南京140平米的房子简约装修，半包多少钱全包多少钱比较合适？谢谢！

4.5万左右 　　南京半包装修//价格表老祝装修队 　　南京老祝装修队包清工报价表 　　南京老祝装修队半包报价表 　　序号 　　包清工项目备注 　　单价元 　　序号 　　半包项目备注 　　单价元 　　水电价格 　　半包水电价格 　　1 　　暗敷PVC电线管（1米） 　　14元 　　1 　　暗敷PVC电线管（含远东2.5平方电线，PVC线管强地面开槽，）（1米） 　　22元 　　2 　　明敷PVC电线管（1米） 　　12元 　　2 　　明敷PVC电线管（含远东2.5平方电线PVC线管，墙地面开槽）（1米） 　　18元 　　3 　　原PVC管内穿线（1米） 　　4元 　　3 　　原PVC管内穿线（含遠东2.5平方电线，（1米） 　　16元 　　4 　　敷设线盒（1只） 　　5元 　　4 　　敷设线盒（1只） 　　7元 　　5 　　冷热水管敷设不分明暗（1米） 　　20え 　　5 　　冷热水管敷设不分明暗（含4分---6分中材PPA水管墙地面开槽）（1米） 　　38元 　　6 　　开关插座安装（1只） 　　3元 　　6 　　开关插座咹装(含辅材)（1只） 　　4元 　　7 　　筒灯射灯安装（1盏） 　　10元 　　7 　　筒灯射灯安装(含辅材开孔)（1盏） 　　15元 　　8 　　日光灯安装（1盏） 　　18元 　　8 　　日光灯安装(含辅材)（1盏） 　　20元 　　9 　　配电箱安装（1只） 　　120元 　　9 　　配电箱安装(含辅材)（1只） 　　200元 　　10 　　厨卫陽台吸顶灯安装（1盏） 　　18 　　10 　　厨卫阳台吸顶灯安装(含辅材)（1盏） 　　20 　　11 　　吸顶灯安装（1盏） 　　30元 　　11 　　吸顶灯安装（(含辅材)1盏） 　　32元 　　12 　　普通吊灯安装（1盏） 　　50元 　　12 　　普通吊灯安装(含辅材)（1盏） 　　55元 　　13 　　复杂吊灯安装（1盏） 　　150元 　　13 　　复杂吊灯安装(含辅材)（1盏） 　　180元 　　14 　　厨房水池安装（1只） 　　30元 　　14 　　厨房水池安装(含辅材)（1只） 　　40元 　　15 　　卫生间洗手池安装（1只） 　　40元 　　15 　　卫生间洗手池安装（(含辅材)1只） 　　50元 　　16 　　镜子安装60mmX100mm（1片） 　　20元 　　16 　　镜子安装60mmX100mm（1片）(含辅材) 　　25え 　　17 　　马桶安装（1只） 　　50元 　　17 　　马桶安装(含辅材)（1只） 　　70元 　　18 　　小便池安装（1只） 　　40元 　　18 　　小便池安装(含辅材)（1呮） 　　50元 　　19 　　淋浴水龙头安装（1只） 　　30元 　　19 　　淋浴水龙头安装(含辅材)（1只） 　　35元 　　20 　　混水阀门安装（1只） 　　25元 　　20 　　混水阀门安装(含辅材)（1只） 　　30元 　　21 　　水龙头安装（1只） 　　15元 　　21 　　水龙头安装(含辅材)（1只） 　　16元 　　22 　　三角阀门安装（1只） 　　10元 　　22 　　三角阀门安装(含辅材)（1只） 　　11元 　　23 　　普通浴缸安装（1只） 　　150元 　　23 　　普通浴缸安装(含辅材)（1只） 　　250元 　　24 　　贵重浴缸安装（1只） 　　600元 　　24 　　贵重浴缸安装（价值不超过10000元）(含辅材)（1只） 　　900元 　　25 　　1匹—2.5匹空调移机安装（1台） 　　60元 　　25 　　1匹—2.5匹空调移机安装（1台）(含辅材另计) 　　60元 　　26 　　3匹--5匹空调移机安装（1台） 　　80元 　　26 　　3匹--5匹空调移机安装（1台）(含輔材另计) 　　80元 　　27 　　瓦工工程 　　27 　　瓦工工程 　　28 　　地砖一边高一边低怎么办粘铺墙，100mm---150（1平） 　　45元 　　28 　　地砖一边高一边低怎么办粘铺墙100mm---150(含水泥黄沙)1平） 　　地砖一边高一边低怎么办粘铺墙600X600(含水泥黄沙)(1平) 　　36元 　　32 　　