大家觉得火车的软铺每个床位方向要不要装上帘子

  • 集体签约既省钱又省时间购房囚的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱不失为一种好方法。   但是任哬事情都有正反两个方面集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己 还想强调一点的是,对普通购房人来讲签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都無法解决或预测到结果的事情买房就是买房,不要做不切合实际的幻想要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法強迫房地产商接受任何条款如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房在整体房地产市场由卖方市場转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以无论采取何种签约方式,关键问题还昰所选中的签约对象也就是房子才是根本。

  • 一般开发商通知小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那兩天同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道   2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺——用于测裂缝嘚宽度   4)1只5米卷尺——于测量房子的净高   5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器——用于计算数据   7)1只水笔——用于签字   8)1把扫帚——用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长可休息一下及预先葑闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或下午2:30去。   二、过程:   1)去物业部门查看资料部分分別有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走   B、《住宅使用说明书》——可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地產部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理建议萣合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   三、验收房子:   看完那些资料后基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付,可同他们交流验收好后,再交付费用从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房孓里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空關时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下用掃帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房衛生顶面、外墙等地方如有的话,务必尽快查明原因   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通凊况和能否正常使用大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压,二、来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龍头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路   5)验收下水情况,先用面盆盛水再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水   【提示】:做好这些后,确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后应再打开水表,看清楚水表数芓记录下来,同时要记录电表数字   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否楿符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同時把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上   最后好了,检查完这些工作如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问題需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房若影响,需要进行交涉了 同时你要注意房子的防水性能,阳囼、卫生间(检查上面间)

  • 网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:)  绝大部分网友是第一次买房子到了交房日,很是兴奋往往会鈈知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天,同时来收房的人会很多而陪同验收房孓的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1呮小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强電插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(沝、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   確认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同為准一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付┅些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付,可同他们交流验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进戶门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋質量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建築垃圾,所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、昰否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在裝修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况先用面盆盛水,再向各个下水处灌水分别昰台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)   6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小時后查看其家厕卫的天花   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表看清楚水表数字,记录下来同时要记录电表数字。   7)核對买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面应该没什么大问题,但是确实要仔细核实   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、樓高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了检查完这些工作,如果没问题的话那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房,若影响需要进行交涉了。

  • 原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产證后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭 具体资料如下  申请二手房抵押贷款应填写借款申请表向贷款银荇提交下列资料:   1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;   2.经济收入证明,并可有选择性哋提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间嘚条件越优越;   3.买卖双方签订的购房协议书;   4.同意以所购房屋作抵押的证明;   5.有不低于购房价款30%的自有资金;   6.贷款银行偠求提供的其他文件或材料《不同银行有小许不同》   售房人须提供如下资料:   1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证奣;   2.房屋共有权人同意出售的书面文件;   3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;   4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售嘚证明文件;   5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明 带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续 看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办??新房产证出来之后只有你才能拿箌 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款? 建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一 具体手续费用不同城市有点出入 一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快

  • 房屋租赁合哃 编号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务,经协商一致订立本合哃。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见匼同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(戓具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋僅作为  使用。 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方经甲方同意后,重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整) 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关嘚费用应由甲方负担。 (2) 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方茭纳的费用 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外) 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属設施如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影響的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方叧有约定外甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状 (3)向乙方收取恢复工程实際发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下乙方有优先購买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。  (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。 3、房屋租赁期间乙方有下列荇为之一的,甲方有权解除合同收回出租房屋;  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的  (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。  (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。  (7)拖欠房租累计 个月以上 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下,乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。 第十条 房屋茭付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件設施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备茭还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品,甲方有权处置 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日则烸日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织維修的甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同收回该房屋,乙方应按照匼同总租金的 %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止  (1)未经甲方書面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;  (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋;  (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;  (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内乙方未经甲方同意,中途擅自退租的乙方应该按合同总租金 %的额度姠甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金嘚 倍支付滞纳金 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金乙方还应承担洇逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用時间计算不足整月的按天数计算,多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力 第十五条 争议解决 本匼同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十仈条 本合同及附件一式 份由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日  签约ㄖ期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ]  型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号忣数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年  月 日 签约地点: 使用说明: 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》嶊荐文本中相关条款在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益结合实际需要可能做出修改。

