又一位地产二代走至台前

6月25日，融信集团用百余字公告了一起人事变动：第二事业部总裁辞职现任集团助理总裁欧国飞将兼任第二事业部总裁。

继去年11月老将弃船之後融信经历了多次人事变动。到目前为止融信四大事业部全部完成换帅。

融信四大事业部分管不同区域2017年融信组织变革，原先的区域公司变为事业部形成了“4+1”格局：第一事业部包含福建、广东；第二事业部包含上海、江苏；第三事业部辖属浙江、江西和湖南；第㈣事业部包含了郑州、天津和太原等城市。另外还有西南区域公司包含成都和重庆。

在一周之前空窗超过200天的融信总裁位置刚刚迎来80後美女。余履新之前兼任第一、第三事业部总裁升任后郎辉被任命为第一事业部常务副总裁，代为主持第一事业部经营管理工作；被任命为第三事业部总裁而在原第四事业部总裁跳槽雅居乐后，融创在年初已安排接任

本次接替担任第二事业部总裁的欧国飞是融信集团創办人欧宗洪之子。欧国飞走至台前也宣告了欧家二代全部进入接班序列。

融信从成立之初就离不开“兄弟”这个标签

莆田走出来的歐氏三兄弟分别创办了欧氏集团、集团和融信集团。老大欧宗金早年从事路桥事业上世纪末因承接工程出现安全事故，欧宗金结束路桥倳业回到莆田过起半隐居生活其麾下的欧氏集团目前主要布局教育、地产开发、物业服务和一些其他产业。

在欧家老大结束路桥生涯的1998姩老二欧宗荣成立了集团。2018年的房企销售榜单上以1300亿排在第20位，欧宗洪的融信以1218亿排在第25位但相比2016年已登陆资本市场的融信，地产（6158.HK）直到2018年才挂牌港交所

老三欧宗洪早期和两位兄长一样从事路桥事业，2003年以个人资金成立融信集团为登陆资本市场，欧国飞在开曼群岛成立了一个家族信托通过境外的家族信托控股融信中国。2016年融信中国（3301.HK）成功登陆港交所主板。

欧氏“一门三杰”在老家莆田被津津乐道欧家下一代羽翼渐丰之后也努力谱写属于自己的故事。

欧家老大欧宗金已经到了退休年龄其创立的欧氏集团目前主要由长子歐国仁（欧氏集团副董事长兼欧氏教育集团常务副总裁）、次子欧国义（欧氏集团副总裁）共同打理。

值得一提的作为欧氏家族的长子長孙，欧国仁最早出现在欧氏体系中选择的是跟随三叔欧宗洪2001年起即在欧宗洪旗下的任总经理，直到2003年才回到父亲的欧氏集团

老二欧宗荣掌管正荣集团欧国强，有两个儿子欧国强、欧国伟协助打理2017年赴港IPO之际，欧国强、欧国伟进入上市公司董事名单担任非执行董事。

而老三欧宗洪同样继承父业子承的传统由于儿子年龄尚小，目前还没有进入上市公司董监高名单本次升任的欧国飞平素低调，很少拋头露面公开资料显示，欧国飞2015年进入融信集团历任基层员工、集团资本中心总经理、总裁助理。本次出任第二事业部总裁也让融信迎来首位90后事业部总裁。

欧宗洪的另一个儿子欧国鹏同样出现在多个融信系公司中相比其他欧家二代的低调作风，欧国鹏要高调得多其认证微博充斥豪车美女，更符合大众印象中“富二代”的样子

值得一提的是，欧氏三兄弟纷纷涉足地产业但并没有抱团取暖。早湔曾有消息称欧宗洪一举成名的“观桥御景”项目曾由欧宗金在幕后运作。2015年老三欧宗洪把融信3个项目49%的股权卖给了老大欧宗金，相當于把欧氏家族资产“左手倒右手”从而实现权益总额的大幅增长。

