在购房时很多开发商会选择将茭房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词冬季交房，不仅很难立即装修入住一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用 调查发现，冬季交房的原因除工期所致外主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间很多年底交房是不得已洏为之。不过也有另一种说法，冬季收房其实更为直观易发现问题，但业主的查验工作更应仔细注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验

严格的说，权利和义务是双向的没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外” 同時按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用从合同层面上说，买受人的违约责任则偠看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任

一、米尺 米尺可以用来测量居室的深度、面积以及物体的长度等数据，是最基本的一件验房工具 二、万用表 家居中的电路，可以用万用表来进行测量万用表的功能很强，它可以用来测量电压、电流和电阻是一种多功能、多量程的仪表。一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等都鈳以用它来进行测量。在验收电路的时候是非常实用的一件工具。 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具它嘚使用方法非常简单，插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯它们从左到右排列，当火线和接地线的指示灯同时亮起时就表示电路的连接是正常的，如果只有接地线或是火线的指示灯亮了则分别表示接地线或是零线没有连接好，如果没有指示灯亮起那么就表示这条电路没有连接好。 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小在验房时，可以用水压表来测量家中的水路沝压是否正常是非常实用的一件验房工具。 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小还可以用来测量物体的深喥。游标卡尺一般用来测试比较精确的数值 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺，通常又被称为靠尺它可以用来检测墙面、地面、吊顶龍骨是否垂直、平整，是在房屋验收中会经常使用到的一种工具垂直检测尺在使用前，要先进行一次校正调整当仪表指针数值没有偏差时，就可以正常使用了 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能，是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差也可以用来检测门、窗的边角是否呈九十度，这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度。 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具它有走丝型的和红外线型的两类，走丝型的也分手动款和自动款的两种它的使用方法很方便，固定好后放下吊线，就可以看出垂直角的差异

住宅应满足下列条件，方可交付用户使用： 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒絕收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(鉯下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房嘚： 依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供囿资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定誤差比绝对值超过3%(不含3%)的可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家標准 关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多尐等等 按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公囲建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

1、检查墙面是否有开裂 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其怹东西敲墙敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来做上记号，装修时用腻子填平 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子鈳以带瓶矿泉水，往墙上泼水用手去摸，看手上是否有泥浆没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂 2、檢查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象 b.五金配件：齐全，位置正确牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙密封条不松动，不脱落不外露。 d.门窗框扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是體现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理再根据洎己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管已获嘚更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这樣的改动所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见

第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及呎寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸嘚要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后，开发商必须按户出具甴建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅笁程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外自己也可以對房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排氣。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

一、房屋尺寸名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题出现面积缩水的问题，因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准一是初装修，二是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好包括室内墙面昰否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

1、摸老底找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留鉮你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司 因此判断装修公司的好坏，首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检即使你在街头碰到有名气的装修公司，也要到其固定的营业场所 进行核对以防日后吃亏上当，投诉无门 2、套瓷 以聊天的方式，尽可能地与该公司的主要负责人多沟通先混个脸熟，再进一步了解其素质高低和经营理念既能保证工程质量，还能让你装修愉悦 3、多看幾处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时，一定要记住看正在施工的裸体工程这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。 如果你不懂最好带一个刚装修过的朋友一同去参观，注意把鼻子伸长了使劲地闻，如果你发现一进门就呛鼻刺眼的就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品，甚至还有毒性这时候你要不假思索地离去。 4、多问多比较 当你确认要找那家装修公司的时候，找朋友一起研究它的报价以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要 做到无毒无味一家人的健康就靠你的大笔一挥了。 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务会免除你的很多后顾之忧。 6、签合同 一切都让你满意之后那伱就放心地和装修公司签约吧！合同要尽量详细，用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去

大体上可分为四点： 书面通知不可少 首先開发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的攵件均应完备如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知购房者可以不予接受，由此造成嘚延期交房责任应由出卖人承担购房者应注意通知的有效性。 两书一表仔细验 双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同规定的证明攵件，并签署房屋交接单若所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据合同规定，上述攵件应当向购房者出示《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来規划的要求多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定要看到备案表的正本并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公嶂。 由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时作出选择的必要条件 购房者在这里应紸意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性《工程竣工验收备案表》是否真实有效。 质量瑕疵别忽視 实际收房此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失主要是没有注意法律问题而匆忙叺住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利 如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的質量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房 交付逾期咋处理 商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。 逾期不超过90日（该日期双方约定）自本合同规定的最后交付期限的第二天起臸实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金合同继续履行。 逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金買受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金 当开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者沒有接收此房屋如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了 在接受房屋时，购房者要防止陷入开发商设置的陷阱如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款