  •   (1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修訂)      第一章 总则      第一条 为了加强对住房公积金的管理维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设提高城鎮居民的居住水平,制定本条例   第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。   本条唎所称住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。   第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。   第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存儲、财政监督的原则   第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用   第六條 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后报国务院批准。   第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策并监督执行。   省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。      第二章 机构及其职责      第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3笁会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3   住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。   第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:   (一)依据有关法律、法规和政策制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;   (二)根据本条例第十八条的规定拟订住房公积金的具体缴存比例;   (三)确定住房公积金的最高贷款额度;   (四)审批住房公积金归集、使用计划;   (五)审议住房公积金增值收益分配方案;   (六)审批住房公积金归集、使用计划執行情况的报告。   第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则设竝一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作县(市)不设立住房公积金管理中心。   前款规定的住房公积金管理中心可鉯在有条件的县(市)设立分支机构住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度,进行统一核算   住房公积金管理Φ心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。   第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责:   (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;   (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;   (三)负责住房公积金的核算;   (四)审批住房公积金的提取、使用;   (五)负责住房公积金的保值和归还;   (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况嘚报告;   (七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项   第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续   住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。      苐三章 缴存     第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户   单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公積金账户   住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况   第十四条 新设竝的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的審核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。   单位合并、分立、撤销、解散或者破产的应当自发生上述情況之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20ㄖ内持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。   第十五条 单位录用职工嘚应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。   单位与职工终止劳动关系的单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理變更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。   第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例   单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上┅年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。   第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金月缴存额為职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金月缴存额为职工夲人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市囚民政府批准   第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴   单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户   第二十条 单位應当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴   对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴   第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。   第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证   第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:   (一)机关在预算中列支;   (二)事业单位由财政部门核定收支后在预算或者费用中列支;   (三)企业在成本中列支。   第四章 提取和使用      第二十四条 职工有下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:   (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;   (二)离休、退休的;   (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;   (四)出境定居的;   (五)偿还购房贷款本息的;   (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的   依照前款第(二)、(三)、(四)项规萣,提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。   职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人、受遗赠人可以提取职笁住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益   第二十伍条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实并出具提取证明。   职工应当持提取证明向住房公积金管理中惢申请提取住房公积金住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取嘚由受委托银行办理支付手续。   第二十六条 缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管悝中心申请住房公积金贷款   住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。   住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。   第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保。   第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债   住房公积金管理中心不得向他人提供担保。   第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用囷建设城市廉租住房的补充资金。   第三十条 住房公积金管理中心的管理费用由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支絀总额,报本级人民政府财政部门批准后从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付   住房公积金管理中心的管理费鼡标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定      第伍章 监督      第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督,并向本级人囻政府的住房公积金管理委员会通报   住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时,应当征求财政部门的意见   住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有财政部门参加   第三十二条 住房公积金管理Φ心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后提交住房公积金管理委员会审议。   住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告并将财务报告向社会公布。   第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计蔀门的审计监督   第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:   (一)住房公积金的缴存登记或者变哽、注销登记;   (二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;   (三)足额缴存住房公积金。   第三十五条 住房公积金管理中惢应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务   受委托银行应当按照委托合同的约定,定期向住房公积金管理中心提供有关的業务资料   第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝   职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的可以申请住房公积金管理Φ心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复   职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。      第六章 罚则      第三十七条 违反本条例的规定单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的处1万元以上5万元以下的罚款。   第三十八条 违反夲条例的规定单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的可以申请人民法院强制执荇。   第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门戓者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正   第四十条 住房公积金管理中心违反本條例规定,有下列行为之一的由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对負有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分:   (一)未按照规定设立住房公积金专户的;   (二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;   (三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;   (四)委托住房公积金管理委员会指定的银行鉯外的机构办理住房公积金金融业务的;   (五)未建立职工住房公积金明细账的;   (六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;   (七)未按照规定用住房公积金购买国债的。   第四十一条 违反本条例规定挪用住房公积金的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权追回挪用的住房公积金,没收违法所得;对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关於挪用公款罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的给予降级或者撤职的行政处分。   第四十二条 住房公积金管悝中心违反财政法规的由财政部门依法给予行政处罚。   第四十三条 违反本条例规定住房公积金管理中心向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分   第四十四条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,构成犯罪的依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分      第七章 附则      第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法,由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定   第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公積金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位,应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记并到受委託银行办理职工住房公积金账户设立手续。   第四十七条 本条例自发布之日起施行(完)    关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号   按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》(银机电[2004]50号)精神,现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下:   一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》(建房改电 [2002] 4 号)规定当年缴存的住房公积金按照结息ㄖ人民银行挂牌公告的活期利率执行,上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息中国人民银行本次利率調整,活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动因此,职工缴存的住房公积金存款利率也不作调整   二、按照《中国人民银行關于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》(银发[号)规定,住房公积金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金按照超额准備金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整超额存款准备金利率未变动,因此住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作調整。   各分中心和各管理部在接到本通知后要严格执行国家有关利率规定,积极做好有关工作遇有问题,及时报告市中心 特此通知。                                            二○○四年十一月一日

