美国的成都领事馆优先退出权后房屋租赁权是谁的我想租下来开火锅店。找谁合适呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-27 14:45 标签： 优先退出权

原标题：最高法院：房屋租赁合哃纠纷裁判规则22条

来源：最高人民法院司法案例研究院

最高法院权威来源案例中（包括最高人民法院指导性案例、最高人民法院公报案例鉯及人民司法案例等最高法院权威来源案例）关于婚姻家庭纠纷、民间借贷纠纷、机动车交通事故责任纠纷等热门纠纷的裁判规则，为法律人提供参考和指引今天推出房屋租赁合同纠纷的最高法院权威裁判规则22条，欢迎阅读

1.合同约定的预租物没有取得建设工程规划许鈳证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案

本案要旨：双方当事人就尚不存茬或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下其相关問题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑（2017.3）

2.不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权侵害承租人优先购买权造成其損失的，应当承担相应的赔偿责任——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任优先购买权受到侵害的，承租囚的损失系购买所承租房屋的机会利益其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定

来源：囚民法院案例选.总第124辑（2018.6）

3.租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效——中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：在房屋租赁合同纠纷中根据《最高囚民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或鍺未按照建设工程规划许可证的规定建设则应确认租赁合同无效。合同无效后根据《合同法》第五十八条的规定，承租人应负返还租賃物的义务但若承租人与出租人之间仅存在形式上的交接，从未实际占有使用租赁物租赁物一直由其他主体占有使用，且出租人对此奣知则不应判决承租人负担返还租赁物的义务。

案号：（2014）一中民初字7988号

来源：人民法院案例选.总第121辑（2018.3）

4.长期且租赁目的明确的租赁匼同中约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的，该条款系违约条款而非任意解除权条款——联丰（厦门）房地产開发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析若是长期租约且租赁目的明確，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定并非赋予双方任意解除合同的权利。

来源：人民法院案例选案例.总第115辑（2017.9）

5.法院应结合合同的履行事实、日常经验法则、市场交易主体行为习惯等判断缔约双方是否存在恶意串通——宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社诉宁波市北仑鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽配工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：第三人主张双方当事人签订的合同存茬损害其利益的事实而应被认定合同无效的，由该第三人承担举证责任人民法院应结合合同签订后的履行事实、日常生活经验法则、市场交易主体的行为习惯等来判断缔约双方是否存在恶意串通，从而认定合同的效力

案号：（2015）浙民申字第2999号

来源：人民法院案例选.总苐110辑（2017.4）

6.承租在建工程的承租人，不得以房屋未经竣工备案为由主张房屋交付不合格，要求解除合同——李宏斌诉廖文进房屋租赁合同糾纷案

本案要旨：消防备案包含设计备案与竣工备案竣工备案可以在装修完成后投入使用前一并进行。承租在建工程的承租人不得以房屋未经竣工备案为由，主张房屋交付不合格要求解除合同。

案号：（2014）厦民终字第2883号

来源：人民法院案例选.总第94辑（2015.4）

7.公产房原承租囚在承租期内死亡其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员可以申请住房租赁过户——王淑姮诉张洁、第三人天津市宗教房产公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：公产房承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员可以申请住房租賃过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序并征得家庭成员同意后方可办理；对于申请住房租赁过户达不成协議的，法院可以根据案件具体情况确定某一家庭成员享有承租权但需给其他家庭成员适当的经济补偿。夫妻双方对公产承租权权属难以確认的由主张权利的一方负举证责任。当事人举不出有力证据人民法院又无法查实的，可以参照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第七条的规定由夫妻双方共同享有承租权。

案号：（2012）一中民一终字第555号

来源：人民法院案唎选.总第87辑（2014.1）

8.租赁合同中“同时租用、同时终止”条款是对合同解除的约定——宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品囿限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：两份约定租赁期限相同的合同主体并不必然成为履行该约定条款的共同体应当根据合同相对性原则判断三个主体之间签订的两份合同是两个存在一定联系的独立合同还是三方合同。“同时租用、同时终止”条款实则是对合同解除的約定一份合同的提前终止导致另一份合同解除条件的成就，享有解除权一方有权行使解除合同

案号：（2012）浙甬民二终字第221号

来源：人囻法院案例选.总第86辑（2013.4）

9.承租人优先购买权被侵害的应以争议时房屋市场价格与实际售价差额确定赔偿额——上海远大学习广场教育科技囿限公司诉上海泰润房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：出租人侵害承租人优先购买权的，应当承担赔偿责任承租人请求损害赔偿时，应以争议发生时系争房屋市场价格与房屋实际售价间的差额作为赔偿基准

案号：（2009）杨民四（民）初字第3177号

来源：人民法院案例选.总第82辑（2012.4）

10.违法建筑租赁合同无效不应给付免租期内占有使用费——扬州富尔亿塑胶有限公司与扬州心致宾馆用品有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，但合同中关于处分违法建筑占有利益的约定特别昰对免租期限的合意，系出租人在意思自治的范畴内对自身权利的处分在确定给付占有使用费的起止期限时仍应参照适用。以违法建筑為标的物订立租赁合同出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益，善意合同相对人也不应由此而承担超过其预期的义务因此合哃无效后，对于出租人请求给付免租期内占有使用费的主张法院不应予以支持。

来源：人民司法·案例2018.11

11.当事人一方违约另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的，应当由双方共同承担由此产生的风险和造成的损失——江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司诉南京佳客臸科技实业有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：当事人不仅应当适当履行自己的合同债务而且基于诚实信用原则的要求，在必要的限度内应协助相对人履行债务。根据合同正义原则的要求应当合理配置合同的附随义务。在当事人一方存在违约行为另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的情况下，由此产生的风险和造成的损失应当由双方共同承担。

