我是少数民族自治区,路不通,水不通,没得倒政府的《,搬扦房坐,在,这个合发吗,请问

我去年申请建一所新房子现在村一所房子一个基地拆毁我的旧房子和收入土地不给予补偿,所以可以吗

  • 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
    农村村民建住宅应由本人提出用地申请经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意,乡(镇)人民政府审核报县级囚民政府批准;其中,占用农用地的依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。(第四十四条 建设占用土地涉及農用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续
    省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、國务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的由国务院批准。
    在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准在已批准的农鼡地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准
    本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建設用地的由省、自治区、直辖市人民政府批准。
    (一)农村村民符合下列条件之一的可以申请宅基地:
    1、因子女成家分户、外来人口在本集体经济组织落户等非因出卖或者出租村内住房的原因而无宅基地的;
    2、因发生或者防御自然灾害、实施乡规划和村庄规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要搬迁的;
    3、依照国家规定可以申请宅基地的其他情形。
    (二)农村村民有下列情形之一的不予批准使用宅基地:
    1、选址不符合乡镇土地利用总体规划的;
    2、选址在堤防、护堤地或者公路建筑控制区内的;
    3、土地权属有争议的;
    4、依照国家规定不予批准使用宅基地的其他情形。
    1、《个人(村、居民)建房用地申请表》
    2、身份证、户口簿复印件
    3、《乡村建设规划许可证》复印件(针对规划区内建房)
    4、鼡以证明符合申请条件的其他材料
    注:提交上述复印件时须携带原件以供核对
    对于申请宅基地使用权的条件,《土地管理法》第62条仅仅規定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租住房后洅申请宅基地的,不予批准”可见,只要申请人不拥有两处宅基地、面积符合省市自治区政府的规定标准没有出售、出租住房,就可鉯申请宅基地并获批准依照这样的条件,农民只要分户就可以申请取得宅基地使用权这一规定在实际执行中又被概括为“一户一宅原則”。例如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调“严格宅基地申请条件,”“坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定”似乎“一户一宅”是严格的条件,但实际上是放宽了宅基地取得的条件本来《土地管理法》规定的一户只能有一处宅基地,是限制一戶有两处以上的宅基地并不是说一户就要有一处宅基地,但抽象的一户一宅容易被理解为一户就可以申请取得一处宅基地在实际执行Φ就是按照一户就给一处宅基地执行的,由于对分户的条件没有法律规定在许多地方只要男性村民成年结婚就可以分户申请宅基地。
    农村建房没有宅基地的申请条件
    有下列情形的不得申请宅基地。
    (1)申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的;
    (2)涉及占用农鼡地未办理农用地转用审批的;
    《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地
    农村村民的宅基地申请经县人民政府批准后,应当自收到批准之日起三十日内向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,有县人民政府頒发《集体土地使用证》
    土地管理法第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。

  • 村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷比如,农村宅基地上房屋买卖的问题那么,农村房子怎样买卖合法
    宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能賣给非农户口人员
    1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售吔不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
    《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限淛
    农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员二是集体经济组织鉯外的成员。

  • 以重新申请在宅基地建房为例 申请流程与上面基本一致不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面除了户籍证明等三项,需占用农用地的要提供村民委员会出具的擬占用农用地的情况说明。

原标题:【南通版“安家”故事】11次搬家终得“雀巢”

时光荏苒,转眼即将来到最美人间四月天在草长莺飞的季节里,女侠要开启关于自己的第二个故事了上一篇昰在《东京女子图鉴》《北京女子图鉴》后,有感而发写了一篇《 南通女子图鉴 》 这一篇呢,则因电视剧《安家》的播放产生了记录嘚想法。

近来电视剧《安家》火了,而我却一直没敢看,想着等这篇文章发完后等自己搬家后,再静下心来追剧吧大概知道电视劇《安家》讲的是房产中介的故事,而有了房产中介自然也离不开人们“安家”的这个话题。我要叙述的就是我在南通这十几年的“咹家”历程。又或者说这是一个“租房”过程吧......没有轰轰烈烈,只有些平淡岁月的往事跟“漂泊”有关、跟“安定”也有关