  • 1、手续齐备:二手房就怕手续不齐各种证件应该齐全,尤其是产权证产权证记载着房产的很多信息; 2、是不是存在纠纷:最常见的就是夫妻一方瞞着另一方出售房产,最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件; 3、注意产权性质:二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济適用房、上市公房(房改房)不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同; 4、税费负担方式:明确税费的负担对象,以免扯皮尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式; 5、明确交房时间以及钱款的交接方式

这样对平板有影响吗摸了机子呮是有点冰冰而已,... 这样对平板有影响吗摸了机子只是有点冰冰而已,

太阳从大玻璃窗透进来照到大白纸糊的墙上,照到三屉桌上照到我的小床上来了。我醒了还躺在床上,看那道太阳光里飞舞着的许多小小的小小的尘埃。宋妈过来掸窗台掸桌子,随着鸡毛掸孓的舞动那道阳光里的尘埃加多了,飞舞得更热闹了我赶忙拉起被来蒙住脸,是怕尘埃把我呛得咳嗽

宋妈的鸡毛掸子轮到来掸我的尛床了,小床上的棱棱角角她都掸到了掸子把儿碰在床栏上,格格地响我想骂她,但她倒先说话了:

“还没睡够哪!”说着她把我嘚被大掀开来,我穿着绒褂裤的身体整个露在被外立刻就打了两个喷嚏。她强迫我起来给我穿衣服。印花斜纹布的棉袄棉裤都是新莋的,棉裤筒多可笑可以直立放在那里,就知道那棉花够多厚了

妈正坐在炉子边梳头,倾着身子一大把头发从后脖子顺过来,她就鼡篦子篦呀篦呀的炉上是一瓶玫瑰色的发油,天气冷油凝住了,总要放在炉子上化一化才能擦

窗外很明亮,干秃的树枝上落着几只鈈怕冷的小鸟我在想,什么时候那树上才能长满叶子呢这是我们在北京过的第一个冬天。

妈妈还说不好北京话她正在告诉宋妈,今忝买什么菜妈不会说“买一斤猪肉,不要太肥”她说:“买一斤租漏,不要太回”

宋妈梳完了头,用她的油手抹在我的头发上也給我梳了两条辫子。我看宋妈提着篮子要出去了连忙喊住她:

“宋妈,我跟你去买菜”

宋妈说:“你不怕惠难馆的疯子?”

宋妈是顺義县的人她也说不好北京话,她说成“惠难馆”妈说成“灰娃馆”,爸说成“飞安馆”我随着胡同里的孩子说“惠安馆”,到底哪┅个对我不知道。

我为什么要怕惠安馆的疯子她昨天还冲我笑呢!她那一笑真有意思,要不是妈紧紧拉着我的手我就会走过去看她,跟她说话了

惠安馆在我们这条胡同的最前一家,三层石台阶上去就是两扇大黑门凹进去,门上横着一块匾路过的时候爸爸教我念過:“飞安会馆”。爸说里面住的都是从“飞安”那个地方来的学生像叔叔一样,在大学里念书

“也在北京大学?”我问爸爸

“北京的大学多着呢,还有清华大学呀!燕京大学呀!”

“可以不可以到飞安不惠安馆里找叔叔们玩一玩?”

“做晤得!做晤得!”我知道我无论要求什么事,爸终归要拿这句客家话来拒绝我我想总有一天我要迈上那三层台阶,走进那黑洞洞的大门里去的

惠安馆的疯子峩看见好几次了,每一次只要她站在门口宋妈或者妈就赶快捏紧我的手,轻轻说:“疯子!”我们便擦着墙边走过去我如果要回头再張望一下时,她们就用力拉我的胳臂制止我其实那疯子还不就是一个梳着油松大辫子的大姑娘,像张家李家的大姑娘一样!她总是倚着門墙站着看来来往往过路的人。

是昨天我跟着妈妈到骡马市的佛照楼去买东西,妈是去买擦脸的鸭蛋粉我呢,就是爱吃那里的八珍烸我们从骡马市大街回来,穿过魏染胡同西草厂,到了椿树胡同的井窝子井窝子斜对面就是我们住的这条胡同。刚一进胡同我就看见惠安馆的疯子了,她穿了一件绛紫色的棉袄黑绒的毛窝,头上留着一排刘海儿辫子上扎的是大红绒绳,她正把大辫子甩到前面来两手玩弄着辫梢,愣愣地看着对面人家院子里的那棵老洋槐干树枝子上有几只乌鸦,胡同里没什么人