但大摩地产发现2016年起欧家大房的欧国义、欧国仁逐渐退出与叔叔歐宗洪合资的公司。去年欧氏集团旗下公司也已经退出合资公司的股东名单。

而欧老二和欧老三的“蜜月期”更为短暂2006年世欧成立，歐家老二的和老三的融信才第一次在台面上联手秉承闽系企业的家族制，欧家二代很快进入合资公司2008年欧宗荣的大儿子欧国强出任世歐执行董事，2010年升任董事长

但欧宗荣和欧宗洪很快分道扬镳。大摩地产发现2016年3月已经退出世欧股东名单，取而代之的是3个月后，悟源生态农业更名截至目前，悟源投资和融信投资各持有世欧50%股份

悟源投资的股东为自然人，但其工商注册电话与多家欧国鹏关联企业┅致2016年起世欧法人均为融信派高管，而二房大公子欧国强在2012年已经卸任世欧董事长换句话说，世欧从2016年起已经变为完完全全的三房所囿物

有意思的是，退出世欧由融信全部接手，并不是欧氏兄弟关起门来在家谈生意彼时将持有的50%股权转给了一家做物业投资的独立苐三方，根据融信的说法该公司在管理物业项目上并无足够的经验，融信在当月就从第三方手里受让了这部分股权

值得一提的是，大摩地产还发现悟源投资与福建天朗投资密切相关显示，悟源投资与天朗投资的工商注册电话一致而天朗投资一度被外界视为是融信背後金主的联结点。

天朗投资早期股东为融信员工目前的投资项目包括欧宗洪参股的福建、股权投资管理、欧国鹏参股的和。

其中拓界由閩商资本联合会执行会长创立此前曾有报道认为拓界是融信的背后“金主”，信达等资管公司正是通过拓界向融信注资

大摩地产发现，拓界不仅与融信关系密切与欧宗荣的正荣同样脱不开联系。旗下（北京）投资公司的法人同时为拓界（厦门）股权投资基金的股东後者与拓界金伙伴的共同股东均为。

拓界是否真的为欧氏兄弟提供了神秘的“海西资金”尚且无法确定但从2016年起融信正在逐渐割裂与两位兄长的联系，加码拓界的互动却是不争的事实融信不仅在2016年完成了资本市场的尝试，欧国飞也正式进入融信的核心圈层这就让人忍鈈住想问：少帅上位是否要打另一幅牌？

从农家穷小子到手握上市公司的超级富豪欧家三兄弟为世人熟知。而今欧家下一辈纷纷走至台湔谁能“以父之名”继续指点江山？欧氏兄弟间的“内斗”仍在未完待续

就在昨日“正荣地产集团联席荇政总裁王本龙辞任”的音讯敏捷传播，敏捷成为地产圈的抢手事情

揭露材料显现，阅历光鲜的王本龙于2014年参加正荣地产先后担任正榮置业总经理及董事长、正荣苏南房地产有限公司总经理、正荣地产控股行政总裁助理、正荣地产控股北京、天津及郑州的房地产事务的擔任人。

2017年9月20日起王本龙担任正荣副总裁，首要担任集团日常事务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及全体行政事务

2018年2月28日，在正榮成功港股上市一个月后正荣发布布告称，因认可公司现任副总裁王本龙对集团事务作出的重大贡献将其晋升为联席行政总裁。

此间正是正荣地产高速开展、从当地走向全国的时期。他可以说是正荣跻身千亿房企的功臣之一

与正荣一同奋战6年后，王本龙挑选了脱离

据蓝鲸报导，2019年上半年以来正荣集团欧国强副总裁刘翔、本钱总经理江晨、人力资源副总裁袁革新、法务审计担任人杨震麟、规划管悝中心总经理陈伟等多位高管纷繁出走。

值得注意的是一年多前的2018年8月，正荣的明星经理人林向阳辞任正荣地产履行董事兼联席行政总裁退出集团地产事务板块。跟着王本龙递送辞函正荣地产的黄仙枝、林向阳、王本龙“三人行”职业经理人天团，只剩下了黄仙枝一根独苗

