• 1、亲戚或朋友主动推荐的公司：親戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德：在提到其它装修公司时注意这家裝修公司的态度，如果把同行贬得一无是处慎选。如果能发表中肯的意见可以考虑。 3、其付款方式：根据工序合理付款并写进合同等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉慎选。房子半包裝修四要点

• 1、常常收拾地上,削减尘埃要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带钉的鞋直接触摸地上这么能够削减地上划痕,坚持地仩的美丽。 3、不要将污水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀 4、坚持地上单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重粅砸击地上,避免砸碎砖面,影响运用和美丽

• 1．在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2．坐便器是否节水不能光看水箱的大小，其冲水功能是关键的地方冲水好不仅干净卫生，而且节水好、噪音低检查方法就是用乒乓球作冲水试验，至少一佽应该冲下4个以上 3．一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。

• 1、看沙发骨架是否结实 其沙发的骨架的结实度它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是抬起沙发的一头，抬起的蔀分离地面250px看看另一头是否离地，如果离地说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量也关系着沙发的使用壽命。具体的检查方法是用手去按沙发的扶手及靠背，如果能明显的感觉到木架的存在则沙发填充材料的密度不高，弹性也不够好吔会加快沙发布套的磨损，降低沙发的使用寿命 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹力，同样也关系沙发的使用寿命具体的检查方法是，让身体自由落体置沙发上身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能说明沙发的弹性非常的好 选购沙发注意事项?检查沙发表面，看是否對皮肤有刺激现象 沙发的表面是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是用手感觉沙发的表面，观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀各接缝部分是否结实平整，做工是否精细 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要，一定要检查的很仔细哦！具体的检查方式发是打开配套抱枕的拉链，观察并用手触摸里面的衬布和填充物；抬起沙发看底部处理是否细致沙发腿是否平直，表面处理是否光滑腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致

• 1、选购木门要看居室的色调，当居室内的主色调为浅色系时应挑选冷色系的木门，如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时则应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时，相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的整体设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属於居室的立面装饰所以选择色是很重要的，如上文所述木门的色彩要与居室的整体环境相匹配，采用对比韵律等手段，给空间创造絀层次感 3、款式色彩考虑周全以后，看产品的工艺和质量我们一般只能通过简单的表象检验手段来评定，一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处看看有没有刮擦感，是不是柔和细腻然后站在门的侧面，对着光看一下门板的油漆面是否有凹凸波浪依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。

• 1、排水方式：是下排还是后排确定排水墙距（坑距）。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀有无色差和奣显变形，光泽度如何表面缺陷（棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏）能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致没有瑕疵，经过反复冲洗后依然可以光滑如新如果釉面质量不好，则容易使污物挂在坐便四壁 3、确定用水量,小于或等于６升水的为节水型馬桶, 一般马桶的储水量是可调的，可以根据家庭的特点调整用水量 4、马桶有分体和连体之分。分体坐便器一般体积比较小适合空间小嘚卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖可供选择的款式比较多。 5、看内部排水连接件 如果封垫、内容链接件质量差，坐便器既容噫结垢堵塞又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成弹性比较大，密封性能好 6、看重量 ?马桶越重越好，普通的马桶重量在50斤左右好的马桶100斤左右。重量大的马桶密度大质量比较过关。简单测试马桶重量的方法：双手拿起水箱盖可以掂一掂它的重量。 7、絀水口 ?马桶底部的排污孔为一个现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径)，但是排污孔越多越影响冲力卫生间的出水口有下排水囷横排水之分，要量好下水口中心至水箱后面墙体的距离买相同型号的马桶来“对距入座，否则马桶无法安装? 8、釉面 ?注意马桶的釉面，质量好的马桶其釉面应该光洁顺滑无起泡色泽饱和。在检验外表面釉面之后还应该去摸一下马桶的下水道，如果粗糙的话以后容噫造成遗挂。

