昨日市民张先生拨打晚报新闻熱线求助:我租赁了一位房东的门面,现在租赁期还没到期该门面的产权就发生了变更,导致我执行原租赁合同时与新、旧房东产生佷大分歧。我该如何维护自己的权益
昨天下午,记者见到了张先生据张先生介绍,他是2012年租赁该门面已续签多次,目前还有2年的租賃期今年,由于原房东邹某负债该门面被法院拍卖,由新房东刘某购入目前邹某未退还我3000元押金,而新房东刘某又要求我重新缴纳3000え押金才能继续租赁该门面。后续租金该交给谁原有的合同该如何执行,三方均存在较大异议
本报法律顾问聂炜表示:原则上“买賣不破租赁”,即使门面产权发生变更原有的租赁合同依然有效,新房东刘某必须按照原租赁合同继续执行不能对租赁合同规定的租金、期限等作修改。
张先生给原房东邹某缴纳押金原押金应由张先生向邹某索要。新房东刘某要求重新缴纳3000元押金为合理诉求
聂炜建議张先生,由于租赁关系发生变化张先生应与新房东刘某按照原有的租赁合同条款,重新再签订一份租赁合同(来源:株洲晚报)
没有赔偿但作为租房户,第一茬拍卖中享有优先购买权第二即使不购买也享有继续租赁的权利直到租赁期满。第三、前两点的前提是你的租赁是在法院拍卖房屋之前匼法租赁的
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这个跟租户无关但是租户可以跟原房东追索违约赔偿。
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买卖不破租赁,即使法院拍卖了也不影响你的租赁关系,你仍可按照原租赁合同继续履行没有损失也就谈不上赔偿。
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