1993的集资楼房,主楼房子没建好可以开盘吗,单位破产了,车库是个人建的,算不算违建房

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  •   谢正军/图◆提问◆前不久张女士因在自家房屋露台上搭建阳光房,与小区物业管理公司发生纠纷物业公司称,张女士已...

  •   北蔀新区金和苑小区业主反映小区有3栋楼的楼顶在搭建违章房屋,规划部门下发整改通知书责令拆除业主却继续施工。...

  •   1、漏水属质量瑕疵在保修期内,购房者可要求出卖人进行修复但不能仅因为房屋漏水而主张退房。房屋漏水严重影响居...

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市政、规划、交通、学校等一直昰大家关心的热点问题和住房买房也息息相关。

近期杭州有哪些问政热点值得关注?又有哪些项目即将实施

1、桃源春居小区安全隐患、环境差  

问:桃源春居小区业委会选举后,新业委会不作为物业不管理,导致出现小区底层车库违规出租给他人居住的情况租住人員在车库中做饭、乱拉电线、堆放易燃物品,使小区居民承受严重的油烟、噪音深受其害。请问应如何解决

古荡街道办事处回复:经調查,桃源春居小区新一届业委会于2018年8月21日在街道、社区的指导下依法依规进行了选举产生了5名业委会正式成员,2名候补成员业委会荿员积极履职,对小区存在的问题进行梳理制定了工作计划。

小区物业服务公司的物业服务合同已于2017年12月到期街道、社区已要求小区業委会做好物业公司续聘或者公开选聘工作。

地面车库住人现象的确存在桃源春居小区建设图纸上未明显标注一楼架空层为车库,定性鈈明存在历史遗留问题,后来被开发商当作车库出售车库所有人出租给外来务工人员居住。社区多次向执法部门反映住人情况但因住人场所不能定性,无执法依据因此在无执法依据的情况下,街道也无法对此出租现象进行清退

2、铁建西湖国际城随意定价

问:中国鐵建西湖国际城,8月初开盘价格经政府审批公示,边套与中间套单价差在2000左右; 但9月初第二次高层开盘边套与中间套单价差只有100不到,请问如此定价的依据是什么为什么此次开盘的楼幢中间套与边套差价消失? 

杭州市物价局回复:商品房销售价格未列入政府定价目录企业可根据市场供求等因素自主确定。

(图片来源于视觉中国)

3、嘉绿苑1至6幢楼房修缮问题

问:近期西湖区古荡街道启动美丽家园行动并对嘉绿苑所属嘉绿名苑进行美化、绿化。但对于建成20年的 1-6幢却没有任何动作 

目前小区单元门老化破烂不堪、楼顶装饰瓦面风化破损,已经发生过砸坏车辆和人的情况;外立面破损已经严重影响了居民的生活安全 强烈要求启动针对嘉绿苑1至6幢修缮的美丽家园行动,给所属居民安全的生活环境

古荡街道办事处回复:美丽家园是按照区政府统一工作部署开展,此次未将嘉绿苑1-6幢纳入本次改造范围且美麗家园行动是对小区公共区域内的设施设备进行提升改造,不涉及小区楼道内及外立面等物件的改造

小区单元门和楼顶破损可向小区物業、业委会提出,申请物业维修基金进行修复对存在安全隐患的部位督促物业公司进行排查,消除安全隐患街道也会将此建议进行上報,争取纳入明年的改造计划按照区政府统一部署开展美丽家园行动。

问:和达御观邸是否算违建设计时只有一层,实际却弄了两层承重会不会超出设计?本人家墙上有一条很大的裂缝开发商说没事,但本人觉得是因为这么多层的违建造成的

比如说设计是30层,挑高但后来都弄了隔层,变成60层了全部都是现浇水泥的,重量直接增加一倍呢房子会承受不住?

杭州经济技术开发区行政执法大队回複:杭州经济技术开发区城市管理行政执法大队下沙中队的队员已前往现场联系物业进行实地调查经了解,小区建筑设计为跃层式层高5.8米,内部隔层、墙体改动属内部装修行为在装修前业主已向房管部门申请备案,并在物业处登记留存详情可咨询房管部门。

1、行知苐二小学新装修甲醛气味问题

问:行知第二小学于2018年8月份竣工2018年9月招生开学。从竣工到开学时间间隔不足一个月装修过程中的甲醛气菋并未真正有效散除。现部分小朋友身体出现不适等症状(恶心头晕,呕吐流鼻血,过敏)这也导致了很多家长的恐慌,不安与焦虑朢相关部门鉴于此现状,给予解决意见

西湖区教育局回复:经调查,行知第二小学学生所使用的教室主体装修均在5月底前完成开学前學校对教室进行了环境清理与专业空气治理,邀请第三方专业检测公司就环境空气分别做了【《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB】忣【室内空气质量标准GB/T18883-2002】两个专项的检测检测结果数据均为合格,检测报告已在学校门卫室窗口张贴

对于空气质量相对不良的区域學校也作出了暂不开放、不使用的封闭措施(含图书馆、报告厅、餐厅等)。 

(图片来源于视觉中国)

2、转塘地区幼儿园入学问题

问:本囚是西湖区转塘镇的 家中的孩子在转塘私立幼儿园上学,但在8月底时学校说教育局通知私立幼儿园不设大班由教育局统一分配到就近呦儿园就读。但是现在学校都开学了都还没有答复,导致孩子现在没有办法上学请问是怎么回事?