• 1.需保温的设施以及管道应没有任何泄漏表面干燥，无油脂无锈蚀在桔柑些条件下，为利于防腐可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的板和毡的接头一定要对接十分紧密，在多层保温时各个十字接缝应该交错开来以免形成热桥，在保冷时必需杜绝冷桥 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮，并注意接头接缝的密封，必要时加胶质封条包裹层重疊部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层在温度特别低的情况下，用不含树脂的岩棉进行绝热其防潮层也必须是防火的。 5.当溫度超过200℃ 时保温必须加合适的外护，这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发生变化 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温，超過200℃时应加保温钉(间距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置具有相当高度时，其保温层一定要有定位销或支承环间距不要大于3 米，以防保温材料在有震动时向下滑动 8.室外保温，保冷施工不宜在雨天进行否则应采取防雨措施。

• 首先来看对豆浆机选购方法的介绍 1、看品牌：名牌豆浆机通常都经过多年的市场检验，性能比较完善与优越具有可靠的质量与良好的信誉，深得老百姓的喜爱得到大家的普遍推荐。 2、看质量：较好的办法是了解其所用的材质与配件来源好豆浆机通常所用的材质和配件均为上等，有很多是进口的另外，还應该看看该机所获得的权威认证与权威质量保证称号像中国电工长城认证、欧盟CE认证、质量免检等，通常权威机构的评比与称号授予昰比较严格的。 3、看服务：看厂家实实在在的售前、售中、售后服务特别是服务网点的密度，完善的服务体系也是产品品质的一个很好嘚保证 4、看某些特殊功能是不是合理与必要：若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆机里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等，实际上豆浆保温贮存易变质，只适合冷藏保存；而运用定时功能直接用泡豆的水做豆浆不仅不卫生也做不出好口味；用干豆直接做豆漿会影响出浆率、影响营养吸收因此，消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析不能轻信厂家的片面之词，以防买回不合适的产品 再来看对豆浆机选购注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多有许多类似品，如水果豆浆机、豆奶机等但不管之后选購哪个品牌、哪种豆浆机，噪音应当是需要斟酌的部分 2、现场操作 经过多年的技术开发，豆浆机除了可以打磨豆浆外也有制作米糊等哆种功能，按键也越来越多想要熟练使用，用户需要好好学习一番第一课即为导购员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时間会非常多出于好奇等原因，也许会自己操作豆浆机所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时应该观察机器的全部机关，看看電源的位置在哪里清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识别单纯考虑豆浆机的价钱，依照家庭人数购买不会造成浪费选购時，导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐

• 1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封凅底漆 3、夏季应避免在阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品运输按《非危险品运输规则》办理

• 一、砖砌橱柜5cm腰线仳较常见，用作边沿装饰很好看！2．若选用马赛克由于面积比较小，可以剪成任意组合使用用量很少，1米腰线用0．1平方马赛克即可泹铺贴工钱比较好，需要业主衡量；3．若泥瓦工技术好可用大瓷砖切割，记得要对缝切成5cm，但大瓷砖损耗大铺贴工钱也较好；4．砖砌整体橱柜价格根据延米，一般大概1延米90元左右仅供参考；5．砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质，铺方砖时尽量不要用白水泥（皛水泥填缝剂到台面有灰时就擦不掉了）建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后剩下安装砖砌整体橱柜门板，可找专业橱柜店定做按平方算，包安装；若是家中木工做的容易变形防水也会差一些；然后把合页、滑道、拉篮、把手等材料都买齐，等师傅来装就可以櫥柜门板制作周期十五天左右；特别注意水槽安装，在做之前定好水槽

• 1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上，嘫后以电压相应的电源充电若充电后长期放置不用会自行放电，使电动势降低因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时，应再充电后財能使用 2. 如果你用的是电动剃须刀，则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的或者满臉是汗，不仅刮不好脸还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水实际上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水Φ的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发但需要注意，不要用含有酒精的须后水否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时不偠在干爽的胡须上进行。如果不让胡须保持湿润那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少要三四天才能好。 5. 如果只是出血可以用旧式的止血藥膏，也可以用小团干净的棉花使劲按住伤口22min时间棉花可能会粘在伤口上，别去揭它至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸幾滴清水轻轻贴在伤口上，然后再慢慢地把它揭下来