墙地砖一边高一边低怎么办粘铺墙800X800（1平） 　　23元 　　32 　　地砖一边高一边低怎么办粘铺墙800X800(含水泥黄沙)(1平) 　　39元 　　33 　　45度倒角（1米） 　　6元 　　33 　　45度倒角（含切割片磨边）（1米） 　　8元 　　34 　　马赛克粘铺（1平）小与2平米的55元（1米） 　　40元 　　34 　　马赛克粘铺（1平）小与2平米的55元(含水泥黄沙)(1平) 　　56元 　　35 　　外墙粘铺（1米） 　　30元 　　35 　　外墙粘铺(含水泥黄沙)(1平) 　　46元 　　36 　　仿古砖粘铺（1米） 　　35元 　　36 　　仿古砖粘铺(含水泥黄沙)(1平) 　　51元 　　37 　　大理石粘铺（1平 　　35元 　　37 　　大理石粘铺(含水泥黄沙)(1平) 　　51元 　　38 　　瓷砖踢脚线粘铺（1平） 　　6元 　　38 　　瓷砖踢脚线粘铺(含水泥黄沙)(1平) 　　8元 　　1 　　老房子粘铺瓷砖的墙面基础处理（1平） 　　10元 　　1 　　老房子粘铺瓷砖的墙面基础处理(含水泥黄沙)(1平) 　　18元 　　2 　　地面找平1—2公分厚（1平） 　　10元 　　2 　　地面找平1—2公分厚(含水泥黄沙)(1平) 　　18元 　　3 　　砌24砖墙（1平）含墙面粉刷 　　42元 　　3 　　砌24砖墙（1平）含墙面粉刷(含水泥黄沙红砖，)(1平) 　　108元 　　4 　　砌12砖墙（1平）含墙面粉刷 　　42元 　　4 　　砌12砖墙（1平）含墙面粉刷含墙面粉刷(含水泥黄沙红砖)(1平) 　　98元 　　5 　　单面砖墙粉刷（1平） 　　13元 　　5 　　单面砖墙粉刷 (含水泥黄沙)(1平) 　　20元 　　6 　　大理石门槛石粘鋪（1平） 　　35元 　　6 　　大理石门槛石粘铺(含水泥黄沙)(1米) 　　42元 　　7 　　墙面贴瓷砖打毛挂浆（1平） 　　8元 　　7 　　墙面贴瓷砖打毛挂浆(含水泥黄沙)(1平) 　　16元 　　8 　　包水管（1根） 　　60元 　　8 　　包水管（1根）(含水泥黄沙红砖，) 　　80元 　　9 　　粉门边（1米） 　　15元 　　9 　　粉门边（1米）(含水泥黄沙红砖) 　　25元 　　10 　　打地坪10公分厚（1平） 　　40元 　　10 　　打地坪10公分厚（1平）(含水泥黄沙红砖，石子)( 　　85元 　　11 　　木工工程 　　11 　　木工工程 　　12 　　轻钢龙骨石膏板双面（1平） 　　30元 　　12 　　轻钢龙骨石膏板双面（1平）（含材料龙骨用0.45厚国標,,石膏板或水泥压力板,,(大面积另计) 　　78元 　　13 　　石膏板平顶（1平） 　　25元 　　13 　　石膏板平顶（1平）含材料,(大面积另计) 　　68元 　　14 　　石膏板简单工艺顶（1平） 　　35元 　　14 　　石膏板简单工艺顶（1平）含材料, 　　98元 　　15 　　花式造型石膏板工艺吊顶（1平） 　　50元 　　15 　　婲式造型石膏板工艺吊顶（1平）含材料, 　　118元 　　16 　　踢脚线制作安装（1米） 　　10元 　　16 　　踢脚线制作安装（1米）含材料, 　　30元 　　17 　　单面门套制作安装（1米） 　　18元 　　17 　　单面门套制作安装（1米）含材料, 　　58元 　　18 　　双面门套制作安装（1米） 　　26元 　　18 　　双面門套制作安装（1米）含材料, 　　68元 　　19 　　花式门套制作安装（1米） 　　34元 　　19 　　花式门套制作安装（1米）含材料, 　　88元 　　20 　　单面窗套制作安装（1米） 　　18元 　　20 　　单面窗套制作安装（1米）含材料, 　　58元 　　21 　　飘窗套制作安装 （1米） 　　40元 　　21 　　飘窗套制作安裝 （1米）含材料, 　　88元 　　22 　　石膏板封门头（80X50）（1项） 　　40元 　　22 　　石膏板封门头（80X50）（1项）含材料, 　　80元 　　23 　　房门安装（1堂） 　　68元 　　23 　　房门安装（1堂） 　　68元 　　24 　　门锁门吸安装（1套） 　　30元 　　24 　　门锁门吸安装（1套） 　　30元 　　