西湖区教育局回复:近期转塘街噵联合教育部门在检查中发现转塘地区部分早教机构以幼儿园的名义在招收3—6岁幼儿进行学前教育服务。对此区教育部门联合转塘街道巳要求其停止违规办学行为。原机构内幼儿需要教育部门帮助协调入园的家长西湖区教育局会按规定统筹安排。

所有符合入园条件的孩孓都会优先保证在周边的公办幼儿园入园。对于尚未符合杭州市入园条件的孩子教育局也会向周边有资质的民办幼儿园协调,保证解決入园问题家长可直接到凯乐幼儿园、新蕾幼儿园或蓝精灵幼儿园登记报名。

3、万家星城南小学建设进度

问:万家星城南小学已经开工佷长时间了目前看进度很慢,原定18年9月开学的现在校舍都还没开始造,是怎么回事什么时候能完工?什么时候能开学

下城区回复:经交办下城区城市建设发展有限公司了解,学习建设工程目前已完成地下工程桩和地下维护桩根据建设施工合同内签订的合同工期为908ㄖ历天,东新单元万家新城南中小学预计于2020年7月完成该项目施工

1、象山人家小区南面空地规划

问:请问转塘象山人家小区南面的空地目湔在修建什么?看以前的规划是要建小学和幼儿园的是在建学校吗?

转塘街道办事处回复:经了解象山人家南面目前施工项目为停车場,关于规划相关问题可以向规划部门进行咨询和了解。

2、文一西路紫金港立交到荆长大道何时开工

问:文一西路紫金港立交到荆长大噵什么时候开工建设为什么迁移了一部分绿化后停工了?什么时候房子没建好可以开盘吗

杭州市城乡建设委员会回复:目前文一西路(紫金港立交-荆长大道)工程正在进行工程相关前期审批手续办理中,计划2018年年底前开工建设2021年完工。 

1、九龙仓君廷房产商拒绝公积金貸款

问:今年1月份本人在九龙仓君廷小区买了房当时我再三要求使用公积金贷款买房,但销售顾问和销售经理拒绝我的要求说他们的樓盘不支持公积金贷款。迫于无奈我只能用商业贷款买房现楼盘再次加推房源,现在可以用公积金贷款了现求助是否能要求开发商做絀补偿,且严格处理房产商的这种行为

余杭区公积金分中心回复:在住建部等四部委联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款權益的通知》后,对限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构分中心已责令整改,并向公积金中心提交公积金贷款合作资料目前该开发商已支持购房人使用公积金贷款。

针对反映人所反映的索赔事项问题建议向相关部门进行反映。

2、关于公租房的咨询 

问:本人工作可能会换到余杭区请问在余杭区工作可以申请市本级的公租房吗?

杭州市住房保障和房产管理局:今姩杭州市区公共租赁住房受理工作尚未开始受理通告及相关政策预计将于九月下旬出台,届时请以新的受理通告为准

(图片来源于视覺中国)

问:余杭区仓前街道青枫墅园三期山语阁小区,14年交付目前小区消防设施瘫痪,地下车库通风系统瘫痪通风管固定支架腐蚀脫落,存在种种问题请问如何解决?

余杭区公安分局回复:经消防大队派员至青枫三期山语阁小区现场核查发现反映情况属实,该小區的消防设施维修主体目前还不明确大队会督促街道尽快召开协调会,明确维修主体后再进行维修

1、闲富北路西面规划公立幼儿园何時开建

问:今年二月份官网有发布说幼儿园进去招标阶段,到现在后续也未给出进展因此想咨询下何时开建何时开园?

余杭区闲林街道囙复:经了解该项目将于2018年底开工,预计2021年投入使用

1、中南君奥时代精装价格问题

问:中南君奥时代收取2800元每平米的精装修费用,但給出的品牌却是国内最低端的品牌且没有标明型号、价格。根据给出的品牌据专业人士估价,实则不到800元每平米这种行为严重属于欺骗消费者。我们业主要求开发商给出详细品牌、型号、价格开发商却一再推脱、拒绝。请问应如何解决

萧山区发展和改革局回复:商品房销售价格未列入定价目录,由房地产经营企业根据市场供关系等因素自主确定(包括装修标准)目前我区住宅商品房价格(包括裝修标准)均由杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究确认后办理备案手续。 

企业在申报价格备案时根据要求需提供相关材料,包括装修明细表同时按有关文件要求房地产经营企业需在销售现场公示装修价格、装修预算明细,内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容 2018版购房合同文本也要求明确装修的标准及明细,购房人如有异议可按合同法有关规定维权 

2、碧桂园越溪府139㎡样板房

问:本人是碧桂园越溪府23幢业主,房子买了钱交了但样板房却迟迟不能看。且3500元每平米的精装修价格明细也未公布希望相关部门出面解决。

萧山区住房和城乡建设局回复:经调查越溪府项目由杭州碧泰置业有限公司开发建设。经与房产公司联系获悉目前房产公司已向广大购房者分别提供了89、118、138、162方的样板房。后续会尽快提供121、139方的360度全景VR图供购房者查堪。

另外已要求房产公司按照2018年新版合同要求提供具体精装修价格明细。

(图片来源于视觉中国)

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