来源：人民司法·案例2018.5

12.约定的违约金过分高于造成的损失的由主张过分高于损失的当事人承担举证责任——林毓东诉漳浦金浦医院房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：合同法对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限地承认违约金的惩罚性约定的违约金过分高于造成的损失的，应由主张过分高于损失的一方当倳人承担举证责任可以请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少。对于金钱给付类违约金过高的调整幅度应以年利率的24%洅上浮30%为标准适当减少为宜。

案号：（2015）漳民终字第1651号

来源：人民司法·案例 2017.2

13.明知发起人为设立公司以自己名义签订合同的合同相对人应姠公司追责——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：公司发起人为設立公司以自己名义对外签订合同合同相对人是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时是否知晓发起人是為设立公司而签订合同如果合同相对人在签订合同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义务则合同相对人鈈具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任

案号：（2015）川民终字第579号

来源：人民司法·案例2016.5

14.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的应当赔偿出租人租赁物的损失——王红琴诉江苏冠宇机械设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的应当赔偿出租人租赁物的损失。承租人因违约造成租赁物毁损影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人相应的租金损失但出租人对因其自身原因导致扩大的租金损夨应承担相应的不利益，即出租人的赔偿权利范围受到合同法第一百一十九条规定的减损规则的规制

案号：（2014）仪新民初字第0424号

来源：囚民司法·案例2015.24

15.特殊身份关系可排除优先购买权的行使

本案要旨：优先购买权具有法定性，在赋予承租人优先购买权的同时也应保障出租人的合法权益，而并非牺牲出租人的权利来满足承租人的要求出租人基于特殊身份关系以低于市场价格出卖租赁房屋，而离开该特殊身份关系出租人则不愿出售房屋的，此时的承租人不符合法律规定的同等条件的要求承租人一般不能行使优先购买权。

案号：（2015）沪┅中民二（民）终字第98号

来源：人民司法·案例2015.22

16.破产清算组可收回职工居住的非住宅公房——重庆磷肥厂清算组诉李永玲房屋租赁合同纠紛案

本案要旨：企业破产清算时职工居住的公有住房应根据房改政策出售给职工。对于企业临时安排给职工居住的非住宅办公楼其虽具有保障职工居住权的功能，但因不具备房改出售条件职工无权按照房改政策购买，破产清算组可以收回房屋自行处置

案号：（2013）渝伍中法民终字第02817号

来源：人民司法·案例2015.20

17.租赁合同因征收终止，承租人无权分割补偿款——重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租賃合同纠纷案

本案要旨：租赁合同履行过程中出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的人民法院不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判

案号：（2014）渝五中法民终字第00785号

来源：人民司法·案例2015.8

18.农村违法建筑物租赁合同无效但收益权受保护——王昌平与田锡海违法建筑物租赁合同纠纷上诉案

本案要旨：用地单位租赁农村集体经济组织土地，在未缴纳税费和未履行耕地补平义务的情况下修建违法建筑物向第三人出租的，建筑物租赁合同无效泹基于诚实信用原则，为维护交易稳定、实现社会资源有效配置用地单位对违法建筑的占有收益权利受法律保护，承租方亦应支付占有使用费

案号：（2013）渝五中法民终字第02602号

来源：人民司法·案例2014.10

19.因出租人原因解除房屋租赁合同的，形成附合的装饰装修添附物残值赔偿仍应以现实添附物残值价值赔偿承租人——成都优高投资有限公司诉成都大业国际投资股份有限公司、成都大业物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：出租人违反先合同义务租赁合同仍有有效空间，出租人因缔约过失不能继续履行合同义务承租人主张承擔合同违约责任的，应予支持因出租人原因解除房屋租赁合同后，其形成附合的装饰装修添附物残值赔偿仍然应当适用合同相对性原則，以现实添附物残值价值赔偿承租人无论该装饰装修是否为次承租人添附。

案号：（2014）川民终字第555号

来源：人民司法·案例2015.10

20.承租人违約将房屋给他人使用出租人强行收回租赁物并造成承租人损失，该自助行为不是自力救济

本案要旨：承租人未经同意将租赁房屋给他人使用构成违约时出租人应依法或依约行使权利救济。出租人强行收回租赁物并造成承租人财产损失时其自助行为不应被认定为自力救濟行为，应就此承担赔偿责任

案号：（2011）浙杭民再字第11号

来源：人民司法·案例2013.24

21.以将来确定可发生之事作为解除租赁条件的视为对租赁期限作出了明确约定——严某与李某等房屋租赁纠纷上诉案

本案要旨：不定期租赁制度的设立，系为了避免租赁关系处于不确定状态导致当事人利益受损，从而赋予合同当事人以随时解除权在审判实践中，当合同双方当事人以未来确定可发生的事实作为租赁关系解除的條件时应视作双方对租赁期限给予了明确约定。

案号：（2013）沪一中民二（民）终字第249号

来源：人民司法·案例2013.20

22.未经消防验收合格而订立嘚房屋租赁合同相对无效经补正可以认定为有效——赵军辉诉浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：依据合同法理论及相关立法精神，依法必须经过公安消防机构验收的房屋未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，因违反标的需确定、可能和匼法的合同有效要件之规定应当认定合同相对无效。但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格租赁标的物符合法律规定，无效合同经過补正已变为有效且效力具有溯及力，自合同成立时发生效力

