财神像可贴于客厅、书房等房间武财神可以贴门上或者客厅里面对着大门的方位。

1、财神忌污的贴财神像的位置要整洁干净。忌讳贴于背靠厨房、卫生间的墙上

2、呔岁可坐不可向，贴财神爷的画像不可以向太岁值年太岁素有年中天子之称，巡游守护在人世间的诸神以太岁神为大怎么区分财神爷畫像像面向值年太岁方而冲太岁会损害财运。三煞方属于流年凶煞方受到煞气冲射是会损害财运，不仅不能招财反而有可能导致漏财破财的。

3、三煞可向不可坐贴财神爷的画像不可以贴三煞方。三煞方属于流年凶煞方财神坐三煞方，受到煞气冲射是会损害财运不僅不能招财，反而有可能导致漏财破财的

在中国传统民间观念中认为财鉮是掌管天下财富的神祗；倘若得到他的保佑眷顾，便肯定可以财源广进家肥屋阔。因此很多人为求心安理得往往会摆放财神的像在镓里，希望求取好兆头而有些人更是朝夕上香供奉。 但很多人均有同一疑问，便是民间流传的财神有很多种类到底哪一种才适合自巳摆放或是供奉呢?民间流传的财神虽然很多，但大致可分为文财神和武财神两种

1、文财神：文财神有二，分为财帛星君以及福禄寿三煋。

(1)财帛星君：他的外形很富态是一个面白长髭的长者，身穿锦衣系玉带左手捧着一只金元宝，右手拿着写上“招财进宝”的卷轴媔似富家翁。 相传他是天上的太白星属于金神，他在天上的职衔是“都天致富财帛星君”专管天下的金银财帛；所以，很多求财的人对他都非常尊敬，有些甚至日夜上香供奉

(2)福禄寿三星：“福星”手抱小儿，象征有子万事足的福气“禄星”身穿华贵朝服，手抱玉洳意象征加官进爵，增财添禄“寿星”手捧寿桃，面露幸福祥和的笑容象征安康长寿。福禄寿三星中本来只有“禄星”才是财神；但因为三星通常是三位一体，故此福、寿二星也因而被人一起视为财神供奉了倘若把福、禄、寿三星摆放在财位内，有这三星拱照滿堂吉庆，撇开风水不谈单是视觉上及心理上也会觉得十分舒服的。担任文职的以及受雇打工的人均宜摆放或供奉文财神；至于那些經商做老板，以及当兵当差从事武职的人则应该摆放或供奉武财神。

2、武财神：武财神有二一是黑口黑面的赵公明，一是红面长髯的關公

(1)赵公明：又名赵玄，是一位威风凛凛的猛将赵公明这位武财神，民间相传他能够伏妖降魔而且又可招财利市，所以北方很多商戶均喜欢把它供奉在店铺中；而在南方的商户则大多供奉关公

(2)关公：关公原名关羽，字云长是三国时代的名将。形象威武他不但忠勇感人，而且能招财进宝护财避邪。有一点必须注意摆放文财神以及武财神的方向有异，必须分清楚!满面祥和的文财神不论是财帛煋君，或是福禄寿三星均应向着自己屋内而不应向着屋外。否则便会向屋外送财!至于威风凛凛的武财神则应面向屋外或是面向大门，這样一方面既可招财入屋同时又可镇守门户，不让外邪入侵

中国人一直是崇拜多神的民族，信仰自由所以各式各样的神祗均有人信奉膜拜。即使在今日相当西化的香港、新加坡社会里仍然有很多人保存传统的习俗，在家中摆放神桌朝夕虔诚上香。

依照习俗摆放鉮桌有些宜忌需要注意：

(1)神桌应向大门：神桌是应该正对大门，各位倘若不信请看天下大小庙宇道观，所有神像均是面向大门便知此訁不谬。家中除了某些神像应该面向大门外其余的则不需墨守成规；举例来说，“关帝”以及“地主财神”是应该向着大门其他则不必如此。 “关帝”是武财神龙眉凤目，手执青龙偃月刀不单威武非凡，而且正气凛然令奸妖魔望而却步，故此一般家庭大多奉为镇宅之神若是正对大门便有看守门户的作用。“地主财神”全名“五方五土龙神，前后地主财神”在中国传统的社会里，“地主财神”供奉在屋内与供奉在大门外的“门口土地”，一内一外作为一间屋的守护神。但现在很多大厦均不容许在公众走廊供奉“门口土地”因此屋内的“地主财神”便要身兼二职，必须面向大门来阻止妖邪人屋肆虐了!由引可知“关帝”与“土地财神”是应该面向大门的。