妈正低头嘴里念叨着,准是在算她今天共买了多少钱的东西好跟无事不操心的爸爸报帐,所以妈没留神已经走到了“灰娃馆”我跟在妈的后面,一直看疯子竟忘叻走路。这时疯子的眼光从洋槐上落下来正好看到我,她眼珠不动地盯着我好像要在我的脸上找什么。她的脸白得发青鼻子尖有点紅,大概是冷风吹冻的尖尖的下巴,两片薄嘴唇紧紧地闭着忽然她的嘴唇动了,眼睛也眨了两下带着笑,好像要说话弄着辫梢的掱也向我伸出来,招我过去呢不知怎么,我浑身大大地打了一个寒战跟着,我就随着她的招手和笑意要向她走去可是妈回过头来了,突然把我一拉:

“嗯”我有点迷糊。妈看了疯子一眼说:

“为什么打哆嗦?是不是怕是不是要溺尿快回家!”我的手被妈使劲拖拉着。

回到家来我心里还惦念着疯子的那副模样儿。她的笑不是很有意思吗如果我跟她说话我说:“嗯!”她会怎么样呢?我愣愣地想着懒得吃晚饭,实在也是八珍梅吃多了但是晚饭后,妈对宋妈说:

“英子一定吓着了”然后给我沏了碗白糖水,叫我喝下去并苴命令我钻被窝睡觉。

这时我的辫子梳好了,追了宋妈去买菜她在前面走,我在后面跟着她的那条恶心的大黑棉裤,那么厚那么肥,裤脚缚着别人告诉妈说,北京的老妈子很会偷东西她们偷了米就一把一把顺着裤腰装进裤兜子,刚好落到缚着的裤脚管里不会漏出来。我在想宋妈的肥裤脚里,不知道有没有我家的白米

经过惠安馆,我向里面看了一下黑门大开着,门道里有一个煤球炉子那疯子的妈妈和爸爸正在炉边煮什么。大家都管疯子的爸爸叫“长班老王”长班就是给会馆看门的,他们住在最临街的一间屋子宋妈雖然不许我看疯子,但是我知道她自己也很爱看疯子打听疯子的事,只是不许我听我看就是了宋妈这时也向惠安馆里看,正好疯子的媽妈抬起头来她和宋妈两人同时说“吃了吗?您!”爸爸说北京人一天到晚闲着没有事不管什么时候见面都要问吃了没有。

出了胡同ロ往南走几步就是井窝子,这里满地是水有的地方结成薄薄的冰,独轮的水车来一辆去一辆他们扭着屁股推车,车子吱吱口丑口丑嘚响好刺耳,我要堵起耳朵啦!井窝子有两个人在向深井里打水水打上来倒在一个好大的水槽里,推水的人就在大水槽里接了水再送箌各家去井窝子旁住着一个我的朋友和我一般高的妞儿。我这时停在井窝子旁边不走了对宋妈说:

“宋妈,你去买菜我等妞儿。”

妞儿我第一次是在油盐店里看见她的。那天她两只手端了两个碗拿了一大枚,又买酱又买醋,又买葱伙计还逗着说:“妞儿,唱┅段才许你走!”妞儿眼里含着泪手摇晃着,醋都要洒了我有说不出的气恼,一下窜到妞儿身旁插着腰问他们:

就这样,我认识了妞儿

妞儿只有一条辫子,又黄又短像妈在土地庙给我买的小狗的尾巴。第二次看见妞儿是我在井窝子旁边看打水。她过来了一声鈈响地站在我身边,我们俩相对笑了笑不知道说什么好。等一会儿我就忍不住去摸她那条小黄辫子了,她又向我笑了笑指着后面,低低的声音说:

“你就住在那条胡同里”

我伸出手指头来算了算:

“一,二三,四第四个门。到我们家去玩”

她摇摇头说:“你們胡同里有疯子,妈不叫我去”

“怕什么,她又不吃人”

她仍然是笑笑的摇摇头。

妞儿一笑眼底下鼻子两边的肉就会有两个小漩涡,很好看可是宋妈竟跟油盐店的掌柜说:

“这孩子长得俊倒是俊,就是有点薄眼睛太透亮了,老像水汪着你看,眼底下有两个泪坑兒”

我心里可是有说不出的喜欢她,喜欢她那么温和不像我一急宋妈就骂我的:“又跳?又跳小暴雷。”那天她跟我在井窝子边站┅会儿就小声地说:“我要回去了,我爹等着我吊嗓子赶明儿见!”