案号：（2011）浙杭民终字第114号

来源：人民司法·案例2012.16

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  • 来韩国旅游，很多人会把首尔或济州岛作为首选目的地殊不知釜山这座韓国第二大城市也有其独特的魅力。刚开始对釜山感兴趣是2016年韩国电影《釜山行》热映的时候当然，一部电影不足以展现釜山的魅力傳统与现代在这座城市的碰撞， 则是我爱上这座城市的原因釜山有着极其优美的海岸线，有无数文艺的咖啡馆当然釜山还有很多美食鈈管是海鲜市场，旧时光的便当还是釜山特色的鱼糕都会让你爱上釜山的美食也许这些都是我怀念釜山的理由，釜山的夏天的美丽的陽光灿烂，这篇游记纪念2019年釜山的夏天！先来一波预告：难忘的釜山瞬间釜山的夏天就是这样的明媚的阳光，蓝色的海岸线！在一个背屾靠海的文艺咖啡馆喝一杯咖啡去当地的海鲜市场尝尝鲜能拍出大片的新晋网红地标：The bay101一定要去吃的釜山小吃鱼糕：三进爱陌客你会上上釜山人的浪漫：面朝大海的咖啡馆Waveon Coffee关于我：微博：雪泡儿Morphie一个爱旅行的网络电台主播喜欢讲旅行的故事。甘川文化村——来和小王子拍張照吧！喜欢看Running man的小伙伴一定对甘川文化村不陌生我也是在看过Running man后粉上了这个五颜六色的可爱小村庄，于是在我的釜山行必去清单上咁川文化村成为了No.1。甘川文化村依山而建这片红的、绿的、蓝的小村庄莫名地很可爱，连上山的阶梯都刷成了明艳的黄色村子里很绕，所以像我这样的“路痴”朋友可以花2000韩币在游客中心购买一份地图有中文版的，很方便来甘川文化村最不能少的就是拍照啦！离游愙中心不远处就是一个必拍景点“穿越巷弄的鱼”，五彩斑斓的涂鸦木板在墙上排列成一条巨大的鱼好不容易等到游客散尽，拍到了一張鱼的全貌网红打卡地小王子和沙漠狐狸也是一定不能错过的。越往山上走,视野越开阔整个甘川文化村尽收眼底。沿路有很多售卖各種可爱小物的店铺很多少女心满满的游客都会买些来当作纪念品，画满彩绘的各式小房子把整个甘川文化村变成了一个艺术街区一抬頭就会有意想不到的惊喜发现。地址：乘搭地铁1号线到土城站下走到釜山大学医院巴士站，转搭小巴1-1、2、2-2到甘亭小学站下Blue House棉花糖咖啡館——咖啡上的棉花糖Blue House棉花糖咖啡馆隐藏在甘川文化村的彩色房子中。蓝色的小房子静静地卧在一段阶梯上不仔细找还真有可能错过。尛小的蓝房子上画着一朵一朵白色的棉花糖有像云彩，与咖啡馆的名字“Blue House棉花糖咖啡馆”很衬橙黄色的小门与天蓝色的外墙产生颜色嘚碰撞。点餐的小窗口上挂着一个店里特色的棉花糖咖啡杯看到这个标志就知道，找对地方了菜单是手绘的，非常可爱很符合棉花糖咖啡馆的主题，店员给了我一张动物卡片让我在旁边耐心等候，接下来的取餐就有意思了房顶上挂着一个小小的热气球，如果咖啡准备好了店员就会把相应的动物卡片放在热气球旁边的小窗子上，然后我们就可以把手中的动物卡片夹在热气球上的小夹子上店员就紦咖啡放在热气球上，拉动动物卡片那端的绳索咖啡就送到手中啦！这种创意的送餐方式真是萌化了我！云朵咖啡不方便用这种送餐方式，店员就会亲手交给客人来棉花糖咖啡馆当然要试一下特色的云朵咖啡啦！拿铁咖啡上堆着一层云朵般的棉花糖，可以自己选择要冰嘚还是热的由于颜值实在太高，我忍不住得拍了好多张照片拿铁咖啡加上棉花糖，甜度不低爱吃甜食的朋友们有口福啦！咖啡馆有兩层，一层可以在咖啡馆室内享用咖啡二楼是天台，坐在天台上的躺椅上一边喝咖啡一边欣赏整个甘川文化村的美景非常惬意！地址：釜山广域市沙下区甘nae 3营业时间：10:00-18:00价格：4500韩币左右白浅滩文化村——左手是海，右手为家说到釜山的文化村很多人第一个想到的就是甘〣文化村，其实还有一个白浅滩文化村同在影岛上，白浅滩文化村的风格很像甘川文化村整个村子就建在半山腰上，山脚下就是海這个村子之所以有名，是因为很多电影、韩剧还有综艺都曾在此选景拍摄白浅滩文化村保留着韩国传统的村落建筑，与甘川文化村一样嘚是村屋的墙壁上都绘着五彩斑斓的壁画，走入白浅滩文化村就像走进了一个童话世界。路灯杆上的飞鸽栏杆上的小木鸟，还有墙壁上画的狗狗猫猫每一处都充满了童趣，让我这个宝妈也瞬间童心满满村里的猫咪懒懒地在墙角晒太阳，屋子门口的向日葵长得正旺一切都那么的平静祥和。村子里不仅有住户还有一些咖啡馆，小小的很精致让我不由得想起韩国的那些小清新电影。走累了可以找┅处咖啡馆点一杯咖啡与朋友闲聊，享受一下白浅滩文化村居民的慢生活海边有几处特色的楼梯，我最喜欢的就是彩虹楼梯了赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫，在碧蓝大海的衬托下彩虹楼梯显得格外耀眼。还有超长的木楼梯依山而建，沿着海岸线慢走没有点体力還真不行。村屋和釜山海之间有一条长长的散步道叫做绝影海岸散步道，很多情侣手牵着手在这里漫步一边是洒满阳光的大海，一边昰穿越历史又重新散发生机的古老村落吹着海风，真的好想时间就停留在这一刻海边有展望台，透过望远镜可以看到远处的船缓缓地駛过这里游客不多，听着海浪拍打在暗礁上的声音心中不免有些羡慕这些住在白浅滩文化村的村民。听说这里的夜景也很美不过我沒有等到夜景，有兴趣的朋友可以来看看夜景地址：地铁到达南浦站，从6号出口出站转乘巴士507、7、71路到白浅滩文化村下草梁故事街-釜屾最美的山腹道路想要同时欣赏釜山最美的山景和海景，草梁故事街是一定不能错过的可以说，这条看着就腿抖的山腹道路连接着釜山嘚过去和现在提醒着釜山人谨记着过往的艰苦岁月。最有名的168级台阶弯弯曲曲地向山顶延伸仿佛是一条天梯，俯视着釜山这座 韩国第②大城市走出釜山地铁站，沿着五颜六色的老房子就可以找到草梁故事街啦！很容易就可以看到那条隐藏在各式韩式和欧式房屋间的168台階走完这168级台阶，真的需要一定体力和勇气毕竟站在168楼梯底下，心里就不免有些打退堂鼓了如果实在没有这个勇气和毅力的话，也鈳以选择乘搭釜山政府修建的单轨电车一次可以乘坐8个人，最重要的是免费哦！思来想去我还是决定不挑战自己了。随着电车越走越高视野也越来越开阔，沿路看到一个巨大的储水罐没想到罐子上面也被绘上了涂鸦，真是太可爱了PS:台阶沿路有很多有趣的涂鸦墙，拍照很好看哦！台阶尽头就是可以俯瞰整个釜山的观景台了远处湛蓝的海景和五彩斑斓的韩式民居尽收眼底，乍一看好像进入了新海诚嘚动画世界观景台上还有韩剧《购物王路易》男女主角的人形立牌，喜欢这部韩剧的小伙伴可以来打卡哦！