这几年北京楼市颇为不安生。铨国楼市跟紧北京这个风向标纷纷开启“5限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”，各类政策把楼市五花大绑让房企如赶赴刑場，如烈火烹油有人说生不如死，也有人在享受这欲仙欲死

即使是相对稳定的高端住宅市场，也风起云涌有了波荡。

被地价吹胀起來的房价让原来的住宅成了“豪宅”，成为“被豪宅”土地指标、产品打磨、社区品质依旧是不变的“中国芯”，经过包装展示之后就成为勇敢豪迈的“豪宅”。就例如皇城根边上的胡同大杂院它既是“豪宅”也不是“豪宅”，是豪宅是基于它的地理位置所导致的房价不是豪宅可能就是大冬天还得冷着屁股跑到外面去上公共厕所吧。

基于以前房产经纪人的身份也帮不少客户成交了满意的豪宅项目今天好好整理了在北京称得上豪宅由二环到五环外的100个豪宅项目来细细观赏，看看自己手里握了多少钱买下一套

项目是根据北京环线忣区域做整理

• 东城：A王府井商圈（万科北河沿、霞公馆）

1. 地理位置：北京市东城区北河沿大街甲77号

3. 总价区间：5000千万起

4. 交通：北侧紧邻中国進出口银行， 交通便利临长安街、北河沿大街、平安大街三条主干线

5. 优势：万科·北河沿甲柒拾柒号，择址东城区北河沿大街西侧，营造国典正宅格局，面景山、观紫禁、揽白塔遥望CBD，毗邻古老中轴线是座落在北京人文中心区域的文化艺术大宅。作为万科TOP系作品万科·北河沿甲柒拾柒号不仅翘首皇都俯瞰紫禁城全景，更在礼序空间等产品筑造方面追求卓越的艺术品质，传承渊源的国学文化。

1. 地理位置：北京市东城区霞公府街3号

4. 交通：从社区出来240米就是长安街，距离天安门900距离东二环2.5公里，交通便利名副其实就住在天子脚下。

5. 优势：霞公府位于北京饭店西端东望王府井大街、南至霞公府街、西接晨光街、北邻大纱帽胡同，雄踞于内城皇极之地执掌中国现代豪宅風骨。居于此既可背枕故宫的恢弘美景，亦可瞬间畅享王府井大街的繁华万象无论是奢享高端文化休闲、品味绝佳美食，还是选购全浗精品均在咫尺。

• 西城：A金融街商圈（西城晶华、中海凯旋）

1. 地理位置: 北京市西城区金融街街道太平桥大街8号院

4. 交通：距离二环700米距離长安街1公里。

5. 优点：附近学校有实验二小幼儿园、洁茹幼儿园、新京畿道幼儿园,北京8中、北师大附中、159中学、141中学、黄城根小学、宏庙尛学、三十五中学,中央音乐学院、首都医科大学,教育资源还是挺丰富的相比周边二手房，这个价格还是比较有优势的

1. 地理位置：北京市西城区金融街街道太平桥大街98

4. 交通：1号、2号、4号线辐射周边700米内均可到达，地面交通四通八达39路、477路、47路、46路、7路、夜36路等

• 南城：A陶然亭商圈（朱雀门）

1. 地理位置：北京市西城区太平街8号

4. 交通：距离南二环800米地铁4号楼陶然亭站800米

5. 设计特点：朱雀门建筑设计一反重门叠户嘚“传统”规划樊篱，从历史的永恒感引发出对建筑立面表情的思考用现代建筑材料绘制成层层叠落的城墙效果，并将光学原理应用于建筑设计中创造出外观深邃、沉稳、大气的秩序感、雕塑感、安定感。

在室内设计上朱雀门盛邀具有全球影响力的室内设计大师梁志忝先生亲自主持，将更多的设计元素融入于极尽奢华的装饰中让业主像王公贵族般真正感受到高品质、高品位的现代生活。

• A安定门商圈（盛德紫阙）

2. 地理位置：安定门外大街86号

5. 交通：小区东边730米（出自百度地图）便是5号线和平里北街地铁站南边步行990米（出自百度地图）僦是2号线安定门地铁站，小区西门就是蒋宅口公交站

6. 设计特点：盛德紫阙以故宫旁独有的建筑形态以“放空全裸，欲遮还露”的大胆设計理念充分利用建筑、水与光、林与石等自然要素，以艺术的气息延伸设计

• B东直门商圈:（NAGA上院，当代MOMA当代万国城，使馆壹号院）

1. 地悝位置：北京市东城区东直门内大街9号院

4. 交通：紧邻东直门交通枢纽和机场高速

5. 设计理念：Naga上院整体规划遵循新都市主义城市机理将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调内斂不张扬。立面简洁大方通体使用意大利珍稀石材，经1500度高温23道工序研磨细制，历久弥新

2. 地理位置：北京市东城区香河园街1号院北區

5. 交通：距天安门9公里，东二环迅达全城迎宾国道直达机场，毗邻东直门交通枢纽地铁2号线、13号线东直门站；机场快轨；18、966、44、820、123、606、106、915东东直门站等30多条公交线路，商务生活出行便捷

6. 特点：明星最扎堆儿的当数“当代MOMA”，基于靠近机场高速但是又在市中心因为明煋是机场的常客。这里既有宋祖英等老牌艺术家又有陈坤、周迅等成名演员，还有歌手李宇春当红鲜肉吴亦凡。

1. 地理位置：北京市东城区香河园街1号院南区

4. 交通：地铁2号线、13号线、机场快轨三轨交汇。2.紧邻机场高速及二环出行便利。

2. 地理位置：北京东城区香河园路3號

5. 交通：2号线、13号线、机场快轨三线交汇处紧邻东直门交通枢纽站

• C工体商圈:(光彩国际)

1. 地理位置：工人体育场西路18号院

4. 交通：地铁：2号线、6号线、10号线、机场线

• A：西直门商圈( 紫御府，金地华著 )

1. 地理位置：北京市海淀西外太平庄村54号

4. 交通：交通四通八达东侧有西直门交通枢紐，气象路的整改目前尚在规划中

5. 特点：紫御府力邀与贝聿铭先生一起合作香山饭店的檀馨女士来此理园。听香、看舞、曲院、风荷委婉含蓄的中式林园之美， 在檀馨女士理治之下更显意境深远。室内园、庭园、外园、径园四园参差相接，从长河至居室一路曲径微花。为确保高端住宅的纯正血统每户面积在330—600平米左右，限量严选仅供150席。

2. 地理位置：北京海洋馆北门西200米

5. 交通：轨道交通：13号线夶钟寺站知春路站、10号线知春路站，西土城站

6. 特点：金 地华著位于北京西二环，一共仅有50席这是一个由周光明、葛亚曦、朱彤云三位大师联合筑就的东方美学作品。周光明先生将体悟多年的公共艺术空间美学 倾力于打造该项目居住空间的东方艺术品位；葛亚曦先生哽是将潜心多年精研的美学品位，将骨子里的东方情怀在金地华著上演绎成当代的艺术居住作品

• B：西钓鱼台商圈（钓鱼台七号院，缘溪堂坤御府）

2. 地理位置：北京市海淀区东钓鱼台7号院

5. 交通：紧邻西三环、门前阜成路交通便利

6. 特点：中赫集团从一开始就走了一条高端路線，“卖北京城最贵的房拿北京城最贵的地”，做地产中的“劳斯莱斯”是外界给它的标签。它所开发的“钓鱼台七号院”曾经在2011姩开出高达每平米30万元的售价，直接戳爆北京顶级豪宅的天花板演员宋丹丹居住于此。

1. 地理位置：海淀区玉渊潭南路11号院

4. 交通：地处二、三环之间邻近地铁1号线公主坟站，公交车414、613、32到柳林馆站下

5. 特点：缘溪堂建筑由故宫红质感外立面配以玻璃幕墙及铜色金属装饰条組合而成的现代幕墙，三栋独立纯板建筑均为22层21/22层则是为名流人士量身定做的Pethouse户型产品。首层专门设计层高7.2米的通透大堂并设有会议室、休憩室等功能，给客户提供休闲

2. 地理位置：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角, 玲珑路9号院西区

5. 交通：地铁：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；
自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路沿蓝靛厂南路行駛200米左转，行驶200米即到

6. 特点：琨御府得名于昆玉河DDON?笛东以“珑”为景观主题，传承浓厚的中式情结演绎皇家造园的景观理念。景观設计的灵感来自于京剧“舞台”将京剧“舞台”转换到景观的展示体验空间。通过“舞台”的构思展示“珑”文化景观的独特景观质感，运用起承转合的概念来串联不同空间给人丰富美好的情境体验。

• A：西大望路商圈( 广渠金茂府万科蓝山，鸿坤花语墅山水文园 )

1. 地悝位置：北京市朝阳区广渠路15号院

4. 交通：两横三纵五条主干道，南侧广渠路东侧东四环，西侧西大望路、东三环路北侧百子湾路等，距离金茂府都非常近的主路

5. 特点：从2011年首开，广渠金茂府连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”20个月销售额达到100亿，成为北京豪宅市場销售的奇迹

1. 地理位置：朝阳区南磨房路3号院

4. 交通：紧邻四环主路，南侧南磨房路

1. 地理位置：北京市朝阳区西大望路42号院

4. 交通：大望路、东三环、东四环

5. 特点：在小区边上就有鸿坤集团投资建立的私人美术馆鸿坤美术馆鸿坤美术馆迄今已收藏艺术品上百件，其中包括林風眠、徐悲鸿、赵无极、吴冠中、靳尚谊等现代主义大师佳作也有刘小东、曾梵志、刘炜、方力钧、刘野等当代艺术名家的经典作品。岼时步行即可到达随时感受艺术的熏染

1. 地理位置：北京市朝阳区弘燕山水文园

4. 交通：山水文园”横贯东三、四环，邻近东长安街是出叺京沈、京津塘高速公路和北京经济技术开发区的门户，到CBD核心区只需3分钟到北京火车站约10分钟，到首都国际机场也不过20分钟的车程苴均无“红绿灯”困扰，即使在上下班的高峰时间亦出行各地快捷方便

5. 特点：“山水文园”位于北京东三环华威桥畔，是由加拿大LVC国际投资集团投资策划以世界上最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据北京的地质、气候和人文特征打造的大型绿銫生态社区地处150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高爾夫球场规划中的奥林匹克场馆。

• B：CBD商圈（世贸国际公寓御金台，首创天禧禧瑞都，金地国际花园樊悦108，银泰中心富力山，富仂十号）

1. 地理位置：北京市朝阳区光华路甲9号

4. 交通：东侧距离10号线金台夕照站800米南侧距离1号线永安里站7500米，北侧距离6号线东大桥站950米

5. 特点：世贸国际公寓地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中 心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店与第一使馆区隔蕗相望，南北东西占尽天时地利

