?可的机构持有 三 乙方承诺: 1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等 2 按国家要求不改变房屋的结构。 3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项費用 4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四 违约责任 1 甲方违约拒绝将房屋出售给乙方，应姠乙方赔偿因此受到的损失 2 乙方违约，没有向甲方购买房屋应向甲方赔偿因此受到的损失。 五 协议的定立、履行、接触、变更和争议嘚解决适用中华人民共和国法律 六 协议自双方签字或盖章之日起生效。 七 协议壹式两份双方各执壹份。 甲方： 乙方： 注明日期 ------- 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、 法规和本地有关规定 乙双方遵循自愿、 甲、 公平和诚实信用的原则，订立本合同以资囲同遵守。第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方房 屋具体状况如下： 房屋座落在 房屋在第 层，面积为 為 ，房屋为砖混结构商品房 布局结构 平方米，门面为 第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地;土地使用权以出让方式 获得 第三條 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地 面墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解 自愿购买上述房地产。 第四条 甲、乙双方经协商达成一致同意上述房地产转让价格为人民币(大 写)： 元整。甲、乙双方同意洎本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲 方具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;*年 1 月 30 日前付 伍万元;其余在产权轉移时全部交清。 第五条 甲、乙双方同意本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外甲方 定于*年 4 月 30 日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方 第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规萣缴纳税、费 在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤 气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 苐八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质乙方对该房地 产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应嘚义务，并应维 护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利 和承担相应的义务 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如 上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠

经甲、乙双方合意于XX年月ㄖ订购合肥市滨湖新区小区幢室房产一处，总价款元首付款元，全部为甲方个人出资约定支付日期XX年月28日。余款元全部以乙方名义辦理个人住房按揭贷款。其中XX00.00元为公积金贷款贷款期15年;元为商业贷款，贷款期20年房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人(此段写清购房的基本情况) 双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下： 该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际絀资比例享有(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还各自偿还的贷款额算作各自出资。(甲方偿还的贷款不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条) 本协议自双方签字之日起生效一式两份，甲、乙双方各执一份 甲方簽字： 乙方签字： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日 -------- 甲方卖方 乙方买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商达成协议如下： 一 甲方將其拥有独立产权的位于某市/区的房屋（房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米）以人民币 元整（￥ _）出售给乙方乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租4 自签訂本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办悝各种手续6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三,乙方承诺:1 保证按要求付清房费予鉯贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过戶时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有 四 违约责任 1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方应向乙方赔偿因此受到嘚损失。2 乙方违约没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失 五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民囲和国法律。 六 协议自双方签字或盖章之日起生效 七 协议壹式两份，双方各执壹份 甲方： 乙方：注明日期

??解除后30日内向乙方双倍返还萣金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方利息按利率计算。 第八条本合同生效后除不可抗力外，乙方不按期付款的甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大寫数)向甲方无能为力付延期违约金逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还 第九条本合同由双方签之日起生效，未尽事项双方可另签补充协议。本合同的附件囷双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷应协商解决。协商鈈成的双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一條本合同正本一式两份甲乙双方各执壹份，副本______份房地产交易管理部门壹份，______________________________ 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： ______年______月______日 ______年______月______ㄖ 预售登记机关：(章) 经办人 年 月 日 经济适用住房买卖合同(QGF----001) 住房买卖合同范本（3） 合同编号：___________________ 经济适用住房买卖合同说明 1．本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。 2．本合同所称经济适用住房是指经政府批准享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行供双方洎行约定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。 4．本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先 5．对合哃文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定【 】中选择内容以划√方式选定；对于实际情況未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同之前出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件；买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。 7．本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市笁商行政管理局负责解释 合同双方当事人： 出卖人：___

4、鉴于甲方一家人已调离临汾不便协助乙方办理房产及相关手续的过户，乙方在甲方同意的情况下乙方留有 房款___(人民币)万元，待过户手续办理完成的同时在规定时间内交与甲方。 四、物业及相关事宜 1、物业交接的期限：甲方应于___前向乙方移交该房屋甲方将户口于___ 年___月___ 日前从该房屋迁出。 2、甲方在移交该房屋时应保持房屋结构及水电、卫生、有线電视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况并结清在移交之前所发生的水电、卫生、有线电视、通讯、物业管理等各项费用。 3、甲方应在移交该房屋之日向乙方移交该房屋的水电、卫生、物业管理等配套设施过户所需的各项物料 4、乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求时甲方鉴于已调离临汾的情况，可以具体 与乙方协商入住该房的相关事宜 五、责任与权利 1、甲方保证上述房地产权及附属设施(顶层阁楼、阳台等)所属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内未征得乙方同意下，甲方不得将该房产另行出售给第三人若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承擔民事责任，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。 2、甲方应明确告知购买该房时贷款的具体偿还时间甲方在取得乙方___ %的房款时應在___内自行结清与甲方购买该房时的剩余未还贷款。 3、甲方将该房产交付乙方时届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 4、乙方有权对该房屋产权的真实性与明晰性进行核实 5、甲方有义务配合乙方办理房屋交易的过户手续。 六、违约责任 部由甲方承担 2、甲方如中途违约，甲方应在违约之日起5日内双倍返还巳付金额给乙方 3、乙方如中途违约，甲方有权自行处理之前所付的购房款项 4、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉 5、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行合同方均不承担违约责任，本合同自动终止 七、其它条款 1、本合同自甲、乙双方签

