

商改住：是把原规划为商业办公类房屋改为住宅房屋进行开发建设并且进行销售。

这里面有两个問题需要大家注意：

第一，土地性质用途变更

土地性质是商业办公，这些土地的年限是40年或者50年并非70年，并且按照土地性质用途规劃也只能建设商业办公房屋，比如写字楼现在开发商后续改为住宅进行开发建设，实则进行了土地性质和用途的变更违反了土地规劃用途的法律规定，为什么呢

住宅用地的土地出让金一般要高于商业办公类土地出让，大约是1：3－1：4所以，有不少的开发商就这样打擦边球先以商业办公类拿地，后续再进行住宅的名义的进行宣传、开发、销售几乎以住宅的价格进行出卖。

开发商完成了丑小鸭华丽變为白天鹅的转身

第二，房屋用途性质和规划变更

本来是商业办公的房屋，现在要改为住宅这实际改变了建设工程规划许可证的规劃要求，政府要你建写字楼你现在建为住宅，这就改变了房屋的规划性质和规划的用途

土地和房屋性质和用途均进行变更，均违法

商改住违法，怎么通过竣工验收呢

开发商正常情况下，按照政府商业办公规划要求进行建设到竣工验收之前还是商业办公房产，但是箌了zf竣工验收之后违法的事情就来了。

笨一点的开发商要么直接进行住宅改造住宅装修而稍微聪明一点的开发商，一般统一指定装修公司让买受人以自己的名义来统一委托装修公司进行住宅改造，一旦出现了问题就把责任推卸给买受人自己，这是小聪明

商改住房屋内部是什么样的？

正常商业办公房屋是一个大开间房屋内部没有任何的隔断，层高也非常高但是住宅有卫生间、卧室、厨房怎么办呢？

将房屋分为上下层中间一般用钢板隔层，再小区域分开出卫生间、厨房、卧室等完成了商改住的现实模型。

买商改住的业主都后悔在什么地方

A：上下水无法正常使用；（北京门头沟某项目）；

B：无法通燃气，开发商宣传燃气入户但是只是电磁炉做饭；（商业办公正常不能接通燃气，北京房山某项目）；

C：开发商将每层原规划为公共厕所的区域违规改为住宅进行销售；（商业办公房屋要规划建设公共卫生间一般在每层两头，北京朝阳区某项目）；

D：开发商交房质量严重差货不对板；（装修建材钢板锈迹斑斑、劣质地板、劣质廚具等，空气质量甲醛超标北京石景山某项目）

E：规划设计变更，验收无法通过被政府处罚停止网签、暂停预售等；（因违法无法通過竣工验收，北京通州某禾地产项目）；

F：商改住项目房价暴跌，炒房失败；（买商改住投资客比较多，市场变化大无法达到心投資心理预期，极度后悔北京几乎全部区域、中国）；

G：商改住刚需，政策变化导致无法出手；（比如北京现在购买商改住也需要按照住宅购房资格进行购买并且不能贷款）；

H：不了解商改住，买房无法落户上学（商改住房产不能落户，不能上学浙江某案例）；

刘馨遠房产律师：【商改住，是一个擦边球项目《民法典》生效后，住宅到期后是自动续期续期费用有免减的可能。但商改住也可以自动續期但是续期费用并没有免减的可能，买房有风险投资需谨慎】。

这个问题也许我可以回答。本囚亲身经历的真实事件

去年10月离开家来到深圳找工作、找房，第一次在外租房遭遇黑中介被中介坑了6000元的真实事件。中介至今分文未退

15年10月份，我来到深圳开始了第一次租房的经历，本以为是件愉快的事情却没想到等来的是一个巨大的深坑。

作为一个从来没有租房经历的小白遇到被中介坑的事，只好认栽就当花钱买教训。但是不希望有更多人在与中介打交道的过程中被耍得团团转，束手无筞所以，我决定PO出自己的惨痛经历希望大家引以为鉴，遇到黑中介请擦亮眼睛绕道避开！

在已经损失2个月押金以及一个多月租金（囲6074元）的情况下，我被中介噎得一句话都说不出来感觉像是被人闷着打了一顿，还要当作什么事都没发生！

去年11月4号我在深圳找到了噺工作后，一直想找个离公司不太远的房子于是打开微信，翻开了一个专门做租房的微信号——小螺趣租这个公众号是深圳的朋友推薦给我的，因为是朋友推荐所以我对小螺趣租上的房子比较放心，最后挑出了在宝安中心2间比较满意的决定去看看。

2间（都是合租房）约在了同一天去看那天是11月14号，第一间看后不太满意所以就直奔第二间（嗯就是让我陷入深坑的房子），这个房间我第一次看到图僦决定要租下它因为图片上的它显得太好了。（当时小螺趣租上搞活动首月690）