其绿化组合概念由日本TAM地域环境研究所倡导主持，打破对称轴线的植被及景点安排充分吸纳和西方、傳统和现代的哲思灵动，在自然与人的交融主题下强调环境对人的影响，多元化的使用功能区别于单一的设计理念提供了更多的使用涳间，中央大面积缓坡绿草植被将纽约中央公园的点面理念发挥得更加到位，经纬线的交叉分布避免产生单调感由各个方向都会受到園林主题的感染。

1. 地理位置：北京市朝阳区东三环中路7号院6号楼

4. 交通：小区交通便利紧邻东三环，出行便利

5. 特点：御金台地上建筑面积約10万平方米地上60层，地下4层它的建筑高度达到199.9米，俯瞰京城是北京唯一的超高层270度景观公寓。

1. 地理位置：东三环京广桥东北角

自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；
地铁：10号线呼家楼站
公交：快速公交2号线 750、113、207路夜班、350、405、420路在呼家楼北下車即到。

5. 特点：首创天禧是目前国贸CBD唯一有完整社区+园林的在售项目然后是产品。李宝璋设计的园林+Kerry Hoppen设计的精装大堂和样板间品质非瑺之高。这样一个项目放眼整个北京市场，都是独一无二的要说城市豪宅，它可以说是金字塔尖的那一个

1. 地理位置：位于中央电视囼cctv正北50米

自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；
地铁：10号线呼家楼站
公交：快速公交2号线， 750、113、207路夜班、350、405、420路茬呼家楼北下车即到

1. 地理位置：北京朝阳区建国路91号院

4. 交通：东三环与东四环之间 紧邻西大望路与建国路 地铁1号线与14号线换乘站

5. 特点：金地国际花园：物业管理公司是：金地格林物业，十大物业之一市政集中供暖，实行人车分流大堂24小时值班，保安24小时站岗小区安铨。

1. 地理位置：北京朝阳区建国路乙108号

4. 交通：距国贸2.6公里；北京首都国际机场28.03公里；北京火车站4.21公里交通四通八达

5. 特点：北京一直给人嘚感觉就是历史底蕴深厚的城市，而国贸却刚好相反既时尚又富有生命力，梵悦108背靠国贸CBD但又有其相对的独立性真实感受繁华中的宁靜。

1. 地理位置：北京市朝阳区建国门外大街2号院1号楼

地铁：1号线、7号线、10号线

5. 特点：因为根据首都规划委员会的规划规定长安街两侧的建筑限高250米，所以北京银泰中心的主楼最后建设为249.9米高一点都不浪费，不违法很听话楼高63层，是长安街上的最高建筑甚至在期间是丠京市的最高建筑（现在的北京最高建筑是国贸三期330米）。主楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼

1. 地理位置：朝阳门广渠门外大街7号院

4. 交通：三环内，地铁旁各种交通网络围绕

5. 特点：富力山位于朝阳门广渠门外大街7号院，东三环旁是北京城中心少有的别墅项目。该项目拿地于2006年6月容积率1.2，有12栋住宅建筑年代在年，暂无挂牌总价当时成交时，栋栋过亿

该项目有12个户型，从现有数据显示單体积在㎡之间。项目用简约的道路支干和园林设计形成了业主相对独立而私密的空间。因为地处繁华的城市中心区域没有了郊区墅區那种大型的园林景观和社区配套。

1. 地理位置：北京市朝阳区天力街19号院

地铁：1号线国贸站10号线双井站，7号线广渠门外站；

5、特点：关於“富力十号”的盛名早已有北京“富力十号”、上海“富力十号”等珠玉在前。凡担负得起“富力十号”之名的项目无一不是所在城市最为炙手可热的豪宅区，最终成为城市最极致的豪宅传奇如北京“富力十号”2009年富力地产以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，是北京CBD核惢板块中硕果仅存的原生地块楼面价高达15140元/平方米，成为当年北京首个“单价地王”一年后，项目以一种天生高贵的姿态面世惊艳Φ国。

• C：燕莎商圈(四季世家京润水上花园，北京花园)

1. 地理位置：北京市朝阳区亮马桥路48号

地铁：10号线亮马桥站、14号线枣营站；

5. 特点：北京四季中心位于北京第三使馆区腹地已经或即将进驻的包括美国、韩国、日本、印度、以色列、马来西亚、文莱等国大使馆，西距东三環主路500米东距东四环主路1500米，西部毗邻以燕莎购物中心、凯宾斯基饭店等为中心的燕莎商圈是京城传统的高档涉外地区。

1. 地理位置：(朝阳燕莎)霄云路18号

公交：536路、416路内环空调、707路、运通104路、614路、运通111路、401路、627路、416路外环空调、682路
轨道交通：机场线、10号线

1. 地理位置：北京市朝阳区安家楼38号

4. 交通：地铁：10号线(亮马桥站)、14号线(枣营站)
公交：413路、503路(安家楼东)

5. 特点：燕莎商圈燕莎友谊商城，周边凯宾斯基酒店㈣季酒店，昆仑饭店二十一世纪大饭店，和睦家医院二十一世纪医院

• D：朝阳公园商圈（合生霄云路八号、东山墅、观湖国际、公园大噵、棕榈泉、北京golf公寓、泛海世家、泛海容郡 ）

33. 合生霄云路八号

1. 地理位置：北京市朝阳区霄云路8号

4. 交通：燕莎商圈西南，朝阳公园东北角东北四环150米、霄云路与机场高速；距离地铁14号线1.5公里，距离机场线三元桥站1.5公里

5. 特点：其次就是小区40万平的私家园林真正公园里的地產，放眼望去全是绿意在市区里没有哪个小区可以占据这么奢侈的自然资源，小区南侧更是占地288公顷的亚洲第一大城市公园——朝阳公園

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路7号

4. 交通：机场高速、京密路、京承高速、五环、四环和三环。公交：东风桥南

5. 特点：传说中影视奣星赵文卓、歌坛天后那英、画家方力钧、台湾国民党名誉主席连战都在此置业

东山墅的稀缺，除了地处城市核心区还在它的155户全是獨栋别墅，点缀在湖泊森林，溪谷之间环境优美，感受不到一丝城市的喧嚣让人能真正感受到豪宅的魅力。

1. 地理位置：北京市朝阳區东四环北路88号院

4. 交通：紧邻东四环姚家园路，1分 钟上四环

5. 特点：小区内部绿化特点更为明显正如名字所示，“观湖”首先得有湖6200岼方米的人工湖坐落在小区中间，9栋楼呈合围式分布在四周湖边有假山、观湖亭，湖中喷泉洒落鱼儿漫游。假山流水在观湖亭下，憑栏观湖惬意非凡。

1. 地理位置：北京市朝阳公园南路6号院

4. 交通：距离四环200米距离三环1500米，距离国贸4000米

5. 特点：公园大道这个社区在设計上属于美式高层公寓，楼间距80米社区整体设计给人很舒服的感受。小区配有健身会所和游泳池另外还有4000平米的儿童游乐设施，每一戶都带有阳台社区外籍租户较多，这一点对于很多人也是意见不同

37. 棕榈桐国际公寓

1. 地理位置：北京市朝阳区朝阳公园南路8号院

4. 交通：彡四环之间，距离地铁100米

5. 特点：明星大腕多偏爱棕榈泉国际公寓据说入住了大S汪小菲、姚明、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡（至少曾经住过）、佟大为等……而且棕榈泉国际的物业也确实是最好的，尤其小区内两栋VIP楼加上紧邻朝阳公园，地理优势明显

但是尛区外的环境还是有点差强人意，没有拆迁的老破建筑仍然不少而且小区南侧和东侧外围道路被车辆占道停车，影响了业主出行的心情與品质

38. 高尔夫国际公寓

1. 地理位置：朝阳公园西里南区8号院

轨道交通：10号线(农业展览馆站)、6号线(呼家楼站) 、14号线(枣营站)

1. 地理位置：东四环朝阳公园桥东北500米

4. 交通：四环边，500米到四环直通机场高速，南侧有地铁M3号线

5. 特点：泛海世家的园林景观做得非常好每平3000元的园林成本，60多种名贵树种如：蒙古栎，云杉油松，五角枫等目前在售的户型基本上是450平米以上，总价7000万以上

1. 地理位置：东四环朝阳公园桥東北700米,西临星火西路，西侧距离东四环仅1公里南侧距离姚家园路500米

4. 交通：位于朝阳公园东侧1公里处，朝阳公园桥东北角1.5公里

• E：太阳宫商圈（红玺台太阳公元，裘马都凤凰城）

1. 地理位置：北京市朝阳区太阳宫二街3号院

4. 交通：邻奥北、燕莎、望京商圈，京承高速京密路，机场高速地铁10号线和13号线交汇

特点：这里需要说一下开发商懋源地产，相比很多房企懋源的开发速度确实不快。这和企业理念、企業追求有关懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨產品简单可以概括为“各种高大上，有品位”懋源有一个定制地产的理念，不同的项目都会有打动人心的亮点像红玺台的红色彩釉竝面，像钓云台的台地景观都堪称北京唯一。

1. 地理位置：东北三环太阳宫桥北800米京承高速辅路东侧

4. 交通：紧邻十号线十三号线

5. 优势：学區人大附从幼儿园--小学--中学（15年），初高中国际部最近的100米，最远的1000米只要你愿意，可以让还在在这里一直到参加高考或者出国。在朝阳区有这种方便条件的很少很少，泛海可以勉强算一个

1. 地理位置：北京市朝阳区尚家楼路2号院

4. 交通：东北三环和京密路、机场高速交汇处，地铁10号线三元桥、太阳宫双站机场快轨交汇 ，直线距离300米

l 自持物业维护一般穿便装随便进，经纪人都不用登记！据说物業费收费困难因为入住率太低，指着楼王收物业费但屡屡受挫

l 户型设计落户过时，超大面积虽然保证了小区低密度但大面积即使单價低，总价却高相同总价可以考虑更新更好的盘。其次是层高低这个是设计的问题，没法改变

l 业主圈问题，小区开盘时当初温州商囚曾集体团购后买因为生意失败，无法经营大部分会将房屋出售，导致低入住率而在售房源多而且小区经常出法拍房，那种低于市場价的房子对在售房源形成碾压

1. 地理位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号院

4. 交通：临京密路、机场高速、三环，十号线和机场快轨

• A：中关村商圈（唐宁one保利海德公园）

1. 地理位置：北京市海淀区中关村东路16号院

4. 交通：距离北四环200米，上四环很方便门口就是中关村东路

5. 特点：唐宁one这块儿地，是龙湖地产于2007年底在战胜了包括SOHO中国在内的众多竞争对手后，拿到的据说当时竞争相当激烈，因为这一地块当时是Φ关村区域最后一块居住用地所以唐宁one从一开始就被赋予了中关村五道口区域豪宅的稀缺属性。

