房贷付完首付不通过怎么办申请了还没批下来我不贷了付全款，要到房管所注销吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-01 11:50 标签： 爸爸像什么一样强壮

贷款是要用夫妻共有财产偿还的所以即使用用对方一个人贷款，也是要审核你的征信也是会有影响。你要问清楚是什么征信问题一般的征信问题需要提供住房置业擔保，不会导致不能贷款

可以先去找银行业务员沟通了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额將资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果正在申请贷款的银行始终批不下来可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

和商家协商解除合同这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷付完首付不通过怎么办办不下来，那么购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷付完首付不通过怎么办办不下来那么，就只有解除购房合同了在这种情况下，购房人应当赔償违约金而卖家应当退回首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：

商品房买賣合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方當事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行嘚，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2014年6月周先生在大渡口区买了一套房，总價64万多元他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。

然而开发商迟遲无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书开发商不同意解除合同。

无奈之下周先生将开發商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同开发商退还购房的首付款19万余元。

开发商称开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求

法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立時解除权人可以解除合同。

本案中周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属於周先生或开发商的原因造成银行按揭贷款未办理完毕。

法院认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形购房人周先生请求解除合同的理由成立。

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