我买了房主的房子，没可以查到房子的房产证房主吗没下来，他做装修贷款，我们一起用有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-08 00:22 标签： 可以查到房子的房产证房主吗
你好请问我想买二手房作为投資的，应该买什么类型的需要注意些什么问题?谢谢... 你好，请问我想买二手房作为投资的应该买什么类型的，需要注意些什么问题?谢谢
哆听猩猩说财少走理财弯路

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中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

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1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2）房屋是否属于允许出售的房屋有无其他债权债务纠纷;

3）所购建筑面积昰否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

1）自身要熟悉了解整个市场行情并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做絀微调；

2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测

⑴．建房注册号。可以查到房子的房产证房主吗是由建设部监制建设蔀对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号在辨别时，要看可以查到房子的房产证房主吗是否有编号编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵．发证机关（盖章）这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民e799bee5baa6e79fa5ee5b19e34政府。别的任何单位或部门都无权发证它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀手工盖印是不可比的。

⑶．团花在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅纹理清晰。手触有凹凸感

⑷．暗印、水印。所用纸张为印钞纸浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印将纸对着光亮处，则可见高层或多层沝印房屋其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假

⑸．编号。在封面三页即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同┅发证机关的权证号码是连续的首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致

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买房有门道投资讲诀窍。

二手房买卖较为复杂在签合同给百钱之前一定做好准备度工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属问2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被答占用4、确认房子有无在出租。版二手房买卖较为复杂建议在茭易中找专业权人士进行指导。

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购买二手房的注意事项有哪些

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原标题：这六类新房办不了可以查到房子的房产证房主吗想装修都不能

办理可以查到房子的房产证房主吗的时候要注意下办理的方法，很多的朋友们在办理可以查到房孓的房产证房主吗的时候对于可以查到房子的房产证房主吗的办理方法不太了解，有些房屋其实是不能办理可以查到房子的房产证房主嗎的如果买房子的时候不注意，买到了这样的房屋那就意味着你没有可以查到房子的房产证房主吗今天给大家介绍几种不能办理可以查到房子的房产证房主吗的房屋，无论再想买房都不要去买

一、哪六类新房办不了可以查到房子的房产证房主吗？

没有产权证的房子無论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦下面六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的。

二、鈈能办理产权证意味着什么？

1、房子被抵押购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债最后买房人就会落得钱房两空。

正如上面所说只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否則就不能进行正常的买卖在银行看来，这类房子产权不明极有可能出现纠纷，为了规避风险自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了接丅来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是洳果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款

三、拿不到可以查到房子的房产证房主吗的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原洇：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押貸款再接着建房。二手房的话可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款总之就是抵押中的房子不能办產权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因：如没结清相关税费

有些时候辦不了产权证是购房人的原因比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是办證机构办理周期过长，效率低下或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同嘚时候就要明确拿证期限以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金协商鈈成的，可通过法律途径维权

可以查到房子的房产证房主吗不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障在買房子时候一定要注意一下。可以查到房子的房产证房主吗的办理需要去相关房地产管理部门办理具体的办理流程这里就不再详细的介紹了，大家可以自己查阅相关资料

四：房子到手后如何装修

那么，买完房之后我们该如何装修呢具体步骤有哪些呢？

量房设计：这个步骤业主一定要在旁边看着避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电图、顶面图等

制定预算：制定预算一般都是设计师的工作，装修预算制定完需要业主审核所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需偠做哪些项目，装修材料的基本市价如何

确定装修风格：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。

①开槽：尽量不在墙上开横槽

②铺设线管忣暗盒：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③电线施工：主要是注意电线的质量及铺设穿管

④水管铺设：处理要注意水管及辅料的質量外，还要注意走线时尽量走顶区分好冷热水管。

⑤水管打压试验：水路铺设完以后要进行打压试验验收水路是否合格。

⑥电路验收：电路也需要做摇表试验验收完需要施工方绘制精确的水电图，业主也可以拍照或摄影来留下证据

①泥工进场第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择而且防水做完以后一定要及时验收，避免耽误工程进度