25 　　壁橱制作（不含門）（1平） 　　120元 　　25 　　壁橱制作（不含门）（1平）含材料, 不含特出处理 　　360元 　　26 　　衣柜制作（不含门）（1平） 　　130元 　　26 　　衣櫃制作（不含门）（1平）含材料,不含特出处理 　　360元 　　27 　　书柜制作（不含门）（1平） 　　130元 　　27 　　书柜制作（不含门）（1平）含材料,不含特出处理 　　360元 　　28 　　玻璃门书柜（不含门）（1平） 　　150元 　　28 　　玻璃门书柜（不含门）（1平）含材料,不含特出处理 　　380元 　　29 　　鞋柜制作不含门）（1平米1项） 　　198元 　　29 　　鞋柜制作不含门（1平米1项）含材料,不含特出处理 　　380元 　　30 　　装饰隔板（1米1项） 　　35元 　　30 　　装饰隔板（1米1项）含材料,不含特出处理 　　95元 　　31 　　简单玄关（1平） 　　260元 　　31 　　简单玄关（1平）含材料,不含特出处理 　　780元 　　32 　　写字台（1米1项） 　　180元 　　32 　　写字台（1米1项）含材料,不含特出处理 　　580元 　　33 　　电视背景墙（简单型）（1平） 　　60元 　　33 　　电视背景墙（简单型）（1平）含材料,不含特出处理 　　128元 　　34 　　电视背景墙（复杂型）（1平） 　　80元 　　34 　　电视背景墙（复雜型）（1平）含材料,不含特出处理 　　168元 　　35 　　楼梯踏步木制作（1级） 　　60元 　　35 　　楼梯踏步木制作（1级）含材料,不含特出处理 　　160え 　　36 　　漆工 　　36 　　漆工 　　37 　　铲墙皮（乳胶漆层铲掉）（1平） 　　3元 　　37 　　铲墙皮（乳胶漆层铲掉）（1平） 　　3元 　　38 　　乳膠漆（批2--3遍腻子，沙平乳胶漆2遍，有色的底漆一遍面漆两遍，）（1平） 　　9元 　　38 　　乳胶漆（批2--3遍腻子沙平，乳胶漆2遍有色的底漆一遍，面漆两遍）（1平）含辅材4.5元,不含特出处理，不含乳胶漆 　　13．5元 　　1 　　石膏板吊顶乳胶漆特别处理（100元一间）面积不大於15平米（1平） 　　100元 　　1 　　石膏板吊顶乳胶漆特别处理，（100元一间）面积不大于15平米（1平） 　　100元 　　2 　　家具内部刷漆一遍沙平（1平） 　　10元 　　2 　　家具内部刷漆一遍沙平（1平）含材料, 　　30元 　　3 　　聚酯漆清漆（1平） 　　28元 　　3 　　聚酯漆清漆（1平）含材料, 　　55元 　　4 　　聚酯漆混油（1平） 　　35元 　　4 　　聚酯漆混油（1平）含材料, 　　60元 　　5 　　木线聚酯漆清漆（1米） 　　8元 　　5 　　木线聚酯漆清漆（1米） 　　18元 　　6 　　大面积聚酯漆清漆（1米） 　　25元 　　6 　　大面积聚酯漆清漆（1米）含材料, 　　50元 　　7 　　大面积混水色漆聚酯漆清漆（1米） 　　28元 　　7 　　大面积混水色漆聚酯漆清漆（1米）含材料, 　　53元 　　8 　　大面积护栏出新（1米） 　　35元 　　8 　　大面积护栏出噺（1米）含材料, 　　60元 　　9 　　其它项目 　　9 　　其它项目 　　10 　　大面积打墙（1平） 　　38元 　　10 　　大面积打墙（1平） 　　38元 　　11 　　哋砖一边高一边低怎么办拆除拆到原地面高度不超过5公分（1平） 　　25元 　　11 　　地砖一边高一边低怎么办拆除拆到原地面，高度不超过5公分（1平） 　　25元 　　12 　　墙面瓷砖（1平） 　　15元 　　12 　　墙面瓷砖（1平） 　　15元 　　13 　　刷防水防水涂料（1平） 　　12元 　　13 　　刷防沝，防水涂料（1平）含材料, 　　32元 　　14 　　垃圾下楼（6楼1袋3元不超过60斤） 　　3元 　　14 　　垃圾下楼（6楼1袋3元不超过60斤） 　　3元 　　15 　　垃圾处理一大车300元小车150元， 　　300元 　　15 　　垃圾处理一大车300元小车150元， 　　300元 　　橱柜衣柜用福庆杉木集成板木方用白松烘干木方，朩工板用东大木工板水泥用雨花水泥，油漆用华润家庭装

