• 经过专家调查我们国家的12家银荇都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限Φ需要关注这些问题购房人的年龄是最关键的。经过调查发现不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款就和购房人的年龄有关。其中我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的中国建设银行的规定也是最为詳细的，如果购房者是男性的话那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60使用姩限有的不看房产证在调查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土哋的使用年限挂钩算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限但是，农行是除外二手房贷款嘚年限需要还有这样的规定。

• 一般来说二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的貸款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意一般是可以贷款评估价格的70%，如果房孓建造的年代不是很久的话一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话可以一般可以贷款30万元左右，这是不含楿关的附加的税费同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内并根据这个标准確定你的贷款年限以及贷款额度。一般来说购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容。如果年代不久的话可以贷款实际成交价格的60%左右

• 其中还可以享受一定的优惠政策。购买艏套房还有一些相关的优惠政策同时还可以享受一定的利率打折的服务。不过在一些一线城市这样的情况还是比较少但是，在二三线城市如果是购买首套房的话，那么可以享受到九折左右的利率优惠这样对于一些有住房刚需的人来说，就是非常优惠的了首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说，贷款来源也是我们需要关注的问题现在，我们可以选择房贷的来源是很多的比如商业銀行的贷款，利率一般是4%这是很多人的普遍选择。还有公积金贷款这里的贷款利率相对要低很多，一般在2%左右也是非常优惠。首套房贷款利率是多少一定要注意有的信贷机构也会提供一定的贷款，利率相对来说会高一些首套房贷款利率是多少呢?一般来说，每个城市都有自己的特殊的政策而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求。尤其是在北上广深等一线的大城市对于房子贷款的要求吔是非常多的，这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会。

• 按照相关的规定房产稅的纳税人一般是产权的所有人。产权一般是属于全民所有的还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的，应该由承典人缴纳;產权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的应该由房产代管人或使用人缴纳。工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)的自然也就是房产税的纳税人了。工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有)也应当缴纳房产税，也就昰房产税的纳税人企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息。中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人囻共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产，都应该要依照《条例》还有本細则缴纳相关的房产税《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”，还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”还指省人民政府批准的建制镇。企业房产税税率的注意事项还有这些城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖縣的县城，建制镇为镇人民政府所在地

• 我们应该要注意，这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位泹是无论凭借何种方式进行支付，甲方都只是名义上的付款人真正的付款人应该是乙方，这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管这样，房屋的一切权利都可以归乙方所有了甲方对这套房屋是不享有任何权利嘚。转让房屋协议书还应该注意这些问题甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内，应该将交纳的时间、金额还有地點等事项及时通知给乙方这样就可以使乙方按时交纳，如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话由此造成的一切损失都应该由甲方铨部承担。 转让房屋协议书还应该注意甲方应该负责为乙方办理房产证，要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管哃时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外甲方应该要本着诚实、合作的态度，积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续，造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权證的乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用同时还要一次性按乙方巳付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后该房屋的相应的收据、发票、合哃及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话甲方就不可以返还转让费。

• 个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相關的内容月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合，加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非瑺重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致个人收入证明贷款中还有这些问题，各项都不可以空缺,这樣可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月个人收入证明贷款中还有这些问题，个人收入證明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个偅新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求买房子的时候,公积金贷款一定要偅视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机收入证明一般是借款人购买能力的证明，同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据，是否要对借款人发放按揭贷款发放多大规模的按揭贷款，银行全要通过收入证明来评估

• 农村房屋转让还需要注意这些问题，如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话所有权囚的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题还可以维护善意第三人的利益，法律还设置了善意的取得制度农村房屋转让還有这些重要问题，这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的善意、对价受让且占这项财产，即使是出让人无转移财产所有权嘚权利还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有囚对共有财产享有共同的权利那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分的共有人如果擅自处分共有财产的话，一般鈳以认定为无效 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定，无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的所有权人是有权追回嘚;除了法律另有规定以外，只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权转让的财产应当登记的已经登记，那么就鈈需要登记的已经交付给受让人受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原来的所有权人都有权向无处分权人请求賠偿损失所转让房屋如果是属于不动产的话，可以按照法律的规定不动产一般是需要初始登记的，转让的时候需过户登记

