在哪里能买到大卖车位的车位，听说很买便宜手机去哪里买还赠送很多家电

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-14 07:07 标签： 怀孕一个星期不想要怎么办

总体上来说车位可以地简单分為两种，一种是能办出产权证的另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚你签署的是《机动車位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但鈳以租赁另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程而人防工程又是属于囚民防空工程建设的，根据有关规定国防资产属于国家所有。此外建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建築面积因此，人防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权轉让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投資谁受益”的原则交由开发商开发管理的开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续

因此，如要租赁囚防车位最好先取得人防部门的许可而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性

最后，大家在约定租赁期限还要注意依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。

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1、车位是否有独立的产权证产權车位，车位应该有独立的《房屋所有权证》有几个车位，就有几个房产证和住宅本身的房本是分开独立的。
2、如果没有独立的产权證就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地但是改为车位。法律意义讲不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作通過合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让只能随房转让
3、先找开发商谈，如果开發商不愿意修改合同那么车位就无法转让。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的独立产权车位可以单独交易就是按照非住宅房屋交易，税费比较高要交纳营业稅（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

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