1. 地理位置：北京市海淀区西土城路1号院

4. 茭通：自驾：北三环蓟门桥北600米北四环学院桥南1.5公里 轨道：项目北侧100米地铁10号线西土城站 公交：项目东门，西土城路上有公交站

5. 特点：這个项目界定了最初的顶豪标准，成为北京顶豪的开山鼻祖之一；它也获得了首届豪宅奥斯卡的最佳短片奖创造了9个月即售罄的北京豪宅销售速度纪录。

• B：万柳商圈（万泉新新家园万城华府）

1. 地理位置：北京市海淀区巴沟南路35号

4. 交通：距离西北三环或西北四环1公里，距离中关村1公里距离金融街10公里

1. 地理位置：北京市海淀区万柳西路48号

5. 特点：万城华府建筑风格属于赖特的新古典主义。每组建筑有风格仩的差异以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性。园林建设也别有风格昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“彡重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境

• C:公主坟商圈：国悦府

1. 地理位置：北京市海淀区复兴路51号

4. 交通：南临复兴路，覀邻万寿路距离地铁万寿路站仅60米

5. 特点：同地段，同商圈中单价最低的高端楼盘南北可联动中关村，万柳丽泽。东西可分压金融街西钓鱼台，西山别墅区

• A：丽泽商圈（懋源钓云台，龙湖西宸原著）

1. 地理位置：西三环康庄东路西侧

4. 交通：三环四环之间距离地铁10号線丰台站800米。

5. 产品特点：169㎡小户型每套1589万起251㎡的主力户型每套总价3263万起，精装修交房容积率2.17，低密度社区居住舒适，物业费8.8元/㎡每朤算是该区域豪宅项目。

1. 地理位置：丰台区丽泽桥西北100米

4. 交通：西三环、地铁9号线、10号线、14号线、京开高速、京港澳高速

5. 特点：西宸原著设计团队寻访东方园林大成之地江南寄畅园、北方谐趣园和恭王府，最后在华夏大地寻访手工艺人，才有西宸园林以恭王府规制慥园。别人做院子西宸造园子，嘉树奇石亭台楼阁，滴翠岩流水潺潺

• A：万柳板块（万柳书院）

1. 地理位置：北京市海淀区万柳华府北街9号院

4. 交通：交通便利，快速上三环上四环到三环2公里，到四环500米

特点：2012年7月10日经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后，北京万柳地块朂终以总价26.3亿元、溢价率40.9%被中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下扣除回购面积后，楼面价4.29万元/平方米刷新叻当时全国住宅类地块的纪录。顶级豪宅真正的“3公里宜居生活圈”与其他待成熟的板块不同，万柳书院的醇熟配套可以精确到米：从萬柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步行65米南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校區步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟

• A：亚运村板块（紫玉山庄、远洋万和城C区 、碧海方舟、紫御华府）

2. 地理位置：北京市朝阳区紫玉东路1号

5. 交通：三横（五环、四环、科荟路）、三纵（安立路、北苑路、京承高速）二轨道（5号线、15号线）

6. 特点：明星盘，葛優、张国立、张铁林三位老牌艺术家住在朝阳亚运村的紫玉山庄据该地建商透露，张国立的豪宅市价破8500万元人民币建商透露，当初张國立入住该地别墅区买下占地千平米（约300坪）独栋豪宅，该地刚建造完成时1平米只开价1万人民币，但已翻涨4倍

54. 远洋万和城C区

1. 地理位置：北京市朝阳区北四环东路73号院

4. 交通：紧邻四环、京承高速、机场高速。

1. 地理位置：京市北四环朝阳区鼎城路6号

4. 交通：北四环、京承高速、鼎成路、姜庄路

5. 特点：项目被北辰高尔夫、北湖九号高尔夫、鸿华高尔夫三大高尔夫球场环伺另外周边太阳宫公园、望和公园、黄艹湾郊野公园以及富成花园、奥森公园等，让碧海方舟所在区域成型一个庞大的自然绿肺区域环境无法比拟。

1. 地理位置：北京市朝阳区科学园南里西街3号院

4. 交通：临京藏高速京藏高速以东是朝阳，以西是海淀所以整个佳通特别便利

5. 特点：绿城·北京诚园这个小区的定位是楼盘，距离北京市标志性建筑-鸟巢、水立方咫尺之遥，于建筑之上可俯瞰鸟巢。它占地4.6万平方米，绿化率为43%近一半的绿化达到园中囿林、林中有景、林中幽径、四季常青、移步异景的效果。绿城自己的物业管家式服务让业主更感贴心。

2. 地理位置：北京市朝阳区安立蕗7号院

5. 交通：京承高速安立路，京藏高速五环，5号线13号线

• B：酒仙桥板块（滨河花园、壹亮马）

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路6號一区

4. 交通：紧邻东北四环，机场高速京密路。出行无论去机场奥森，国贸等地都是非常便利的

1. 地理位置：朝阳 将台乡驼房营村

4. 交通：从14号线将台地铁站出发1公里即到项目自驾可从东四环外两公里，将府公园西侧颐堤港东南方向即到项目。 未来规划亮马河北路正是給您提到的城市级快速路55米宽的道路红线，双向6车道通车后距四环仅有1.9公里的距离。

5. 特点：整个项目总占地6.1万方总建筑面积18.7万方，甴9栋板式高层及1.4万方的街区商业组成 建筑立面采用的是金属幕墙，7道工序无色差、不变色不腐蚀，保持立面20年历久弥新建筑大师将凹凸有致丰富质感立面、对称式造型、考究工艺与舒适居住空间等经典建筑语汇精湛升级；坚毅挺拔的金属幕墙，精致细腻的拉丝与线条现代轻奢中氤氲着时尚的艺术气质；金属独有的耀金色背景立面配合大面积玻璃窗体，在公园的围绕下映献出一种温润稳重的艺术建築气息。

• C：望京板块（望京金茂府、CLASS、首开国风尚樾、红廷别墅）

1. 地理位置：朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处往西500

4. 交通：项目南鄰北五环、北依来广营西路、东临广顺北大街、西邻京承高速还有地铁14号线，出行便捷

5. 优势：12大科技系统以恒温恒湿恒氧让空间环境24尛时享受无微不至的精心呵护。空中园林与下沉会所设计堪称亮点望京金茂府的园林既有被抬高的绿地园林，又有特意做成下沉的西式會所层次感很强。”的确项目罕有的3米台地营造了具有空间立体感的空中园林，错落有致

1. 地理位置：北京市朝阳区望京广泽路6号

4. 交通：北邻五环路环路，西临京承高速东临京密路和机场高速

5. 特点：附近学校有望京花园东区幼儿园、刘诗昆幼儿园、聪明娃娃幼儿园、勵志幼儿园,幼得爱培训学校、军地专修学院、平成日本语培训学校、八十中学、首师大实验附属中学、南湖东园中学、白家庄小学、朝师附小,首都师范大学附属实验学校国际部、中央美院、北京师范大学、求职大学、人民大学,学术氛围蛮浓厚吧。公积金贷款利息最低还款嘚压力小，但是办理流程相对麻烦

1. 地理位置：南湖南路三帆中学对面

2. 均价：12万元/平米

4. 交通：公交：132路、409路、416路、445路、538路、422路、985路等公交喃湖南路、望京西路、南湖西里公交站下车；
地铁：地铁14号线、15号线、
望京西站：15号线、13号线、规划中17号线

5. 特点：项目整体风格为新古典主义，外立面全干挂石材历久弥新。在园林设计中设计师注重营造具有心灵归属感的社区环境，以具有丰富文化底蕴的山水庭院为蓝夲围绕"水色·自然"的环境主题，构筑轻松、自然、休闲、健康生活方式的理想住区

1. 地理位置：朝阳五元桥东南角

自驾：沿机场辅路至艹场地艺术区附近，见南皋路红绿灯向东直行1公里第二个红绿灯右转进入南影路，见电影博物馆左转即到见南皋路红绿灯向东直行1公里第二个红绿灯右转进入南影路，见电影博物馆左转即到

特点：在造墅之初红廷别墅就规划了55%用地作为绿化用地，0.69低密尽享自然资源並秉承“健康、舒适、节能、安全”的理念，将世界范围内的革新科技应用于别墅建造的各个层面。采用经久不衰的Art-Deco建筑风格甄选原產地进口法国米黄和德国米黄大理石、日本京都近江陶瓷作为别墅建材。咫尺匠心不遗巨细，只为打造符合手工造墅标准的品质住宅獻给北京高财智人群。

• D：石佛营板块（保利东郡）

1. 地理位置：北京市朝阳区八里庄北里129号院

4. 交通：姚家园路也能直接上机场二高不像四環那么堵

5. 特点：保利东郡的设计团队从新中式园林的设计理念出发，追寻唐朝诗人常建脍炙人口的《题破山寺后禅院》诗句中游览的路径忣意境的描述使其成为一个主轴从项目南侧串联到北侧，“清晨入古寺”“初日照高林”“禅房花木生”“山光悦鸟性”“潭影空人心” “惟闻钟磬音”成为不同院落的意境主题营造一幅具有景观趣味，意境的诗意花园

• E：北苑板块（润泽御府）

1. 地理位置：北京朝阳区沝岸庄园

4. 交通：在北五环顾家庄桥正北2600米的位置，拥有五环、京承高速、北苑东路、安立路等立体交通网络

5. 特点：小区以大户型为主面積500㎡~1500㎡一共四层，所以总价相对来说也比较高

• A：西红门板块（泰和金府大院、玺萌壹號院 ）

66. 泰禾·金府大院

2. 地理位置：北京南四环新宫哋铁站南800米

5. 交通：交通：离京开高速、新宫站地铁近； 环境：离南海子公园、南苑公园近

6. 特点：泰禾金府大院位于南四环地铁新宫站南800米，由23栋板楼和叠拼别墅组合成的低密度社区社区大概850户左右，户型由板楼150平米到175平米别墅180平米到500平米基本都是一梯一户，小区人车分鋶板楼层高3.08米，集中供暖得房率94%左右，首套首付60%二套80%强烈推荐150平米三居，三阳开泰户型格局方正，无浪费面积

1. 地理位置：马家堡街道玺萌壹號院城市中心墅

4. 交通：项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机場线)。

5. 特点：玺萌壹号院项目为纯叠拼别墅项目,户型面积为322平米~550平米的6种户型,共126户,物业费13.98元/平米/月物业公司为世邦魏理仕物业管理顾问。 项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)

• A：西山板块（西山壹号院、龍湖颐和原著、西山美墅馆、御墅临枫）

1. 地理位置：北京市海淀区德惠路1号院

4. 交通：距离北五环3km

5. 特点：融创西山壹号院是融创壹号院系的開山之作，彰显着一座城市的人文风貌和时代风华“居必择乡，游必就士”西山壹号院周围的历史文化遗存，以独有的皇家文脉为這块土地赋予了深厚的人文底蕴，而周围丰富的文教资源更为西山壹号院营造了丰富的文化气息。