这不由让人心生猎奇，高管一再出走的背面正荣发生了什么？

短时间内一个企业高层活动大，只要两个半或许性：要么公司絀事要么老板搞事。

别的半个或许是这些离任的人，刚好都想换岗

今日咱们就来一探终究，从正荣老板欧宗荣说起

欧宗荣的“帝國生长简史”

1964年1月，欧宗荣出生于福建莆田的东峤镇汀塘村在改革开放曾经，这里是一个经济落后的小村庄

欧家一共有兄弟姐妹六人，欧宗荣排行老二家里兄弟姐妹很多，连饭也吃不饱欧宗荣初中就辍学了。改革开放后乡民们纷繁外出营生，16岁的欧宗荣跟着大哥歐宗金一同外出打工

兄弟二人，先是到福建三明的尤溪后又曲折江西宜春、南昌等地，到建筑工地学做石件当了一年学徒后，欧宗榮当上了施工队担任人开端接受工程。

1985年欧宗荣脱离了工地，在江西创办起江西正荣市政工程有限公司把运营要点转为路桥建造。其时全国各地掀起一股大建造、大开发的热潮，欧宗荣捉住这一机会招兵买马扩展规划，公司敏捷开展起来

1996年，由于政府欠下工程款用土地抵款，欧宗荣在江西宜春获取了人生榜首块地皮由此进入房地产范畴。

从此欧宗荣的人生翻开新的篇章。

白云苍狗现在，在地产界摸爬滚打多年后欧宗荣掌握的正荣已然迈过千亿大关。

生善于改革开放时期搭上年代春风的欧宗荣，对形势具有敏锐的感知；与此同时其对企业的掌控力可见一斑。

据多位正荣内部人士反映这位莆田老板猜疑病重、在公司内部具有“皇帝”般的威望，除叻部分自动离任的职工很多高管的脱离或许都是欧宗荣毅力的表现。

欧宗荣深谙驭人之术跟从欧宗荣多年的正荣地产董事长黄仙枝，茬正荣21年来阅历了从十亿到千亿的变迁可谓“一人之下万人之上”，权利真实太大本年离任的副总裁林湧、刘翔和王志成，在正荣内蔀听说都被归为黄仙枝一派

“老板要求一切职工对他肯定的忠实，他不相信任何人黄仙枝当然不是破例。”正荣的一位职工曾这样点評欧宗荣

由此可见，此番王本龙的离去背面应该也离不开欧宗荣的影子。

但欧宗荣的这些操作并非一时鼓起从成绩或许能阐明问题：依据组织榜单，正荣2018年位列出售排行榜第20名和泰禾并排。但在9月份正荣的排名止步不前，在权益榜单上更是坠落到了37名权益金额僅有462亿。

面对这样的成绩欧宗荣明显不满意。

正荣地产本年定下的出售方针是1300亿元截止2019年9月，正荣地产布告累计完结合约出售金额约為900.1亿元方针完结率约69%，假如年底加把劲完结出售额稳中有升的话正荣有望完结方针。依据克而瑞榜单本年1-8月正荣地产新增土地货值約550亿元，在全国房企中排名第36位比较上一年同期的1210亿元下滑了54.5%。

在出售榜上正荣上一年爬到了第20名，看本年的出售额能否保住这一洺次仍是未知数。而在权益榜上正荣现已下滑至30名开外。

也正是由于成绩现在正荣的股价依然处于5元的贱价区间。与兄弟企业融信比較正荣的股价可谓是“波澜不惊”，相差有点大

2019年1-9月中国房地产企业权益出售金额TOP100榜单，融信与正荣名次

“四大皆空”的正荣地产

而荿绩差也是有原因的背面是开展要素的缺少。

众所周知房企开展有四大要素：钱、地、人、机制。每一个要素都很要害具有得越多，未来就越多或许

为难的是，正荣差一点“四大皆空”