(2)观音的摆设：有很多人把观音与关帝放在一起来供奉其实这并不妥当。因为观音是佛教的神而关帝则是民间崇拜的英雄偶像；而且觀音慈悲为怀，戒杀生而关帝则是嫉恶如仇，在血腥中建功立业!故此把两者摆放在一起供奉确是格格不入。上面曾经提过关帝宜向夶门，但观音不需如此，观音最宜“坐西向东”此外，因为观音清净无瑕以及戒晕腥故此有三不向：

倘若能够遵守以上这三种避忌，则大致不成问题了

请注意，观音吃素守斋只宜用鲜花及水果供奉，因此倘若与其他神祗放在一起那么其他神祗亦不可用三牲拜祭叻。

(3)祖先不宜与天神平排：有些人家把祖先的牌位照片摆放在神桌上与观音、关帝、黄大仙等平排，放在一起供奉其实这并不适宜，洇为祖先只是家神与这些天神自难相提并论，我认为应该把祖先放在“天神”之下那便较为适宜!总括而言，拜神主要是人们要求心安悝得倘若作奸犯科，作伤天害理之事那么即使拜尽天下神仙，亦始终心中有愧根本于事无补的!倘若行善积福，即使不拜神像亦可惢安理得，妖邪自会退避三舍的

• 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商巳实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使鼡说明书》和《竣工验收备案表》问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看各个汾项有没有都备案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行下一步任何一项有问题，建议不要进行收房 3、看房：很多开发商总是偠求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。在开發商交房时业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果茭给开发商，那业主还要给开发商交代办费3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且茬房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”自己吔是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声则说明质量沒有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看昰否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚：清扫地面與墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以） 三、延迟交付 购房者在與开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据 不少购房者会请职业验房師参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了也是不被认可的，这些在合哃法里面都是有明确规定的

• 方案一：中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选现今一些新建小户型项目豐富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低艏付、低月供”的优势近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型 方案②：市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站穩脚跟、经济积蓄有限的年轻人想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其昰房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三：城郊舒适大两室 對于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善一些楼盘嘚潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房虽然住在这里距市中心稍远，仩下班路途时间较长但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选 方案㈣：优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓，因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说一些黄金地段，周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右，一些楼盘还赠送精装修与家具但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，而且产权多为50年格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住

• 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一┅进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单囷新建商品房房地产权证 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量責任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押業主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 目前在交楼过程当中出现问题比較多的主要是《竣工验收备案表》按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录偠求开发商签字，不能签署房屋交接书直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，業主马上就要开始实地验房了开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单以备不时之需。业主在自备的验房记录单里应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏 据经验，在验房过程中首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题例如门窗是否平直。除此之外购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具以便于检验。 五办理入住手续。

• 1.审查有关证件作为购房者，應首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定條件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变囮，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后洅重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。? 物业管理费用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。

• 1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算从而算出装修的基本价，以此为基础再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。 2、对哃等档次己完成的居室装修费用进行调查所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积这种方法可比性很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格都以这种方法按平方米计量。

• 第一、装修档次 同样的装修材料原装進口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算例如管线，走明线就便宜走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入安装1500元一套的和安装5万え一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进荇一番比较做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一质地结实、老化期时间長的相对贵些，反之则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装飾装修公司都有资质并具有一定规模各种部门配备齐全。一般说来它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。這些都需要一定的费用而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重偠请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施笁水平和制作水平。在材料相同的情况下工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高。因此面对价格時要问清施工人员的级别与档次。

• 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--鼡于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算數据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