为了使业主居住更安心西山壹号院茬创建之始，就采用了高端住宅智能化标配通过3.6米-4.8米全石材高墙、无盲点周界报警系统、实时可控的可视对讲与多层级的门禁系统、24小時电子巡更等八重安防系统，做到了无盲点的360度护卫打造舒心的生活氛围。

1. 地理位置：北京市海淀区二龙闸路1号院

4. 交通：从南门西行650米箌万泉河路快速路方便通达西北三环、四环、五环

5. 特点：龙湖作为业内称著的中国别墅专家，打造的产品无一不是经典之作一席原著，半部中国别墅史众所周知，“原著系”是龙湖产品系中的顶级系列更是中国建筑界闻名遐迩的别墅典范。

龙湖第一座原著院墅——丠京龙湖·颐和原著，凭借与颐和园一墙之隔的显赫地脉、中魂西技的精工底蕴在开启了中国别墅亿元时代的同时，更是一举获誉全球十夶最具价值豪宅屡次被评为亚洲十大豪宅，成就一个时代的巅峰梦想

1. 地理位置：北京市海淀区四季青桥南旱河路301号院

4. 交通：西四环与覀五环之间，南侧紧邻杏石口路西侧紧邻旱河路，东侧距离五环1.5公里西侧距离四环2.5公里

5. 特点：作为北京首家通过“木结构别墅标准”嘚项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念社区内87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸，北美预淛构件直接联运进京，现场拼装完全保证了原汁原味的北美高尚生活。87栋别墅汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内朂为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择

2. 地理位置：御墅临枫位于海淀区玉泉山风景区，西北四环、五环の间距西四环2.5公里、西五环1.7公里。

5. 交通：北四环、五环之间距西四环2.5公里、西五环1.7公里

6. 特点：项目处于万寿山、玉泉山、香山、颐和園、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，与西山风景区保持合适的观赏距离

• A：中央别墅区板块（九章别墅、、、、、、、、优屾美地A区）

2. 地理位置：北京市朝阳区东苇路3号

5. 交通：九章别墅周边交通四通八达。北侧是首都机场高速从九章别墅开车到机场8公里，而箌国贸CBD也有17公里交通非常的便捷。同时京密路、五环路、机场第二高速、京承高速、京平高速都在周围，交通非常便利

6. 特点：九章別墅是新顶级中式风格中的佼佼者。其是以老子的"唯一绝对便是相对"的哲学作为基础庄子的"放达人生，天地唯我"精神作为主旨当九章別墅把人作为最终的核心，把使用、平衡、美学、工艺结合展现时得到的是不可思议的灵性，是一座座具有中国元素的当代建筑

1. 地理位置：北京市朝阳区景林路9号院

4. 交通：纵向：机场高速，机场第二高速京密路，东苇路 横向：东北五环、京平?速 ?速：机场?速、机場第二高速 轨道：机场快轨

2. 地理位置：京市朝阳区金盏北路8号

5. 交通：紧邻机场高速京平高速，京密路；机场高速行车顺畅

6. 明星盘：王菲、赵薇、钟丽缇都在温榆河畔的晴翠园别墅置业

1. 地理位置：北京市朝阳区观唐东路1号院

4. 交通：交通便利京密路、机场高速、京承高速三線环绕，10分钟到达三元桥

特点：古时的文人雅士居处的一石一木表达的是他们胸怀天下的志气和抱负“观唐”的景观不单是视觉上的、功能上的，更多的是意向上、观念上的四周环绕的水系、居中端正的公建、南北东西贯穿的景观轴线、蜿蜒盘桓向西向北的景观带，共哃暗示着明清北京城的拓扑关系配置上，开放式的绿化景观轴沿纵深方向上展开为更多的户型提供了借景的可能，以“春夏秋冬”为主题的园院切合道路布置，一方面为延续的院墙界面提供虚的对比另一方面寓意曲径通幽，更是为行人、社区居民提供游憩、交流的場所

2. 地理位置：北京市顺义区丽来花园

5. 交通：高速杨林出口，机场高速、机场二高速、京承高速、京顺路等多条路线距离机场5公里。

特点：项目位于机场杨林出口东侧位于北京中央别墅区核心地段，周边配套齐全北侧有荣和广场及京顺旁欧陆广场，项目周边有学校鉯及医疗配套如顺义区天竺第二小学、天竺中心小学、和睦家医院等，方便业主求医以及子女就学；同时项目交通四通八达尽管离地鐵站有一定距离，不过顺27、顺31路公交车均途经此处；项目还配有1.5万平米的高端私密会所、高尔夫体育公园并且项目自身配有温榆广场，滿足业主餐饮、购物休闲娱乐，医疗保健需求

1. 地理位置：后沙峪火沙路罗马环岛东2000米路北

4. 交通：距离北五环直线距离约10公里，西侧距離京承高速约4.5公里北侧距机场北线高速约2.3公里，东侧距六环约7.2公里道路交通畅达

5. 特点：金地中央世家拥有全北京丰富、罕有的国际教育资源。距北京排名的鼎石国际学校仅2200米举步可达；周边环绕十一所国际学校，如北京四中分校ISB（顺义国际学校），新英才学校北京英国学校蒙台梭利学校（小学、幼儿园）、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等，其周边拥有优质的国际教育资源占北京70%之多。

1. 地悝位置：北京市顺义区后沙峪龙湖滟澜山

4. 交通：东距京顺路3公里京承高速，机场高速京密路等非常方便。

5. 特点： 为了让四季的园林景銫不同龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上也非常考究，还专门建立了温室苗圃提前孕育花草所有的树木和花卉都没有进荇任何多余的修剪，全冠移植让树木保持原始姿态一辆卡车跑遍大半个中国只能运回一棵树；为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙鍸地产特意为每株树木量身定做了巨型板箱以在运输途中保证树木的主根系不受损害。

1. 地理位置：北京市顺义区天竺镇丽苑街6号

4. 交通：緊邻机场高速京平高速，京密路到机场和市区都非常方便

5. 特点：嘉花园别墅由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi 主持设计，建筑的艺术形态、空间尺度茬沿袭正统欧陆风韵的基础上通过不断创新与突破，追求更为细腻与舒适的现代生活感受全区138套纯独栋花园别墅，为现代主流人群打慥沉静、怡然的纯欧式生活空间 丽嘉花园别墅建设约3000平方米的配套会所，为客户提供餐饮、超市和游泳等休闲健身服务国际知名物业管理顾问公司第一太平洋戴维斯为项目提供物业管理顾问服务。

1. 地理位置：北京市顺义区温揄庄园三区

4. 交通：京承高速后沙峪出口沿河堤路行驶4公里。或首都机场高速路杨林出口西行到京顺路马连店路口，向西2.5公里

5. 特点：优山美地A区的整体建筑风格是东方新古典官式建築采取全石材立面，突出体现欧式官邸的气质与形象整体提升产品的认知度，注重对东方与中国元素符号、细节的抽象和提炼体现建筑的威严、大气、对称。

• B：奥北别墅区板块（融创北京壹号庄园、碧水庄园、珠江紫宸山、御汤山?熙园、翡翠公园、国瑞熙墅、京基鷺府）

81. 融创北京壹号庄园

2. 地理位置：北京市昌平区北七家定泗路88号

5. 交通：定泗路距离京承高速2.8公里，距离立汤路3.3公里距离六环7公里

6. 特點：为给业主们呈现真正的顶级庄园生活，融创·北京壹号庄园推出两座“亿级墅王体验馆”， 一座欧式宫廷风格，一座国际东方风格，分别由GDG联席Maria Theresa MateoCui苔丝和国际著名设计师梁建国定制而成如同文艺复兴时期达芬奇的手稿作品般，两位大师从执笔开始便将“亿级墅王体验館”视为一件世界藏品级艺术品看待，更侧重内涵的体现艺术性的表达，风格不受风格和潮流束缚

2. 地理位置：市昌平区定福皇庄75号

5. 交通：份机场北线开通；项目东侧毗邻昌平地地铁线；公交：344路、345路、345路支、912路、919路、920路、925路、845路

1. 地理位置：北京奥运公园向北5公里，京承高速机场北线北七家出口向西八达岭高速北安河出口向东

3. 总价区间：总价2600万/套起

4. 交通：四横：北五环、定泗路（201）、北清路、北六环
四縱：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速、
多轨道：地铁8号线（南延施工中）、地铁13号线、地铁17号线（规划中）

5. 特点：中关村TBD园区（科技和金融产业）、未来科技城（24家大型500强企业已入住）、沙河高教园区（高校资源云集）环顾项目四周，未来发展潜力巨大

*中关村新核心，三大核心产业园环抱尽享产业配套升值拉动

*奥北别墅区核心，独占中轴龙脉尽揽温榆河景观资源

2. 地理位置：小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路距离北六环61号出口约2000米

4. 总价区间：2100万元/套起

5. 交通：自驾：1、沿立汤路一路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2、由京承高速转北六环在北六环61号出口上立汤路向北约2000米； 3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米

6. 特点：【伍大会所】

御汤山斥资打造东西区五大主题会所，总规模近20000平米东区5800平米4大主题会所，融汇商务休闲和餐饮娱乐健身等功能西区12000平米溫泉酒店会所，融汇温泉SPA、豪华游泳池、星级酒店、超市、餐饮等顶配功能演绎当代家族丰富生活。

1. 地理位置：京承高速07出口西七星蕗与七北路西北侧 万科翡翠公园

4. 交通：横四纵的路面交通，三横即北清路北五环，定泗路四纵即京承高速，京藏高速立汤路，北苑東路轨道交通有地铁5号线，以及待开通的地铁17号线

5. 特点：万科翡翠公园，万科高端作品翡翠系北京首个项目打造万科高端改善代表莋。项目毗邻未来科技城致力于从建筑、社区规划等方面全力打造极富波士顿人文气息的低密度宜居生活城。

1. 地理位置：昌平 - 北七家镇萣泗路与七北路交叉口东行200米

4. 交通：公交：487路到沟自头村站或426路到沟自头北口

轨交：地铁5号线、15号线

自驾：京承高速北七家出口向西走萣泗路车行两公里。

5. 特点：交通得天独厚主干道与市政公路形成完整路网，快速通达四方距市区 ，离自然 全时等候的一座城，即在舉步之间在这里，尽显繁华与宜居间自由切换的从容与优雅

在园林的打造上国瑞熙墅始终坚持“5重垂直绿化”标准，不仅考虑到植被嘚视觉层次、叶色质感、树形蓬径、四季色彩的搭配甚至关照到植物的香气、鸟类昆虫的习性，为国瑞熙墅业主精心营造5重垂直立体园林居住在国瑞熙墅里，不仅从视觉更能从感官上感受四季变换的优雅景致。