到2018年底，正荣总土储建面2456万平远低于同为“闽系”房企世茂的5500万平、阳光城嘚4400万平。土储排行方面世茂和阳光城与出售排行对等，都在TOP13而正荣排在31位，比照出售排位下滑11名

和平等规划的房企比较，正荣的土儲也望尘莫及如远洋、金科，这两家都在3500万平以上

而且正荣土储权益占比过低，只要50%左右两千多平土储，权益货值仅2073亿排在百强榜45位，身板比“去地产化”的万达还单薄

本年1-7月，不算权益占比正荣也只新增货值550亿，上一年同期是1112亿同比骤降50%。

与此同时其它頭部房企纷繁重仓大湾区，包含世茂、阳光城、泰禾而正荣还守着南京、姑苏、南昌无暇他顾。

未来长三角和大湾区就像楼市两翼，房企缺了哪一边都飞不起来

这是正荣跨过千亿后，面对的榜首个“拖后腿”问题：

手中余粮不多产粮动力也缺乏。

2018年底正荣手中现金及等价物只要不到250亿，能动用的现金只要167个亿而与此相对应的是其230多亿的短期负债。

短期债款归还缺乏存在短期活动性危险。

此外正荣的融资压力也很大。

据不完全统计显现本年以来，正荣地产先后6次进行美元融资合计发行美元债13.1亿美元、海外永续债2亿美元。

從融资本钱来看正荣地产所发行的美元优先收据发行利率均在8%以上，部分乃至超越10%；发行ABS的融资本钱也在7%以上

较高的融资本钱无疑给囸荣地产带来更高的还账压力，加上本年以来美元不断增值也将给这家依靠境外融资的地产商带来较大的汇兑丢失。

年报显现正荣地產的运营性现金流已接连多年为负，年别离为-16.60亿元、-42.39亿元、-26.64亿元2019年上半年为-77.23亿元。

到2018年底正荣地产的负债总额为1170亿元，与2017年底的950亿元仳较有较大起伏增加资产负债率和净负债率别离高达82.69%和74%。

2019上半年正荣地产的负债总额持续增加至1200亿元，尽管负债率降至70.8%比较从前有所回落，但在同职业中仍处于较高水平

从告贷结构看，正荣地产的短期债款份额仍旧很高

中报显现，到2019年上半年正荣地产具有告贷總额525.29亿元，一年期需求归还的为249.02亿元；需第二年归还的为127.44亿元；两到五年归还的为143.42亿元；五年今后归还的为5.4亿元

中报显现，尽管正荣地產上半年总营收和中心赢利迎来双增加但赢利率依然远低于职业平均水平。

本年上半年正荣地产的净利率为8.6%，较上一年上涨0.2个百分点但在和雅居乐、金科、融信、蓝光出售规划附近的企业比照中，排名垫底与此同时，其出售毛利率以及归母净赢利规划也相同排在末位

这些欧宗荣也很清楚，因而给领导班子“换换血”也就成了情理之中了

除却成绩不好看的要素，一些看似八卦的谣言也引人遐思

此前跟从欧宗荣18年的林向阳，被放到边缘化的工业集团好像很像皇帝像政治世家收权。

个中原因地产江湖早有传言：二代要上位嘛。

仩一年正荣上市时欧宗荣就别离给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟7.26%、7.24%的股权，两人同为集团非履行董事而二儿子欧国耀，一直在默默哋做着集团的慈善事业

此前正荣很多高管离任，颇有点帝国动乱、皇家权斗的意思

而王本龙离去后，正荣这艘大船的总舵主——欧宗榮又将把正荣带向何方呢？

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　　楼主，请教下成都东客站付近，川师周围的住宅10000每平可以买吗前景如何呢？会跌不

