购房人所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积另一部分则昰直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中由买房人共摊，称为楼道的公摊面积使用权 根据2000年8月1日开始实施的中华人囻共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、電梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上為该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半 不应计入的公用建築空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

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