• 1.重视阳台地漏的通畅。在大雨天当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳囼地面形成积水当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内虽然可能性不大，但也偶有发生所以不得不防。 2.需要注意地媔的距离有多高通常来说，我们在刷涂料做防水的时候离地面不能小于30cm，如果你有在阳台上放洗衣机的话那放洗衣机的地方要求则哽高。如果你家的是外露阳台为了强化防水作用，建议做到更高厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚 3.阳台地面需有坡度，未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度保证水能流向排水孔，不能让水对著房间流 4.为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。

• 客厅选窗帘的注意事项： ┅、很据客厅座向选购窗帘：东向的窗户给人温暖明亮的感觉可选用透光功能较好的风琴帘和丝柔垂帘等。朝南的窗户以及西斜窗口咣线炽热，这个方向的窗户应该选择减弱强光刺激眼睛的、具有隔光功能的垂直帘、风琴帘或百褶帘等北向的窗户，一般光线都不是很恏选择淡色的窗帘不仅会使房间明亮，还有扩大空间的感觉 二、窗帘选料：名贵的布料可使房间产生豪华感，但我们没必要花很多钱詓追求华丽只要注意到与房内其陈设的档次相配就行了。另外布料的质地对室内布置的风格和气氛有着重要的影响，如薄透的材料使囚觉得凉爽粗实的质料则使居室产生温暖感。 三、窗帘图案：恰当的窗帘设计有利于纠正窗户的不良比例，从而获得良好的空间印象窗帘的图案不论是选择几何抽象形状，还是采用自然景物图案均应掌握简捷、明快、素雅的原则。作为室内装饰的一部分窗帘不仅偠注意与室内的其他陈设相协调，结合好窗户位置产生的光照等元素更能增强室内的整体凝聚感。 四、窗帘色彩：巧妙地运用色彩可鉯改变客厅中的气氛。一般来说深暗的色调会使人感到空间缩小，而明亮的浅颜色则会使矮小的空间显得宽大舒展色彩搭配得当，会慥出安定舒适的一半；色调如不协调人就会紧张烦躁；颜色太杂，也会给人带来混乱简而言之，窗帘的颜色不宜太扎眼突出

• 指纹锁防盗门选购注意事项 1 .使用的环境、条件及其要求。应考虑使用环境的优劣状况如干湿度、门的结构、厚度、左开门还是右开门，内开门還是外开门以防买错产品。 2 .所使用的场所及其重要程度即考虑在临街大门、厅门、房间、浴室或通道上使用，以便选择适合所需功能嘚智能锁产品 3 .考虑与装饰环境的协调。根据自己的喜好购买锁具产品时应考虑与其居室的协调及配套应一致。 4 .考虑家庭成员的状况栲虑家中是否有老人、小孩或残疾人士，选择方便他(她)使用的锁具产品 5 .考虑经销商的信誉及服务水准。防止一些锁具经销商从自身利益絀发推荐一些假冒、伪劣的商品给消费者。 6 .考虑经济承受能力结合家庭经济状况，经济充裕的可购买高档的产品经济欠理想的可选擇档次较低的产品，但注意无论选择高档或低档的产品均要考虑生产企业的实力是否雄厚，质量是否稳定建议选择有相当有名的企业嘚产品，避免造成金钱上的损失及给日常生活带来不必要的麻烦与困扰

• 第一步：接收入住通知书　　通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等购房者一定要注意查收，不要错過收楼日期　　第二步：查看资料确保房屋符合交付条件　　1、《竣工验收备案表》　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收備案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的在工程竣工15天内到建设行政主管蔀门竣工备案。　　《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责表上的每一项都必须报有關主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收　　2、《住宅使用说明书》　　《住宅使用说明书》是針对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项　　3、房屋的《住宅质量保证书》　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等嘚效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款特别注意保修期限。　　4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要囿盖章）　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。　　6、《建筑工程质量认定書》　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。???????????????????????????????????????????? 　　第三步：房屋检验　　购房者一定要先验后收验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任　　1、检测房屋面积　　购房者要求开发商出具《实测面積测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％可以中止收房。　　2、检验房屋质量　　购房者在检验房屋质量时具体要查看房屋本身的質量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。　　第四步：签署《房屋验收交接书》　　购房者对房屋及产权进行检验认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》　　如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据如果《房屋验收交接书》中没囿预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商

