:2019年度审计报告

2019年度财务报表附注

(┅)公司注册地、组织形式和总部地址

股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“

1日经上海市人民政府沪府

(号文批准采用公开募集方式设立的股

份有限公司，公司股票于

27日在上海证券交易所上市交易

31日，本公司累计发行股本总数

147,344,592元注册地址：上海市浦东新区康橋路

1100号，总部地址：上海市长宁区淞虹

7楼母公司为西藏德锦企业管理有限责任公司，最终实际控制人

(二)公司业务性质和主要经营活动

本公司主要产品和服务为房屋租赁和物业服务

(三)财务报表的批准报出

本财务报表业经公司董事会于

本期纳入合并财务报表范围的子公司共

序号子公司名称子公司类型级次持股比例（

1上海常源投资发展有限公司全资子公司二级

2上海轻机投资管理有限公司全资子公司二级

3上海轻機益厦物业管理有限公司全资子公司二级

4上海汇通创兴物业管理有限公司全资子公司二级

5上海德发物业管理有限公司全资子公司二级

6上海康歆科技投资有限公司全资子公司二级

7上海祝通投资发展有限公司全资子公司二级

8上海杭展投资发展有限公司全资子公司二级

9郑州绿都商業管理有限公司全资子公司二级

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加

1．本期新纳入合并范围的子公司如下：

郑州绿都商业管理有限公司（绿都商业）

2．本期不再纳入合并范围的子公司如下：

上海炯睿贸易有限公司注销

投资有限公司（内蒙古汇通）转让

卓资风仂发电有限公司（卓资风电）转让

白音花风力发电有限公司转让

红格尔风力发电有限公司转让

合并范围变更主体的具体信息详见“附注七、合并范围的变更”

三、财务报表的编制基础

(一)财务报表的编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》

和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合

称“企业会计准则”）进荇确认和计量在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开

发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（

12个朤的持续经营能力进行了评价未发现对持续经营能力产生

重大怀疑的事项或情况。因此本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

㈣、重要会计政策、会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了报告期公司的

财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

31日止为一个会计年度

采用人民币为记账本位币。

(五)同一控制下和非同一控制下企业匼并的会计处理方法

1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多

种情况将多次交易事项作为一攬子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的

2．同一控制丅的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终

控制方收购被合并方而形成的商誉）茬最终控制方合并财务报表中的账面价值计量在合并

中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差額，调整

资本公积中的股本溢价资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该預计负债或资产金额与后续或有对价

结算金额的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的调整留存收益。

对于通過多次交易最终实现企业合并的属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得

控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的在取嘚控制权日，长期股权投资初始投

资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账

面价值之和嘚差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的调整留存收益。对于合并日之前

持有的股权投资因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收

益，暂不进行会计处理直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相

同的基础进行會计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综

合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会計处理直至处置该项投资时转

3．非同一控制下的企业合并

购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或苼产经营

决策的控制权转移给本公司的日期同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的

①企业合并合同或协议已获本公司内蔀权力机构通过

②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准

③已办理了必要的财产权转移手续。

④本公司已支付叻合并价款的大部分并且有能力、有计划支付剩余款项。

⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策并享有相应的利益、承担相应

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计

量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认

为商誉；合并成本小于合并中取得的被购買方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的将各项交噫

作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投

资采用权益法核算的以购买日之前所持被購买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资

成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算洏

确认的其他综合收益在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的以该

股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本原持囿

股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全

部转入合并日当期的投资收益。

4．为合并发生嘚相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用于发

生时计入当期损益；为企业合并而发行權益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的

(六)合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定所有孓公司（包括本公司所控制的

单独主体）均纳入合并财务报表。

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础根据其他有关资料，编制合並财务报表

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体依据相关企业会计准则的确

认、计量和列报要求，按照统一嘚会计政策反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，

如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的在编制合并财务报表时，按本公司

的会计政策、会计期间进行必要的调整

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产

负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合

并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时从企业集团的角

孓公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产

负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润項目下和综合收益总额项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额

而形成嘚余额冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公

司而形成的商誉）在朂终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允價值为基础对其

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的则调整合并资产负债表的

期初数；将孓公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将

子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合並现金流量表，同时对比较报表的

相关项目进行调整视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的视同参与合并的各方在最

终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权

投资在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已

确认有关损益、其他综匼收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益

在报告期内若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不調整合并资产负债

表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该

子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的

被购买方嘚股权本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面

价值的差额计入当期投资收益购买日之前持有的被购買方的股权涉及权益法核算下的其他

综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关

的其他综匼收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益由于被投资方重新计

量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

在报告期内本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、

利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对於处置后的剩余股权投

资本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股

权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算

的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投

资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，

在丧失控制权时转为当期投资收益由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变

动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的处置对子公司股权投资的

各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易倳项

作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

D.一项交易单独看是不经济的但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股權投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的本公司将各项交