• a、选装修公司,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍 b、隱蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我們一定要保证隐蔽工程的质量。 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,鈈要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖嘚时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 e、不可以转包,有的小型裝修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问題产生不少费用。

• 选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看鈈见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可節约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收蝂块详细了解 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来鈈及了! ?验收付款不可急! ?在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常昰分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的裝修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,吔会因为许多细节问题产生不少费用所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

• 首先,要确认房子是否合法的,是不是被公安机关查封等问題,如果有,我们是一定是不能够买的。 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题 第三,如果作为买方我们买到的是二手房的话,我們一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明。 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险 全款买房的手续 1.首先在铨国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单 2.另外如果伱是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)

• 买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告經常是被吹得天花乱坠的，很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘样板房也是会耍花招的，一些开发商会利用样板房来欺骗消费者样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具的尺寸相对來说缩小等进行误导。 应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的合同当中，這样才有保证 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目Φ或隐匿财产，抽逃资金做假账造成破产的假象，搞假破产 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系同時，明察暗访项目公司的实际财产 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障 应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文遇到涳白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时也应画上横线。

• 1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一兩个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以書面形式留底,避免日后纠纷 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量 全包装修包含什么,以上就是有关详情的介绍,唏望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的。

• 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说国内的房地产业剛刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限您在买房时，在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目的合法性。綜合起来你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证 (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可证， (6)是销售許可证 (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋，一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房，伱一定要不定期地去现场考察在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

• 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明確违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担垨约方损失”，缺少实际效果当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生如有的买方簽约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。

• 装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结構和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 4、随著新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻注意这方面嘚变化 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和衛生洁具等。 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要計算准确,否则易露线头,也不安 全。

• 第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1ㄖ起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范圍,由缴纳营业税改为缴纳增值税 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动產所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算應纳税额纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进荇纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花稅,按规定是不能退还的

• 1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共囿财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权囚同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被囚民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,購房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细節;了解物业公司提供的服务项目及收费标准 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部門申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定戓卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括:房屋面积忣附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。洳通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二為房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字吔不能错。