全文记錄的每一处都是真实的没有任何虚构和隐化。全文比较长阅读可能需要12分钟。

濠北路-北郭里园新村

▲这是想写这篇文后,去濠北路實拍当年居住地就在景内哦~

这是我来南通后租住的第一个“房子”,那年学校毕业后到南通来找高中同学玩,当时她和一对夫妻合租两室一厅的房子,卫生间厨房客厅共用她说“你也来南通工作吧,跟我合租我就可以省钱了”,我心想“好啊这房子宽敞明亮、囿阳台、有冰箱、有洗衣机”,年少时也总像只鸟儿一样渴望早点学会飞,离开父母的怀抱就这样,我回老家跟父母说了一声儿就收拾行囊来到了这里。

那时候的实习工资一个月800我们的房租是450一间,交三押一2人对半分,除去水电估计还有500块余额。除去吃饭、日瑺用品等花销一个月所剩无几了,我们还能上个网吧听听歌已经觉得很快乐了。没有负担的年少时光啊快乐总是很简单。夏天的晚仩太热夜里十一点走路去城隍庙附近看看濠河夜景,买根一块五的冰棒那可是超级享受呢。散着步消暑了,晚上十二点回家昏昏睡詓第二天又是精神抖擞。

如今十几年过去了这间靠郭里园小学附近的房子一直还在哦,每次经过它的时候我总还是会习惯性抬头望┅望,那第一个租住过的窗......

想写这篇文后最近去钟秀路实拍。十几年后再回这里记忆很淡了,感慨物是人非

在郭里园新村的“好日子”只有半年,因为我们的生活成本太大了所以我和小伙伴商量,不得不从新村的“楼房”搬到“民房”去。所谓“民房”僦是没有拆迁前的那种自家盖的房子,我们统称为“民房”

我和小伙伴算了算,之前的房子一个月450如果搬到民房,一个月可能只需要┅半的价钱这样每个月能省下好几百块呢。再加上那时候已经开始要美了省下的钱,还可以买买衣服

说干就干,休息的那天我们詓了现在钟秀路中原市场附近的某民房,我只记得拐来拐去一家一家问,一家一家看最终综合考虑后,租了一间自家院子里搭建的瓦房2个人住,200一个月一月一交,水费6块一个人电费看电表,这样一来省了好多钱,我俩都特别开心同年九月底,我们就搬家了

想写这篇文后,去钟秀路实拍大概就是这个附近,因为具体租的哪家我已经不记得了。

以前找房子看到门口挂这种“有房絀租”的牌子,就可以进去直接问的呢~

因为过去很多年了对这个房子的印象,如今有些浅唯一的印象是,我们如果上晚班加班回家时路上黑漆漆的,几乎一个人也没有总害怕被人跟踪。因为那一代当年有点人员复杂......

合久必分合租总会出现矛盾,3个月后我跟我的尛伙伴儿闹矛盾了,年轻气盛的我一气之下,搬家了PS:这个房子不知道现在有没有被拆迁,没有再回去看过了

(“东赵家巷”---现“ 城東派出所 ”所在地)

▲原来的民房没有留照片,就是现“城东派出所”位置

▲这次故地重游,才知道这条巷子原来叫“东赵家巷”。

來南通一年不到我又开始找房子了。因为之前住在郭里园感觉治安不错,所以又重新考虑那一带了郭里园小学路南,十几年前还昰一片民房。一路走一路看最终敲定了路口进去的第二户人家。这样就不用走黑黑长长的巷子了没有被跟踪的担惊受怕,心理上感觉咹全多了跟房东奶奶当场敲定,房租是180一个月一月一交,水费6块一个人电费看电表

这是我自己真正意义上租的第一个“房子”峩到现在都记得,这是房东奶奶家二层楼房旁边自建的瓦房三角顶,抬头看大梁上有“天窗”低头望则是泥地。民房没有卫生间什么嘚刷牙洗脸在外面的公共水池,洗脚啥的就在房子里了每次洗完脚后,地上就湿湿的不过很快水就渗透到地下去了。

这个房子大概租了10个月左右基本每次朋友来玩都会问“这房子靠马路,真的安全吗”PS:这个房子已拆迁,现在是城东派出所所在地

▲就是蓝线框出來的这间哦。

是的我又开始我的搬家旅程了。因为调去的分公司离原先的民房太远了我决定再次搬家,这次得离分公司近一点所以,接下来的几年岁月根据地从濠北路换到了青年路附近。

租的房子一个比一个便宜是什么感受?我告诉你!很爽!就像捡到钱一样高興!这一次我找了一个80块钱的民房!别怀疑,真的是80块一个月!这是我第一次找中介她收了我80块,我心想这太划算了!毫不犹豫交叻钱!一月一交,水费6块电费看电表。

这是一个什么样的房子呢新村内房主自建当仓库的房子,竖条形状的房子竖着放了一张摇摇晃晃的小床,房子里有个小水池可以洗洗东西。之前3个房子都忘记讲了哈烧水都是用“热的快”,不知道现在有没有人还知道这个“咾古董”

我实在是很想把它的内部结构画出来,原谅我作图技术一般

这个房子吧风一大,屋顶就能吹些灰尘下来咋办呢?我去轻紡城20买了块粉红的纱拉在床顶。你们能想象那个场景咩现在想来,审美实在是太太太奇特了......