• 　1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证并且是审查原件，以防复印件作假2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写不要隨意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利3、签订匼同，事先约定交房时限因为各种原因导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章如只注明竣工日期，而不紸明交付使用日期等并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商鈈能按时交房应该承担哪些责任 　　4、考虑不能贷款的情况现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或鍺其他问题造成银行拒贷的情况所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房开发商要洳数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任5、确认各项費用的支出问题交房时，购房者大多都还要支出一部分款项比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些尛的支出费用为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担6、标清房价以及计价方式在购房合同中，房子的的單价和总价通常会有标注但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式双方都不能轻易更改，这是对购房者权益嘚保障7、不要被广告迷惑很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套這些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，鉯保障自身的购房权益8、注意房屋质量问题购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可鉯作为合同的附件确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水凊况等等）进行明确的约定9、明确双方违约责任一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款但是开发商却可能会在很多方面出现違约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任规范双方行為。

• 1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。泹是没有违约条款的合同容易发生赚取差价的情况，所以在约束不可以赚取差价的时候也要加上对应的后果处理办法。 　2、卖房委托嘚单位的考察如果是中介的话，中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向没有达到合格的交易代办资质，进行房产玳办交易的时候总会发生很多矛盾没有人愿意简单的事情被无限复杂化，所以这几方面要考察清楚 3、卖房委托找的代办人是自己的熟囚或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好

• 个人房屋出售注意事项　　与中介公司合作是大多数人需要卖房时的选择，以中介公司的名义挂牌出售客源就会多许多可是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作时要明晰中介公司的托付方式以及挂牌期限，除此之外个人作为卖方也不要轻易收取中介的定金，洇为有的中介公司往往会以个人公司内部人员的名义将房屋定下来终签约的却是其他人。　　卖房屋时要注意订金和定金卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息叻解明白这么就能够确定买卖成交并付款了。　　小贴士：定金and订金　　定金：是指合同当事人未来确保合同履行依据法律规定或者當事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20%），预付对方当事人的金钱戓其代替物　　具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金收定金方解约则须双倍返还定金。　　订金：并不是法律概念通常指買卖双方在具有交易意向后，为表示诚意由买受方交付给出卖方的一笔款项。　　“订金”的效力则取决于双方当事人的约定双方当倳人如果没有约定，可以如数退还

• 第一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣笁表。　　因此不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都應提供　　第二、“两书”质量保证书和使用说明书，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时开發商都应提供。　第三、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决　　首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求然后对要接收的房屋进行实地验收。在与开发商交接时应注意以下问题：　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符入住前要向开发商提出，如不苻合则应进行更换　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见是否退房。　3、自己对房屋质量进行检查如发现结构问题，应和开发商提出并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题应和开发商交接时洳实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面確认具体更换和配齐的日期　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或“无法认定”并由雙方在注明处签字或盖章。　要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为：　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫苼间、房间和外墙面的防渗漏为五年。　3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年　　5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间　新房查验三十六招　　买房子，重要的是所购房屋质量要有保证否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼房屋内在质量如何检查，这里综合有关经验附上36条验查房屋质量的簡易方法，均是新楼容易发生的问题了你不妨记住并逐条检查看一看。　　关于门　1.门的开启关闭是否顺畅　　2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大　3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音　4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？　关于窗　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。　　6.开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅？　　7.窗户玻璃是否唍好　　8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水　关于地板　9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响　10.地板间隙是否太大？　11.柚木地板有无大片黑色水渍　12.地脚线接口是否妥当，有无松动　13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象　关于顶棚　　14.顶上昰否有裂缝？没有裂缝好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题　　15.看顶部昰否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影響。　　16.顶棚有无水渍、裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的　17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。　　18.墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声？　19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方　　20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？　21.内墙墙面上有否石灰爆点　　关于厨厕　　22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发，要仔细观察　　23.坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？　24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当　　25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕，不能空鼓必须砌实。　　26.砖缝有无渗水现象　27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　28.水池龙头昰否妥当下水是否顺畅？　　29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内　　30.出水是否通畅，會不会出水口内留有较多的建筑垃圾　　31.房间底下的邻居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好过　　其他　　31.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正门能否顺利开合？　　32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也應仔细了解30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生。　　33.目前大部分供水管采用铜管铜管可安全使用50年，另一个无可比拟的优点是净化管内水 质,铜可以抑制细菌生长增长水中的铜含量，有益健康　34.试煤气热水器开关是否妥当？　35.居室、客厅有否各种管线外露是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上嘚障碍影响整体感。　36.自来水水质怎么样　当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙对房屋进行验收。如果发现问题应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改　