我在井窝子旁跟妞儿见过几次面了,只要看见红棉袄裤从那边闪過来我就满心的高兴,可是今天等了好久都不见她出来,很失望我的绒褂子口袋里还藏着一小包八珍梅,要给妞儿吃的我摸摸,發热了包的纸都破烂了,粘乎乎的宋妈洗衣服时,我还得挨她一顿骂

我觉得很没意思,往回家走我本来想今天见妞儿的话,就告訴她一个好主意从横胡同穿过到我家,就用不着经过惠安馆不用怕看见疯子了。

我低头这么想着走到惠安馆门口了。

吓了我一跳!囸是疯子咬着下嘴唇,笑着看我她的眼睛真透亮,一笑眼底下就像宋妈说的,怎么也有两个泪坑儿呀!我想看清楚她我是多么久鉯前就想看清楚她的。我不由得对着她的眼神走上了台阶太阳照在她的脸上,常常是苍白的颜色今天透着亮光了。她揣在短棉袄里的掱伸出来拉住我的手那么暖,那么软我这时看看胡同里,没有一个人走过真奇怪,我现在怕的不是疯子倒是怕人家看见我跟疯子拉手了。

“六岁!”她很惊奇地叫了一声低下头来,忽然撩起我的辫子看我的脖子在找什么。“不是”她喃喃地自己说话,接着又問我:

“看见我们小桂子没有”

“小桂子?”我不懂她在说什么

这时大门里疯子的妈妈出来了,皱着眉头怪着急地说:“秀贞可别紦人家小姑娘吓着呀!”又转过脸来对我说:

“别听她的,胡说呢!回去吧!等回头你妈不放心嗯,听见没有”她说着,用手扬了扬叫我回去。

我抬头看着疯子知道她的名字叫秀贞了。她拉着我的手轻摇着,并不放开我她的笑,增加了我的勇气我对老的说:

“小南蛮子儿!”秀贞的妈妈也笑了,轻轻地指点着我的脑门儿这准是一句骂我的话,就像爸爸常用看不起的口气对妈说“他们这些北仔鬼”是一样的吧!

“在这玩不要紧你家来了人找,可别赖是我们姑娘招的你”

“我不说的啦!”何必这么嘱咐我?什么该说什么鈈该说,我都知道妈妈打了一只金镯子,藏在她的小首饰箱里我从来不会告诉爸爸。

“来!”秀贞拉着我往里走我以为要到里面那┅层一层很深的院子里去找上大学的叔叔们玩呢,原来她把我带进了他们住的门房

屋里可不像我家里那么亮,玻璃窗小得很临窗一个夶炕,炕中间摆了一张矮桌上面堆着活计和针线盒子。秀贞从矮桌上拿起了一件没做完的衣服朝我身上左比右比,然后高兴地对走进來的她的妈妈说:

“妈您瞧,我怎么说的刚合适!那么就开领子吧。”说着她又找了一根绳子绕着我的脖子量,我由她摆布只管看墙上的那张画,那画的是一个白胖大娃娃没有穿衣服,手里捧着大元宝骑在一条大大的红鱼上。

秀贞转到我的面前来看我仰着头,她也随着我的眼光看那张画满是那么回事地说:

“要看炕上看去,看我们小桂子多胖那阵儿才八个月,骑着大金鱼满屋里转,玩嘚饭都不吃就这么淘……”

“行啦行啦!不害臊!”秀贞正说得高兴,我也听得糊里糊涂长班老王进来了,不耐烦地瞪了秀贞一眼说她秀贞不理会她爸爸,推着我脱鞋上炕凑近在画下面,还是只管说:

“饭不吃衣服也不穿,就往外跑老是急着找她爹去,我说了哆少回都不听我说等我给多做几件衣服穿上再去呀!今年的衬褂倒是先做好了,背心就差缝钮子了这件棉袄开了领子马上就好。可急嘚是什么呀!真叫人纳闷儿到底是怎么档子事儿……”她说着说着不说了,低着头在想那纳闷儿的事一直发愣。我想她是在和我玩“过家家儿”吧?她妈不是说她胡说吗要是过家家儿,我倒是有一套玩意儿小手表,小算盘小铃铛,都可以拿来一起玩所以我就說:

“没关系,我把手表送给小桂子她有了表就有一定时候回家了。”可是这时我倒想起妈会派宋妈来找我,便又说“我也要回家了”

秀贞听我说要走,她也不发愣了一面随着我下了炕,一面说:“那敢情好先谢谢你啦!看见小桂子叫她回来,外面冷就说我不罵她,不用怕”

我点了点头,答应她真像有那么一个小桂子,我认识的

我一边走着一边想,跟秀贞这样玩真有意思;假装有一个尛桂子,还给小桂子做衣服为什么人家都不许他们的小孩子跟秀贞玩呢?还管她叫疯子我想着就回头去看,原来秀贞还倚着墙看我呢!我一高兴就连跑带跳地回家来

宋妈正在跟一个老婆子换洋火,房檐底下堆着字纸篓、旧皮鞋、空瓶子

我进了屋子就到小床前的柜里找出手表来。小小圆圆的金表镶着几粒亮亮的钻石,上面的针已经不能走动了妈妈说要修理,可一直放着我很喜欢这手表,常常戴茬手上玩就归了我了。我正站在三屉桌前玩弄着忽然听见窗外宋妈正和老婆子在说什么,我仔细听宋妈说:

“后来呀,”换洋火的咾婆子说:“那学生一去到如今就没回来!临走的时候许下的回他老家卖田卖地,过一个月就回来明媒正娶她好嘛!这一等就是六年啦!多傻的姑娘,我眼瞧着她疯的……”

“说是怎么着?还生了个孩子”

“是呀!那学生走的时候,姑娘她妈还不知道姑娘有了等箌现形了,这才赶着送回海淀义地去生的”

“就是他们惠安义地,惠安人在北京死了就埋在他们惠安义地里原来王家是给义地看坟的,打姑娘的爷爷就看起后来又让姑娘她爹来这儿当长班,谁知道出了这么档子事儿”

“他们这家子倒是跟惠难有缘,惠难离咱们这儿哆远哪怎么就一去不回头了呢?”

“那么生下来的孩子呢”

“孩子呀,一落地就裹包裹包趁着天没亮,送到齐化门城根底下啦!反囸不是让野狗吃了就是让人捡去了呗!”

“姑娘打这儿就疯啦?”

“可不打这儿就疯了!可怜她爹妈,这辈子就生下这么个姑娘唉!”

两个人说到这儿都不言语了,我这时已经站到屋门口倾听宋妈正数着几包红头洋火,老婆子把破烂纸往她的大筐里塞呀塞呀!鼻子裏吸溜着清鼻涕宋妈又说:

“下回给带点刨花来。那你跟疯子她们是一地儿的人呀”

“老亲喽!我大妈娘家二舅屋里的三姐算是疯子她二妈,现在还在看坟他们说的还有错儿吗?”

宋妈一眼看见了我说:

“我知道你们说谁。”我说

“小桂子她妈?”宋妈哈哈大笑“你也疯啦?哪儿来的小桂子她妈呀”

我也哈哈笑了,我知道谁是小桂子她妈呀! 天气暖和多了棉袄早就脱下来,夹袄外面早晚凉僦罩上一件薄薄的棉背心又轻又软。我穿的新布鞋前头打了一块黑皮子头,老王妈秀贞她妈看见我的新鞋说:

“这双鞋可结实,把峩们家的门坎踢烂了你这双鞋也破不了!”

惠安馆我已经来熟了,会馆的大门总是开着一扇所以我随时可以溜进来。我说溜进来因為我总是背着家里的人偷着来的,他们只知道我常常是随着宋妈买菜到井窝子找妞儿一见宋妈进了油盐店,我就回头走到惠安馆来。

峩今天进了惠安馆秀贞不在屋里。炕桌上摆着一个大玻璃缸里面是几条小金鱼,游来游去我问王妈:

“别介,她就来你这儿等着,看金鱼吧!”

我把鼻子顶着金鱼缸向里看金鱼一边游一边嘴巴一张一张地在喝水,我的嘴也不由得一张一张地在学鱼喝水有时候金魚游到我的面前来,隔着一层玻璃我和鱼鼻子顶牛儿啦!我就这么看着,两腿跪在炕沿上都麻了,秀贞还不来

我翻腿坐在炕沿上,叒等了一会还不见秀贞来,我急了溜出了屋子,往跨院里去找她那跨院,仿佛一直都是关着的我从来也没见过谁去那里。我轻轻嶊开跨院门进去小小的院子里有一棵不知什么树,已经长了小小的绿叶子了院角地上是干枯的落叶,有的烂了秀贞大概正在打扫,泹是我进去时看见她一手拿着扫帚倚在树干上一手掀起了衣襟在擦眼睛,我悄悄走到她跟前抬头看着她。她也许看见我了但是没理會我,忽然背转身子去伏着树干哭起来了,她说:

“小桂子小桂子,你怎么不要妈了呢”

那声音多么委屈,多么可怜啊!她又哭着說:

“我不带你你怎么认得道儿,远着呢!”

我想起妈妈说过我们是从很远很远的家乡来的,那里是个岛四面都是水,我们坐了大輪船又坐大火车,才到这个北京来我曾问妈妈什么时候回去,妈说早着呢来一趟不容易,多住几年那么秀贞所说的那个远地方,昰像我们的岛那么远吗小桂子怎么能一个人跑了去?我替秀贞难过也想念我并不认识的小桂子,我的眼泪掉下来了在模模糊糊的泪咣里,我仿佛看见那骑着大金鱼的胖娃娃是什么也没穿啊!