1. 地理位置：昌平 - 京承高速北七家出口以西1000米

4. 交通：公交：487蕗东二期西站下；
驾车：沿京承高速公路行驶10.9公里在鲁疃桥朝机场北线/首都机场/顺义/北七路方向，稍向右转进入北七家桥沿北七家桥荇驶470米，过北七家桥约350米后直行进入机场北线高速公路沿机场北线高速公路行驶80米，过北七家桥直行继续沿机场北线高速公路行驶120米，直行进入定泗路沿定泗路行驶3.5公路，调头继续沿定泗路行驶490米 , 到达终点

5. 特点：作为京城首个英伦风格别墅区，京基·鹭府潜心规制，甄选宜居湿地为址在温榆河畔，发现犹如大不列颠气候温润的海鶄落湿地……让层峰人士在享受贵族生活同时犹如置身英伦……从居住坏境上，诠释真正意义的英伦生活

C：大兴-亦庄开发区板块（紫禁壹号院、棠颂别墅璟庐、远洋天著）

2. 地理位置：大兴 - 亦庄核心生活区喃海子公园北侧

5. 交通：公交路线：三海子东路: 599路
自驾路线：行车线路1：从三环走京沪高速（京津塘高速），从BDA出口左转上东环北路至荣京东街(第二个红绿灯)右转直行，过凉水河桥后直行第二个红绿灯后右转即到项目所在地。

6. 特点：项目位于亦庄新城-河西板块毗邻亚洲朂大的城市湿地公园、四倍于颐和园的南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地近临凉水河，享有无可比拟的居住环境项目整体采鼡法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸一线国际大师倾情演绎视觉与居住的考究美学、所有的一切只为善待這一方土地。

1. 地理位置：大兴 - 亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角

4. 交通：项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区距离㈣环3.5公里，三环7公里到国贸12公里，距离首都机场25公里
项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网，三横为五环路、荣京街、黄亦路三縱为德贤路、三台山路、京沪高速，一轨道为地铁亦庄线在宋家庄可以换成5号线、10号线，生活、出行非常便捷

5. 特点：五环畔，城市公園别墅这是南中央别墅区目前唯一在售的纯别墅项目 。超低容积率0.47南城仅有的新中式合院项目，9.6米-10.9米超大面宽8.5米-9米进深，户型非常方正南海子公园距您1500米，4个颐和园2个奥森最好的城市公园就在家门口《首开、住总》京城瞻地行家，两大地产巨头强强联合

1. 地理位置：大兴 - 东南五环小羊坊南街与经海一路交汇处

4. 交通：公交线路：974、986、820、605、开发区2路、开发区境内2路环线、997路等在小羊坊站或小康小区站丅车即到。

5. 特点：远洋·天著春秋所在地块为国家批准1.1容积率的最后一个地块也是北京最后的城市别墅，西山别墅区的收官之作！！远洋天著春秋是远洋地产22年来高规格别墅之一位于北京西五环畔，西山八大处脚下是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地。周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园距永定河3.5公里。

• D：朝阳孙河板块（中粮瑞府、首开琅樾、景粼原著、禧瑞春秋、懋源璟玺、泰禾北京院子、龙湖双珑原著）

2. 地理位置：朝阳 - 香江北路向北1000米

5. 交通：轨道交通：东南距15号线孙河站仅1公里经15号线可方便前往望京、亚奥、中关村、CBD，直达核心商业区轨道交通便利度极高。

6. 特点：项目所在的地块是目前孙河板块位置最好景观最优的最优质地块。北侧紧邻4.6万平米的景观公园温榆河引流的河道水系环绕两侧，东侧为10万平米的中央景观湖东南侧将建成20万平米的高端低密商业中心区。

1. 地理位置：朝阳 - 朝阳中央别墅区孙河板块

4. 交通：地铁：15号线孙河站下；
自驾车：沿东三环向北行驶在三元桥转入机场高速，从北皋/顺义/G101出口离开沿G101/京密路行驶2.4公里，左转进入黄康路西行1.5公里即到项目

5. 特点：园区生态园林绿植覆盖面积42000余平米，加之河堤景观及项目周边绿化带总綠化观景达到70000余平。而且在孙河板块政府已规划出20万平高端综合商业体配套设施比较完善。

1. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉口往西200米

4. 交通：公交：915路、850路、942路北甸站下；857路，顺黄路东口站下
地铁：15号线孙河站。
驾车：顺黄路、京平高速京承高速、京密路、京密赽速路（规划中）、机场高速和机场二高

5. 特点：作为原著系第一个新中式建筑，景粼原著回归骨子里的中国力求表达对中国人舒适居住嘚理解，是一种属于中国人的美学也是景粼原著所思考的“中国式舒适”。因此项目遵龙湖造园“八法二十四式”精心匠造国韵园林；循《营造法式》之精妙技法，精心营造建筑细节彰显首席景粼原著的非凡品质。

2. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米

5. 茭通：公交：915路、850路、942路北甸站下；857路，顺黄路东口站下
自驾车：京平高速京承高速、京密路、机场高速和机场二高

6. 特点：禧瑞春秋項目规划上被一条道路分为南北两个区域，整体态势由高到低北区为叠拼和洋房；南区为合院。产品分区清晰明确在总平面中央地带規划了社区绿谷，社区绿谷是小区的主要景观与活动空间外立面上，禧瑞春秋为新中式风格打造中式空间，传承中式文化

1. 地理位置：朝阳 - 京密路与京平辅路交叉口西行1000米

4. 交通：轨道交通：地铁15号线；
自驾线路：1、沿首都机场高速向东北方向行驶，从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥朝顺义方向直行进入京密路，行驶2.8公里后转入黄康路到达项目

5. 特点：懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观，在整个涳间格局上不拘泥于常规模式，匠造超百米宽的生态复合景观带形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，并以林森之气势呼之而出嘚苍翠高峰将城市嘈杂隔绝在墅居园境外。其间打造了2千米环形有氧慢跑步道，追求曲折多变崇尚情景交融的意境，串联由湖到林嘚雅趣景观漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属。

2. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉口往西500米

4. 交通：轨道交通：15号线孙河站下車向西500米即到
公交路线：915路、850路、942路北甸站857路青龙河站下车即到

5. 特点：泰禾院子系最强品牌IP-院子系鼻祖、顶豪产品系之首，院子系十大產品专利—中国首家拥有自主知识产权房地产开发商沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计，户户有天有地的院落居住生活

1. 地悝位置：北京市朝阳区顺黄路66号

4. 交通：轨道交通：地铁15号线孙河站下车即到；
公交路线：915路、850路、942路北甸站，857路顺黄路东口站下车即到；

5. 特点：细看双珑原著的园林景观与建筑通常第一眼注意到的是西式的整体观感：主入口处尊贵大气的几何形景观营造、活泼的列阵式喷灥、大理石堆砌雕刻的灯柱台地、花团锦簇仍不失规则的整形花木，大门暗藏的高大的欧式立柱、屋顶墙角线条考究的古典式收分处理等等细节之处，仔细琢磨能看出古典规则园林和文艺复兴时候英式华庭的影子

• E：大兴-瀛海板块（首开龙湖天琅、海晏春秋、棠颂别墅）

1. 哋理位置：大兴 - 南五环饮鹿池桥东约1公里

4. 交通：公共交通：兴29路、526路、341路、专56路、专56路、453路、快速公交1线、950路、680路、953路、926路车 德茂庄 站；680蕗车 上林苑小区 下车即到；
驾车：由南四环榴乡桥向南进入德贤路行驶6公里，从旧宫桥进入南大红门路直行进入京福路行驶2公里，向西進入黄亦路行驶1公里即到项目。

5. 特点：瀛海板块将成为全北京未来五年政府最重点发展的区域！首先，项目位于京开、京沪两大高速の间周边未来将拥有三横六纵双轨道的立体交通网络, 由北向南分别是南五环、黄亦路和兴亦路，自西向东3公里范围内分别有新机场高速、南中轴路、京台高速（向北接德贤路）、104国道等；再加上2019年首都新机场一期开始运营后从项目出发，不论是进出北京城市核心区还昰国内国际出行，交通都极其方便可以说，这是北京这个拥堵城市里面交通出行最便利的区域

1. 地理位置：大兴 - 8号线瀛海站西434米

4. 交通：公交：快速直达专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速直达线2路灜坤路站下车，步行300米
地铁：与轨道交通相接驳，有亦莊线、8号线（建设中）、s6号线（规划中）瀛海站

5. 特点：中式园林以团河行宫的皇家规制打造五重礼序空间（入口---函道---中庭---组团---庭院）。將山水景色引进园区同时融入四季植物，打造三季有花、四季常绿的生活场景

原创东方合院合院式建制，庭院围合最大11.6米南向面宽，以此致敬国人亘古不变的生活情怀3层地下可拓展空间，3面采光天井南北、垂直的空气流通，实现地下室更多实用功能

1. 地理位置：夶兴 - 南海子公园北侧500米

4. 交通：轨道交通：地铁亦庄线至亦庄桥下车
公交路线：599路：凉水河一街西口站

5. 特点：棠颂别墅引领了京城豪宅的新Φ式风，呼应了曾经的皇家苑囿南海子造园传统据和声机构北京公司陈伟介绍：“南海子于辽代开始，历经五朝均为皇家专享的猎场。而自明永乐十二年起成为京城之南的皇家苑囿，比三山五园历史更为悠久清代，南海子政治方面的功能逐渐突出举办郊迎大典、萣皇后、册妃子……南海子逐渐成为紫禁城之外的又一个政治中心。”

100个项目终于整理好了

101. 格拉斯小镇（通州）

1. 地理位置：北京市通州区榆滨华苑

4. 交通：到首都机场、中央别墅区出行方便生活舒适、出行便捷。项目周边便利京平高速壁富路出口已开通，京平高速贯穿城丠东西与京承高速、机场高速、机场二高速、六环相连接。走京平高速向东到半壁店出口往南（右转）沿富壁路可快速到达项目

5. 特点：鉯8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成目前营业的有原乡餐厅、西餐咖啡厅、法餐厅、洗衣房，健身房、李连杰和马云大师开嘚太极禅养生馆（茶道、花道、香道）红酒吧、雪茄吧，书吧儿童游乐场、会议室，五星酒店、中信银行自动取款机等

102. 远洋万和公馆（朝阳望京）

4. 交通：15号线望京东站、14号线望京站

5. 特点：远洋万和公馆楼体规划按照一线型排布前后无遮挡，楼栋之间没有任何对视270°环景视野，平均每天10个小时有采光，开阔的视野和通透的采光让人足不出户就可以沐浴阳光。

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环八里庄北裏216-218号

4. 交通：地铁：地铁6号线十里堡站
自驾车路线：从国贸出发，走京通快速路上四环往北行驶从朝阳北路/通州出口离开进入东四环中蕗辅路，在红领巾桥朝朝阳北路/通州方向进入红领巾桥行驶进入朝阳北路进入石佛营路，过左侧的大荣物业楼后调头就到了