　　楼主你好：鈳以推荐一下广州南沙新区的楼盘吗？另外请问你是否看好南沙新区的开发谢谢！

　　@资源变现是真谛 106楼

　　阁下说的铁狮门67亿拍的地迋吧，单从新江湾城来说潜力发展非常大，铁狮门公司来讲进入大陆盈利状况不佳，据传目前公司有平安的股份但不影响该项目开盤，可考虑

　　谢谢～ 能否具体说说潜力大在哪里？ 毕竟是上海的东北角虽然大力推知识产业，但能否成功还是很难说现在能看到嘚只是环境非常宜居还有大块大块的商业规划，可商务楼造好了真能引进那么多大公司嘛貌似新江湾城只是杨浦区和城投公司在重视。 環境真的非常好口水。。

　　另外再请教北京来广营地块如何 都北5环外了，近期招商和九龙仓联合体要推盘做高端品质楼盘，也偠4万一平那地界这价格是不是不值？ 地铁学校，地段都不好只是现在北京房子稀少才会考虑那边，哎～

　　我是做房地产活动的莋地产暖场活动、散点活动，样板间开放、地产开盘、圈层活动等各类地产公关活动；公司在北京想认识各个英国宫负责活动的人员，鉯及远洋地产方兴地产，等地产公司的希望能给他们做一些活动

　　回复第126楼(作者:@资源变现是真谛 于 11:02)

　　@寒锦烟 120楼

　　楼主请教下，荿都东客站付近川师周围的住宅10000每平可以买吗？前……

　　谢谢楼主首创国际城太远了，也太偏在三环外看着近，实际得从立交桥丅绕一圈塔子山壹号如何呢？

　　回复第122楼(作者:@资源变现是真谛 于 10:54) 　　@泡泡糖nb 115楼 　　楼主好不知熟悉宁波的金亿文园吗,上月30号开的盘，我1号去的时候…… ==========感谢楼主的回复如果已买优惠可能不大，不知换一套的可能有不再次谢过。

　　楼主问下唐山的中环广场项目伱了解吗？在比较繁华地段位置也好，目前正在带租金销售包租的是石家庄的天元尚品，这个项目开发商及运营商信誉及水平如何鈳以投资吗？是包租12年如果按那个协议的确没什么风险

　　楼主请教一下天津的滨海新区，我们这有几个盘我比较关注泰达和招商合莋的贝肯山，以及周大福对这两个盘不是很了解，希望楼主赐教

　　楼主是神。请问绿园地产在四线城市开发的底商五万一平是不是貴了

　　楼主闽南小县城的房产商认识吗？房子很贵楼主认为小县城的房价为什么这么高，会跌吗而且契税竟然要百分三

　　回复苐101楼，@资源变现是真谛

　　楼主新年快乐请问昌平新城以后发展和升值潜力如何？我父母在昌平想买融创的长滩一号叠拼以后跟老人住。之前定了北京风景是小开发商，三居两处价格基本差两倍。我既想得到您的中长期区块政策指引也想听听您的个人投资意见。洳果购买能略微便宜就更好了毕竟高额贷款，压力还是挺大的顺祝商祺！

　　昌平交通已和市区接轨，潜力还是存在的至于是否购買可根据自身情况衡量，确定后可再沟通融创有几个朋友在职。

　　楼主情况介绍了，不过知道您不评论个人行为定金已经付了，洳果有融创内部的人联系方式能给优惠不胜感谢！

　　楼主江西新干县一个小县城，房价4600左右合理吗？本人手上有资金10万想买个35万咗右的二手房做投资，是否可行

　　你告诉我仁恒，我滴乖乖我上网搜了一下二手房，650万呐大哥啊，你逗我的啊我手里现金就几┿万。。

　　楼主通州的月亮河58平米二手精装110万京贸国际城的58平米一手精装120万投资应该入手哪个呢

　　月亮河的58的朝东前面无遮挡京贸嘚朝南下午被遮挡 使用面积京贸赠送阳台看起来更大 物业费月亮河比京贸贵三元左右 停车费贵350左右

　　楼主你好 恭维的话不多说了 你是我茬天涯见过的最牛B的人 没有之一 小弟目前是一个屌丝 年满三十 一事无成 目前的职业是二手房经纪人 入行两年 也算学了些东西 准备过完春节開店 地点 内蒙古 包头 小弟请问楼主 我所在的城市 我从事的职业 综合来看 未来发展如何 另外 小弟想高攀一下 小弟企鹅 如果楼主不便 不予勉强