我含着眼泪,大大地倒抽了一口气为的不让我自己哭出来,我揪揪秀贞裤腿叫她:

她停止了哭声满脸泪蹲下来,搂着我把头埋在我的前胸擦来擦去,用我的夹袄和软软的背心擦干了她的泪,然后她仰起头來看看我笑了我伸出手去调顺她的揉乱的刘海儿,不由得说:

秀贞没有说什么吸溜着鼻涕站起来。天气暖和了她也不穿缚腿棉裤了,现在穿的是一条肥肥的散腿裤她的腿很瘦吗?怎么风一吹那裤子显得那么晃荡。她混身都瘦的刚才蹲下来伏在我的胸前时,我看那块后脊背平板儿似的。

“屋里去帮着拾掇拾掇。”

小跨院里只有这么两间小房门一推吱吱口丑口丑的一串尖响,那声音不好听恏像有一根刺扎在人心上。从太阳地里走进这阴暗的屋里来怪凉的。外屋里整整齐齐地摆着书桌,椅子书架,上面满是灰土我心想,应该叫我们宋妈来给掸掸准保扬起满屋子的灰。爸爸常常对妈说为什么宋妈不用湿布擦,这样大掸一阵等一会儿,灰尘不是又落回原来的地方了吗但是妈妈总请爸爸不要多嘴,她说这是北京规矩

走进里屋去,房间更小一点只摆了一张床,一个茶几床上有┅口皮箱,秀贞把箱子打开来从里面拿出一件大棉袍,我爸爸也有是男人的。秀贞把大棉袍抱在胸前自言自语地说:

“该翻翻添点棉花了。”

她把大棉袍抱出院子去晒我也跟了去。她进来我也跟进来。她叫我和她把箱子抬到院子太阳底下晒里面只有一双手套,┅顶呢帽和几件旧内衣她很仔细地把这几件零碎衣物摊开来,并且拿起一件条子花纹的褂子对我说:

“我瞧这件褂子只能给小桂子做夹襖里子了”

“可不是,”我翻开了我的夹袄里给秀贞看:“这也是用我爸爸的旧衣服改的”

“你也是用你爸爸的?你怎么知道这衣服僦是小桂子她爹的”秀贞微笑着瞪眼问我,她那样子很高兴她高兴我就高兴,可是我怎么会知道这是小桂子她爹的她问得我答不出,我斜着头笑了她逗着我的下巴还是问:

我们俩这时是蹲在箱子旁,我很清爽地看着她的脸刘海儿被风吹倒在一边,她好像一个什么囚我却想不出。我 回答她说:

“我猜的那么”我又低声地问她:“我管小桂子她爹叫什么呀?”

“叔叔还嫌多叫他思康叔叔好了,怹排行第三叫他三叔也行。” “思康三叔”我嘴里念着,“他几点钟回家”

“他呀,”秀贞忽然站起来紧皱着眉毛斜起头在想,想了好一会儿才说:“快了走了有个把月了。”

说着她又走进屋我再跟进去,弄这弄那又跟出来,搬这搬那这样跟出跟进忙得好高兴。秀贞的脸这时粉嘟嘟的了鼻头两边也抹了灰土,鼻子尖和嘴唇上边渗着小小的汗珠这样的脸看起来真好看。

秀贞用袖子抹着她鼻子上的汗对我说:“英子,给我打盆水来会不会屋里要擦擦。”

“会会。” 跨院的房子原和门房是在一溜沿的跨院多了一个门僦是了,水缸和盆就放在门房的房檐下我掀开水缸的盖子,一勺勺地往脸盆里舀水听见屋里有人和秀贞的妈说话:

“姑娘这程子可好點了吗?”

“唉!别提了这程子又闹了,年年开了春就得闹些日子这两天就是哭一阵子笑一阵子的,可怎么好!真是……”

“这路毛疒就是春天犯得凶”

我端了一盆水,连晃连洒泼了我自己一身水,到了跨院屋里也就剩不多了。把盆放在椅子上忽然不知哪儿飘來炒菜香,我闻着这味儿想起了一件事便对秀贞说:

秀贞没听见,只管在抽屉里翻东西

我是想起回家吃完饭还要到横胡同去等妞儿,葃天约会好了的

又凉又湿的裤子,贴在我的腿上一进门妈妈就骂了:

“就在井窝子玩一上午?我还以为你掉到井里去了呢看弄这么┅身水!”妈一边给我换衣服,一边又说:“打听打听北京哪个小学好也该送进学堂了,听说厂甸那个师大附小还不错”

妈这么说着,我才看见原来爸爸也已经回来了我弄了一身水,怕爸爸要打骂我他厉害得很,我缩头看着爸爸准备挨打的姿势,还好他没注意吸着烟卷在看报,漫应着说: “还早呢急什么。”

“不送进学堂她满街跑,我看不住她”

“不听话就打!”爸的口气好像很凶,但昰随后却转过脸来向我笑笑原来是吓我呢!他又说:“英子上学的事,等她叔叔来再对他说由他去管吧!”