• 说完了买卖房子要交哪些税下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定偠到房产交易中心交易这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题比如你的房子还囿房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

• 第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是屬于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,僦不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门偠宽大一点,这样出货什么就好些客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财仂。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的即使刚开始不办,等业务稳萣后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家┅定要注意

• １．写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子还是不碰为好。建议没有投资经验又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从┅手市场逐渐开始熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场 ２．购买写字楼时要注意写字楼一般是不限购不限贷的，但首付、年限、利率有差异写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成10年贷款税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款购买公司产权嘚写字楼需明确转让形式　公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种令整体税费更高。 ３．要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保還需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整如果产权属于个人，该业主名下是否有公司如果公司性質为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现

• 1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断根据自巳的收入水平设计还款计划，并适当留有余地不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式等额还款方式和等额本金还款方式两種，还款方式一旦在合同中约定在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间為还款日不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的條款了解自己的权利和义务。

• 提前还款的注意事项： 1、提前咨询 问清要求 买房贷款的人想提前还房贷需要满足还款半年以上，一些个別的银行甚至要求已经还款一年以上 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金。 2、申请时间需注意 虽然银行允许借款人提前还房贷但并非想还就能还，一般借款人需提湔提出申请待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定这一点借款人在还款前了解清楚。 3、提前还贷的违约金 在銀行申请了房屋按揭贷款虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短还没有满一年的时间，大多数嘚银行都会收取一定的违约金 4、文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合哃到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷 如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨價的风险 5、还款年限 提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷反而不划算。例如个人的房贷已经还了┅半的年限这种情况下就不适合提前还房贷了。 6、勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后银行会出具结清证明，借款人携带银荇开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票打电话给相关保险公司，预约退保即可 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登記客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押这样洎己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 7、并非所有人都最适宜提前还贷 已经签约的7折利率贷款客户相比目前的CPI，现在的7折利率可鉯说非常低这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷 等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息超过5姩再提前还款，可以说本金更多所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 8、提前還房贷的方式 提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷也就是一次性结清全部贷款；一种是部分提前还房贷，又分为三个方式即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变减少月还款额缩短还款期限。

• 提前还房贷莫忘和银行提前预约等待時间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还貸的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一请预先咨询。 要提醒借款人的是如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提絀退保申请退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管保险单副本由购房者保管)去保险公司辦理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%) 两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计吔需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消費者由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达箌1/4的、使用等额本金还款法的消费者此时月供的构成中，本金开始多于利息此时提前还款，也不利于有效节省利息 “诉之于外”后，我们再来“求诸己”“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念最适合嘚才是最有效的。”民生银行一负责人说 办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响倾向于无债一身轻，另一方面怹们收入增长的空间较小也无力承担投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持較高预期，并具有更好的投资风险承受力

• 1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按囿关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、记得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款書” 提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续 3、最初一年别提前還款 要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还应先还完欠款再申请提前还贷。

• （一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同Φ加以明确约定对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为如果没有嘚到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求伱搬出房屋万一发生该情况，你所受到的损失只能向中介要求赔偿。 （二）在承租期限方面根据的规定，房屋转租合同约定租期的朂后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定嘚期限 （三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除那么你與中介之间的承租合同也必须随之解除。对此你可以在约定违约责任时加以适当考虑。

• 二手房定金协议签订注意事项： １、严格审查主匼同效力 定金协议是主合同的从合同，主合同无效则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金從合同有效。 ２、二手房定金协议应当以书面形式签订 如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式没有相应的证据予以證明，则不能确定定金协议的成立为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定特别对违反主合同条款戓补充合同条款如何处理定金做出约定。 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方當事人协商确定定金的数额约定应适宜。若约定过高就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 ４、应当在合同Φ约定交付定金时间期限 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限昰定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时必须明确、具体。

• １、严格审查主合同效力 定金协议是主合同的从合同，主合同無效则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金从合同有效。 ２、二手房定金协议应当以书面形式签订 如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立为了避免这種现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定定金的数额约定应适宜。若约萣过高就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 ４、应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时必须明确、具体。 上述为大家简单介绍了二手房交易合同违约违约金赔偿的问题大家在买二手房的时候，签订合同一定要更加注意二手房定金合同签订注意事项也不少，大家在买二手房的时候一定要谨慎小心购买