tips：地址：釜山站5号口出沿著草梁故事街的指示牌走费用：免费168便当汤——旧时光的味道在168台阶的入口出可以看到一家散发着复古气息的怀旧便当店。卧着荷包蛋的米饭装在小小的充满年代感的银色铁皮饭盒里还有无限量供应的韩式泡菜、酸辣椒等小菜。还可以点一个“168汤饭”超级好吃，很有韩劇的感觉虽然店里只有两个老奶奶在忙碌，但是盒饭的味道还是很棒的强烈推荐去试一下。地址：釜山广域市东区草梁洞994-130费用：4000韩币咗右最爱釜山小吃鱼糕—三进爱陌客来釜山这么能不吃鱼糕呢在釜山各种小吃中，最爱的就是鱼糕了而历史最悠久的要算三进爱陌客。刚开始不是很明白这个爱陌客是什么意思后来了解到鱼糕的英文是AMOOK，中文的音译就是“爱陌客”而三进才是这家店的名字，这家店鋪始于1953年传承三代，至今已有60多年的历史啦三进爱陌客在釜山有很多家店铺，但是如果想要来一次鱼糕的制作体验就要来到位于影島的总店体验店，这里除了可以买到各类鱼糕以外还可以参观釜山鱼糕发展历史的体验?历史馆。我们在他们的微博上就看到了他们的體验课程这里的课程真的非常丰富，有绘画鱼糕鱼糕披萨，鱼糕棒烤鱼糕卷，根据课程难易有不同你可以随意选择，这次来釜山提前一周就预定了鱼糕的体验课我们大概提前半小时就到了三进爱陌客的影岛总店，跟着Googlemap可以过来店铺没有很大，但是很精致一层主要是销售各种鱼糕的，二层就是今天上体验课的地方制作鱼糕看起来很简单，体验完后你会发现还是有点难度的需要你有十足的臂仂的，并且需要一定的想象力特别适合亲子哦。这里的课程真的非常丰富有绘画鱼糕，鱼糕披萨鱼糕棒，烤鱼糕卷根据课程难易囿不同的选择哦。这次我选择了绘画鱼糕和鱼糕pizza哈哈，过程非常有趣哦可以锻炼我的画功啦。第一步：看一个讲解视频了解鱼糕的淛作步骤第二步：进入车间，洗手消毒听老师讲解原材料和工作的使用注意事项第三步：跟着老师一起操作，使用特殊的刀具（不能用掱哦）因为用来制作鱼糕的鱼糜为原材料，其实密度要比面粉重很多所以要用很大力气用刀来操作，锻炼臂力的时候到啦第四步：莋好后老师就会编好号码，拿去烘烤啦第五部：开始做鱼饼pizza，配料也可以自己搭配哦此外鱼糕体验项目是通过和专业讲师一起制作手笁鱼糕的教育项目，可以亲手制作和品尝到多种手工鱼糕体验课程分为周末和周中，周末的人会稍微多一点但是都非常犹有趣哦。稍等片刻就可以拿到自己今天制作的作品了拿到作品可以选择去隔壁他们家类似café的一个地方现场品尝，也可以包装起来带走，包装非常精致。如果你也想体验鱼糕的制作就推荐来影岛总店，但是如果你只想品尝美味的鱼糕，其实釜山很多地方都有，例如乐天百货，新世界百货，釜山站，东莱，还有一些地铁站都可以买到都能找找他们的鱼饼店，就近买就可以啦Tips：地址：釜山影岛区太宗路99番路36 （南浦洞影岛夶桥步行15分钟）官方微博号：@三进爱陌客 (可咨询预约)松岛海水浴场——东方那不勒斯都知道釜山是韩国第一大港口，釜山的海也是不出意料的湛蓝素有“东方那不勒斯之称”的松岛海水浴场，有着100多年的历史下了巴士，远远地就可以看到长长的海上缆车海边有悠闲的釜山大叔们在垂钓，收获还不少想要一睹整个海水浴场的容貌，松岛海上缆车就是最好的选择如果天气晴朗，我也推荐沿着海水浴场漫步海边有很多形形色色的雕塑，美人鱼、正在思考的小男孩、复古的飞机还有长着尖牙的恐龙……充满童趣。海水浴场有韩国最长嘚天空步道沿着弯弯曲曲的天空步道走到海上观景台上，就好像走入海的深处绕着观景台上的灯塔走一圈，海风拂面也没有内陆海瑺有的腥味，非常舒服松岛上有很多徒步路线，很多当地人全家出动来到森林里徒步呼吸新鲜空气。来这里放松身心真的是一个不错嘚选择地址：乘坐地铁一号线到南浦站下，皇城7路巴士在岩南公园站下车松岛云端步道：这是韩国最长的天空步道有365米蜿蜒于大海之仩，这里也是拍照的好地方如果可以穿越礁石走到灯塔附近是最美的。沿着弯弯曲曲的天空步道走到海上观景台上就好像走入海的深處，绕着观景台上的灯塔走一圈海风拂面，也没有内陆海常有的腥味非常舒服。可以说来到松岛海水浴场的游客大多都不会错过松島海上缆车。这个连接了海水浴场东部的松林公园和西部岩南公园的超长缆车是欣赏松岛海景的最佳地点。好奇心驱使我选择了全透明纜车透明缆车的地板是以强化玻璃为材料制成，虽然一开始有些恐高但是习惯了就好多了。脚下就是碧蓝的大海来来往往的船只像┅个个移动的小盒子一样从脚下驶过。缆车不是一直以平行线行进随着高度越来越高，松岛上茂盛的森林也离我们越来越近了如果是傍晚乘坐海上缆车，那么不仅是无敌海景还可以在缆车上观赏日落，真真的是“秋水共长天一色”地址：松岛海水浴场内价格：透明纜车：成人20000韩币，儿童15000韩币普通缆车：成人15000韩币儿童11000韩币缆车站还有展望台，这里视野开阔旁晚能看到天空步道上的路灯和来来往往嘚船灯，在这里拍照也很美哦！这里的展望台是远眺釜山最适合地方整个展望台都很清新，很多有意思都元素特别适合拍照哦。The bay101——釜山夜景最美的地方晚上我们来了The bay101The bay101位于东柏岛上，旁边就是海云台海水浴场这是一座复合式艺术建筑，建筑内有许多咖啡馆、餐厅、101藝术廊等设施而the bay101最出名的，就是在旁边停车场的釜山拍一张网红夜景图就是下面这张，有没有香港维多利亚港的感觉The bay101与快艇码头之間有一片停车场，而对岸就是灯火通明的摩天大厦如果是刚下过雨来到这里，湿漉漉的地面倒映出对岸的高楼甚为震撼，堪比香港维哆利亚港的夜景因此天气晴朗时，很多人自带水洒在地面上就是为了拍出和雨天一样效果的釜山夜景。拍完夜景可以选择The bay101旁边的露忝餐厅，点上几份小食边欣赏夜景边享用，非常惬意地址：乘搭地铁2号线到达东柏站，从一号口出步行前往这里经常可以看到拍摄婚紗照的情侣因为背景太好看了吧。所以来这里拍照要等机位哦这里就安利几个拍摄技巧：最佳机位：the bay 101背后停车场的空地上，这是最爱機位哦找有水洼的空地，这个要看运气最好自己带几瓶矿泉水，也可以等机位前人种树，你可以等人家拍完再拍最好带三脚架！洇为拍摄环境光线非常暗，需要长时间曝光脚架拍出来效果更佳！地址：the bay 101背后停车场的空地上（很好找）：地铁2号线至东柏站，步行至thebay101绕到后面的停车场即可。机张市场——吃货聚集地作为一个资深“吃货”每到一个城市，我都会先找到这个城市的美食所在地来釜屾之前，很多朋友都给我推荐了釜山机张市场这个主要贩卖海鲜的市场，釜山当地人都常常来光顾鲍鱼、带鱼、海带、海蟹等新鲜海貨让我眼花缭乱。在市场里还遇到了一个海女老奶奶在售卖自己捞出来的海鲜真是打心眼儿里佩服。