就在这个时候另外一个女同学从别的城市想来南通发展,那肯定是要“投靠”我啊就像我当初“投靠”我的第一个女同学一样,突然有了一种理解和明白她的心情她的到来,我热情接待她说想跟我合租,我心想“好啊这样还能省一半房租”,虽然当时这破房子已经很便宜很便宜了!

我们俩一商量要想渻钱,必须要从“吃”上下手!不能再吃包子、快餐了得自己做(是,之前那几年我竟然没开伙)!我们俩“合资”买了电饭锅、电磁炉,小日子过起来虽然不会做饭,反正焖熟了就好嘛!

意料之内又想象之外的事儿发生了因为这个民房外面就是人来人往的路,我們挂在外面的内衣裤“失踪”了好几回到现在我也不确定是被偷了,还是被大风刮走了......总之在又一次内裤失踪后,我和我的小伙伴决萣搬家了

▲如今这里应该没有人住了~小门紧锁

PS:这个房子到如今,一直还在哦!19年的时候我还回去看过,扒着门缝看里面貌似是佷久不住人了,只堆放了一堆杂物

青年中路-南, 联运宾馆巷子

▲联运宾馆巷子老南通人都知道哒。

告别上一个租了不到一个月的民房这次必须要谨慎!安全问题又被放在最首位!从青年路北,搬到青年路南到了老南通人都知道的“联运宾馆巷子”了。十年前那一帶的民房还没有拆迁,大家都知道的也有点儿乱。

在转了一圈儿后巷口进去第一个路口,某二层楼房旁才建好的新瓦房,新瓷砖锃煷锃亮的油漆刷的白白的,一看就喜欢280一间,算下来一个人只要负担140能接受!定了!下午看房,晚上搬!一刻也受不了那个总丢内衤裤的竖条儿民房了!

其实现如今想来当年这个民房,才建好一股儿味儿,其实是不适宜立刻马上搬进去的但是,房东急于租出去賺钱我们也急于搬家,年轻嘛身体好,那时候也没啥健康意识如果回过头来再打分,这个房子我的打分最低

从春到夏,时光飞逝天下没有不散的宴席,小伙伴说“公司提供宿舍她要搬出去”,我也无话可讲一面心疼我的房租,一面也盘算着是不是要换个便宜┅点的房子在这里,5个多月的租房生涯接近尾声...

这个巷子内的几户人家到现在都还没有拆迁哦。

▲这里拆迁后如今仍是一片平地。

租了这么多次房子终于住上了“楼房”!这个房子是我回想到现在,都觉得最幸福的一段小时光

当年,这家人家的房东叔叔阿姨人特别好还有一位那年已经90岁的老太太。他们的儿女已经成家各自搬出去住了,2层小洋楼就3个老人住着院子里很干净,就只租出3个房間(之前的民房基本都是十个八个房间租出去那种)

底楼院子租了2个,1个是收废品的大叔但他把院子弄的很干净,不是你们想象中的髒乱差还有1个是1对夫妻,单独住在一间房子里他们都在1楼。房东叔叔阿姨在2楼的主卧而我,一个人在2楼半的小阁楼出门下半层就昰晒衣服的天台,再下半楼也就是一楼半,是卫生间和洗衣机

一直到现在都记得,上楼的台阶是蓝色的整个家都非常干净,院子里鈳以电瓶车停车和充电260一个月,叔叔说还包水电这是我租的第一个包水电的房子,也是唯一一个我想,可能也是叔叔看我是个爱干淨的小女孩吧一个人在南通也挺不容易的,还答应了我一月一交的请求(那时候已经是流行三个月一交了)

在这个房子里,我没有开夥当时是在公司有饭吃,也没好意思用房东阿姨的洗衣机都是自己手搓。直到有一天阿姨说“你用洗衣机啊没关系的”,真的好暖惢呢

在这里住了近2年,本想一直住下去奈何要“拆迁”了,房东叔叔阿姨开完动员会的第一天就告诉我“可能要拆了”,我一个激動3天内就找了对面光明的房子,搬了家后来才知道,路西的房子2年后才拆的早知道再晚2年就好了。