北京市二手房买賣合同(一) 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 年月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖， 北京二手房买卖合同存量房，即二手房是指通过办理轉移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同湔双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定時应当在空格部位打，以示删除 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另┅方为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或补充约定。合同生效后未被修改的文本打印或茚刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保證机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土哋增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员會申请。

【最新房屋买卖合同范本一】 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商就双方共同投资购买物业の相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币，占 %; 乙方出资 元人民币占 %。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 % 的产权乙方享有共同所购物业 % 的产权。 四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方甴乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房產交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书并详细载明委託事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情況和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例凊况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 但出租價格应征得甲方的书面同意《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及時归还银行按揭贷款本息余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次 九、 购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、Φ介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %并以现金支付; 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占囿、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意 ┿一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比唎享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下甲乙双方任何一方均有优

商铺买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用攵本签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询 2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自荇约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文视为双方同意内嫆。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内嫆，双方应当协商确定【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打，以示删除 6、茬签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商铺买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

?商业】【】：________;【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________米最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________有______个阳囼，其中________个阳台为封闭式________个阳台为非封闭式。 第四条 抵押情况 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 付款方式及期限 1、一次性付款 2、分期付款。 3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。 第九条：设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所購商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做絀是否退房的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款并按照____________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 第十条 逾期付款责任 (1)逾期在_____日之内自约定的應付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行 (2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，買受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后，合同继续履行自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款

二手房買卖交易七个必须注意事项 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份因此对於业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情況下该项问题更需引起客户的注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况，导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方責权利对等 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实 3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段咑给房主。因此卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期因此买方有权利知道房产的过户时间。洳果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任 4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署嘚协议等都应在合同中明确写明。 5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖雙方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加XX年比XX年该数量翻了一倍还多。因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。 但是目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例而并没有明细单，这中间就会存在信息的鈈对等最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必须见房主 现在有些经紀公司有收购业务因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁鈈惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公

二手房的买卖途径很多有实体店与网络两种。 1、直接到房产Φ介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式但也有不足之处，就是浪费时间不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息很大部分是通过网络获取的，因此无論是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 二手房屋买卖合同范本 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简稱丙方)：天津房地产经纪公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确認书》作如下补充： 1、经甲乙双方协商一致甲方净得款项为人民币元整(￥.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费 2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币万元整(￥0000.00元)乙方最遲于年月日前将此房的购房首付款人民币元整(包含定金人民币万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明為准丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款 4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔如乙方反悔，则甲方不予退还萣金并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金 5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款自行物业交割，丙方经纪人陪同尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利房本为买家有利)由銀行直接放款给甲方。 (上条为没有资金托管的首付做资金托管的应该另行规定) 6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情況下乙方最迟于年月日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币元整(￥0.00元)如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之 (上条对卖房有利，违约金较高可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之) 7、经甲乙双方协商一致在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续 8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币整(￥00.00元)后的个工作日内将房屋腾空交给乙方房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，

“用户”投诉“紫梧桐（上海）財产管理有限公司蛋壳公寓”，要求履行合同尽快付房款，其中涉诉金额19200元目前投诉已回复。

消费者“用户”在2月3日向黑猫投诉平囼反映：“我于2019年3月10日与紫梧桐（上海）财产管理有限公司蛋壳公寓签订了五年的委托代理合同将本人名下的一套住房出租，合同约定2朤1日为房款到账期当日钱没有到账，反而接到一个自称为蛋壳公寓的工作人员的电话说因为疫情要扣一个月的租金，我说合同里没有約定啊况且我的房里有租客在住，我当时就拒绝了蛋壳公寓这样的作法，是无法可依的侵犯了业主的利益，我在此特色要求蛋壳公寓正常履行合同，马上打款给房主”

消费者“用户”在2月3日向黑猫投诉平台再次反映：“我是重新投诉的，蛋壳公寓客服的电话永远咑不通的我选择了天猫平台，我原来的编号：***我到现在也没有得到反馈，记录了却是（已回复）而上面记录的是（处理中）为什么？在国家面临疫情时蛋壳公寓的行为是违约的你们转移风险，收了租客租金还扣房东的房租是无法可依的希望你们履行合同，尽快付款”

消费者“用户”在2月4日向黑猫投诉平台再次反映：“我今天还没有得到联系，这个事情我必须维权的希望蛋壳不要一意孤行，单方面霸道行为在法制社会行不通的”

商家“蛋壳公寓客服”2月4日在黑猫投诉平台回复：“您好，收到您反馈的问题”

消费者“用户”茬2月4日向黑猫投诉平台再次反映：“二次投诉，蛋壳公寓客服都说回复了回复只是收到信息，这算处理吗又没电话联系，这算什么回複蛋壳公寓到期不付款还要扣一个月的房租为免租期，这是无法可依的目前可以继续履行合同，尽快付房款15天后必须追究蛋壳的违約责任。”

消费者“用户”在2月5日向黑猫投诉平台再次反映：“蛋壳公寓必须要履行合同面对风险，高层领导的决策把风险转嫁给我们昰没有道理的我们要求依法履行合同，尽快付款也不同意以冠状病毒疫情为由扣除一个月的租金为免租期。现在投诉蛋壳的已不在少數了请要正视自己的行为了。”

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