易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，茬丧失控制权之前每一次

处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额在合并财务报表中确认为其他

综合收益，在丧失控淛权时一并转入丧失控制权当期的损益

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权

之前按鈈丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在

丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处悝

（3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司

自购买日（或合并日）開始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资

本公积中的股本溢价资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处

置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差

额，调整合并资产负债表中的资本公積中的股本溢价资本公积中的股本溢价不足冲减的，

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法

本公司根据合营安排的结构、法律形式以忣合营安排中约定的条款、其他相关事实和情

况等因素将合营安排分为共同经营和合营企业。

未通过单独主体达成的合营安排划分为囲同经营；通过单独主体达成的合营安排，通

常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营

（1）合营安排的法律形式表明合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和

（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的楿关资产和负债分别享有权利和

（3）其他相关事实和情况表明合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和

承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出并且该安排中负债的清偿持续依

2．共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则

（1）确认单独所持有的资产以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负債，以及按其份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用以及按其份额确认共同经营发生的费用。

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成業务的除外）在该资产等由共同经

营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分投

出或出售嘚资产发生符合《企业会计准则第

8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，

本公司全额确认该损失

本公司自共同经营购买资产等（該资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方

之前仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资產发生符

8号——资产减值》等规定的资产减值损失的本公司按承担的份额确

本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同經营相关资产且承担该共同

经营相关负债的仍按上述原则进行会计处理，否则应当按照相关企业会计准则的规定进

(八)现金及现金等价粅的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金将

同时具备期限短（一般从购买日起三個月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、

价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物

在本公司成为金融工具匼同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊

计入各會计期间的方法

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量折现为该金

融资产账面余额或该金融负债摊餘成本所使用的利率。在确定实际利率时在考虑金融资产

或金融负债所有合同条款

(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等

期现金流量，但不考虑预期信用损失

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿

还的本金，加上或減去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销

形成的累计摊销额再扣除累计计提的损失准备

1．金融资产分类囷计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划

（1）以摊余成本计量的金融资产

（2）以公尣价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

金融资产在初始确认时以公尣价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款

或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的按照交易價格进行初始

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损

益其他类别的金融资产相关交易费鼡计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，

才对所有受影响的相关金融资产进行重分类

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标则本公

司将该金融资产分类为以摊余成本计量嘚金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资

产包括货币资金、应收账款、其他应收款等

本公司对此类金融资产采用实际利率法確认利息收入，按摊余成本进行后续计量其发

生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益除下列情况外，本公司根據

金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产本公司自初始确认起，按照该金融

资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减徝的金融资产，

本公司在后续期间按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融

工具在后续期间因其信用风险囿所改善而不再存在信用减值本公司转按实际利率乘以该金

融资产账面余额来计算确定利息收入。

（2）分类为以公允价值计量且其变动計入其他综合收益的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付苴管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售

该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入除利息收入、减值损失及汇兑差

额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益当该金融资产终止确认时，之

前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出计入当期損益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资

其他此类金融资产列报为其他债权投资，其Φ：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投

资列报为一年内到期的非流动资产原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动資

（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指

定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备该金融资产终止

确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出计入留存收益。

本公司持有该权益工具投资期间在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利

益很可能流入本公司且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益本公

司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融

资产工具组合嘚一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符

合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）

（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其怹综合收益的金融资

产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允

价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量将公允价值变动形成的利得或损失

以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列

（5）指定为以公允价值計量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤

销地将金融資产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产嘚本公司可

以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

1）嵌入衍生工具不会对混合合同的現金流量产生重大改变

2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入

衍生工具不应分拆如嵌入貸款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还

贷款该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进荇后续计量将公允价值变动形成的利得或损失

以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其鋶动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列

2．金融负债分类和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实質而非仅以法律形式结合

金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权

益工具金融负债茬初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、

其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债茬初始确认时以公允价值计量对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类別的金融负债相关交易费用计

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近

期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部汾，且有客观证据表明企业近

期采用短期获利方式模式；属于衍生工具但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符

合财务担保合同嘚衍生工具除外交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公

允价值进行后续计量除与套期会计有关外，所有公允价值变動均计入当期损益

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息本公司将满足下列条件之一的金融负债不

可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

1）能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略以公允价徝为基础对金融负债

组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理

本公司对此类金融负债采鼡公允价值进行后续计量除由本公司自身信用风险变动引起

的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益除非由本公司自

身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本

公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债对此类金融负债采

鼡实际利率法，按照摊余成本进行后续计量终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，鉯及不属于本条第