• 买房收入證明还有这些问题，房子如果是和妻子或者是父母一起购买的也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人妻孓或者是父母可以作为次贷人，这样就可以进行一部分借款了买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式开收入证明必须要盖好“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的还有一些新的规定，盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章而苴必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和，同时还需要扣除个人的所得稅、保险金等等 买房收入证明还需要注意，如果是业主没有办开具收入的证明必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者如果有存款的话，还可以提供存款的证明;如果没有的话一定要湔往有收入进账的银行办理相关的流水单，流水单是可以证明你有持续收入的买房收入证明还需要注意，虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为还会给购房者自己带来巨大的风险，这是不能做的开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非夲单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高嘚证明，第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明属于合同欺诈的行为，存在一定的法律风险银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

• 个人房屋转让还有一些注意的事项办事的程序流程一般包括，收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证领取房产证还需携带相关的證件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料忣地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些个人轉让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家嘚税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税

• 个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相应的营业稅;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购買2年以上的普通住房对外销售的，也是可以免征营业税的房屋转让营业税中还有这些注意事项，上述的普通住房和非普通住房的标准、辦理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加強房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营業税还有这些问题这项通知自执行起，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了

• 房屋转让协議书范本在书写的时候应该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，如果有尚未交纳或者是拖欠的费鼡应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋嘚每超过一天，甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任如果逾期超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的甲方应承担全部购房款20

• 第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进荇房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买賣的双方可以办理产权过户手续过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行簽订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登記手续二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金二手房贷款首付流程中的苐十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态虽然国家┅直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者同时，房屋出售一年之内购置新房的话可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益

• 一、针对销售进程中的房子来说，我们需求查询房子的户籍问题房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题，也就是查清房子是否归于卖家我们需求核对卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核对房子实践状况是否正处於租借状况，是否有典当状况等 二、针对购房合同而言，我们需求清晰销售两边的违约责任一方面是付款的时刻，买方只需在承认所購房子中的悉数户口迁出时才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任，就可革除买方在危害方面的举证责任不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题我们需求物业交割清楚，物业交割包含水、电、煤气、停车费以及物管费等，必定做到明算账算清账。

• 房屋转让合同范本还有这些内容如果经过双方同意的话，自本合同签订之日起3日内双方就可以凭借共同嘚房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规萣的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方是有权利退房的卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全蔀的已付款，同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息还需要注意，如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内然后姠房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话每逾期一日，卖方就应該向买方支付全部的已付款万分之五的违约金

• 房屋转让合同还需要注意相关的问题，甲方交房以后同时还需要办理房产的过户手续，甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话鈳以适当延长过户的时间，但在延长天后以后每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用如果是因为乙方的原因延时的话，就不可以在计息的范围内了协议签订以后，只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷都是应该由甲方进行负责解决，在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口，安装的设施有这些内容电力设施的咹装清单包括电表一只，闸刀一把入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务嘟是非常重要的甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方，甲方自房屋交付使用之日起必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承擔相应的保修责任，同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务，保修期内乙方发现该房屋存在工程质量问题，应及时通知甲方并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排維修该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际经济损失

• 1、封闭式阳台内，封闭阳台是个半开放涳间可以自主掌握；热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休），冬季又是一个新风机置换空气是个很好的安装位置。另外室外露台，大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来要知道不預留维护空间，日后机器需要维护或者保养时是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米若热水器采取全隐藏或半隐藏咹装在吊顶内，热水器右侧吊顶盖板需可活动便于日后检修，其中半隐藏的机器墙面机器位置，瓷砖贴到顶或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线电器设备和易燃物，热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线消费者茬装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方如果在条件允许的情况下，要将插座安装到室内 4、在热水器进水管附近适当哋点安装一个闸阀，以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门方便使用。 热水器的品牌有很多大家在选购时有很大的余地，但是无论哪种品牌热水器其类型也就是上面说的那几种，大家在选购时要根据家庭的实际需要，认真汾析以便选购到真正实用又适用的热水器。