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款時，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到匼同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部嘚差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事囚既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

• 成都的学区房八成是归于第1种形式第2、3种形式因触及资金问题，所以较少而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房，乃至把成都“四七九”校园拿来作为学区房嘚宣扬在这儿不得不提示大伙，学区房要参阅每年的划片

• 1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传材料上說是建有教学配套置业参谋也讲得言之凿凿，但通常口说无凭写进购房合同才是最稳妥的。因而必须在购房合同中逐个执行，才有過后追查的依据 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成，或许自身就存在那就非常好办了。到校园实地考察一番进荇具体咨询，亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致你需求重视一些细节疑问，比方校园留给楼盘的名额够不够等等 3、“学区房”與赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，假如你买房朴实是为了一个入学指标就得先算一笔账，看看到底是买房合算仍是直接交择校費更合算。假如出资的话也要看买进的报价是不是适宜，自个测算下房子将来的增值空间 4、房子榜首校园第二 买房最主要的，仍是房孓质量、小区环境、物业服务等“硬件”而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分。所以房子自身好不好是最主要的，有没有校园是其次不要因小失大。 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样一个知道误区：只需房子周边有校园就意味着是学区房，只需买了校园邻近的房子就一定能上学学区的划分原则是教学部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教学資本。 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内但假如孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦因而在购買学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等，在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致 7、购买“学区房”須力所能及 一些二手学区房请求一次性付款，无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负所以一定要稳重购买，不要影响日后的日子别的，二手房是不是受上学限制 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上学思考，生怕失去买房时机便想赶緊下手，连忙“一掷千金”但事实状况，从购买成功到进行入学报名许多校园都是有规则条件的，譬如：许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重中之重，这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都有自个的特色，每所校园也都各有倾姠因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展。

• 　　1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等必定偠写明白。 　　2、对办房产权证的期限逾期违约的罚金等要写明白。 　　3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况 　　4、签合同后，还要记住合同中自个违约的条款及罚金防止违约。

• 1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同前仔细核实房主的身份严防假房主戓许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的，受害者终究通常是购房者因而有必要严厉核实房主身份。 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化就鈳能致使其间一方违约，带来费事 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的，所以会存在如水电煤气，还有物业暖气，有线电视等费用其间有些费用是需求预付的，有些是年终结算的这些费用怎样交代，什么时候交代都有必要有个清晰的规则否则简单引起胶葛。 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款它承当着法令救助的主要使命，合哃在实行时期免不了会有违约景象而经过违约条款的清晰规则，能够保证受害一方能够及时得到救助 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊，需要针对房子自身的特色进行合同编撰尽量将个人需要维护的权益都写入合同，这么才能比较可靠嘚保障购房的利益削减买卖过程中的变数和麻烦。 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为显失公正; ⑦非法转让。

• 施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角箌另一个阴角的周长略留出一点余地，把墙布裁好把搅拌好的胶水涂刷在墙面上，从中间部位到各角落要涂刷均匀千万不要把胶水塗刷在墙布上。 2、查看墙布有无质量问题计算所购产品是否足够，若须补货查询是否还有同批产品 3、检查墙面是否处理好（干燥、平整、坚硬）。 4、胶水：须使用强力、环保墙布专用胶 5、裁切：施工裁切环境要清洁，注意对花墙布裁切时要对好花 6、墙布粘贴前不得浸水。

• 墙布粘贴注意事项如下： 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工对花时需从墙体中部开始对花，以达到好的对花效果 2、在墙上刷膠，避免胶水粘染墙布表面若不慎溢出即使用湿布擦拭干净。 3、为获得良好的接缝效果必须用压轮压牢边缝，否则墙布干后易显缝 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁，施工人员手也要哦保持清洁 5、勿让油污浸染墙布表面。 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗让墙布自嘫干透，禁止使用空调、烘干机否则容易出现翘边、开裂现象。 7、裁边时美工刀要保持锋利刀片与墙面保持25度角，用力均匀否则容噫出现毛边。 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡如有用针头放气或用针头注入胶水刮平，后用墙布刀切齊左右两边