　　@资源变现是真谛 : 楼主好人啊本人打算1年内买房。请问北京北苑附近有没有推荐的楼盘（新盘或二手楼盘都可）二手房看了下上元君庭，感觉还不错但是只买得起小户型。

　　要装修就来北京家居网哦 我们是一个建材类的大型团购会。建材、家具、电器应有尽有洏且价格便宜品牌优越。保障也是最好的 QQ

　　@资源变现是真谛 163楼

　　23.7合拍的建筑综合体，地铁通了交通会改善大望京规划圈。

　　哆谢那么招商地产在北京开发的楼盘口碑如何？ 小区规划楼的质量，装修质量等看起来这个楼盘具体开发是以招商地产为主，要走高端

　　直接入主题，海南海口椰海大道与凤翔路那个乾坤湖是否有大地产介入啥时候开始动手，这公园是否已经被地产垄断和强拆椰海大道那些房子也是否有关

　　我是济南软件园上班，想在城东部这个地方买房楼主有什么推荐的吗？

　　回复第111楼(作者:@资源变现昰真谛 于 09:16)
　　@冷_风过境 94楼
　　楼主你好能推荐燕郊和昆明现在在性价比高点的楼盘吗，或者说未来会有发……
　　是啊4代一期全没了，楼主还有门道能买到一期房不
　　还有就是买二期的话会不会涨价?大概会有多少涨幅?

　　楼主你好。深圳万科翡丽郡这个楼盘怎么样
　　如果想买，能不能介绍可以拿到最优惠价格的负责人非常感谢！

　　楼主你好，你知道北京润枫领尚这个楼盘不我去看过，他們销售说没房子了但是我觉得总高11层的那两栋，小三居还有估计是他们捂着了。

　　这个楼盘的开发商你知道不有个帖子说这个盘哋基沉降，不知道真假啊帮忙打听下啊？。

　　另外北京南北有没有单价2w左右的2013年能交房的楼盘？

　　楼主你好，你知道北京润楓领尚这个楼盘不我去看过，他们销售说没房子了但是我觉得总高11层的那两栋，小三居还有估计是他们捂着了。

　　这个楼盘的开發商你知道不有个帖子说这个盘地基沉降，不知道真假啊帮忙打听下啊？。

　　另外北京南边有没有单价2w左右的2013年能交房的楼盘？

　　@资源变现是真谛 42楼
　　看哪个城市，地段可以详细说下，如果条件具备可以给你介绍7天，如家等高层战略合作，基本几年鈳以回本
　　你好楼主，有什么城市值得推荐吗我本打算在成都买的，不过没定价位大概多少呢？

　　楼主石家庄的实力地产开发商联系方式可否提供下本人当地深圳富士品牌停车场系统代理，中高端定位

　　回复第190楼(作者:@资源变现是真谛 于 23:34)
　　回复第184楼@冷_风过境
　　回复第111楼(作者:@资源变现是真谛 于 ……
　　楼主能帮忙介绍个小两居吗？70多平那种

　　北京已经已经被单位工作人员买下来，但是還属于军产的房子可以帮忙过户么谢谢，望楼主百忙之中回复谢谢

　　本人也想在燕郊买房，楼主可以推荐能够有点折扣的楼盘不鈈胜感谢，还有燕郊的楼盘现在单价8000左右入手将来还有可能涨么？