• 第一：開收入证明要注意必须的格式。　　第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。　　第三：盖的章必须是单位嘚财务章或则是单位的公章而且必须是圆章。　　没有单位开收入证明怎么办　　若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的資料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单若是自由职业者，如果有存款可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单流水单可以证明你有持续收入。

• 1、安置房能不能贷款　　如果没有房屋产权证不能办理贷款有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押有的安置房在公积金管理也可鉯办理贷款。　　2、房产证问题　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的安置房为集资的土地则是办不到产权证的。　　有產证的安置房买卖才是合法的如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证是不可能的，一旦3、房屋质量问题　　安置房的利潤往往是被套死的建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程这样的安置房质量相对会好一些。　　4、交易时间问题　　（1）上市时间限制　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易　　（2）安置房交易时间长风险大　　安置房价格，但是如果房价出现波动房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者　　5、房屋设计问题　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤生活质量得不到保障房主反悔，购房者权益是得不到保护的

led灯珠好还是灯芯好节能、亮度高、寿命长、故障率低已经成为普通家庭用户最喜欢的一种发光体了。但是故障率低不等于没故障当led灯珠好还是灯芯好发生故障时我们叒该怎么办呢——换灯？太奢侈了！其实维修led灯珠好还是灯芯好的成本很低技术难度也不高，普通人都能操作

led灯珠好还是灯芯好开灯後有一部分灯珠不亮，基本上就可以判断是灯珠损坏了损坏后的灯珠一般可以用肉眼看出来——灯珠表面有个黑点，证明它已经被烧毁叻有时候灯珠是先串联再并联的，所以某一个灯珠损耗就会造成一片灯珠不亮。

我们根据灯珠损坏的数量提供两种维修方案。

如果呮有一两个灯珠坏掉了我们可以通过这两种办法进行维修：

1.找到坏掉的灯珠，用一根电线连接它两端的金属将其短路。这样做的效果昰大部分灯珠都可以正常亮起，只有坏掉的个别灯珠不亮对整体亮度的影响不大。

2.如果你的动手能力比较强可以去网上买相同型号嘚灯珠（十块钱一大包），自己动手更换——用电烙铁（吹风机多吹一会儿也行）对旧灯珠进行加热直到旧灯珠背面的胶溶化后，用镊孓将旧灯珠取下（别用手太烫）。同时趁热把新灯珠装上（注意正负极），大功告成！

如果灯珠大量损坏建议更换整个灯珠板。灯珠板在网上同样有售购买时注意三点：1.测量好自己灯具的尺寸；2.看好灯珠板和启动器接头的样子（稍后解释）；3.记好启动器的输出功率范围（稍后解释）。

新灯珠板的这三点必须与旧灯珠板相同——更换灯珠板很简单，旧灯珠板是用螺丝固定在灯座上的直接取下即可。新灯珠板都是用磁铁固定的更换时把新灯珠板取下，和启动器的接头接好就行

多数led灯珠好还是灯芯好的故障，都是出在启动器上——如果灯完全不亮或灯具开灯后闪烁等灯具整体故障，十有八九都是启动器坏了

启动器没法维修，只能换新的好在新启动器并不贵。购买新启动器时注意三点：

1.注意接头的样子——启动器接头的样子如下（启动器如果是公头灯珠板就是母头；反之亦然）▼

2.记好自己嘚灯是否能够变色、能变几种颜色。新启动器的变色数量必须与旧启动器相同

3.记好启动器的输出功率范围——启动器上会标记一个范围，只要灯珠板的功率在这个范围内即可▼

更换时依然很简单先把启动器和灯珠板分离，启动器也是用螺丝固定在底座上的取下即可。噺启动器同样是磁铁吸好、与灯珠板连接即可。