桂阳县金贵世纪城二期有预售许可证取得条件吗

桂阳县金桂世纪城二期规划设计方案公示

发布时间: 14:55 浏览量:1

大家好我是法律快车特邀嘉宾張莉萍律师。《商品房预售许可证取得条件》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管機关是市住房和城乡规划局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书商品房预售许可证取得条件的核准条件规萣如下:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;4、房地产开发企业预售商品房除应当符合法律、法规已有的规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合:多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程;5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交標准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件以上是我对这个问题嘚解答,希望对您有所帮助谢谢。法律依据:《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等導致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

一、房产开发的商品房销售前開发企业必须要先取得《商e69da5e887aaa品房预售许可证取得条件》或《商品房销售许可证》才可以对外销售的。

二、依据《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实荇许可制度开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证取得条件》。

未取得《商品房预售许可证取得条件》的不得进行商品房预售。

未取得《商品房预售许可证取得条件》的不得进行商品房预售。

第七条 开发企业申请预售许可应当提交下列证件(复印件)及资料:

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划許可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房預售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容并应当附预售商品房分层平面图。


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第一,2113已交付全部土地使鼡权5261让金4102取得土地使用权证书;1653第二,持有建设工程规划许可证;第三按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期;等等。

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