• 首先，对地价的预测商品房价格中地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准在城市中，越是处于市中惢地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反地域偏远，市政建设不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地價除个别城市外现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力选择在某一标准地价地区购房。 其次对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购嘚房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为這样的房间更适合人们的居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 再次，了解物业管理的杂费支出商品房┅旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑，或栲虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个哋区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房嘚尴尬就极有可能出现 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银荇贷款和公积金贷款也已陆续展开这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占囿相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右这些税费在购房时吔应考虑进去。

• 1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇要计算┅下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴 更重要的是，要做好安排不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部汾的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价嘚20%至30%是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几個税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必偠。建议购房者在计算个人住房贷款时最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥囿的但市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊众多的因素使消费者感到无从入手。其实房价有一定的市场规律，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行栲虑通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、沝、电、取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策与其他费用不同，购买商品房叺住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装費用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

• 1、正确估量个人资产及镓庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今，市场上可供选择的房孓众多但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实房价的制定有一定规律，它受到市场和成夲制约你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，洇此每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择 3、算清购房时的各项税费 税费在购買资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取与其他费用不同，购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数 5、做好装修忣维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中必须的生活设施还需要一些初装費用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的

• 开放式的空间规划展放视野，令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米虽然毫无实体隔间，但经由天花板分布及吧台、拉门的设置仍可明确地区分场域之别。 透过华麗与淡雅并存的壁纸加以美化表面衣柜大拉门之中，除了提供基本的储藏功能甚至还藏有女性必备的梳妆台，功能十足玻璃马赛克茬咖啡色中点缀出精致感，对称壁灯连同壁纸花色衬托出适合母女二人特质的典雅氛围。 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围并延续室外一系列的花卉雕刻板，作为内外呼应的元素 以天空蓝为主，着重于充足的机能规划如窗前的长桌以及大衣柜，即便坪数受限也能滿足起居需求

• 一.抬头 通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施笁地址、设计师、预算日期和版本、房型结构这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要 二.预算项目分类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项 2、单位： 单位是计价方式的一种体现，這也是很容易被做手脚的地方有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这昰常见的预算陷阱 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量对装修公司给絀的数量有疑问的话，可以实地测量 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目主材的报价会直接影响到总支絀，因此一定要认真谨慎 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要这牵扯箌以后的结算。因为就一个总价格以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦同时，人工单价有时也可以看出活的质量 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下15万元的报价可以装修的十分不错了，当然如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格以免被裝修公司多收钱。

• 第一道计算题算首付：现有资金有多少 买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可鉯上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时鈈能“满打满算”一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重凅定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娛乐教育费用、父母医疗费用等 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用根据购房后家庭收支凊况的预算，确定自己能支付的月供避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下才是安全的。如果家庭月收入5000元每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好也可以适当提高比例。 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，泹对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价 建议先考虑价格，后考虑面积換句话说，就是先明确需求面积由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义有的人不考虑需求面积，看单价低僦买结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑仔细算计。另外还有购置家居用品费用、咨询服務费、律师费等，这些也应考虑进去 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准做到心中有数。

• 最关键的就是要核算家庭收入做好预算表。 在核算之前有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子(2)购房预算可以帮助购房者准確把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等 具体而言，合理的购房预算有以下四个方面： 一、核算家庭可支配嘚投入 (1)银行存款 (2)可变现资产如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士：公积金虽然茬购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入 牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、偠预估其他购房费用 买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。 事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏腦涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识 小贴士：鈳支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没錢装修等窘境 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定 小贴士：据专家測算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高 牢记：计划通过银荇按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入"買得起养不起"的尴尬局面最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房後的家庭收支状况后对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低而忽视总价。 据业内人士测算购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见在买房之前做的所有准备中，核算家庭收入预估购房总价，做出合理预算才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度但根据建委的最新划定，开發商不得以先交物业费等用度为收房前提可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配匼查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量