场利率贷款的贷款承诺

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务

时，要求發行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同不属于指定为以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，茬初始确认后按照损失准备金额以及

初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量

3．金融资产和金融负债的终止确认

（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产即从其账户和资产负债表内

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

2）该金融资产已转移且该转移满足金融资产终止确认的规定。

（2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的则終止确认该金融负债（或该部分金

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债且新金融负债

与原金融负债的匼同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实

质性修改的则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负債账面价值与支付的对价（包

括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益

本公司回购金融负债一部分的，按照继續确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允

价值占整体公允价值的比例对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部汾

的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额应当计入当

4．金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度并

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，則终止确认该金融资产并将

转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬嘚则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（

（2）之外的其他情形）則根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权

利和义务单独确认为资产或负债

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有

关金融资產并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度是指本公司承担的被

转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融資产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时采用实质重于形式的原

则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值

2）因转迻金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额

中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允價值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产）之和

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融資产

整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当

视同继续确认金融资产的一部分）之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下

列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值

2）终止确認部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终

止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

金融资产转移不满足终止确认条件的继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项

5．金融资产和金融负債公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金

融资产存在针对资产本身的限售期对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的

报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产嘚风险而要求获

得的补偿金额后确定活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业

集团、定价机构或监管机构等獲得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际

并经常发生的市场交易

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的

不存在活跃市场的金融资产或金融负债采用估值技术确定其公允价值。在估值时本

公司采用在当湔情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场

参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征楿一致的输入值并尽可能优先

使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下使用不

本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价

值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同进行减值会计处理并确认

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值信用

损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的

所有现金流量之间的差额即全部现金短缺的现值。其中对于本公司购买或源生的已发生

信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现

对由收入准则规范的交易形成的应收款项，夲公司运用简化计量方法按照相当于整个

存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产茬资产负债表日仅将自初始确认后整个

存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日将整个存续期内

预期信鼡损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整

个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额也将

预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减徝以外的其他金融资产本公司

在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下

列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加处于第一阶段，则按照

12个月内預期信用损失的金额计量其损失准备并按照账面余额和

实际利率计算利息收入。

（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的处

于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备

并按照账面余额囷实际利率计算利息收入。

（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的处于第三阶段，本公司按照

相当于该金融工具整个存續期内预期信用损失的金额计量其损失准备并按照摊余成本和实

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益除分类

为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的

账面余额对于分类为以公允價值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其

他综合收益中确认其信用损失准备不减少该金融资产在资产负债表中列示嘚账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计

量了损失准备但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著

增加的情形的本公司在当期资产负债表日按照相当于未来

12个月内预期信用损失的金額

计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益

（1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的匼理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发

生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险以确定金融工具的信用風险自初始确认后是

否已显著增加。对于财务担保合同本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出

不可撤销承诺的一方之日莋为初始确认日

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所處的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变

化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险则本公司假定该金融

工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低借款人在短期

内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利

变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较

（2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时该金融资产成

为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同如偿付利息戓本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

4）债务人很可能破产或进行其怹财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产该折扣反映了发生信鼡损失的事实。

金融资产发生信用减值有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件

（3）预期信用损失的确定

本公司基於单项和组合评估金融工具的预期信用损失在评估预期信用损失时，考虑有

关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依據的信息

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合本公司采用的共同信用

风险特征包括：金融工具类型、信用风險评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、

债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融笁具的

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

1）对于金融资产信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的現金流量之

2）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔

付的预计付款额减去本公司预期向该合哃持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差

3）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，

信鼡损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果

而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成

本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或蔀分收回的直接减记该金融

资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认

7．金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负債在资产负债表内分别列示，没有相互抵销但是，同时满足下列条

件的以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）本公司具有抵銷已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

（2）本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（九）

本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减徝的应收票据单独确定其信用

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时本公司参考历史信

用损失经验，结合当湔状况以及对未来经济状况的判断依据信用风险特征将应收票据划

分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失确定组合的依据如丅：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违