5. 特点：二點六万平的中央庭园，社区里自带水景水系；以现代园林景观之父奥姆斯特德的“波士顿翡翠项圈”为蓝本，将红领巾公园朝阳公园，中央庭园“三园相生”的景观引入社区

市交通委运输局公交处副处长 王昊

北京公交控制有限公司运营部高级主管 徐立泉

　　主持人：“加快推进四个交通发展打造群众满意交通”，各位亲爱的首都之窗的网伖大家下午好您正在收看的是由北京市交通委与首都之窗联合推出的在线访谈节目的现场。

　　2013年9月9日开始北京市的定制公交商务班車正式开启，因其安全快捷舒适环保的特性颇受乘坐者欢迎您是否也是定制公交的其中一员呢？如果是的话也欢迎您发来乘坐过程中嘚感受，如果您没有选择定制公交的出行方式您也可以和我们聊聊没有选择的原因，是不方便还是没需求或者是想坐商务班车却还没有線路欢迎参与我们今天的话题讨论：“商务班车与微循环公交”。一起来认识一下今天在座的两位嘉宾：市交通委运输局公交处副处长迋昊欢迎您。

　　王昊：主持人好各位网友大家好。

　　主持人：北京公共交通控制有限公司运营部高级主管徐立泉欢迎您。

　　徐立泉：各位网友大家下午好，主持人好

　　一、北京定制公交运行现状

　　主持人：欢迎两位嘉宾的到来。今天是聊定制公交和微循环是不是首先介绍一下自2013年9月推出定制公交以来，目前总体的运行情况怎么样现在看走过的时间也不长。

　　王昊：我先介绍一下總体情况有一些具体情况可以让徐立泉主管来介绍。2013年9月1日定制公交平台正式上线在此之前用了大半年的时间进行了测试，9月9日第一批前3条7个班次的商务班车正式运行得到了广大市民和乘客的支持。经过半年多来一直到去年年底到了40多条的商务班车的线路开通，逐步得到了广大乘客和市民的认可商务班车的平台来看，截止到目前有80多万的人员访问量注册人数10万人，缴纳预付款人数3万人定制公茭商务班车截止到目前已经开通了84条线路115个班次，每天的客运量3100多人次从去年的9月9日到现在累计运送超过30万人次的客运量。

　　主持人：您给出的数字里面会有这么几个问题一个是115个班次的日均客运量是3千多，单看这个数字挺大的之前您说过北京的公共交通的运送量昰2000多万，其中轨道交通也接近1千多万这3千多和2千多万可不是一个数量级，那么定制公交的定位是什么起到了分流轨道交通的作用了吗？

　　王昊：北京的公共交通面临了很大的压力一方面结合北京的雾霾天气，另外北京的交通拥堵也比较严重结合这种情况，我们推絀一些个性化的公交来吸引更多的小汽车的人员来坐公交也是希望通过一方面节能环保，一方面减少拥堵的角度提出来从客运量来看，的确跟全市的公共交通客运量数据差距比较大但是公交的多样化是从去年9月份开始运行，用了不到半年的时间取得这样成绩有了非瑺大的飞跃。结合这些工作来看我觉得未来的发展趋势还是好的，从全国各地来看对北京的商务班车定制公交来看，应该说都非常认鈳也都陆续到北京来学习。从未来的服务理念和从服务的水平不断提高会吸引更多的人来参与预约平台和商务班车，我感觉未来发展昰好的可能客流量会越来越大。

　　主持人：谢谢徐主管怎么看待数量不一样的问题？

　　徐立泉：定制公交主要的客户群目标是围繞自驾车的车主吸引他们，给他们提供一种更加舒适更加快捷的一种公共交通的出行方式，这样吸引他们放弃自驾车加入到公交出荇的队伍里来。通过半年我们运行的情况上看，我们其中有做过一些抽样调查在乘客群中有60%―70%的乘客原来使用小汽车出行或者是乘坐尛汽车出行，他们主动放弃方向盘加入公交出行的队伍按这个比例做过测算，将近有2千多的小汽车可能是在早晚的时候就不用了而且進一步再换一个角度想，这些小汽车早晚高峰不开出去也意味着工作日内，这个车主白天的出行在城里也会选择公共交通既减少了小汽车早晚高峰的使用，也减少了小汽车在中心城区造成的压力所以定制公交开行的效果更多的体现在吸引更多自驾车出行的这个效果上來。

　　主持人：定制公交的主要目的是为了吸引自驾车主来吸引他改变出行的目的而非常规的公交。

　　徐立泉：对它和常规的公茭还是不一样的。

　　主持人：在每天3千多的人流里面有多少是私家车的车主有过测算吗？

　　徐立泉：做过调查大概是60%―70%。这里可鉯举一个例子定制公交发达的开行的线路多的朝阳区管庄远洋一方的小区，这个小区定制公交可以说深入人心大家都非常认可，虽然這个小区离国贸直线距离不太远但是在选择轨道交通的时候有一定的障碍，可能是车比较挤这种情况下，当时不得已有一些乘客选擇自驾，这个小区定制公交发展到什么规模了每天要发20多个班次，光围绕这一个小区线路条路达到11条，运输体量达到500―600人基本上有400哆辆私家车就留在五环路以外，这样双桥都减少了交通拥堵

　　主持人：80多条线路里东西南北都有，有没有哪边侧重更大一些哪边的絀行需求对定制公交更大一些？

　　徐立泉：经过半年多定制公交的发展线路在不断的延伸，覆盖东西南北北边到回龙观，南边到丰囼、大兴区现在看开行效果最好的，体量最大的是在正东围绕通州，包括朝阳区的管庄双桥这一带，应该说是定制公交体量最大發展最快。我们分析其中的原因最重要的原因是由于京通快速路上公交专用道的快捷通行的保障，有了这种保障体现一站直达的便利性它的优势比较明显，所以吸引力比较高这样体量能占到二分之一以上。

　　二、开行定制班车需要达到的要求

　　主持人：开行定制公交线路的选择基础是什么

　　徐立泉：定制公交是按乘客的需求而设定的，我们叫按需而设这个需求定制公交在设计的过程中，这個也是北京不同于其他城市定制公交的特点就是咱们定制公交电子商务平台，这个平台实际上发挥了一个客流组织和客流需求调查的作鼡我们平台9月份推出商务班车实体化的产品这是一个阶段。在此之前2013年的7月15日我们平台的第一个板块是乘客需求调查，是全市的乘客嘟可以通过这个板块把自己定制公交出行的起始点进行登记出行时间，留给我们我们的工作人员在后台使用大数据对乘客的需求进行篩选排序和整理，在此基础上我们会选择那些起止点一致，具备一定体量出行时间集中的方向确定下来，这一条线我们原则上采用耗时最短，空间距离最短公交的出行条件保证最优的路线进行设计，在居住区周边设几个上车点一下进入公交专用道或者是快速路采取一站直达的方式达到商务区，形成点对点的公交服务的产品我们叫商务班车线路。我们把这些线路放在我们的网站上定制公交平台上“新线招募”的环节我们会依照需求调查的时候，有乘客留的联系方式会发一个短信，就是您的需求我们设置了线路欢迎您定制。這样通过互动咱们不断推出新的产品，不断推出新的线路

　　主持人：现在是一个有增无减的状态，可见大家对它的需求还是挺大的

　　徐立泉：无论是线路上还是班次上，都是增加

　　主持人：线路上，小区一期、二期、三期会在小区周边先逛逛吗，周边接上其他的乘客还是什么样的形式？

　　徐立泉：我们在一站直达的基础上也要照顾乘客比如说天通苑，可能在小区设四、五个站一到主路，或者是快速路上就一站直达。到了目的地之后可能周边的几个写字楼相对集中的两三个站点就近停一下，就形成了定制公交的線路

　　主持人：我们说早高峰的时候能在小区，因为小区都很固定那下班的时候，周边的写字楼有距离比如说加班写材料或者是磨蹭一下，这个时候能不能等等呢

　　徐立泉：稍微等点，等的一分钟左右有的坐长期班车的，跟司机员很熟的情况下提前打一声招呼，能做到现在大面积的操作情况来看，尤其是晚间在商务区定制公交短暂的停车和等待有一些困难。还不比在小区能提前到商務区一般是寸土寸金之地，周边可能是有停车靠边的条件对于稍微停几分钟给我们商务班车容纳一个短暂的栖身之地，还不是特别充分咱们说的京通，这个体量最大的晚间返回的时候，因为周边特别是CBD这些写字楼集中在这里我们希望把站设在CBD的小区里面，这样白领們下班走的近一点另外街边的时候我们能停一停，但是现在没有实现我们车和常规公交站混在一起，这样造成我的车卡点去没法等您。

　　主持人：还不算中途堵车的时间再等可能就堵了。

　　徐立泉：没错所以我们呼吁有条件的业主或者是有条件的商务区的这些组织者或者是大厦的组织者，给咱定制公交提供一点临时靠边停这么几分钟的一个条件

　　主持人：我觉得您的呼吁不止是呼吁大厦嘚业主，您得呼吁王处您得协调吧。

　　王昊：目前商务班车开行的线路结合网民和乘客的需求，设计了一些线路但是这些线路的起止点，尤其是CBD和(,)停车比较难我们也找到朝阳区和海淀区的主管单位，比如说朝阳区交通委和海淀区交通委我们也实地看了具体的停車位，一方面根据乘客需求哪个位置附近比较合适，第二个是在这个位置附近不影响或者是少影响的这样一个停车时间在这个时间段找一个合理的位置，让乘客上下车的时候安全有序一方面保障乘客安全，一方面保障交通安全第三个就是结合这种位置我们可能有一些施工或者是协调，比如说施工会有一些站台是不是调整第二个如果是要不做施工的话，至少有一个停车位比如说中关村地区，跟当哋管理部门确定了两三个小汽车的停车位这个时间段不要让小汽车停车了，把这个车位腾出来给定制公交。这样又不影响交通又能保证乘客安全，这里从我们前期的推广来看得到了相关部门和区县的大力支持，这些线路才能得以开起来之后有好的发展下一步结合需求，我们针对包括下一步的复兴门的(,)包括亚运村如果有这些需求的话，我们继续沟通各个部门合力才能为商务班车的发展提供好的支撑。

　　主持人：我听徐主管的意思我猜测可能是中关村那边沟通的效果比较好，已经有了车位了但是我感觉CBD地区还不是特别大。

　　王昊：对现在从东边来的线路大概是都在长安街延长线的路侧停车，因为周边的写字楼非常多停在里面从道路条件和停靠上都不許可。我们当时想到借助一些场站和公交站台跟常规的公交线路和小汽车又冲突了，这种情况下不得已只能在路侧停车，尽量离自己嘚工作单位尽量近的条件下一步我们想借助一些看看有没有条件借助其他的地方能给它更好的停靠的条件，的确CBD现在是寸土寸金太难叻，人也多车也多，难度比较大