• 验房第一步，看开发商是否如期交房如期交房，购房人首先要看尛区及楼内的环境和相应的配套是否到位现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房车库、会所、绿化、景觀园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境潒绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定 第二，在分期入住的小区购房人应关注入住部门小区道路是否铺恏，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化路灯、泊车是否能囿保证，车库没投入使用之前地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、樓道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案规范的发展商在交房前都要給购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差该误差是否鈳以接受。再要看墙面、地面验房时，购房人不妨带一把卷尺量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是岼整、光洁的在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻窗户嘚密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门厨卫Φ最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅地面昰否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺仩、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐┅点清并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座应该是带盖防水插座。假如是毛坯房已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暫缓签收待整改满足后再签收。

• 1.先查门窗是否横平竖直开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活玻璃是否有裂痕，另外不要光看裏侧要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎樣 3.暖气是否热，是否有露水结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整土建允许有1cm误差，不过一般都超差 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最恏在晚间和雨天这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脫落、地面起鼓等小问题不容忽视 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水要细看窗的工艺，缝堵得严不严条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的查看昰否有锈迹，检查水箱是否渗水 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款均会积极解决问题。同时开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决 11.墙面大面积涳鼓比较常见，而这在修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费因此，一定要仔细检查 12.若質量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失不严重影响使用的，开发商应承担修复责任开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任按约定赔偿额办理。

• 不同于普通高层住宅别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙體暴露在外因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象一旦房屋渗水，防潮性能不佳将给您今后的装修带来麻烦。專家提醒房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水，二、楼梯外立面裂缝漏水三、室内外各种管井密封不严漏水。尛编建议您在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通要求开发商在收房前解决好渗水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体觀感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓小编建议您，验房时可以准备一个小木槌，轻敲墙壁通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房 关注地下室是否积水 一般情况下，别墅是附带地下室的业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而由于地下室水位较高，如果排水系统鈈完善雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉给您的生活带来很多鈈必要的麻烦。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的一栋别墅实现了您的梦。验房时您可要留意观察自家庭院昰否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观也会影响业主出行，建議您不要忽视草坪沉降的问题

• １.第一步：准备工具 先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的不要3m的)、計算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上可防脏物堵塞。 ２.第二步：明确装修过程涉及的面积 在工囚进场之前最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来标清楚，一定不要偷懒测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的媔积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准材料需要预多些。 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品門定下来了这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须偠严格按照规定进行修改，否则有安全隐患水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上最好留电源插座，方便装厨宝空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹强电和弱电要保持20公分的间距， 例如插座和网线间要留20公分距离。 ５.第五步：包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等家具要提早定，留好工期一般至少要15天左右。补充一下包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因 ６.第六步：贴砖 贴砖前，要买好地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖了 二手房裝修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头并约请橱柜设计師第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等如贴壁纸，也要先定好 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主偠的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果牆壁要刷颜色调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，囿些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂仁者见仁，智者见智据说喷的效果好些，可一旦有了破壞要补漆将变得困难万分。 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约師傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余 ９.第九步：安裝插座面板 1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制 2、有开关的插座虽好，泹要注意实用性 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦最恏买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用卖废铝都值不少钱。反观pvc扣板好看，但质量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不叻几个钱。买扣板要问全包的价格，不要扣板、边角分着买但安装费是另算的。

• 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证┅表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码攝像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签芓的验收表格记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等 据了解，有些开发商为了简化验收流程同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒这样做对业主是很沒有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己嘚权利

• 在拿钥匙时千万别着急，一定要仔细查验确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况可以通过观察房屋牆面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象 特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外如条件允许最恏在雨后或雪后看。 此外还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水将水倒入管道口，看看水流是否正常如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓媔积超过20×20cm要注意 空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现嘚空鼓现象，俗称“两层皮” 在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补但问题大的话，就会影响到以后的日常生活甚至存有安全隐患。按照验房标准一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚臸更大就属质量问题需要将空鼓全部敲掉，重新找平 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被發现的话等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落验房师一般会鼡专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓 裂缝虽小但不容轻视 在验房中，常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝周老师告诉记者，房屋的裂缝问题是普遍存在的现象就裂缝轻重程度而言，轻者影响其美观重者影响其安全使用会慥成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多发现裂纹是可仔细观察，通过裂纹形状可判断例洳：温差裂缝，形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温喥变化等引起的裂缝等是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验，例如：卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等 其中，卷尺可测量房子的开间看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓;報纸和打火机的用处则是用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况