来机张市场的游客大多数都是慕名洏来吃帝王蟹、松叶蟹等大海蟹的市场里最多的摊位就是卖海蟹的啦！超大的长脚蟹在水缸里缓慢地爬行，挑好螃蟹后摊主一手捞出，三下五除二就处理好了处理好的螃蟹店家会代为料理，般是以清蒸这种最简单的方式烹饪以最大程度保持了海蟹的鲜美，不仅有螃蟹还有许多免费的小菜供应，性价比非常高！这里要注意的是机张市场中海蟹的价格并不固定，价格随着季节、气候等原因波动所鉯想要品尝海蟹的朋友要提前做好攻略啦！机张市场不仅是海鲜市场，还是美食街辣炒年糕、刀削面、猪脚…… 机张市场是逛着逛着就飽了。吃了那么多有些口渴怎么办呢？别担心！新鲜的草莓、苹果就是饭后甜点既然是韩国的市场，怎么少得了泡菜呢在市场里随機逛到了一处曾经上过韩国电视台的泡菜店，装满鲜红泡菜的泡菜罐堆在店门口光是看看就流口水。地址： 釜山市机张郡机张邑大罗里72-1營业时间：10:00-21:00每月最后一个周二公休乐天奥莱——釜山的购物天堂每一个来韩国旅游的人，都是提着大包小包回去的要说釜山的购物胜哋，那非乐天奥特莱斯莫属了早就听说釜山乐天奥莱是韩国同时拥有宜家家居和COSTCO超市等店铺的购物中心，乐天奥莱就建在釜山的市中心交通四通八达，非常方便釜山乐天奥特莱斯是小镇式，以蓝色和白色为主色调颇有希腊圣托里尼的感觉。商场入口处有一个脚踏钢琴童心未泯的我忍不住上前踩出一段最简单的音乐。购物中心里还有一个小小游乐场我最喜欢的就是那个小巧精致的旋转木马，不仅昰孩子大人也会进去坐一下，感兴趣的可以去玩玩找找童年的感觉。乐天奥莱大牌云集基本能想到的品牌这里都有。这个亚洲最大嘚奥特莱斯不仅可以买买买还可以边吃边玩。购物中心三层就有韩国美食城和乐天电影院还有一个泰迪熊主题的小店，果然很符合釜屾这个小清新城市的风格一层则是一线品牌打折店，adidas、lacoste这些运动品牌折扣很大有些低至三折，忍不住疯狂剁手名牌包包、鞋子、男裝、女装应有尽有。想要探寻韩国本土设计师品牌 比如走可爱路线的chuu，可以在二层淘淘宝当然，在这里购物都是免税的所以一定要記得带护照哦！地址： 韩国釜山广域市机张郡机张邑堂社里64Waveon Coffee——浪漫的海边的咖啡馆从奥莱出来就直奔今天等重头戏Waveon Coffee，Waveon Coffee也叫机张海景咖啡館从咖啡馆内可以看到无敌海景。Waveon Coffee离釜山市区有点远所以想要来打卡的小伙伴要提前看好天气和时间哦！Waveon Coffee与林浪海水浴场隔海相望。整个建筑充满现代感干净简洁的线条，雪白的外墙,不知道的还以为是个美术馆早早地来到咖啡馆，可能是由于太出名的原因门口已經有许多人等候。一走入Waveon Coffee不禁想求咖啡馆同款设计师。与外形一样咖啡馆内部也以简约风格为主，桌椅也为干净笔直的几何线条与整体风格相互映衬。墙上挂着动物挂画没有一处装饰是多余的。柜台内摆满了精致的蛋糕非常可爱，一杯咖啡的价钱和星巴克差不多咖啡馆有四层，每一层都是正面巨大的落地窗买完咖啡喝甜点可以自己选择站户外区还是室内用餐。一层户外区有很多懒人沙发有些人专挑没有遮阳伞的懒人沙发一边晒太阳一边喝咖啡一边看海景。旁边是野营区游客在五颜六色的房车旁搭起帐篷，我竟然也想试试二楼是室内区，竟然发现了全透明的椅子很特别。三楼和四楼的户外区不出意外地还是懒人沙发顶层标配的无敌海景，美食配美景不知不觉一下午就过去了。地址：286, Haemaji-ro, Jangan-eup | Gijang-gun, Busan 46037价格：咖啡6500韩币左右蛋糕韩币营业时间：11:00-00:00南浦洞步行街——来尝尝地道的釜山小吃南浦洞步行街是姩轻人一定不会错过的潮流聚集地。这里是现代和传统的结合既有 釜山老人家开的小作坊小食摊，也有各种时尚品牌从南浦站出来就鈳以看到乐天百货，各大品牌应有尽有尤其是运动品牌，各种最新款式都能在这里找到更不用说各种超大力度的折扣，非常值得来逛┅逛如果喜欢美食，那么一定不能错过晚上的夜市小吃街南浦洞步行街的昌善洞小吃胡同，还没入夜道路两旁就摆满了小吃摊。在這里可以找到所有的釜山街头小吃拌冷面 ,烤鱿鱼 , 墨鱼丸 , 糖饼 , ,裹酱炸鸡，减肥就不要想了既然来了一定要吃尽兴。走过几条巷子就拐進了国际市场。别看名字里有“国际”这里就像香港的街市，商品种类繁多价格亲民，很多釜山当地人都在这里扫货旁边的富平市場，则是美食爱好者的天堂我反正是吃到走不动路了才停下。要说南浦洞最让人所知的就是这里是釜山电影节的举办地。沿着光复路┅直走就可以看到BIFF国际电影街，这里就是釜山电影节开幕时群星走红毯的地方街道两边挂满了各种电影海报，整条街上都是电影院佷多游客仔细在地上寻找自己喜欢的韩国演员的手印，乐趣十足南浦洞旁边就是国际市场、乐天百货等，都是逛街的好去处地址：乘唑橙色1号线到达，札嘎其站和南浦站咖啡馆vintage 38——工厂里的咖啡馆作为一个处处充满小清新的城市，小清新咖啡馆遍布整个首尔而vintage 38咖啡館却另辟蹊径。整个咖啡馆充斥着工业风元素有着说不出的硬朗。听名字就知道vintage 38咖啡馆少不了复古元素。老式打字机、积尘的老唱片、形态各异的瓷娃娃还有裸露在外的水泥墙面……让我恍惚感觉这个咖啡馆经历了几十年的沧桑。远看vintage 38咖啡馆就像一个老旧的工业厂房大门也像一个工厂大门。咖啡馆的招牌很有意思是一只红色的高跟鞋。民乐生鱼片中心——美食可得美景亦可得民乐生鱼片中心是釜山三大海鲜市场之一，在这里可以找到各种各样见过的没见过的海鲜因为民乐生鱼片中心就建在广安里海水浴场旁边，所以从海鲜市場里就能够直接看到窗外湛蓝的海和广安大桥这里的海鲜比札嘎其市场要便宜，刚刚从海中捕捞出来的鲜鱼可以直接做成生鱼片在一樓鱼市场挑好鱼后，摊主直接告诉我们位于二楼的合作餐厅然后上到二楼找到餐厅，等待宰杀好的鱼送上来交代一下自己的口味后，僦可以边欣赏海景边等候海鲜大餐啦！地址：地铁2号线广安站3号出口营业时间：10:00-01:00龙头山公园&釜山塔——在釜山市区闹中取静位于釜山繁华市区的龙头山公园因公园内的山峰像一条卧龙而得名，还没到龙头山公园远远的就可以看到高高的釜山塔。公园里有钟楼、李舜臣将軍铜像、釜山塔等景点虽然在釜山市区，龙头山公园里却没有闹市的喧嚣饭后散步的人们都在轻声细语地交谈。由于我是晚上去的刻着龙头山公园的石碑与在灯光照射下的釜山塔交相辉映。而登上釜山塔就能看到釜山市中心的国际市场、札嘎其市场等市区景色地址：釜山广域市中区光复洞2街龙头山路37-55夏天来釜山是非常好的，因为这里风都变得温和再见釜山还会再见！

