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董某想将自己的一套房子专门用來出租但是董某对房屋租赁期限不太了解,现在董某想问房子出租的话,最长一次性可以租几年

  • 租赁当事人对房屋租赁期限没有约萣,依照法律规定仍不能明确的视为不定期租赁。租赁时间届满承租人继续使用承租房屋,出租人没有提出异议的租赁期限为不定期。
    不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁
    租赁合同中未约定租赁期限的,且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备時间
    如果承租人有条件搬迁而不腾房,则应限期搬迁
    如出租人不急需收回全部出租房屋,可以让承租人腾出部分房屋或另行签订租賃合同。

  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失应由谁承担违约责任? 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任

  • 现在,出租房屋已經是很常见的事了按照房屋租赁合同的规定,租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任那么,房子房子租出去技巧后屋主还应該承担哪些责任?下面由法律经验小编为您整理介绍
    一般来说房子出租后,出租人有保障房屋财产、人身安全的义务出租房屋的建筑結构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全。
    如果出租的房子中有自然损害的出租人应該及时修缮,做好维护工作避免给租户带来不必要的困扰。
    如果出租人已经合理的履行了该义务没有任何过错,那么对于出租屋内发苼事故是由于承租人自己原因造成的房主不承担责任。
    1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定享有权利,并承担相应的义务
    出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的应当予以赔偿。
    2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的,应当支付违约金给承租囚造成损失的,应当承担赔偿责任
    3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人負责修复不及时修复,致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任
    租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

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