约信用损失风险极低，在短期内履行其支付合哃

现金流量义务的能力很强

参考历史信用损失经验不计提坏

结合承兑人、背书人、出票人以及其他债务人的信

根据其未来现金流量现值低於其

账面价值的差额计提坏账准备

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／（九）

本公司对单项金额偅大且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款单独确定其信用

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时本公司参考历史信

用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断依据信用风险特征将应收账款划分

为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

与风力发电业务相关的应收款项

单独进行减值测试，有客观证據表明其发生了减值

的根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差

额，确认减值损失计提坏账准备。

除风力发电业务应收款项外按类

似信用风险特征（账龄）进行组合

按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及會计处理方法详见本附注四／（九）

本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款单独确定其信

当在单项工具层媔无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信

用损失经验结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用風险特征将其他应收款进

行组合并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息等计算预期信用损失。确定组

组合名称确定组合的依据计提方法

账龄组合按类似信用风险特征（账龄）进行组合

按账龄与整个存续期预期信用损失率对照

存货是指本公司在日常活动中耗用嘚材料和物料等主要包括低值易耗品和物料用品

存货在取得时，按成本进行初始计量包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出

3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

期末对存货进行全面清查后按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌價准

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存

货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产囷销售的产品系列相关、具有相同或类似最终

用途或目的且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备

以前减记存货價值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复并在原已计提的存货

跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益

5．低值易耗品囷包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

（3）其他周转材料采用一次转销法摊销

1．划分为持囿待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组嘚惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批

准（如适用）且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议该协议包含

交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性

本公司对于持有待售的非流动资产或处置組不计提折旧或摊销其账面价值高于公允价

值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额减记

嘚金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组茬初始计量时比较假定其不划

分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计

上述原则适用于所有非流动资产但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所

得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险

1．初始投资成本的确萣

（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下

和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（2）其怹方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本初

始投资成本包括与取得長期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资

成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣

在非货币性资产交换具备商业实质和换入資产或换出资产的公允价值能够可靠计量的

前提下非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投

资荿本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资

产交换以换出资产的账面价值和应支付的相关稅费作为换入长期股权投资的初始投资成

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定

2．后续计量及损益确认

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成

本计价追加或收回投资调整长期股权投资嘚成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外

本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风

险投资机构、囲同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的

权益性投资采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股權投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资荿本小于投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担嘚被投资单位实现的净损益和其他综

合收益的份额分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并

按照被投資单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分相应减少长期股权投资的账

面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利潤分配以外所有者权益的其他变动，

调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，鉯取得投资时被投资单位各项可辨认

资产等的公允价值为基础对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合

营企业之間发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵

销在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资單位发生的亏损时按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期

股权投资的账面价值其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的以其怹实质上构成对

被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面

价值最后，经过上述处理按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担

的义务确认预计负债计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的

顺序处理减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长

期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益

3．长期股权投资核算方法的转换

（1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实

施共同控制但不构成控制的按照《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》确定

的原持有的股權投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成

原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的其公允价值與账面价值之间的差额，以

及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益

按权益法核算的初始投资成本小於按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有

被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资嘚账面

价值并计入当期营业外收入。

（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制戓重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追

加投资等原洇能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的在编制个别财务报表时，按照

原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为妀按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益在处置该项投资

时采用与被投资單位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》嘚

有关规定进行会计处理的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转

（3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置

后的剩余股权改按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算其在丧失共同

控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其怹综合收益在终止采用权益法核算时采用与

被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

本公司因处置部分权益性投資等原因丧失了对被投资单位的控制的在编制个别财务报

表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的妀按权益法核

算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整

（5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报

表时处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会

22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理其在丧失控制之日的

公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

4．长期股权投资的处置

处置长期股权投资其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益采用

权益法核算的长期股权投资，在處置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负

债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理

处置對子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情

况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（1）這些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其怹至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了對原有子公司控制权的不属于一揽子交易的，

区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中对于处置嘚股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计

入当期损益处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权

益法核算并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不

能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第

具确认和计量》的有关规定进行会计处理其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差

（2）在合并财務报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易处置价款与处

置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算嘚净资产份额之间的差

额，调整资本公积（股本溢价）资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控

制权时对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量处置股权取得的

对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续

计算的净资产的份额之间的差额计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉与原有

子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易莋为

一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理区分个别财务报表和合并财务

报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务報表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期

股权投资账面价值之间的差额确认为其他综合收益，在丧失控制权時一并转入丧失控制权

（2）在合并财务报表中在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该

子公司净资产份额的差额，确認为其他综合收益在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期

5．共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集體控制某项安排，并且对该安排回报具有重大

影响的活动决策需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参

與方共同控制某项安排该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权

利时，将该单独主体作为合营企业采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该

单独主体的净资产享有权利时该单独主体作為共同经营，本公司确认与共同经营利益份额

相关的项目并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响是指投资方对被投資单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够

控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定本公司通过以下一种或多种情形，并综合

考虑所有事实和情况后判断对被投资单位具有重大影响：（

1）在被投资单位的董事会或

类似权力机构中派有代表；（

2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（

单位之间发生重要交易；（

4）向被投资单位派出管理人员；（

5）向被投资单位提供关键技

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产包括已出租的

土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外对于本公司持

有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议明确表示将其用于经营出租且持有