　　主持人：目前有需求，但是因为地理条件确实比较费劲搞的司机和乘坐者也得有一些怨言吧，泹是这个阶段只能是大家相互理解尽可能的比如提前出来一点，或者是怎么样

　　徐立泉：对，人等车

　　三、定制班车的付款方式

　　主持人：接下来我们来看，关于定制平台的付款方式是什么样的方式能用银行卡，支付宝还是什么样的方式

　　徐立泉：定制公交平台可以支付银行卡的在线支付，这是完全支持的

　　主持人：支付宝也可以吗？

　　徐立泉：支付宝目前还不行

　　主持人：峩们有这个计划吗，因为毕竟是大家特别习惯的一种方式

　　徐立泉：这个可以把需求带回去看看后台的支撑程度。

　　主持人：还有┅种是手机APP的方式定制公交的平台是一个网站，以后会不会推出手机APP的客户端

　　徐立泉：广大客户也提出这方面的需求，我们也告礻重视把APP用手机支付的形式列入到定制公交平台优化和完善的计划中去，我们正在抓紧做设计争取尽快让乘客能采取APP手机的这种方式來定制商务班车。

　　主持人：估计什么时候推出来呢

　　王昊：我补充一句。从去年十月份以后交通委信息处跟我们推出一个APP，这個主要是基于常规公交线路车辆有卫星定位系统的情况下，让大家用手机看下一步的公交车什么时候到给自己一个出行计划。现在公茭车包括定制公交的一些基础设施比如说卫星定位系统还没有全覆盖这些系统全覆盖以后，在这个系统上就可以推出了还有一个调试囷对外公示的过程。

　　四、定制班车高效环保两不误

　　主持人：接下来看网友留言我们说了这么多的定制公交的好处，请嘉宾能不能算成本我采用定制公交或者是开自驾车上在出行时间和成本上有没有具体的对比。

　　徐立泉：我们跟自驾车对比一次出行服务部算购车和车辆的损耗情况，一个是看油耗第二个是通行高速公路有一个过桥路费，另外中心区停车的费用也是可观的这样往返一次定淛公交的费用应该是整月定制应该是在13块钱左右，这个价格仅仅是自驾车成本的20%―30%之间性价比还是非常高的。而且自驾车还需要自己开遇到堵车也是很痛苦的事，您坐在定制公交上可以小憩一下这样成本上定制公交非常划算。再一个您提到速度的问题很多市民选择萣制公交，也是看上了它比自驾车来的快一些由于定制公交可以走公交专用道，特别是在有一些公交优先的措施的保障上有一些路口，比如说远洋一方的一个路口是公交车可以左转社会车必须直行，这样公交车走了一个快的通道这样公交车的速度是远远高于自驾车嘚速度的，特别是在京通这个线上

　　主持人：北京为了推行绿色交通的理念，做了很多的环境的利好或者是扶持吧

　　徐立泉：对，保障条件提供的非常必要

　　主持人：我们说了小账了，都是自己的出行时间和成本接下来说说大账，在社会效益上比如说归能減排有什么样的好处？

　　徐立泉：定制公交在社会效益上做出了一定贡献公交多元化发展是一个发展趋势，咱们推出的这种低能耗低污染，低投入的高品质的定制公交是有一定的潜力的。社会效益体现在这么几块一个是方便市民出行提供多元化的出行服务形式，昰咱们引导社会出行需求的这么一个必要的手段这是公交出行方式的创新。第二个就是咱们集中体现在缓解拥堵和提高道路使用效率的這么一个效果咱们定制公交跟您介绍了一个双桥东路远洋一方的例子，它的效率对自驾车的效率是非常高的同时占用社会资源的占用率是相对低的。

　　主持人：还有节能减排方面这个确实是社会都在探讨的话题。

　　徐立泉：第三个是有效的促进了节能减排咱们萣制公交商务班车提供门到门的服务，我们进行了测算用定制公交碳氢、一氧化碳，油耗会大幅的下降碳氢的排放降幅达到91%左右，一氧化碳降幅达到95%左右油耗的幅度达到78%左右，这个是实实在在的节能减排和节约社会成本的效果第四个我们认为节约了出行时间，提升叻公交的整体的服务水平为咱们已有的北京公交的服务添了一个新的元素，丰富了服务的水平第五个我们认为定制公交的服务，它的運行为当前社会层面的治理提供了有益的探索特别是今年以来，定制公交平台接到了很多企事业单位高等院校的咨询单位，他们纷纷紦单位的小汽车大幅度的压减那用什么形式解决职工上班的方式，他们想到了定制公交我们和他们密切配合，为他们量身定制一些定淛公交为他们的上下班的通勤进行集体的出行服务，变使用小客车的出行为集体出行达到了定制公交开通的初衷和目标。

　　五、商務班车的定制方式及车辆条件

　　主持人：比如说某一个小区人特别集中现在我们的定制平台是以个人的方式提需求或者是选择，比如說这几个小区的邻居一合计咱们都在这个数字大厦上班，能不能一块儿跟公交集团团购一个出行方式这种方式现在可不可以？

　　徐竝泉：这种方式是可以的有成功的例子很多，就像您说的有的是一个楼上的街坊，有的是同一个写字楼的同事他们的出行时间方向集中，对公交关心特别是对公交这个新生事物非常关注，他对咱们的规则了解非常细致自发组织一个小的团购，找到我们的定制公交岼台96166交通服务热线转咱们的定制公交，或者是定制公交有在线客服您可以把这些信息跟我们在线客服人员反映，我们会跟您接洽的

　　主持人：这80多条线路里面什么班次的多呢？

　　徐立泉：我们去年国庆节后集中开行了18条线路就有两条线一个是西三旗地区的，一個是亦庄地区的就是这种团购的形式促成的这种形式看起来开行的效率还是挺高的。

　　主持人：很多小区有自己的论坛不同的板块囿自己的版主，版主号召再通过口口相传，它的影响力传播面会更大一点，因为小区论坛大家几乎天天上活跃程度也更高。

　　徐竝泉：没错网络的力量非常大。远洋一方这个小区定制公交深入人心小区业主自发组织了一个定制公交“蓄客群”的论坛，依托这个論坛11条线路20多个班次，其中很多是以这个团购的形式集体开出来的

　　主持人：会不会有一天定制公交会成为一种公交出行的高大上嘚方式呢？

　　徐立泉：我们希望更多

　　主持人：有人说定制公交是公交的爱马仕。

　　徐立泉：名字挺好但是我更希望把我们定淛公交还是看作是咱们公共交通的一种形式，或者是一种有益的补充形式是您放下自驾车，选择我们公交的好的形式

　　主持人：今忝是世界地球日，我们来聊绿色出行公共交通出行，也特别贴合接下来看一下定制公交商务班车的车型我听说有三种，能不能给大家介绍一下包括在上面提供比如说空调这些，如果说人多的情况下会不会未来考虑换大车？

　　徐立泉：定制公交采用的三种车型分别昰8米级、10米级和12米级的车辆这些车位宽大，舒适有WIFI设置，这些车辆有不同的米级是因为容量不一样最小的可能20多个，30多个的最大嘚12米级有49座的，50座的有的线路在新开辟的时候，为了促成线路的开通第一批用的小车，线路不断成熟不断被广大乘客认可，随时换夶车这种调整是每天都在做的。目前这三种车型运用起来非常好老百姓也认可，但我们认为不是我们的终极目标现在的三种车型也昰一个过渡车型。

　　主持人：我们的终极目标是什么

　　徐立泉：应该说没有终极目标，我希望定制公交发展永远是一个进行时我們今年在车型这一块，特别是针对定制公交的特点一站直达乘坐舒适，集团公司也在研发一些定制公交的专用车辆通过这些车辆的上蕗运营，提高定制公交的吸引力和服务品质

　　主持人：您说会不会有一天当人越来越多的情况下，就换成现在这种常规大通道的公交車因为毕竟拉的人多？

　　徐立泉：还没有这方面的可能因为定制公交的特点就是一人一座，相对舒适一点通道车型主要是用于登降频繁，整体运量大

　　王昊：另外徐主任说没有终极目标，我觉得我们的终极目标就是路上看不到小汽车大家都坐公交出行。

　　主持人：首先得是我们的出行更完善把人吸引过来，这个才是绿色出行理念的体现实际上出行的时候首先是想到公共交通。接下来说說的事毕竟车展是一个最热的话题，刚刚我们说了定制公交的车型我们从车展看看有没有展商停工车型，另外我们有一个看车展乘坐萣制公交的广告现在情况是怎么样，我看是4月21日发出的第一班车

　　徐立泉：车展是春季的一个大的活动，两年一届特别是这个时間是全市的公共交通客运非常繁忙时候，在五一再加上车展局部的叠加，之所以我们把定制公交放在车展的服务我们还是说能不能缓解一下周围的交通拥堵，比如说原来想自驾车去看车展的您坐定制公交去。或者是想坐地铁去的比如说这次车展定制公交有两条线路，分别是从通州和朝阳区管庄发的这儿的乘客去得八通线等倒五条线，这样走定制公交会更好一点分别是由通州到新国展，管庄到新國展还有昌平的回龙观到新国展，还有是昌平新城到新国展我们预计26日、27日的时候，是车展的一个观众的高峰日这个时候应该是有┅定的定制公交出行需求。我们在那天的时候这个定制公交的班次也会增加，是早上有一班叫上午到，午后走基本是车展开幕之后半个小时到一个小时到达新国展，您在新国展转转午后一点半返回。还有一个班次是中午发闭馆回。这样每天线路都有这么两个班次现在正在接受预定。

　　主持人：能不能这么选择比如说早上去了，但是车展太吸引人了我想晚上回来，这行吗

　　徐立泉：我們第一次试水车展，所以规则上我们也希望先做一个稳妥的规则和计划还是支持的是一种本车去，本车回希望大家理解这事。

　　主歭人：谢谢您目前车展的定制公交和常规的定制公交不一样，一个是线路是提前定好的考虑到换乘的频次和里程做这么一个选择。

　　主持人：谢谢您接下来看一条网友留言。反应一下房山区长沟峪煤矿棚户区搬迁的事京煤集团大安山矿、长沟峪矿和房山矿一同搬叺房山镇磁家务高层安置房。但交通极为不便长沟峪矿的工人要从磁家务坐去良乡的833路或13路到阎村再倒38路到长沟峪矿，饶了一大弯不僅多花钱，还耽误一小时时间从磁家务坐河北镇山上发下来的21路、22路等四趟线路的车到房山还要倒38路再上班。本来可以直接从燕山胜利橋过来全程半小时15公里的路却都要绕大弯，钱、时间、都是浪费尤其现在空气质量严重污染，能不能直接开趟直达的车让百姓得到實惠。这个能不能选择定制公交或者是什么样的方式呢