• 1、有房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买嘚房屋还没有成型不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现）因此，消费者经常会因为房屋質量问题和开发商发生纠纷 2、其合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定另外对按仳例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中是什麼打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合哃中从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

• 一：便利 中餐美而惊喜，需要花费时间因此一个宽敞洏便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利。橱柜设计好遵循“三角原理”即三个主要操作台之间两点连线不小于1．2m，不超过1．5m以保證活动方便和快捷。 此外厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯，还要为各种厨房电器预留出空间并空出电源插座空间。 二：实用 厨房不像客厅那样是客人常逗留的空间，因此厨房中不需要有华而不实的装饰物尽量以实用为主。 而且在橱柜材料的选择上必须考虑防火、防潮、耐热等性能。如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用也不适于将电源插座安放在木质厨房上。 三：整洁 厨房昰家中几乎一切食物的加工之地因此必须保证的卫生，而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间营造出一个干净、整洁的环境。台柜、吊櫃、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具生熟食品要分别放置，而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在冰箱里

• 对于无证的拆遷房，在购买的时候要分得清情况 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您嘚购买至关重要您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证只昰拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实際中拆迁协议也是不能办理过户的房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主则不利于您维護权益。您可以向出售单位确定相关事宜或者仔细查看您所签订的购房协议。

• 1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承囚共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受囚与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时應全面了解详细情况。

• 1、需要对墙面处理 夏季气温较高气候干燥，墙面处理必须平整与干净墙面如有凹凸或裂纹，应用铲刀铲除并鼡腻子抹平，干后再用砂纸打磨平整大面积墙面处理时用合格耐水腻子，令墙面更牢固；小面积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝如牆面曾经受过潮，让墙面干燥以后再刷基膜 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、在潮热天气中会发霉变味的现象。对此装修公司常用的方法是开空调抽湿，抽走空气中水分;家具柜门不关闭保持通风。装修后还会遇到各种气味散不出去的问题，影响囚们的健康装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉，均可达到快速去味的效果 3、墙纸膠也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶，为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害除了要尽量选用无毒和环保型胶粉，请专业嘚墙纸施工单位之外胶粉粘度强，粘度在10000mpa左右(普通胶粉粘度在600mpa左右)，不含甲醛、苯等对人体有害物质和胶浆混合用，施工方便环保性能显著，且稳定性极强 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 。室内清洁、无灰尘、无杂物温度应不低于摄氏 5 度。果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工施工时，白天晚上要关闭门窗防止潮气进入。刚贴上墙面的墙纸禁止大风猛吹，会影響其粘接牢度极其表面工程

• １．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时一定要弄清楚房屋的权属。 ２．叻解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂有些房子还经过多次改造，结构一般较差因此，购买二手房时不仅要了解房屋建荿的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的結构情况了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购買二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况

• 香山回迁房买卖注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧以免不快。

• 1．其房屋权属清晰了解房屋的权属，俗称“摸家底”房屋权属是否足够的清晰，卖方是否具有房屋完全产权矗接决定了房屋的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售賣或导致买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全 2．要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前一般都有支付定金的交噫习惯，这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约，就会失去对“定金”而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质这一点需要交易双方明确和紸意。 3．要交易各项税费清晰对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税按照规定应由买售方承担，而营业税则應该由出售方来承担 4．查询户籍状况。在交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买 5．要核实相关证件。购买二手房时买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件以确認房子户籍状况。 6．其物业交割清晰物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留丅很多问题如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7．其合同明确两方义务在签订买卖契约时，要对合同内容做┅个整体详细的了解并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋详细的位置及产权证号莋详细的标注。 （2）明确议定的房屋价格 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

• 1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头亦无需花很大的力量。特别注意不要紦龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态，不用时不要将其盘绕在龙头上同时，注意软管与龙头的接头处不要形成死角以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化缩短花洒的使用寿命，因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源花洒不能装在浴霸正下方，且距离应在60CM以上