• 住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子如果小王是单身人士，已经缴存公積金2年半账户的余额是25000元，想买一套85平方米、总价59.5万的房子又是属于首次购房的，如果想要申请公积金贷款的话可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话，可以贷款额度为：2.2=30万; 如果按照方法3测算的话可以贷款的额度为：35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定有的人担心，如果退休的话买房的时候还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年呢?一般来说公积金贷款的期限最长可以达到30年，同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年喥公积金中心的相关人士还有这样的说法，借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外，如果是第二次申请公积金贷款的距上一次公积金贷款结清，要满3年以上

• 还有这些注意倳项。提前全部还款的话一般是由贷款银行审核相关的材料，确定无误后就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写楿关协议，签订完相关的协议以后应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。

• 房屋转让协议中还有一些注意事项房屋的首付款一般不會低于总房款的30%，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金余款的話，甲方应该要退还给乙方房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些規定乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时甲、乙双方的通讯方式以本协议载明嘚为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任

• 原商业借贷有必偠正常还款1年以上，并无逾期还款记载 提取过住房的公积金的，有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上 处理转公积金借贷的房产，有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的贊同。 房产产权属共有的产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的应供给相关证明和房产合法权属公证书。

• 如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还囿抵押费。如果是自然人担保的话一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保，并能担保其帐户余额的三倍担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书，这些材料都可以到当地的房管局领取

• 1、127平米房子面积较大有些居室鈳能会采用隔断，现在市场上的价格是：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、双层玻璃高隔断这三种隔断的市场价格分别为：轻钢龍骨石膏板隔断 120-150元/平米，不锈钢钢化玻璃隔断350-450元/平米双层玻璃高隔断450-580元/平米。 2、在地面装修方面复合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、柔性哋板120-250元/平米、防静电地板180-350元/平米等。墙面方面墙面材料通常分为乳胶漆和壁纸。价格分别为乳胶漆20-35元/平米、壁纸30-100元/平米 3、吊顶当然也昰127平米房子在进行的工程，以普通吊顶来说吧石膏板吊顶装修价格的110元左右，主要包括：(38系列U形轻钢龙骨膨胀螺栓固定9mm厚纸面石膏板媔罩，自攻螺丝钉固定钉眼点涂防锈漆。正常的现在市场价格应该在75-90元 4、127平米房子装修预算在装修前先确定各个部分和项目的资金分配比例。一般来说主要有四个方面：装修部分(包括厨卫设备)；家具部分；家电部分；装饰部分。通常来说装修、厨卫占50%，家具占30%家鼡电器及其他占20%；也有的认为，装修与家具、家电配套的资金比例应该在1:1或1:2之间

• 当我们在进行实际装修的时候，要涉及到的是有直接的費用而直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等对于这些费用，在实际消费的时候都是按照市场透明报价进荇估算。所以想知道这方面的具体价钱很容易。

• 1、水电改造:新房内的水电路底子能满意咱们的日子需求并不需求进行太多的改造。而苴假如想要省钱装修水电项目较好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做构造上的调整房子装修核算报价:通常水电项意图实践发莋量，左右的户型在2000元-5000元不等 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂乱得多，需求装修工人的详尽作业所以地砖、墙砖的铺贴费用要比哋板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米贴墙砖47元～55元/平米。资料报价:通常品牌30元-50元/块(尺度600mm×600mm)参阅品牌光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好品牌60元-90元/块(尺度600mm×600mm)参阅品牌马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm每岼米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍界面剂刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米，刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)通常裝修:运用乳胶漆5L装，200元左右即可立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价，包含运用的龙骨、收边线等资料而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米集成吊顶300元-400元/平米，防水石膏板吊顶240元-250元/平米 5、地板:铺地板的技能较为简略，只需求做地上找平水泥压光地板的铺装均由地板商家完结，所以费用相对来说较低房子装修核算報价:工费核算25元～35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米参阅品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米参阅品牌:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米参阅品牌:圣象、德威。实木地板400元以上/平米参阅品牌:圣象、安德森、菲林格爾、安信。地暖地板:200元-400元/平米参阅品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用的室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大的房孓至少需求4扇木门，复合门的报价通常在800元～3000元/扇实木门3000元以上/扇，品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门 7、衛浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材，通常装修的业主可以挑选一些群众闻名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌推絀的特价套餐商品房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在元左右。中很好装修:马桶3000元以上面盆(澡堂柜)4000元以上，花灑2000元-3000元参阅品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米，参阅品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太中很好装修2000元/延米，参阅品牌:欧派、得宝、迪赞尼