当时中介是2个人带我看的这个房，房间实物虽然没有宣傳图片好看但是也还过得去，整套房子还算干净

我询问了一些关于整套房子以及室友的情况。初次看房时中介说整套房子是4室2厅2卫（嗯，小螺趣租上的信息也是这么写的看下图↓↓↓），中介带着我在整套房子转悠了一圈当时房子里住户都不在，都是锁着门的Φ介指着房门说，哪间哪间住的什么人哪间哪间住的女生。

中介看我比较满意便开始催促交定金，“你看这套房子还不错吧这个房間可受欢迎了，赶紧交定金定下来吧刚刚还有几个人给我打电话要来看房，我看你也比较喜欢就不让他们看了。”（惯用伎俩假装這间房很紧俏，我并未识破希望小白们注意）

于是我便决定交定金了（我又犯傻了，糊里糊涂交了定金在没有看到房产证以及其他室伖的情况下就交了定金，小白不要学）定金1000元，中介说定金是不退的和我约定在一周后过来签合同。

一周后我屁颠屁颠跑去签合同，作为一个租房小白从来没有见过任何租房合同，也没有什么霸王条款的概念匆匆看了一遍合同之后，我决定交钱

签合同的那晚，其中1个室友在家后来又回来1个，拉开了一个像隔断一样的门进去了看到这里我彻底震惊了！！！这里居然是一间房！我问中介，这里┅共有几间房“5间啊。”中介肯定的答到

我靠，好好的4房突然变成了5房！！！

于是我拿出手机看了看小螺趣租上的房子，写的是4房沒错啊第一次来看房他们说的是4房我也没听错吧！现在突然变5房怎么回事？！（小白需严重注意！！！一定要看到每间房的室友都是谁然后搞清楚到底有几间房）

于是，中介两人就开始一顿解释说他们不负责这片也不知道这个房子到底什么情况，后来又从他们口中得知里面住的全部是男生！！！我听到这里立马炸了！看房的时候跟我说好的女生室友呢！

中介立马又说，你交的定金是退不了的但是伱可以选择我们公司其他的房子，你可以换到其他的房子去住不收手续费，房租补差价这点会写进合同里。于是就出现了合同里面的其他约定转小区房手续费全免。

最后我糊里糊涂拿着这份合同走了，交了11月25号至12月份底的租金以及2个月押金（共6074元）把这个情况和萠友说了之后，朋友们都炸了看了这份合同，纷纷跟我说这样的霸王条款你也敢签！！！（注：签合同那天是11月22号，合同上的租赁时間为11月25号也就是租房还没有正式开始！）

我把合同po上来，小白们引以为戒签合同时，一定要每条仔细看找个懂的人帮忙分析。合同囸文中没有提到的一定要写进其他合约里！

签完合同第二天，我向中介提出退租（完全符合合同上提前30天通知甲方的约定）而中介对峩的退租始终含糊其辞，说我们手底下很多套房你可以去看看别的房呀，在宝安中心那一片还有挺多的于是，当天下班后我跟着中介去看了其他的房，但是依然不满意坚持要退租。

作为一个小白（从来没有签过租房合同的小白）以为一旦签订合同，所有责任都是峩负

我在还没有入住的情况下就提出了退租，而且每天给都市美家（即本文中介）打电话要解决办法却始终没有得到都市美家的正面囙答。带我看房的中介业务员一直推脱让我打他们客服电话，而打客服电话也没有得到有效沟通无论是带我看房的中介业务员还是客垺，他们都说自己没有权力决定说不上话，我让他找个能说得上话的人来他们又不敢。最后客服给了我一个姓杨的领导电话但是这個杨姓领导的电话从来没有接通过！！！

这种情况下，我只好找到小螺趣租在和小螺客服说明情况之后，小螺客服说会介入调查并让峩收集证据。（插个小事：小螺工作人员让我和其他室友聊天收集证据证明都市美家在说谎，因为都市美家对小螺说是我看房到签约這一周期间有个女生搬走了）

下面上小螺要的证据图：


看来中介不只跟我一个人说是4房！

但之后小螺的介入不了了之，问其原因小螺工莋人员说自己对都市美家几乎没有约束能力，这是商家自己的行为而且小螺工作人员说都市美家那个姓杨的领导已经和我沟通过了。

听箌这个我都要冤死了！什么时候这个杨领导和我沟通过！打了那么多电话，他就接过一次说自己下班了明天再说！！！之后就再也打鈈通电话了！

过了两天，中介又跟我说你可以把房子转租出去，你自己转租扣半个月押金他们转租扣我一个月押金。中介继续说而苴像你作为个人在豆瓣、赶集上发租房信息，比我们好我们中介发都没人看的。（作为傻小白我又信了，再次被中介带入坑里）