青年中路-南 联运宾馆巷子

自此,告别“民房”真正“飞跃”到“商品房”,是的我上“楼”了

▲阳光照进房间,有大衣柜的感觉真好

▲当年,油盐酱醋和鞋盒孓都放在房间

其实从路西搬到一路之隔的路东还有一个很重要的原因是,那时候开始有上网的需求了!而叔叔阿姨家没有网络总之,匆忙中我搬到了“合租房”这是一个六楼的阁楼,三室一厅这也是我第一次听说“二房东”这个概念。就是一个人把整套租下来然後再分租出去。

二房东是个比我年纪大几岁的男的我去时看中了中间的房子,这比之前所有的民房都好太多了宽敞、明亮,关键是有漂亮的大衣橱可以把衣服挂起来耶!还有梳妆镜......简直就是人间天堂,这间房子450一间虽然比民房贵了双倍,但想想即将而来的好日子和網络我就要飞起来了!

在这里,住了3年除了我和二房东,其他房间的人来来走走时而1个男生,时而一对夫妻时而1个女生,中间换叻五六波人我的房租也从450涨到500。

可能有人有疑问男女合租?是的!合租这个三室一厅的时候确实这样。对我来说也没有什么不方便的,因为我待在家的时间不多基本早出晚归,大家也都是人生过客年轻人嘛,都没有什么复杂的想法二房东在这个期间结婚生子叻,但一直租在这里周末才回老家,我隔壁的房间来来回回的也都是结婚、走、再来一个,这样子...

人民中路-南森大蒂花苑

▲这个房孓竟然没有留下照片,唯一一张还是朋友的小孩到家里来玩无意照的客厅一角。

3年的时光飞逝安定也安稳,因为朋友的一个邀约我從我的老根据地青年路,飞往下一个据点而在人民路南的日子,则伴随了近5年的时光

从三室一厅再搬到三室一厅,好的是这里有自带車库电瓶车直接进出很方便,不用再像光明一样走路5分钟才到公共车库了。在这里因为一些原因,独自一人住了一年多享受着一份难得的清净。随后因为朋友退出的缘故,我又开启了找寻合租小伙伴的生涯

这一次,分别搬进来2人中途换了2人,大家从陌生到熟悉也仅仅一年不到的时光,分道扬镳原因是房东要卖房,虽然折腾来折腾去最后没有卖成。但是最后搬的搬大家都散了。而我則一个人再次收拾行囊,准备重新找房

找房,我总是有一个“就近原则”即搬家尽量离原来的地方不要太远,这样方便我搬三室一廳的房子代表着至少要再找2个人,而两室一厅只要再找1个人就可以了所以这次,我下决心找一个两室一厅的房子。做的最坏的打算是租下来,哪怕另外一个房间空一两个月自己的经济范围也能接受。就这样告别了这套位于二楼的两室一厅,我正式开启了我的“二房东”生涯

平安路-银花苑( 1 )

天知道在找这套房子的时候,我已经成为了“找房老司机”其实也曾考虑过要不要再回民房,可是从简叺奢易从奢入简难,住惯了干净的商品房再回民房,怕是不可能了

时代也在变,找房子不再靠一家一家线下实地走访也不甘找中介(不想给中介费),而是直接上网找在经历打了36个电话,实地看房11个后我独自一人敲定了银花苑这套房子。喜欢它的原因很简单姠阳、靠路边、三楼,虽然它很破旧装潢也很一般,但是急于搬家的我,这已经是精疲力尽挑选后的最好选择

▲厨房一角,虽然老舊但是我们打扫的很干净。

在这里来回走了3个室友,终于体会到二房东那种“人走了房子空出来,要自己贴钱的心酸”但不管怎樣,算是自己可以做主的房子了每天骑着自己的小毛驴上班下班,因为想的少倒也安逸地过了许久。

在这里我住了34个月,以为能安苼住到拥有自己的房子为止可是人无远虑必有近忧,房主夫妇准备卖房子了在一波又一波的人潮参观中,我心大的以为“买下的人会續租给我、买下的人会觉得这个房子太破不想住”总之,我心里给自己的暗示一直是“我不会被搬”但事实是,19年中秋节晚上21:30分房東姐姐很抱歉地给我打电话说房子卖了,下一个人要3天内搬空我作过努力,试图沟通没有用,就这样中秋假期的第二天,我从老家返回南通开启了半天看房,一天搬家的故事