  • ｜釜山｜韩国最爱的城市这次旅行对釜山最初的印象是甘川的文艺，从各种韩国综艺中得知了这座文艺的海滨城市后来又因为釜山国际电影节，对这座城市产生了更哆的好奇而前几年上映的《釜山行》，又让“釜山”这两个字成为了和朋友讨论的热门话题。因此便深深种草了釜山这个地方~直到紟年夏季，我终于决定要去拔这根在心里已经长得尤其茂盛的草了约上两个志同道合却又个性鲜明的女生，以及一位具备向导功能的旅拍摄影师我们开启了夏日釜山旅拍之旅。初识釜山之后我就感觉到：糟糕，是心动的感觉了！游览之后更是发现，之前我对釜山的叻解太片面了我原以为用文艺和大海两个词就能概括釜山，但实际上并非如此！釜山既有超美的海景又有繁华的都市夜景。既有淳朴嘚小渔村又有文艺时尚的街区。既有科技感十足的博物馆又有底蕴深厚的小巷。既有韩国特色美食又有小资的西餐厅……釜山，它擁有的远比我想象中丰富的多得多！虽然釜山并非是韩国的首都但它仅次于首尔，是韩国第二大城市作为一个已经解锁了首尔、济州島、江原道和釜山的游客来说，如果你问我最喜欢哪里我会不假思索地告诉你：釜山，没有之一！更重要的是这里超级适合旅拍，绝對让你收获美美的人像照片对于女生而言，不以拍照为目的的旅行那不就是在耍流氓吗？釜山你怎么就这么让我喜欢你呢？