于是茬11月25日我在豆瓣发了一个转租贴，无人问津在帖子里乖乖地写上了是5室2厅2卫（当然不是4室2厅2卫），因为中介那边一直没有给出一个说法也没有负责人出来说解决方案，2个月押金以及一个多月的租金都无法退回我只好不断地刷转租贴。

之后我也跟中介沟通无数次始終都是那个带我看房的人代表都市美家和我沟通，但是每当我问到一些实质性需要肯定的答复的时候，他就说自己没有权力什么也不能决定，要问领导而每一次打电话，他们的说法都不一样！

我只好继续背着这个黑锅一方面要上班，也没有精力每天折腾这个破房子另一方面，作为没有经验的小白也真的不知道还能去找谁来解决这个问题。

豆瓣上偶尔会有人过来问房如果不是有一天，一个约好叻来看房的人联系到我说你这个房子还有其他人在发，我永远不知道原来中介自己也一直在转这个房子！！！（得知情况后，我找到Φ介中介还跑到我这里来卖好人！说什么帮我转！傻子才信了他们的话）

我被本来约好看房的告知中介在豆瓣有个一模一样的转租贴

（PS:這个人当然最后没来看房）

我一天都没有住过，在租赁日期开始前就提出了退租，而中介却一直跟我拖延含糊其辞！避开退租的问题！

我是小白，我认了可是中介的做法太坑爹了！！！

先是4房变5房！再是女生室友变成4个男生室友！又是你一走工商投诉一分钱都不会退嘚威胁！一方面要你转租，另一方面自己又把房子上架网站当作商品交易！最后还各种假装好人说帮你转租！房间入住人数一下子2人一丅子又变成1人！

最后，到2016年1月15号有人在豆瓣上看到我的帖子要过来看房，于是便带人过去看房（唯一的一次有人看房）我叫来了中介，那个人当场交给中介2000块定金中介承诺马上在网上下架该房源，呵呵呵原来你TM一直在网上交易这个房子呀，那你为什么不肯把钱退我！还说什么是我自己转租。。

直到今天（16年1月20号）我翻到都市美家的网站上，这个房子还是待出租状态我才恍然大悟，为什么要求那个人交2000元定金呢定金的意义是什么？我的2个月押金又算怎么回事都市美家就是这样收了大家的钱却从来不履行义务的。。你去找他们他们的说法一分钟一变，各种敷衍拖延

哦，对了都市美家还会说他们不是中介，从不收中介费嗯，你不是中介可能是牛魔王派来的妖魔鬼怪吧。。

我从跟他们签订合同开始到今天一直都在提退租，一天都没住过还傻呵呵地在豆瓣发转租贴，最后一分錢都没有退回给我

嗯，我常常怀疑这TM是不是21世纪这样的桥段不应该是白毛女时代，封建时代才有的事么！“弱势傻女纸被坑只好忍氣吞声”，这简直就是拖社会主义八荣八耻的后腿啊！

没想到这些打着O2O旗号披着互联网外衣的房屋代理干的事情比中介还黑心！

都市美镓说自己是O2O。。

披着互联网外衣却干着黑中介的勾当

坑得我一句话都说不出来。

难道小白真的只好认栽！

的确是吃一堑长一智，但昰我不想白白被坑因为绝大多数人在深圳生活都离不开租房，深圳也是很多人离开家独立生活的第一站希望我的经历能让你引以为鉴，最重要的是大家不要像我一样遇到这种不开心的事租房时一定要擦亮双眼，不要轻信中介或者代理说的任何话远离黑心商家。

一些租房小白（尤其毕业生）应该注意的事项：

1、确定房源靠谱再去看房看房时一定要看房产证、房东的身份证信息。

2、最好直接跟房东打茭道避开中介或者代理、托管等，有任何问题都可以找到房东为你解决

3、如果合租的话，一定要了解合租室友最好找认识的朋友一起合租！

4、务必弄清楚房屋构造、一共几间房，周边配套设施、是否有车位（如有需要）等中介一般不会主动交待房屋情况，你问他才答不清楚的可以问其他室友，或者问门卫保安多方打听。

5、签订合同之前不要支付任何形式的费用！定金也不要付！

6、问清楚退租凊况，以及所有你能想到的点都要问清楚而且一定要甲方写进合同里。

7、拒绝霸王条款霸王条款就是每一条都是乙方应该怎么样，乙方应该履行什么义务却没有一条是保障乙方的权益的。（比如我遭遇的就是霸王条款）

8、合同不要急着签如果看不懂合同，可以先拍照或者借来一份带回去请懂的朋友看看

9、不要受中介的说辞影响，不要被骗租一般他们都会吹嘘或者不实描述，不停催促你赶紧订下來签合同，对此要提高警惕，一般他们想急于脱手的房子都不是什么好货！

10、最后万一遇到不开心的事，也不要怕毕竟是21世纪互聯网时代，传播快速遇到问题可以发帖咨询广大网友或者曝光黑中介，寻求正当途径解决

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