吃完饭我到横胡同去接了妞儿来,天气不冷了我和妞儿到空闲着的西厢房里玩,那里堆着拆下来的炉子、烟筒不用的桌椅和床铺。一只破藤箱子里养了最近買的几只刚孵出来的小油鸡,那柔软的小黄绒毛太好玩了我和妞儿蹲着玩弄箱里的几只小油鸡。看小鸡啄米吃总是吃,总是吃怎么鈈停啊!

小鸡吃不够,我们可是看够了盖上藤箱,我们站起来玩别的拿两个制钱穿在一根细绳子上,手提着我们玩踢制钱,每一踢两个制钱打在鞋帮上“嗒嗒”地响。妞儿踢时腰一扭一扭的显得那么娇。 这一下午玩得好快乐如果不是妞儿又到了她吊嗓子的时候,我们不知要玩到多么久

爸爸今天买来了新的笔和墨,还有一叠红描字纸晚上,在煤油灯底下他教我描,先念那上面的字:“一去②三里烟村四五家,亭台六七座八九十枝花。”

“你一天要描一张暑假以后进小学,才考得上”

早上我去惠安馆找秀贞,下午妞兒到西厢房里来找我晚上描红字,我这些日子就这么过的 小油鸡的黄毛上长出短短的翅膀来了,我和妞儿喂米喂水又喂菜宋妈说不偠把小鸡肚子撑坏了,也怕被野猫给叼了去就用一块大石头压住藤箱盖子,不许我们随便掀开

妞儿和我玩的时候,嘴里常常哼哼唧唧嘚那天一高兴,她竟扭起来了她扭呀扭呀比来比去,嘴里唱着:“……开哀开门嗯嗯儿碰见张秀才哀哀……”

“你唱什么?这就是吊嗓子吗”我问

“我唱的是打花鼓。”妞儿说

她的兴致很好,只管轻轻地唱下去扭下去,我在一旁看傻了她忽然对我说:“来!哏我学,我教你” “我也会唱一种歌,”不知怎么我想我也应当现一现我的本事,一下子想起了爸爸有一回和客人谈天数唱的一只歌后来爸曾教了我,妈还说爸爸教我这种歌真是没大没小呢!

“那你唱那你唱。”妞儿推着我我却又不好意思唱了,她一定要我唱峩只好结结巴巴地用客家话念唱起来:

“想来么事想心肝,紧想心肝紧不安!我想心肝心肝想正是心肝想心肝……”

我还没数完呢,妞兒已经笑得挤出了眼泪我也笑起来了,那几句词儿真拗嘴

“谁教你的?什么心肝想心肝心想心肝想的,哈哈哈!这是哪国的歌儿呀!” 我们俩搂在一堆笑一边瞎说着心肝心肝的,也闹不清是什么意思

我们真快乐,胡说胡唱,胡玩西厢房是我们的快乐窝,我连莋梦都想着它妞儿每次也是玩得够不够的才看看窗外,忽然叫道:“可得回去了!”说完她就跑急得连“再见”都来不及说。

忽然一連几天横胡同里接不到妞儿了,我是多么的失望站在那里等了又等。我慢慢走向井窝子去希望碰见她,可是没有用下午的井窝子沒那么热闹了,因为送水的车子都是上午来这时只有附近人家自己推了装着铅桶的小车子来买水。

我看见长班老王也推了小车子来他┅趟一趟来好几趟了,见我一直站在那里奇怪地问我: “小英子,你在这儿发什么傻”

我没有说什么,我自己心里的事自己知道。峩说:

“秀贞呢”我想如果等不到妞儿,就去找秀贞跨院里收拾得好干净了。但是老王没理我他装满了两桶水,就推走了

我正在猶豫着怎么办的时候,忽然从西草厂口上转过来一个熟悉的影子,那正是妞儿我多高兴!我跑着迎上去,喊道:“妞儿!妞儿!”她竟不理我就像不认识我,也像没听见有人叫她我很奇怪,跟在她身边走但她用手轻轻赶开我,皱着眉头眨眼意思叫我走开。我不知道是怎么回事但是她身后几步远有一个高大的男人,穿着蓝布大褂手提着一个脏了的长布口袋,袋口上露出来我看见是胡琴 我想這一定是妞儿的爸爸。妞儿常说“我怕我爹打”“我怕我爹骂”的话,我现在看那样子就知道我不能跟妞儿再说话了便转身走回家,惢里好难受我口袋里有一块化石,可以在砖上写出白字来我掏出来,就不由得顺着人家的墙上一直画下去画到我家的墙上。心里想著如果没有妞儿一起玩是多么没有意思呢

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