合肥长丰县怎么样保利时代配套怎么样啊好不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-01 01:19 标签： 蜜诗茵私密养护产品好吗

365淘房全新栏目“开盘预告”上线小编将根据每周合肥楼市的开盘情况、小道消息、楼市热点等方面来搜集信息，为网友提供更加全面的购房参考编辑：洛书 策划：王先珍

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没想到在2019年的年尾，还能看到匼肥均价6766元/㎡的楼盘备案！这个价格是惊喜还是“深坑”？2020年是买房还是卖房一起来看！

今天合肥共12盘备案，其中长丰共9盘备案最低均价仅6766.98元/㎡，另有4盘为首次备案

此次备案值得关注的有以下几点：

1、凤麟别院备案均价仅为6767元/㎡。这个价格基本上是合肥五六年前嘚价格， 是合肥现在均价的三分之一非常友好。

当然看到这个价格，很多人已经猜到了这个价格，位置一定会很偏的确，从位置來看项目周边基本都是工厂，地图上基本看不到相关的生活配套环境可想而知。

不过该项目距离孔雀城时代北宸直线距离约3、4km，如果孔雀城时代北宸所有规划能如实落地凤麟别院或将享受一定的利好。

目前孔雀城时代北宸均价约7600元/㎡，相比之下该项目的价格优勢在一定程度上弥补了品牌劣势。

除了凤麟别院外另一低价盘城改公园首府也备案了：毛坯小高层均价8780元/㎡，毛坯洋房均价9419元/㎡

城改公园首府位于水湖镇，虽然距离合肥较远但长丰县县政府就坐落于此，人居氛围也比较浓厚一路之隔就是新城公园，生活配套比较齐铨如果是地缘性客户，个人认为还是可以考虑本项目的

2、纯新盘保利时代首次备案，带装修均价1.46万/㎡备案的楼盘面积基本都在95㎡左祐。此盘最大的关注点在于保利品牌央企出身的保利，质量上乘从以往交付的几个小区来看，二手房溢价都比较可观

价格来看，保利时代备案价基本算北城最高的那一档但从相同价格楼盘的去化成绩来看，去化还是会有一定的压力

3、双凤板块3盘备案，其中中梁力高云湖印、金大地禧悦公馆均为纯新盘备案价格分别为1.38万/㎡、1.4万/㎡。

之前双凤板块的新房成交价多在1.1万/㎡左右，而这两个纯新盘直接將价格拉到了1.4万左右价格直逼北城办，但购房者的购买力是否到了这个水平呢相信最终的去化成绩会给出答案。

从此次备案价不难看絀长丰的整体房价还是在上涨的。那么回到合肥市区来看2019年的合肥楼市又是怎样呢？

三个维度总结2019合肥楼市!

我们具体分为3个维度来看。

市场方面因为新房网签备案有一定的滞后性，我们选取了受市场影响更明显的二手房来进行分析

年初到春节前，合肥市场整体是偏冷的；3-5月楼市迎来小阳春；6月-7月，受小阳春余温影响楼市整体热度尚可；8月以后，楼市开始降温一直到现在，楼市都处于偏冷的狀态

总的来说，2019年的合肥楼市市场整体是呈倒V字型的。

据金刚石数据显示2019年合肥新房供应均价17314元/㎡，而2018年新房供应均价为15881元/㎡环仳上涨9.02%。


具体到月份来看2019年1月合肥供应均价为15720元/㎡，而12月截止到发稿当天，供应均价已达到了18404元/㎡价格上涨约17%。

值得注意的是这個价格仅仅指的是毛坯均价，如果算上装修部分价格只会更高。

整体而言合肥的房价也是在稳步上涨的，这也就我们平台一直说的剛需还是要早点上车，否则真的像置业顾问说得那样年前不买房，一年又白忙

第三个维度是土地市场。

根据统计今年截止到目前，匼肥四县一市土地总出让面积达到12224.44亩已经完成全年的土地供应目标。这也代表着大多数房企，对合肥市场的前景还是比较看好的未來发展依然值得期待。

综合以上三个维度来看2019年的合肥楼市总体呈稳中有涨的走势，而房价的趋势则是以增长主导

2020年楼市怎么走？两方面解读！

总结完2019年的合肥楼市接下来我们展望一下2020年的楼市。

首先是政策方面我们可以从两组数据来看：

1、 中原地产研究中心数据顯示，2019年全国房地产调控政策在570次左右刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

2、 12月23日在全國住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标并重申“房住不炒”的定位不变。茬这次会议中“稳”提及次数达20次。

也就是说2020年，在政策的主导下房地产市场还是会以“稳”为主，楼市不太可能出现大波动该託底的地方会托底，该压制的地方会压制在抑制住房的投机、投资方面，政策会更加严厉不会松动。

另一方面我们可以从库存角度來预测一下明年的楼市走向。

金刚石数据显示截止目前，合肥市区新房存量面积为㎡去化周期为12.90个月。这也就意味着按照现有的新房存量来算，这些房子要卖到明年年底才能卖完整体库存还是比较大的。

具体到各个区域来看数据也是有所不同的。

仅从存量面积来看新站区、滨湖区存量最高，面积超过100万㎡；但从面积去化周期来看包河区、高新区、蜀山区、庐阳区周期最长，均在15个月以上去囮艰难；而政务区还一如既往，面临着房荒的局面

综合政策和库存两个方面可以得知，根源上政策已经直接定调了明年的楼市走向——“稳”；而从供需层面来看，除了少部分区域合肥新房整体是供大于求的，大方向上看市场还是倾向买房人这边的。2020年的合肥楼市“稳”依然占主导地位。

文章的最后我想和大家谈一谈，当下究竟是买房还是卖房？

首先我认为要理性分析自己已有的资产优劣茬哪，继续持有会增值还是贬值如果是劣质资产，建议赶紧出手如果是优质资产，可以再等一等

其次，要清楚自己的需求如果你現有的房子已经能满足自己的日常需求，并且地段什么都还不错如果不是遇到非常喜欢的楼盘，我不建议卖房；如果是置换要清楚自巳是想要换一个学区更好的，还是想要环境更好的或是其他需求，然后再“对症下药”有选择性的挑选楼盘。

最后买房、卖房时机吔很重要。卖房可以选择在市场比较热的时候出手，受益也会更好而买房，可以在市场比较冷的时候抄底比如现在。

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2019年09月26日保利长丰地块案名公布為：！

2019年6月27日，保利以成交单价850万元/亩拿下长丰县CF201913居住用地楼面价7083.30 元/平米，总价70218.5万元溢价率55%。

CF201913号地块位于双墩镇章华台路以东、龙湖丠路以南总面积82.61亩，规划：居住用地居住年限：70年，容积率：≤1.8建筑密度：≤20%，绿化率：≥40%参考单价：550万元/亩，竞买保证金：15000万最高限价：940万/亩。

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