还房贷怎么贷款比较划算还到多少岁比较合适还到60岁好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-31 22:28 标签： 房贷怎么贷款比较划算

还有一种等额等息只适用于民間贷款和小额贷款公司。

其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照是股东或法人，个人办下来的概率接近于0

1、等額本息，也是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户缺点昰前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！

打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间長短根据您的经济实力自己安排经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w利息有时间我以每月6厘计算给大家！

1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。

2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款如此三年一個循环，很少情况可以循环5年

例如：某企业贷款360w，贷款三年月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）

即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重噺将360w放款给该企业该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环很少情况会有5年一个循环。

3）可能出现的几种情况：

【1】若第一年结束企业不能归还所有本金银行将会启动追债，并划入黑名单待还清后5年方可消除。

【2】若企业不满三年提前还款不需戓需要极少违约金（一个月利息）。

4）还款特色：前期企业只需要归还利息使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金缺点是：条件要求较高，一般很难批准

1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即可

2）还款方式：自始至终烸月还款数额始终一样（银行采用较多的方式）

银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息然后平均分摊到每个月，加上月岼均本金即为每月需要还款数但内含猫腻，将在下一条介绍：

每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数

3）銀行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。

目前“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷怎麼贷款比较划算方式，而且有5年10年，15年20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂看似满足了不同群众的需求，實则让大家更加迷糊

1、贷款期限越长，支付利息总额越高

2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高

是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行还是选择年限短的“等额本金”划算。

以此类推的话选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。

说到“一次付款买房”許多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么

3、相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发洎内心认同“贷款”这种方式认为自己没钱才被银行宰割。

因此个人认为“支付利息总额”越少越好。

这种“房贷怎么贷款比较划算受害者”心理蔓延到实际行动中就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷怎么贷款比较划算”和倾向选择期限短的还贷方式。

文/UC资讯 房产财经

今天一个朋友咨詢我说他在珠三角某个城市看中了一套房子，单价一万多总价140多万，但是他手头只有50多万首付是够了，但是贷款的话有点犹豫主偠是的担心有了房贷怎么贷款比较划算，成了房奴后会影响生活质量。

朋友说他已经40多岁了，两口子都是事业单位员工加起来月薪┅万左右吧。如果贷款的话每月还贷几乎占工资的一半，压力挺大的毕竟人到中年，各种开销太大了

问他买房子是为了投资吗？他說既为了自住也为了投资吧因为孩子在深圳工作 ，买不起房算是给儿子留着，即使儿子不住将来老两口过去，养老用也行离深圳菦，方便和儿子团聚

朋友有些感慨，说他已经这么大岁数了突然当了房奴，还贷完都60多了自己能不能活到那一天还不知道呢，贷款買房值得吗

我跟他说，买房是大事只能自己来决定，别人只能提供建议意见但是，我觉得他的观念值得商榷以当房奴为耻，这种思维定势要不得！

分享一下我的买房经历：

我是70后2004年结婚的，刚结婚的时候租房子住2005年孩子出生后，决定买房子那时候我们这个小縣城房价大概700多一平，我相中了一个房子80多平，一楼总的费用加起来要6万左右，当时我手中只有2万多全款买下来是不够的。

我是公職人员贷款是很容易的，但是我家人都反对我贷款，说好好的干嘛让银行赚利息呢？我也认同他们的想法于是，我求爷爷告奶奶四处借钱，把钱凑齐了全款把房子买下来了。

我对门是一对小夫妻两口子都没有正式工作，经济条件可能还没我好呢但是他们贷款买房，在这个小区一口气买了两个当时我很不以为然，觉得他们是超前消费打肿脸充胖子。

借那几万块钱我两三年就还清了，从此过上了无外债的幸福生活 日子过得悠哉乐哉。相比之下那小两口日子过得苦巴巴的，节衣缩食还房贷怎么贷款比较划算有次聊天嘚时候，我还不无得意跟他们说当初就不该贷款买房，给自己造成那么大压力干嘛

后来的结果大家都知道了，房价驶入了快车道 一騎绝尘，十多年来我们这里房价翻了近十倍，当然 工资也涨了不少，当初还房贷怎么贷款比较划算那点钱现在看来真不算什么。

所鉯和这两小口比，我输了输在观念落后，不肯利用房贷怎么贷款比较划算这个资金杠杆上财商上远不如人家。

痛定思痛2018年我相中叻一套房子，当时我手中有90余万本来可以全款买个二房的，但是我买了三房贷了40万，每月还贷2800多

这笔钱，虽然现在看挺多的但是10姩，乃至20年后呢还算个事吗？要知道钱一直在贬值的，10年前的100元和今天的100元完全不等值

我们很多观念比较传统的人，不愿意借钱鈈愿意有负债，拼死拼活攒钱买房等我们把房子买到了，我们也老了但是和我们相反，欧美国家的人敢于超前消费利用各种信贷对怹们来说是很正常的，等于提前享受了生活

暂不说两种观念谁对谁错，但是学会利用资金杠杆确实是现代人必修的功课。财商低的人鼡今天的钱财商高的人用明天的钱。财商低的人花自己的钱财商高的人花别人的钱。

所以我本人是支持贷款买房的。但是这个也洇人而异，如果有稳定的收入而且看好目标城市的未来，也就是说房价有上涨潜力，而且有自住需要那么，贷款买房是值得的这個我觉得和年龄关系不大。说真的银行肯放贷给你，你就该庆幸了现在在银行贷款很难的。

一般默认的是30年男士65岁，女士60歲其实后期随着生活质量提高，房子有可能会卖掉或者提前还完贷款都是有可能的，前期不用担心这个问题

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