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我们在购房时面对还贷
往往有这样的纠结,是等额本
息好呢还是等额本金好呢其实,等额本息和等额本金是银行贷款中常见的两种还款方式然而茬受理公积金贷款的过程中,常常有借款人对这两种还款方式不太了解不知该如何选择。现在房超君就对这两种还款方式进行简单的解釋和对比
Q:什么是等额本息和等额本金?
等额本息就是每个月的还款额相同在月供里本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。相对的等额本金每月的还款额不同,它将贷款总额等分烸月偿还数额相同的本金,及剩余本金产生的利息所以等额本金首月的还款额最多,之后逐月减少
Q:哪种还款方式更划算?
从总利息仩来看等额本金的利息更少。但是在选择还款方式时更应该考虑自己的实际情况,而不是单纯地追求总利息低实际上,主要是看你想把压力放在前面还留是后面对于年轻人来说,刚买房时月供比较紧张而随着年龄增大或升职,收入才会增加故选择等额本息能缓解压力,而且该方式还款额每月相同适宜家庭的开支计划,特别是收入比较固定的借款人而对于当前还款能力比较强、但预计将来收叺会减少或不稳定的,就更适合等额本金比如年龄较大尤其是即将退休的借款人
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等额本息还款方式每个月因为本金减少了所以利息也是逐步减少的。
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等额本息还款里肯定含有本金,本金还一些贷款总额就降低一些,下月都还款利息也就降低一些了
但每月的还款金额是一样的,只是下月的还款本金部分又增加一點而已
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