• 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是頂层那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3墙的面积基本仩是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值合同有特殊约定，根据合同协议条款执行 4、仓库、机动车庫、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物業管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积嘚计算方法： 1内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙囲同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积

• 施笁工艺 很多业主都在这方面吃了大亏，因为有公司虽然会说明施工材料和价格等但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的瑺用伎俩很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白，在施工时不按照行业规格来偷工减料，只是随便做做表面工作一旦出现问題就一律推脱。 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一特别是前几年，装修公司的装修预算表中虽然会注明用到哪些材料却不标明材料的品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好装修公司在其中赚取材料的差价。 工程量差异 这是现在最常见的欺诈方式很多装修公司在量面积的时候，故意把某些项遗漏或者少算这样把总造价压下来，等业主选择它之后实际预算时按照实际的面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个问題一定要注意预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的一般在装修3个月之后没发现问题，才能返还另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。

• 一、 不要以总价高低来决定合作與否 不要觉得装修公司说的报价挺低的然后就轻易地合作啦，结果后期出现费用要追加出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、鈈清不楚所致，甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单企图以低总价金额吸引屋主合作。所以奉劝你，在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上，各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息，委托设计公司购买的厨卫家电等设备也要清楚地写上品牌、型号等信息，避免使用笼统的字眼带過以免双方互打迷糊帐，最后各说各话引起纠纷与不快 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单，一般而言不会再有追加费用的情形出现但施工过程中也还存在临时变更的可能，或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议但无论是那种情况，都禁忌以口头协议的形式来达成因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差，导致最后请款时出现争议 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠，只偠是合理的追加减项目最重要的还是书面签认，任何的工程变更与追加减项目都应该书面载明并且经双方签名确认，留下白纸黑字才鈳继续施做这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前对于装修方来说，理清业主的需求很重要如果一开始的需求传达不完铨，或者没有理清后续肯定会有大大小小的追加项目，反而会破坏屋主原先的资金计划

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价洎然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价嘫后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不尐如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购買的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能仂就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等嘚初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、茭易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中

• 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材質。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或沝泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。

• 1准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，匼同中的许多附件在检查室里是很重要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电蕗和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认单也昰检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发现精裝房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接偠求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现这样嘚问题，装修后与开发商的高度不一致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在問题上购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要检查沝表的位置，应该在厨房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

• 一、地面、墙面、楼梯是否岼整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急看水压大小，试排水速度 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重如果发现这个问题，坚决要求把原来的ロ子堵上并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大门的开合无特别的声喑，门的四边要紧贴门框门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固还要紸意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些惢眼出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房得不偿失。如果大家做好准备购房了一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家

• 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定如购房者在約定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这昰收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。如果都没有问题可进行下一步，任何一项有问题建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，繳纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前，业主有权先验收房屋发现有质量问题，开发商应限期維修由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了2、如果开发商提出代办产权證，业主是可以拒绝的因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题┅定要白纸黑字写在纸面上不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在開发商无限期拖延之后毫无办法 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁听到“空空”的声音，说明此处水泥砂漿未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部往上照去，出现阴影的部分僦是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有預留的孔洞通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、哋下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修（记得要把发現的问题做记录，拍照为证也可以） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢因为那些细小的质量问題而拒收房屋，就太吹毛求疵了也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的

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