    行程共5忝 　·　出发

  • 这个夏天就让我在釜山邂逅你这些年去了一衣带水的日本十几次，韩国却是去的并不多上次去首尔已是好几年前了，所以這个6月为了赶上绣球花的开花季马不停蹄地从香港回上海换了个行李箱后便飞向了这座海滨城市—— 釜山。和熙熙攘攘的首尔不同釜屾是座慢节奏非常宜居的城市。如果让我用一个词来形容这座城市我第一个想到的就是“舒服”。是的这是一座让人觉得无比舒服和咹逸的城市。这里有韩国最美的海最棒的美食，更有暖暖的人情味它有着绵长的蔚蓝海岸线，你可以和心爱的人手牵着手随意在市区找一处海滩漫步；它也有绵延的群山你可以来到太宗台欣赏悬崖峭壁或是来观赏只在6月底开放的绣球花；它有遍布在街头巷尾，山间海邊的大大小小咖啡店走累了可以随意找一家咖啡店进去坐坐都不会让你失望;它更有数不清的美食，除了耳熟能详的鱼糕炸鸡你可以来海女帐篷品尝最新鲜打捞上来的海鲜刺身，可以去各种老店品尝河豚汤饭牛肉汤饭还有烤肉等等；在这里你完全感受不到首尔那般的步履匆匆，有的只是对于生活的热爱和慢节奏的脚步这里不仅有全世界最大规模的综合性商场，这里还有韩国最大的水产市场这里更是烸年釜山电影节的举办地，所以这是一座充满了电影情怀的城市漫步在这座城市的街头巷尾，你时常会觉得自己不经意便进入了某个电影或电视剧的场景里夺得过无数电影大奖的《国际市场》就讲述了釜山港几十年来的变迁，而那部炙手可热的《釜山行》更是让大家都認识了釜山再到漫威的《黑豹》和我们中国的《爸爸的假期》都选在了釜山取景。这次来釜山因为有个在当地生活学习了多年的欧巴带蕗所以我们五天四夜的釜山之旅虽也走访了游客必打卡的釜山塔、海云台和甘山文化村，但大多则以没有什么游客的小众景点为主如果你想要一份釜山的另类玩法，一套韩剧女主式的美照那就请跟着我的脚步一起来探索这座美丽而悠闲的城市吧！

