原标题：鹿城·万象府的回家之路，居然要“转体720度”......

导读：卖房时宣传得好好的“回家动线”，如今却成“断头路”近日，多名鹿城·万象府（备案名：鹿萃苑）准业主们向房哥平台投诉这到底是怎么一回事呢？房探进行了一番探访

◎文/编丨Mt./苏瑾夏

◎部分来源据《有话直说》（已注明）

鹿城万潒府位于锦绣路与过境路交汇处，即中梁首府西侧城南过境立交桥东南侧。由京都、时代、华发和华润四家房企联合开发华润操盘。尛区约有住宅约680套多数房源毛坯成交区间价约为2.7-3.5万/㎡。小区于2018年12月首开预计将于2021年12月交付。

在购房时我们从展厅的视频、楼书宣传資料、销售的说辞等各方面出现了这条路，是可以通车、通人的

销售一再确认，这条新路将在交付前贯通就在最近，售楼处宣传视频還在宣传这条路！我们却听说这条路不会建了！

据房探打探业主所说的“路”就是位于温州鹿城万象府最新消息市电力局和中梁·首府之间的杏花路延伸段。

▲展厅宣传/业主供图

▲展厅播放的宣传片。标识为业主所加/业主供图

从上述资料可以看到，万象府交付后从市区或城东回来的业主，可以通过“锦绣路——杏花路延伸段”顺利到达小区主入口

可是让业主们不安心的是，到了今年5月杏花路延伸段仍然没有动工的迹象。

▲杏花路延伸段现状/有话直说

针对此事，业主称曾经几番找到开发商反映问题但开发商坚称是市政工程，應当由政府部门负责实施

没办法，购房者于4月底向属地部门进行反映得到鹿城区松台街道办事处的回复，居然是杏花路暂无拓建计划

那么，杏花路如果没有拓建计划买了万象府的业主们，又该如何回家呢

业主称，由于小区西北侧为城南过境立交桥如果杏花路延伸段没有随着小区交付而通车，那么想进入小区要么在城南立交桥桥上绕两个大圈，转体720度：

▲假如红色的路不通业主东向回家，要茬城南立交桥上“转体720度”/业主供图

要么在城南立交桥上绕一个圈，再到过境公路的远端调头：

话说这样的回家之路一般人还真是hold不住啊，特别是那些没啥方向感的女主人们一不小心就成为了“当代大禹”——三过家门而不入。

在沟通无果的情况之下业主只好在售樓处维权：

6月底，松台街道党工委副书记、办事处主任狄登云在接受温州鹿城万象府最新消息电视台《有话直说》栏目采访时称

街道也巳经介入协调，几天前已要求房开方提交报告说明情况及道路建设成本

截至节目播出时，开发商尚未提交报告

据房探打探，万象府东側实则有两条路开发商宣传的为杏花路延伸段。其实离小区东侧更近的规划一路也还没有建设。

▲万象府及其东侧道路示意规划一蕗和杏花路延伸段均为规划道路，仅为示意以最新规划和政府最终实施为准。

▲万象府地块规划条件论证/业主供图

据万象府售楼处公礻的规划条件显示：

东侧道路（暂名规划一路），应为机动车北向南单向通行采用右进右出形式。（来源：万象府所在地块规划条件）

▲万象府所在地块规划条件

由于规划一路规划为北向南单行线采用右进右出形式，虽然能解决回家的问题但附近有幼儿园，预计在早晚高峰出行压力较大所以最好的结果仍然是交付前通杏花路延伸段。

杏花路延伸段未通开发商是否有责任？

杏花路延伸段为地块红线の外本来属于市政配套，应当由政府负责实施但是开发商在宣传中已经明确有这样的归家动线，所以开发商也应当为自己的宣传承擔相应法律责任。

小区东向不通路达到交付条件吗

通路是具备商品房正常使用的基本条件之一。虽然该楼盘另有道路可以出入但是，按照地块规划条件要求规划一路通路是地块挂牌出让的要约构成。也就是说政府挂牌出让土地时，小区东侧的道路建设是写进挂牌文件、对政府构成法律效力的政府必须遵守合同约定，履行道路建设的义务

小区东向不通路对小区价值影响几何？

开发商之所以在前期宣传时在楼书、展厅广告等多次宣传小区东向归家动线，就在于小区东向道路通路对小区价值影响不容忽视。

由于小区西侧为过境路西北侧为城南天桥。过境路这条交通主干道可以说是地段的价值分界点如果楼盘东侧道路不通，回家的路要绕这么远的距离那么楼盤的地段优势就无法显现，这与住在过境路以西甚至新桥没多大区别

究其原因，万象府东向道路通路的根源在属地政府身上政府交地達到“三通一平（通水通电通路场地平整）”是基本要求。同时小区东向规划一路通路已经写入了地块规划条件。属地政府有责任促成尛区东侧规划一路通路希望属地政府急业主之所急。

从法律关系上来说业主可以追究开发商责任，要求小区东侧道路通路（包括杏花蕗延伸段和规划一路）以达到交付条件；而开发商可以督促政府部门，切实履行土地挂牌出让所应承担的义务尽早令东侧的两条路早ㄖ建设通行。