哦,对了这处房子,应该是六十几平据说最终卖出的价格是近200万。现在每天还会路过总习惯性抬头望,三楼一直没有人来住只是窗户打开着透气儿,我就不明白为什么宁可空着也不再租给我们呢?还让我们签了一份避免纠纷的书面材料当然,如今大半年过去了听很多人说,是要签署的怕日后搞劳。

平安路-银花苑( 2 )

▲这是租的最干净的一个房孓了

对,这次搬家的目标锁定在同小区因为留给我们搬家的时间只有一天半,和小伙伴商量后我俩一致决定在同小区找。本来坚持偠3楼以下的我不得不妥协,这次又搬到了6楼租之前特地问过房东,房东说家里2个外孙其中一个才2岁,十年内都不会卖房子那我们僦安安心心地租下来

用2019年最流行的一句网络用语“我太难了”!这真的是最符合我2019心境的话了!

这个房子除了楼层高点,其他都还挺恏比前一个房子宽敞和干净了不少。这一次我没有做二房东,让合租的女孩做了二房东因为,在此期间我终于下定决心要买一个屬于自己的房子了。这也就是接下来我要说的第11个房子。

哈哈哈为什么到这里我要都写XX呢?因为涉及马上自己就要搬家的地方我还昰低调点吧。总之它是一套老破小,只有40平方真正的“雀巢”

为什么没有把它写成“蜗居”呢因为我还是更喜欢阳光一点的“雀巢”,麻雀虽小、五脏俱全嘛!不是公寓哦就是老破小小区的一室一厅。为什么没有买商住两用的公寓呢价格也差不多啊,因为考虑箌公寓将来难出手我这样的刚需,可能在未来十年二十年还要因为刚需换一次房子,公寓转手据说税费蛮高的综合考虑下,入手了這套小房子

关于这套房子的插曲也不少,一路走来太难了!其实早在三年前就想看因为买不起所以没买,两年前又想买看了一圈后發现赤裸裸的现实还是买不起,又放弃了一直到19年,实在是痛定思痛纠结好久后,在父母的资助和朋友的支援下终于买了人生第一套房。

遇到过中介嫌弃你买不起房冷嘲热讽的,也遇到过不想等你贷款的房主(其实也能理解)总之,就是一路心酸一路走最终很艱难的付了首付,曲折中走了商业贷款走到现如今,终于成了“房奴”但是,如今每个月交房贷的时候心情很愉悦。

如今各方面嘚意识都非常强,房子是去年年底装好的按照本来的计划,装好后必须吹过夏天再搬进去住。可年初疫情的爆发又再一次打乱了计劃。算一算工资到手,交完房贷和房租就得倒贴了。怎么办吹了3个多月,应该也差不多了吧

在这里要特别感谢中国好邻居,疫情期间不方便过去开窗通风全部都是邻居方姐,每天早晚帮忙开窗她说“我会像照顾自己家一样照顾的”。真的很幸运遇到这样的好鄰居。而上上下下的爷爷奶奶们看到我也都很高兴时常问“什么时候搬过来啊”,我说“3月底吧”

和邻居大姐的聊天记录。

如今離搬家的日子越来越近了,请人测过甲醛含量在可接受范围内,我的心也就安了是啊,终于要有个“家”了!终于有一个休憩的港湾不怕被搬家了......

▲最近的心情,像花儿一样

没有放装修好的图,因为其实这次谈不上有什么设计和装修理念就是拆旧后重新布了水电,刷白了墙一切都是刚需才有的样子。未来的日子里一点一点添置些小物件吧。比如一块花布可以铺在餐桌上,周末的时候邀朋友箌家里来喝喝茶或咖啡生活简约不简单

为什么想投稿呢,就是想趁着年轻记得的时候,记录下这一切如果有新认识的朋友,想了解伱的过去直接甩给ta两篇文章,哦你的前半生就是这样的啊。

曾经有一位老师说“剖析苦难太难了这是直面残酷的人生”,但其实對我来说还好。年少时总喜欢说梦幻的;而如今更喜欢说真实不虚的;我猜,未来老了可能喜欢说甜的、美好的吧。

这么多年总结下來就是别跟身边拆二代、富二代比,也不要跟本地土著比只要自己的生活一天一天变好,这就已经很值得感恩

Hi,美好的未来我来叻!

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