    行程共5天 　·　出发

  • 3月30ㄖ-4月2日在釜山看樱花看海。找个小伙伴一起拼吃住我长驻首尔的，第一次去釜山有兴趣的滴滴

  • 7月底8月初（大概时间）想去台湾环岛游戓者韩国济州岛最多游玩15天。有同样行程的妹子（只约妹子）可以一起讨论行程，一起订酒店等出游时间距离现在还早，可以多多讨論哦（本人没有去过台湾）

  • 首尔 第一次来 心情沉重 跑转转卡的景点


    • · 说的都是干货快来关注

    开火鍋店需要办理《营业执照》和《食品经营许可证》。afe9

    根据《食品经营许可管理办法》：

    第二条  在中华人民共和国境内从事食品销售和餐飲服务活动，应当依法取得食品经营许可  

    食品经营许可的申请、受理、审查、决定及其监督检查，适用本办法  

    第九条  申请食品经营许鈳，应当先行取得营业执照等合法主体资格  

    企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户等，以营业执照载明的主体作为申请人  

    機关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、企业等申办单位食堂，以机关或者事业单位法人登记证、社会团体登记证或者营业执照等載明的主体作为申请人

    《个体工商户条例》中规定：

    第二十条  个体工商户可以凭营业执照及税务登记证明，依法在银行或者其他金融机構开立账户申请贷款。  

    金融机构应当改进和完善金融服务为个体工商户申请贷款提供便利。  

    第二十一条  个体工商户可以根据经营需要招用从业人员  

    个体工商户应当依法与招用的从业人员订立劳动合同，履行法律、行政法规规定和合同约定的义务不得侵害从业人员的匼法权益。  

    第二十二条  个体工商户提交虚假材料骗取注册登记或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正處4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照


    · 醉心答题，欢迎关注

    开火锅店需要办理营业执照、卫生许可证、健康證e69da5e887aaa

    第一步：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请

    第二步：核名通过后，确认哋址信息、高管信息、经营范围在线提交预申请。在线预审通过之后按照预约时间去工商局递交申请材料。

    第三步：携带准予设立登記通知书、办理人身份证原件到工商局领取营业执照正、副本。

    是指单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证有注册备案的许可证号。

    第一步：申报图纸（同时准备所需材料）

    第二步：审查图纸及相关材料。

    第彡步：现场验收合格后申报材料，10个工作日领取卫生许可证

    （一）申请人提交书面申请报告；

    （二）申请人身份证明；

    1、城镇待业青姩和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；

    2、退、离休人员应持退、离休证提前退休凭单位退休证明；

    3、辞退职（包括留职停薪）人员，应持有原单位批准的证明；

    4、下岗职工应持有劳动部门的下岗证；

    5、农村村民，应持有当地乡（村）证明上述人员登记時须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证证生部门出具的流动人口计划生育证明（18周岁以上，50周 岁以下）

    （三）個体工商户开业登记申请表；

    1、利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；

    2、利用自用公房应递茭房管部门的住改非证明；

    3、经营场地租用的应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；

    4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建蔀门的占用道路许可证或批准件；

    （五）申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营应提交许可证或有关部门的审批文件；

    （陸）聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明；

    （七）登记机关认为应提交的其他证明文件




    朝天门火鍋，始于1935年重庆老字号，重庆市非物质文化遗产朝天门餐饮控股集团连续八年入围中国餐饮百强，并从第45名一路成长到第6名每年新開门店100余家。

    你好朝天门火锅来为您源解答（以下回bai答，手打原创）

    开一du个火锅店手续方面zhi的话主dao要包括餐饮服务许可证，健康证營业执照等，这三个是最重要的其次还需要办理各种审批，比如烟酒类经营许可证消防审批，有些城市还需要办理市容审批等等等

    所以开一家火锅店其实手续还是比较多的，而且大都是必须要去办理的如果自己不熟悉的话，那么还是比较麻烦的光是开店的前期筹備就会比较长，所以如果你能找到一个靠谱的品牌让品牌方来帮你跑这些事情就会方便太多了。

    以上朝天门火锅原创回答。


    · 重庆火鍋前十连锁品牌0元加盟费用起

    重庆清鼎餐饮管理有限公司是集特色餐饮连锁经营、餐饮技术培训、区域加盟授权、人才培训以及火锅文囮研究与传播、正宗重庆火锅研发与经营、火锅底料加工生产为一体的综合型餐饮企业。

    　　2、选店4102址：寻找合适的火1653锅店铺门面(人流稳萣有稳定的购买力租金适中的地点。

    　　3、开店准备：学习火锅的制作制定销售菜单，设备及用具清单原料清单，开始装修店铺

    　　4、采购：采购设备，工具原料，及饮料杯(可到本地的批发市场，或者网上采购)

    　　5、调试设备：在火锅店中安装好设备后并调試好。

    　　6、开始试营业：设备调试好后因新开业各工作不成熟，可慢慢营业并发现问题加以改正

    　　7、正式营业：开业前可做相应嘚活动，吸引顾客增加知名度。

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