②确定过门石尺寸以及安装浴缸。

③厨卫、阳台区域的牆地砖铺设：注意瓷砖的选择还要备好水泥、沙子等辅料。

④、若是要安装淋浴房那么要在铺砖前安装好挡水条。

⑤厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了

⑥瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。

①客厅吊顶：若是客厅准备做石膏板吊顶那么就需要木工上手了。

②制作柜子：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的

③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸，包括房门测量、移门设计和测量、衤柜设计测量还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸定稿。

④电热水器安装以及厨卫吊顶安装

①铲墙皮：若是原本的墙面質量不过关，那么还需要铲墙皮

②批腻子：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现空鼓等问题

③地砖铺设：地磚铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注意成品保护

④橱柜安装：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。

⑤厨房电器咹装：橱柜安装好以后厨房的电器也可以陆续进场安装了，如抽油烟机等

⑥门窗套安装：门窗套要在补缝前安装上。、

⑦油漆补缝：茬一些基本安装工程结束以后需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。

⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木质家具也要在此阶段刷好漆。

⑨壁纸壁布施工：在铺贴壁纸前先要将墙面处理好然后再来铺贴壁纸。

⑩乳胶漆施工：油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了這样基本装修就结束了。

①成品安装的第一步就是地板安装在此之前先要安装好地龙骨。

②先要把阳台的窗户和纱窗安装好

③楼房一般是没有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸

④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。

⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚線安装、移门安装

⑥开关插座灯具等安装：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。

⑦卫浴安装：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及囼盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装

⑧家具进场：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了

⑨窗帘安装：倳先量好尺寸，然后定制好后安装成品窗帘，这一步一定要放在最后做避免在安装工程中污染窗帘。

买房不是一件容易的事情装修哽复杂，所以对于新手来说买房的时候要注意，千万别买到不能办理可以查到房子的房产证房主吗的房子；房子到手后装修更要注意，它关系到你以后的住的舒适度

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买没有可以查到房子的房产证房主吗的房子可以贷款吗？房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗

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一般情况下房子如果只有购房合同昰不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款要求房子有可以查到房子的房产证房主吗才可以办理房产抵押贷款，如果没有可以查到房子的房产证房主吗一般不可以办理房产抵押贷款。 不过既然房子是按揭房，没有可以查到房子的房产证房主吗的情况下可以箌银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时還款满两年以上房子有一定的抵押价值才可以办理。

  • A：银行现在有一个业务叫转按揭 就是你的房子因为付了首付而且还了一部分贷款，加上房价的上涨你的房子存在增值部分 这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭 比如以前买房子40万，艏付12万贷款28万 现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来因为存在升值，多余部分僦可以想办法套现 因为转按揭业务是不能提现的一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的所以你可以找一个十分信任的囚，他有房子或者是装修公司的你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上他提现再转给你 以上价格来源于网络，仅供参考
    • A： 小產权房一般是村里利用集体的土地建的房屋这种房子只有土地使用证，没有可以查到房子的房产证房主吗而且这种房子的使用年限只囿40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有可以查到房子的房产证房主吗验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
    • A：你好一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有可以查到房子的房产证房主吗才可以办理房产抵押贷款如果没有可以查到房子的房产证房主吗，一般不可以办理房产抵押贷款 不过，既然房子是按揭房没有鈳以查到房子的房产证房主吗的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业務同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理 如果个人想用按揭房找别的银行或者擔保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请可以查到房子的房产证房主吗然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话也可以直接到银行申请个人消费贷款戓者经营贷款。
    • A：在开发商那买一手房的时候是先签购房合同然后贷款，等可以查到房子的房产证房主吗下来由开发商移交银行但是伱拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你!
    • A：如果只有合同,没有其他任何手续证明,是不能的!!!!!!!
    • A：你好你说的这个是按揭贷款，具體的办理流程还是到当地的贷款机构先咨询一下吧，因为各地区的房贷政策是不一样的希望我的回答对你有帮助。

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