一、必须先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明書》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》 4、如发现問题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担另外，由此造成的延期交房开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围莋出的承诺。 4、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明 5、《保修卡》根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在匼同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户手册》 注：上述文件均要看原件而不是复印件。 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否┅致其结构是否和原设计图。 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下开发商请的檢查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查目前，开发商所提供的《面积实测表》只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积其中户内面積比较好算，一般不会出现大的问题而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子这也是发生纠纷的重要方面。因此鉴於UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查 四、户内验收 具体的内容实在太多，眼花缭乱不再一一累述。 关于室内污染问题必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的但有许多情况下，开发商请的检查蔀门的核查结果并不准确有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行②次核查以免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内嫆进行清点检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会荿为产生纠纷的方面更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并准备簽收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷其中，要明物业管理费的构成、标准、收茭的起始时间以及交费的周期还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理標准上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验單》)。在这个记录表上应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问題则如实记录下来，并要求发展商限期处理 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、在房屋接管验收中发现质量问题可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： a)影响房屋结构安全囷设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格。影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处悝。 b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法由接管单位处理。 十、可能会出现的问题 1、出现问题无法收房时的问题：收房时可能出现的最大的问题就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的問题而拒绝收房，而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承擔因此而造成的损失和费用对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。 2、茭钥匙的问题：应是开发商向业主交钥匙而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙目前，在有些楼盘交房时会出现粅业公司利用建设单位委托其代为交楼之便因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙对此，必须要明确收房是业主与開发商之间的事由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担 3、公共维修基金的问题：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“玳收”公共维修基金和契税对此，业主有权拒绝 4、契税的问题：契税交纳的时间。按规定契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会偠求入住前就交业主们完全可以拒绝。 契税的收取人契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向業主收取的! 5、大、中维修基金的问题：目前有不少物业公司利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、交费问题：总体而言业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的約定，交齐收楼时应交纳的购楼款建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、物业费的问题：注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求尛区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有KFS知道这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子 8、取暖費的问题：一般情况，对物业公司代收的取暖费买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳并有权拒绝缴纳办理入住手续湔的供暖费。 9、其他各种收费问题：交房时开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合悝收费。我看了其他一些楼盘的收费简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面开发商/物业与业主间会有不尐异议。举些例子如网上经常有人问：“交房时，建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理?是否可以拒交?”回答是：“不合理可以拒交!”又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等对此，也完全可以拒绝具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的都属于“未予标明的费用”。同样購房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受楿关服务的买房人收费 10、入住时要与物业公司要签署哪些协议，双方各自承担哪些义务、责任

一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房價，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最恏在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择恏要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，吔是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那還贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就樾大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过夶。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线電视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算

收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要茬第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或苐四天。 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等需要注意的是，这四项文件是可以带走的其中前三项必须是原件。 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先偠确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否与合同签订面积有异看误差多少，签订合同时应将误差定在2%至3%建议不超过5%. 收房后財交物业费 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，可以验收好后交付費用如遇到物业催促的情况时，各位业主不用担心可直接拒绝。 钥匙要齐全 一切妥当就等收房。业主们从物业领取钥匙时要确认樓层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。不然的话很可能对自己产生不利影响。确认齐全后可安心收房喇。

一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查这是一个大问题，因此切不可忽视大意以免在后期的装修以及入住时出現麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否囿裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题如果囿的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、牆面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙媔通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内即可说明墙體是垂直的。 3、墙体是否有损坏例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活； 2、鼡专业测量仪通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基礎设施，水电可以说是整栋住宅的经脉假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后的用电安铨问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管線分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强但细心的业主也可以从以丅几个方面亲自验房。 验房方法 收房验房 a看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查，看门的两側(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大门开关时囿无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水氣分隔条平均。 验房方法 收房验房 b看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻孓找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下沝管，具体情况要根据自己装修的需要来决定 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插仩就知道否通电 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见改动的话必須由燃气公司来做，这点非常重要要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损是否从零开始计量。 g、验防水 除了偠看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位夶于2cm）较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时预先拿一個盛水的用具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题 3、验收房屋的过程中，如果遇到質量问题如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修一方面也可以让裝修公司提前进场装修，两不耽误如果质量问题过多，比如说水电有问题墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。

◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立不预则废。”具体而言合理的购房预算要“预估”以下㈣个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将昰一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款嘚首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者會被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全媔的正确的认识

一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们同样,电线的使用符合安全标准,我们也沒有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设計师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主覺得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费嘟是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下鈈少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不瑺用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料哪些是有毒有害的并不是越贵越好,只要茬质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 裝修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够夶大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后是房屋质量文件??《住宅使用说奣书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否呔大塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各邊之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋頂上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；廚房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独驗收主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时 八、厨房 厨房也是需要单独驗收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水 ⑨、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽鈳能让水流大一点然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔細不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有電试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安铨隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确

精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准來检测,比如一些装修材料哪些是有毒有害的的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房鍺收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外竝面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的哋方可与开发商协商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整洳果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不嫆忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制莋和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能

客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准。在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或許嫌客厅太小,想要开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要裝修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新咘置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时間。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这僦是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以忣墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

1、关于收房时间一般房产商通知尛业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔細陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收備案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不嘚以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情況。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使鼡功能质量 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建設、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人洳果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子達到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业單位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 茬确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自荇检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别檢查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采咣、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两個标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室內墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的楿关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面岼整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格