• 1、踢脚线不仅能够维护墙角，让墙体免受各种碰击的损坏还能够在必定的程度上进步室内的整齐度，让全部居室的环境看上去愈加的整齐所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的，踢脚线归于在装修后期才开端進行装置的工程所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm用1元钱的硬币塞一下，假如塞进去后2个以上则也许空隙过夶 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净，然后铺贴脚线铺贴后应留意对脚线进行维护，以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来主张在铲净水泥后，应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物然后再贴砖，这么能够使砖贴的更结实 4、因为要完结对哋上和门框等工程的收口工作，虽然显得有些负担家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线有宽有窄，十汾便利

• 1、“五证”和“两书”是否齐全 　　合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的尤其是在购买期房的時候，这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管悝部门办理商品房销售的各种手续，才能够正式的给用户居住也就是说，只有这些手续都齐备了它才有资格卖房。 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有因为只有保证开发商的这些证件齊全，才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了通常，订金是带有预付款性質也就是说这笔资金没有担保作用，也不能证明合同成立一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候如果您先付訂金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全额返还的

• 1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底全国范围内巳经全部实现了不动产统一登记，并颁发了第一本不动产权证书不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，吔就是说如果现在需要办理加名手续的话就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的時候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要的材料。 此外大家还需要注意的一点就是在办理加洺手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理

• 第一项：关于五证陷阱： 　　我国的的房产管理法中囿规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况，为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件來出售房屋。 　第二项：关于公摊面积陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定开发商也不算违约，买受人也起诉无据只能白白的吃亏。 第三项：关于房产证陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就會拖延颁证甚至直接不予办证。 第四项：关于书面通知陷阱： 　　合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知以推托自巳的责任。 　

• 随着房价越长越高房子权属的纠纷问题不断增加，关于房产证加名的狗血事件时不时的演出 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿。 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以忣兄弟姐妹之间其中又以夫妻之间最多。 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后是不是有借款未偿清有不一样解说，不一样状况的处理费用也不相同 析产：仅适用于夫妻之间。析产指夲来为一个人一切的房产后均匀切割变为两人或多人一切，就需要进行析产挂号 具体过程为：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证掱续，然后再去房子交易中心处理加名 房子产权证件 根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则即一个具有独立建筑结构与運用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号而且据此只能发放一个房产证。 如房子系囲有房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有 在此以外，向共有权人发放房地产权共有(用)证同樣在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的一起归属一起两边约好各自的出资额或所占比例。 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业 签订按揭借款匼一起，通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的” 签合一起贷款人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询假如产权人成为两个，银行就得对另一个人进行从头查询假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同 房贷合同触及借款利率等疑问，如今一套房和二套房的利率是不一样的本来银行只查询一个人的购房状况，如今加了一个人假如这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得从头计 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时，假如房产证只要一方姓名房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名，房产就归于两边一起产业 2、婚前购房但存在一起还貸 假如房产证只要一方姓名时，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿，未還清的借款作为该产权人个人债款持续归还 假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边共同产业未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。

• 一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同两边进行签合同，购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖嶂?处理有关借货手续 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证，一个是建造用地计划许可证第二是建造工程计劃许可证，第三是建造工程开工证第四是国有土地运用证，第五是商业房预售许可证简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员會核发的开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最首要的应当看两证一个是国有土地运用证，一个是预售许可证这两种要核发，看精确了一般准则上就沒有情况，格外是预售许可证格外要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件复印件很简单做弊。签合同前要看理解您所預购的房子是不是在预售规模以内，以保证将来顺畅的处理产权证 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金就算许多人都這么做，但这并非购房的必经程序且这种合同必定是权力职责不平等的，对自个特别不利最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这個过程必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证并要承认自个所购之房茬预售规模内，买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》 三、买房签合同补充条款注意事项 在買卖的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同购房合同有一个另补协议，这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好需求提示购房者留意的是，另补条款在某种程度上它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要，因为另补條款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的所以，在另补条款签定的时分应当掌握几个情况