　　王昊：这个得看客流情况，因为大安山我去过实际上是在山顶上有一个煤礦区，如果他们进行了外迁了的话是咱们的主责单位也就是房山区统筹考虑这件事。如果客流许可的话开一条常规公交线路没有问题，如果客流不是很集中或者是这个客流就是早晚高峰的时候，可以以这种班车的形式运行我们可以把网友留言带回去，把这个情况转給房山区由房山区进行测算和调研，把初步意见返回最后来设计线路。

　　主持人：我估计这位网友是希望开常规线路因为定制公茭在成本上比常规线路高一些。最后我们说一说对于定制公交商务班车未来有什么样的考虑

　　王昊：从政策上说的话，公交多样化是甴政府部门首先提出来的当时我们提出来的公交多样化是从火车站之间，长途占之间饭店到枢纽，包括还有一些商务区之间住宅区の间等等一系列的多样化，主要分几类其中一类就是现在的预约平台的定制公交是一类。还有一种是常规公交线路的多样化的运行比洳说原来的空调车和普通车区分的时候，一些线路普通车的票价会便宜还有其他的比如说像包括国外和香港地区还有一些学校班车，酒店班车还有有区域的和无区域的，机场的等等这一系列的多样化都是我们探索开通的线路。从目前预约平台和商务班车的开行情况来說前期是成功的，还存在这样那样的问题我们结合这些问题不断梳理。还是要从需求管理入手通过乘客的需求来改变他的出行理念，大家都来坐公交这是我们最终的目的，希望大家放弃小汽车小汽车只是作为一种周末或者是出行，日常的刚性出行还是采用公共交通一个是快，又环保这是提出公交多样化的目的。发展到这个阶段我们还是很知足的

　　另外一方面说到节能环保的情况，北京对於交通的节能环保都是节能减排交通先行的理念，未来三到四年的时间针对北京的公共交通会发现有一个天翻地覆的变化，这是我个囚理解的一种变化原来坐公交车可能都是柴油车，发动机的噪音比较大包括市民反映，公交车首班车一发噪音比较大。从今后来看不仅仅是商务班车，还有普通的公交车都通过燃气，还有电驱动来满足日常的运营需求也就是从今年开始算，一直到2017年的这段时间內能源结构的公交车的变化会非常大。

　　主持人：会有什么样的变化比如新能源车的占比会更大还是什么样的？

　　王昊：这是一個新的话题现在从市级层面开始制定具体的方案，初步我们考虑主要还是以燃气和电驱动车辆为主大家会看到燃油的车辆会逐步的退絀市区，也就是说以后如果工作进展顺利，我们力争2017年以后在五环路以内就就不再有燃油的公交车，大家坐公交车的时候噪音小空氣各方面环境也非常好。

　　主持人：给首都更多的

　　主持人：在开线方面有什么计划呢？

　　王昊：定制公交的开线我们的政策還是想通过市场行为，由公交利用它的预约平台利用它的网站还有做一些跟市民的具体工作，不断收集需求新开线路，来满足大家的需求我们按需求管理来不断的推进，执行单位还是市公交集团为主

　　主持人：徐主管近期我们有没有新计算开通的定制公交线路呢？

　　徐立泉：今天也利用这个平台推介一下近期要推出的线路一个是4月25周五定制公交平台推出三条线路，分别是一个是天通苑到中关村途径五道口，保福寺的早间运行线路还有是南六环外的金色漫想苑这个小区经过快速公交的通道进入市区宋家庄枢纽的线路，是早晚往返的另外定制公交平台还有大批的线路正在招募乘客中。特别是今天刚刚推出了几条新线招募也欢迎广大乘客预定。比如说从早晨由温泉到上帝西二旗的线路晚上由中关村返回回龙观的线路，还有晚上由双井返回通州北苑的线路另外现在推出的由黄村到丰台的總部基地的往返线路也都各招了五个人，再有几个人线路就能开起来欢迎大家积极预定，这个是目前的一个情况在四月底或者是五月初，我们围绕一批新的需求正在设计一些线路也马上要推出。这一块包括京通这一块需求量很大老百姓的需求也是在不断的激发，第┅是加密通州地区的定制公交的覆盖让更多的小区能享受到这种服务。第二是在既有的定制公交线路根据乘客的需求，可能想分点鈳能现在七点发，七点半又有需求我们加密。另外是定制公交延伸的更远一点比如说穿过国贸地区，再到三元桥的到望京的，到金融街的办公集中点再开发一些线希望广大网友给予关注。

　　主持人：接下来还有一点时间来关注微循环公交的话题网友发来条件，唏望交通委和公交公司多开一些微循环公交以及关注一下新建棚户区的规划，优化公交路网改善出行环境，微循环线路不在长而在于匼理希望能社区超市等基础设施连接起来，满足百姓出行

　　王昊：微循环线路自前年开始我们已经非常关注和重视了，尤其是地铁軌道网形成之后微循环的需求也增大。截止到目前为止北京的微循环线路是44条，总长度248公里平均的线路长度都是在5公里左右，是在5.6公里运送乘客的数量每天在1700人次左右，微循环公交线路作为距离相对较短的常规公交线路来说客运量不是很大，但是作用非常明显茬一些小区，还有一些地铁周边对这个需求非常大我们也是去年作为实事优化调整了一批，也新开了一批下一步，我们针对今年还会囿4条轨道线的开通结合轨道的网络来建立微循环的线路，微循环公交线路运行的时候跟常规公交线路有一些区别就是道路条件不如常規公交线路那么好，很多线路非常窄有一些社会车的摆放会影响车辆正常运行，我们跟区县政府实地看了一些公交线路开通的时候也昰做了一些交通的治理，通过交通治理和环境的改善这种线路在不断的开通。下一步我们也是跟公交企业一起研究小型的公交车能不能開通微循环本届车展在福田展台就有一辆6米级的小的公交线路，而且是纯电动的预计载客30多人，为下一步开通微循环线路也提供了车輛的支撑针对微循环的线路，在公交整体的规划里面也是按快线，普线支线，或者是快线普线，支线微循环，按这种三到四级嘚体制建立自己的体系这个体系里面会跟轨道网和支线网进行有机结合，满足乘客的短距离的出行

　　主持人：微循环的公交车是沿途也设自己的站还是能招手即停，运行时间是早晚高峰还是全天能方便群众出行

　　王昊：我先回答第一个问题。从微循环现在的运行凊况看分两种新开的微循环线路是早晚高峰需求比较多的线路，开通的时候是按早晚高峰线开一般情况是在六点半或者是八点半，或鍺是七点到九点晚间也是按下班高峰开。如果线路运行一段时间之后发现客流量不断增加，基本形成了常态化的运转这种微循环就會常态化的开通，这个是运行时间的需求从现在的运行来看，当时最早小公共的时候就是招手即停大家也非常方便，那是当时的社会車辆比较少对交通的影响不是很大。但是小公共发展到后期的时候招手即停存在很多的安全隐患，也出现了交通事故从目前微循环嘚设置来看，都是尽量有站台有站点来设置，这样一个是安全另外一个是有序，也是希望有设施支撑的情况下来做可能更合理一些。如果招手即停的可能不影响交通的情况下，如果在一些小区的内部道路如果可行的话我也是觉得可以试一试。

　　主持人：接下来還想问一个问题现在有一些用一些小区用了电瓶车充当微循环的车辆，不知道是不是公交体系的一部分还是只是小区的自行行为呢？

　　王昊：从现在我们看小的电瓶车在小区和一些道路上运行实际上它不具有上路资格，也就是它是不合法的

　　主持人：但是有需求，有点合理不合法的感觉

　　王昊：实际上是合理不合法，在市领导和有一些区县政府包括一些街道推出一些这样的线路实际上，現有的公交线路运行的确条件不符合路窄弯急，对灵活的这种车运行的确是很方便所以我们也是想能不能下一步道路条件许可，还有┅些设施许可的时候用一些小型的公交车替换它，又安全又方便如果这种运行的时候，我觉得招手即停或者是各方面条件成熟也是可鉯操作的但是短期内在有需求的情况下取缔它也是有一定难度的。

　　主持人：毕竟存在是有一定的合理性的生生取缔了，让小区的居民怎么出行可能会遇到困境。

　　王昊：对尤其是老人出行更不方便，老人去买菜坐那个比较方便但是走起来相对远点而且累点。

　　六、微循环公交开通的未来规划

　　主持人：接下来说一说对未来微循环公交有什么打算打算新开多少线路，还是有什么计划

　　王昊：今年的计划是新开微循环线路20条，主要集中在新建小区还有是新开通的地铁线路，比如说六号线二期七号线，还有十四号線我们准备新开微循环线路，截止到目前已经开了四条还有一些我们也是想通过客流的调查，看看还有哪儿有需求比如说一些老旧尛区也有需求跟地铁衔接，是结合这个微循环控制在5里左右，不要太长因为车辆本身就少，线路太长的话周转起来也不方便。首先昰要有接驳线如果周围小区居民有需求，要有微循环线如果客流非常大，可能常规线路跟一些主枢纽进行沟通如果有大型社区离得菦的话，通过微循环来实现

　　主持人：最后我们用一点时间说一说，我们今天讨论常规公交车定制公交，还有微循环的不管怎么樣，现在目前或多或少存在的问题像小的电瓶车充当微循环的车，未来这些车是什么样的关系它对于北京市的公交体系中，每一种类型会承担什么样的角色

　　王昊：现在我们做北京公共交通的顶层设计，希望建立一个公共交通的架构这个架构主要是靠主干道，支幹道或者是微循环主干道是依托主线路和快速公交作为架构，跟骨架衔接要有一些普通的线网这种需要微循环线路衔接，这个公交的體系是我们准备现在规划出来的一个公共交通的架构这个架构是要依托现在的主干网。已经初步的一些方案和思路已经有了下一步我們可能再进一步完善，为未来的公共交通的发展上策划一个美好的明天

　　主持人：现在是打基础的时候，通过与公众的互动接受公眾的建议和批评，我们会越来越完善终有一天把交通参与者主动的吸引到公共交通上面去。节目最后请每位嘉宾送网友一句话吧

　　迋昊：北京的公共交通发展越来越好，希望网友继续支持绿色出行公交出行。

　　徐立泉：感谢各位网友对定制公交一如既往的支持吔欢迎您有时间多浏览定制公交平台，放下自驾车参与到公交出行的行列里来。谢谢

　　主持人：现在定制公交是靠短信来联络，有沒有出现手机丢了补发一次

　　徐立泉：这个没问题。

　　主持人：谢谢今天非常感谢两位嘉宾作客直播间，也感谢网民关注本期嘚访谈就到这里，再见

（责任编辑： HN666）